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Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 314
Experiencia:  ABOGADO
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cuando yo fui a vivir,tenia un supuesto due o. el era mi tio,

Pregunta del cliente

cuando yo fui a vivir,tenia un supuesto dueño. el era mi tio, y cuidando animales le pagabamos el alquiler de la finca. despues me entere que el dueño habia fallecido. mi tio consiguio un contrato de 10 años del supuesto hijo del propietario fallecido. los otros hijos no han realizado ninguna sucesion y estoy hablando que esa propiedad esta abandonada hace mas de 18 años, nadie reclama nada, por lo menos la familia de el.. para poner la luz a mi nombre le dije al juez de paz que ya hacia 9 años que vivia en el lugar. tengo 5 hijos, estoy separada y es muy importante tengo todo en ese lugar. todavia no pago impuestos . pero voy a empezar. este pariente que derecho tiene sobre el lugar, y cuales son los mios. de corazon , MUCHAS GRACIAS, XXXXX XXXXX respuesta.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  Guests escribió hace 5 año.

Estimada: Nuestra Ley permite adquirir derechos reales sobre los bienes, en este caso un inmueble ya que se trata de un terreno. Lo que hay que demostrar es que efectivamente existe y existió posesión de este terreno por el plazo que indica la Ley, que puede ser de 10 años o de 20 años, según corresponda. Para que prospere, por diez años, debe haber un justo título es decir que no basta con la posesión en sí misma. Justo título puede ser por ejemplo un boleto de compra - venta donde nunca se llegó a escriturar, por eso es muy importante saber el contenido del contrato al que Usted hace referencia. En tanto que para el plazo de 20 años no es necesaria la posesión de buena fé y justo título. Usted debe demostrar en definitiva, la posesión y para ello es muy importante todo comprobante incluido los tributos (impuestos).

Espero que mi respuesta le haya servido, si es así acéptela y seguiré respondiendo sus consultas.

Saludos Cordiales.

Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
En el derecho argentino con respecto a los derechos reales sobre las cosas lo que interesa mas que nada es la posesion y tenencia del bien( en su caso del inmueble) es decir usted en su caso debe actuar como que la finca es suya es decir pagar los impuestos, adquirir servicios publicos ej.gas, luz, agua corriente, etc., realizar arreglos en la casa, cortar el pasto, en caso de que intenten usurparla hacer la correspondiente denuncia judicial y penal.- En su caso usted tiene una ventaja si posee el bien y es muy importante ese contrato que tiene su tio para hacerlo valer ante la justicia.-
Contestandole sus preguntas el que tiene derecho en la propiedad es aquel que la habita y actua como dueño.- Si el intenta sacarla debera hacerlo por medio de la justicia y acreditando que el es el dueño es decir debe tener una escritura, boleto de compra venta o en el caso de su tio un contrato que usted menciona en su pregunta, para hacerlo siendo un tramite el desalojo costoso ya que debe contratar abogados.-
Ante esta situacion no obstante consulte un letrado de su confianza, para que el pueda ver los papeles que llegue a conseguir.-
Para iniciar la usucapion o adquisicion por prescripcion vicenal lo debe hacer con un abogado, acreditar haber vivido por mas de 20 años en el lugar, o puede conseguir de su tio una cesion de derechos en la cual el tuvo la posesion por los dieciocho años que dice que nadie se preocupo del inmueble, acreditar con testigos y acreditar con recibos las mejoras, servicios e impuestos pagos.-

SI HA SERVIDO MI RESPUESTA ACEPTELA, ESTOY EN LINEA ANTE CUALQUIER DUDA SIN COSTO.

Experto:  Guests escribió hace 5 año.
Estimada: Seguire en linea para resolver sus dudas. Cordialemente;
Experto:  Mariana Gonzalez escribió hace 5 año.

Estimada usuaria:

Comprendo su situación y le suguiero que lo que usted lo primero que debe hacer es poner los servicios a su nombre y comenzar a pagar impuestos para que cuando se presente ante el juez nuevamente pueda acreditar actos de posesion sobre el bien,esto es el pago de los impuestos asi como tambien todo aquello que demuestre que usted habita el lugar, por otro lado guarde todos los comprobantes de compra que halla realizado en la vivienda.

Si los herederos no han reclamdo ese inmueble no creo que lo hagan, por lo que relata no les interesa esa propiedad.

Tiene la ventaja que es madre de muchos hijos y eso es bien visto por el juez .

Si ha quedado conforme con mi respuesta aceptela sino no cobrare honorarios y otro abogado lo hara , usted decide.

Experto:  Guests escribió hace 5 año.
Estimada: Seguire en linea para resolver sus dudas. Cordialmente;
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA, GRACIAS.-
Experto:  Guests escribió hace 5 año.
NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA, GRACIAS.-

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