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pcarruego
pcarruego, Abogada
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Buenas noches....mi consulta es sobre el alquiler de una propiedad

Pregunta del cliente

Buenas noches....mi consulta es sobre el alquiler de una propiedad q esta en venta con cartel y de conocimiento del inquilino q tiene un contrato convencional por 24 meses.Este contrato tiene vigencia a partir del 15 de mayo de 2011,y aparece un comprador q quiere la propiedad ,pero no esta dispuesto a mantener dicho contrato,la quiere libre para poder hacer mejoras y demas................... Pregunto se puede rescindir el contrato por parte del locador avisandole mediante carta documento q cumplido los 6 meses el contrato se termina ? y q indemnizacion le corresponde al locatario por esta desicion tomada????,les agradeceria puedan contestar para saber como proceder.....
Muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta
Atte patricia b
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

Estimada: el contrato de locacion se hacer valer frente a la vente, es decir el inquilino tiene derecho a que se respete su contrato hasta su finalizacion, salvo que expresamente en alguna clausula se haya pactado lo contrario.

Lo que la ley establece es la facultad del locatario, o sea del inquilino de rescindir transcurridos los primeros seis meses, por eso quizas escucho esto que comenta.

Le transcribo lo que dice la ley de locaciones urbanas al respecto:

 

Resolución anticipada. El locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un sólo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

 

Sin perjuicio de ello, igualmente le sugiero que lo charle con el inquilino, quizas si le hace una buena oferta hace uso de esta opcion, en materia contractual rige la autonomia de la voluntan, o sea, las partes pueden pactar lo que quieran,

Cualquier duda estare en linea para ayudarla sin costo adicional, saludos y suerte!

Si esta conforme con la respuesta por favor aceptela!

Experto:  pcarruego escribió hace 5 año.
Si se puede rescindir por el locador, siempre y cuando cumpla las obligaciones a su cargo, es decir avisar con 60 días de anticipación o bien pagar la indemnización correspondiente. Porque si bien la ley establece la posibilidad para el locatario, es decir el inquilino, también lo puede hacer el locador, pagando una indemnización acorde.
Experto:  Guests escribió hace 5 año.
Buenos días. En todo contrato rige la autonomía de la voluntad de las partes, sin que se altere el principio de orden público esto es la Ley de Alquileres (23.091). Lamentablemente la respuesta es que el contrato no puede rescindirse, al menos sin pagar las consecuencias por tal obrar. El motivo: es la seguridad jurídica para ambas partes, en donde el locador garantiza, el uso y goce del inmueble por un período determinado. Es que ni siquiera esta contemplada en la Ley la rescisión por parte del locador (si del locatario). Entonces, en principio no se puede rescindir. La indemnización la fijará el juez en el caso que las partes no puedan arribar a un acuerdo, no existiendo parametros legalmente establecidos salvo el enriquecimiento indebido.Como proceder: hablar y negociar con el locatario

A su disposición por cualquier otra consulta. Cordialmente;

Si esta conforme con la respuesta por favor acéptela. Muchas Gracias.

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