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1 terreno, la due a era soltera murio hace 40 a os, heredo

Pregunta del cliente

1 terreno, la dueña era soltera murio hace 40 años, heredo su hermano y vendio con compraventa hace 20 años, dominio sigue a nombre de la muerta y el terreno esta vacio a una cuadra de mi casa, quise comprarlo y NO EXISTE DUEÑO. Como inicio tramitacion sobre el inmueble? Gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

Estimada: debe ubicar a la persona que compro el inmueble a traves del boleto de compra venta y que este le haga una cesion del boleto, es la unica forma.

Por mas que la titular registral sea la sra fallecida, el actual dueño es el que figura en el boleto.

Si tiene los datos de esta persona va ser mucho mas facil.

Otra forma es por usucapion, para ello tiene que tener la posesion ( o sea, habitar )el inmueble por 20 años, luego inicia la accion de usucapion y un juez le da la escritura a su nombre.

Cualquier duda estare en linea para ayudarla sin costo adicional, saludos XXXXX XXXXX!

Si esta conforme con la respuesta por favor aceptela!

Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Considero que lo mas viable es realizar la usucapion directamente no perder el tiempo con el boleto de compraventa, debe a traves del patrocinio de un letrado presentarse con no menos de cinco testigos, pago de servicios realizados en el inmueble, realizar mejoras es decir construir, reparar etc. guarde las boletas de compra de materiales, recibo de pago a albañiles, plomeros, maestro mayor de obras, etc.y sobre todo ejercer la posesion en el inmueble como si fuera el dueño, ejemplo en caso de que quieran usurparlo exigirle que se retiren y realizar la correspondiente denuncia de usurpacion, alambrarlos y todo lo que pueda configurar actuar como si fuera suyo.- Una vez cumplido estos pasos el juez hace la escrituracion a su nombre.-
Los testigos deben declarar que usted lo tiene en posesion por mas de veinte años, pero indefectiblmente debe abonar impuestos y servicios que pueda adeudar dicho bien.-

SI HA SERVIDO ACEPTELA, ES UNA MANERA DE PERCIBIR NUESTROS HONORARIOS.-
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Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

Estimada: lo que le menciona el colega tarda 20 años para podere scriturar a su nombre y debe pagar los impuestos en forma inenterrumpida durante 20 años, si aparece el titular del boleto o algun heredero en los 19 años y 11 meses, ud. pierde todo lo que pago y todas las mejoras que realizo, por que ud. sebe que existe un dueño.

Es mucho mas sencillo ubicar al titular del boleto y que le haga una cesion del mismo, la usucapion es un recurso de ultima instancia.

Cualquier duda estare en linea para ayudarla sin costo adicional, saludos XXXXX XXXXX!

Si esta conforme con la respuesta por favor aceptela asi percibo mis honorarios, gracia!Saludos!

Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Discrepo con mi colega considero que la usucapion si se puede verificar la presencia de la cliente por mas de veinte años es lo mas acorde a esa situacion.-
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

Estimada: Cualquier duda estare en linea!

si esta cnforme con mi respuesta por favor aceptela, saludos!

Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Lo mismo a su disposicion.-
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

Cualquier inquietud estare en linea a su dispocision !

Saludos

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