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Categoría: Ley de Argentina
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soy garante con la hipoteca de un inmueble,la cual firmamos

Pregunta del cliente

soy garante con la hipoteca de un inmueble,la cual firmamos mi hermana y yo en enero de 1993, en ese momento yo tenía 16 años y mi hermana 22 años, en el año 1998 aproximadamente nos tuvimos que presentar en concurso que terminó en quiebra, en ese concurso y/o quiebra el acreedor de dicha hipoteca no se presentó a verificar el crédito,la quiebra concluyó en el año 2009 con el pago de los creditos verificados. mi duda es la siguiente: el acreedor de la hipoteca puede reclamarme al dia de la fecha la garantia????
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  serpgio82 escribió hace 6 año.
Ante no entiendo como la hicieron firmar si era menor.- No obstante conforme a su consulta usted saldo la garantia o deuda por la cual surgio la hipoteca? De ser asi le informo que el plazo de extinicion de la hipoteca es de 10 años, sino se volvio a reinscribir en el registro de la propiedad inmueble.- Lo que podria hacer es hacer una consulta al Registro de Propiedad correspondiente a la jurisdiccion del inmueble y pedir un estado de dominio del mismo, alli podra verificar si en el inmueble aun pesa la hipoteca.- Esto lo puede realizar a traves de un gestor o un letrado.-
artículo 3° de la Ley N° 26639 que señala lo siguiente:“Las inscripciones de las hipotecas, de los gravámenes y de las restricciones a las facultades del titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles, se extinguen a los 10 años de las fechas de las inscripciones, si no fueran renovadas. La norma contenida en el párrafo anterior se aplica, cuando se trata de gravámenes que garantizan créditos,

SI HA SERVIDO MI RESPUESTA ACEPTELA.-
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Cliente: escribió hace 6 año.
la hipoteca la firme siendo menor de edad por un error del escribano, la misma no la he cancelado porque nunca me fue requerido el pago de la misma, a quien le ejecutan el crédito es a la persona a la que le fui garante pero a mi no me han reclamado ni intimado acerca de la deuda
Experto:  serpgio82 escribió hace 6 año.
Con mas razon para mejor proveer realice una consulta de informe de dominio del inmueble a fin de establecer si esta afectado aun por la hipoteca, yo creo que conforme al tiempo transcurrido no debe figurar mas con esa afectacion al dominio del mismo.

SI HA SERVIDO MI RESPUESTA ACEPTELA.-