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es lo mismo hablar de ceder derechos que hablar de transferir

Pregunta del cliente

¿es lo mismo hablar de "ceder derechos" que hablar de "transferir derechos"? Esto viene a consecuencia de una disputa con el Registro de la Propiedad de San Juan: en una escritura hecha por mi, los hijos de una señora, propietarios de un inmueble, "ceden" en favor de su madre el usufructo del mismo y ella lo acepta (esto es lo que dice el texto elaborado por mi y firmado por las partes); el Registro "no toma razon de la cesión del usufructo" porque para elllos "se trata de un acto no registrable conforme con lo dispuesto por el artículo 2812 del CC y Art. 2 de la Ley 17801"; la Jefa de Despacho que firma esta negativa, dice que se trata de un convenio privado entre partes y que esto no es registrable y yo sostengo que se trata de un acto gratuito constituido por escritura pública; ella sostiene además que debería haber consignado que "los hijos le donan o le transfieren el usufructo" porque hablar de cesión no implica tal transferencia, lo cual me parece a todas luces inaceptable. Les comento que mi nombre es César Augusto Fernández Herrera, soy Abogado en ejercicio del Notariado como Titular del Registro Notarial Nº 31 de la Ciudad de San Juan desde hace 25 años. Me gustaría que, si opinan como yo, me proporcionaran fundamentos jurídicos que yo pueda acompañar al recurso que seguramente deberé instaurar. Agradezco vuestra disposición, tiempo y conocimientos, quedando a la recíproca por actos que eventualmente deban realizar en San Juan.-
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Doctor mi consejo es que realice directamente el usufructo del inmueble por parte de sus hijo a favor de su madre de acuerdo al fundamento que le da la Jefa de Despacho, ya que la validez se la concede como ella establece el Art.2812 del C.C., desde mi punto de vista no fue necesario agregar la cesion de los derechos. Se supone que la persona goza y usa la cosa disponiendo del bien, mi concepcion particular del usufructo resalta la familiaridad y confianza entre el propietario y el usufructuario. Es mi simple opinion consultando algo de jurisprudencia que he visto no resalta nada con respecto a la modificcion de la posision de la Jefa de despacho, por ahi mis colegas puedan ahondar en el tema.-
Ante cualquier duda sigo en linea y estoy buscando jurisprudencia
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
No es necesaria la cesion de derechos, porque los hijos son propietarios del inmueble, es por eso que debe realizar directamente un usufructo comun.-
Experto:  huracan29 escribió hace 5 año.
Estimado Colega: concido plenamente con usted, es diferencia sutil de concepto, entiendo que una cesiòn es un contrato por la cual una parte tranfiere a la otra determinados derechos y acciones, y la donaciòn, tambièn implica una tranferencia de derechos, no veo dificultad a la registaciòn del acta notarial
huracan29, Doctorado
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Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Si esta de acuerdo con mi respuesta aceptela, a fin de poder percibir mis honorarios. Gracias.
Cliente: escribió hace 5 año.

Tal vez no he sido suficientemente claro: En ejercicio de mi profesión de Notario, realicé una Escritura en la que unos hijos resultan ser los propietarios de un inmueble del siguiente modo: a) un 50% por adjudicación que les fuera hecha por fallecimiento de su padre; y b) el restante 50% por donación que, de su parte ganancial, realizó su madre en favor de ellos. Como consecuencia de estos dos actos instrumentados por mi en aquella escritura, estos hijos resultan ser propietarios del 100% del inmueble sin restricción alguna. Según el texto de la escritura redactada por mi, los hijos CEDEN en favor de su madre el USUFRUCTO del inmueble; y coloqué "CEDEN" y no "TRANSFIEREN" o "DONAN" el usufructo en favor de su madre, en el entendimiento de que, siendo dueños del 100% del inmueble, perfectamente pueden disponer del Usufructo desmembrando el dominio, sin necesidad alguna de UTILIZAR inevitablemente la palabra "transfieren" porque -según mi entender- se trata sólo de una sutileza semántica y no de algo que necesariamente deba entenderse como "sine qua non" para que pueda perfeccionarse el usufructo en cabeza de la madre; creo que cuendo alguien cede algo en favor de otro le está transfiriendo ese algo, en este caso, el derecho de usufructo, lo cual se compadece perfectamente con lo que establece el artículo 2812 del CC.- Por lo expuesto no me queda clara su opinión cuando me dice

que "realice directamente el usufructo en favor de la madre como dice la jefa de despacho" o que "no fue necesario agregar la cesión de los derechos..."

Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
En ese aspecto coincido con usted que se trata de una sutilieza semantica, es probable que existan dos cosas en esta situacion lamentablemente es que la empleada del registro no entienda o no quiera entender la frase.- Mi frase a lo expuesto por ultimo usted refiero a que conforme lo solicitado por la Jefa de despacho lo haga de acuerdo a sus instrucciones, ya que como dice mi colega es una diferencia muy sutile la aclaracion que ella pretende, si el usufructo es valido, creo que no habria impedimento.
Cliente: escribió hace 5 año.
Agradezco a ambos colegas el tiempo que han dedicado a mi consulta; sólo necesitaría que me proporcionaran argumentos técnico-jurídicos y, en su caso, menciones doctrinarias y/o jurisprudenciales como para poder sustentar acabadamente el recuso que seguramente deberé incoar. Yo mantuve una charla personal con la Jefa de Despacho y no logré convencerla de mi posición; por lo tanto, me quedan dos posibilidades: a) presentar un recurso suficientemente fundado que abone mi postura o, b) en contra de mi voluntad, dar el brazo a torcer y asumir que se impone la tontera jurídica rehaciendo o rectificando parte del texto de aquella escritura para que pueda inscribirse el Derecho Real de Usufructo en cabeza de la madre de los propietarios del inmueble; y confieso que no me gustaría tener que decidirme por esta última opción, porque no puedo entender que deba aceptar lo inaceptable, sólo porque es la opinión de alguien con un poquito de poder circustancial u ocasional que, justamente en ejercicio de ese poquito de poder, me haga "hacer los deberes a su antojo"... Disculpen si les parezco algo ofuscado, pero sucede que llevo muchos años discutiendo, como dije, "tonteras jurídicas" que no hacen otro cosa que hacerme perder tiempo, como ocurre en tantas otras situaciones de las que nos toca vivir tanto a Uds como a mi... Muchas gracias
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Con gusto si me da un poco de tiempo buscare jurisprudencia.-
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Doctor le paso algo de jurisprudencia, si bien no es el caso puntual pero se relaciona con lo suyo.-

JUICIO EJECUTIVO. Inmueble embargado. Usufructo vitalicio y gratuito otorgado en escritura traslativa de dominio. Omisión de inscribir el usufructo en el Registro de la Propiedad Inmueble. INOPONIBILIDAD a la ejecutante

“Para que la constitución del usufructo pueda ser invocada frente a terceros, se requiere que el mismo haya sido otorgado por escritura pública (arts. 2830 y 1184, inc. 1° Cód. Civil) y que se encuentre inscripto en el registro de la propiedad inmueble en los términos exigidos por el art. 2505 Cód. Civil para ser opuesto a terceros (esta CNCom, esta Sala A, 26/11/81, "Carenzo Pérez Carlos s/ concurso civil s/ inc. desalojo").”

“Si bien tal derecho ha sido otorgado en la misma escritura pública traslativa de dominio a través de la cual la demandada adquirió el bien en un 50% indiviso y, que esta transmisión dominial aparece debidamente registrada en el folio real, lo cierto es que el usufructo en cuestión no fue inscripto en cuanto tal, conforme surge del certificado de dominio agregado en autos. Dicha falta de registración, hace que, frente a la actora embargante del titular dominial, no resulte oponible el usufructo constituido sobre el inmueble cuya subasta se pretende.”

021037/2004 - “Banco Itau Buen Ayre SA c/Claverie Silvia Elena s/ejecutivo” – CNCOM – SALA A – 22/04/2008



Citar: elDial.com - AA4959


DERECHO REAL DE USUFRUCTO. Renuncia del usufructuario. Vicios de la voluntad. Cancelación por escritura pública. Obligación de hacer. Régimen de percepción de los frutos

"Para la extinción del usufructo es requisito esencial la escritura pública, pues así debe interpretarse en virtud de lo dispuesto por el Art. 2932 Código Civil, y por el principio general emanado del Art.. 1184, inc. 1°.-

"Si bien no hay duda sobre la necesidad de la escritura pública, la omisión torna aplicable el Art.. 1185, esto es, que el negocio inválido se convierte en otro productor de efectos, entre ellos el de exigir el otorgamiento de la escritura."

"Se ha sostenido que por renuncia se entiende el acto jurídico por el cual alguien se desprende de un derecho propio, cualquiera sea la índole de éste, se trate de un derecho creditorio, real o intelectual. Es un abandono o abdicación que el titular del derecho realiza, con respecto a cualquier prerrogativa suya, incluso la misma titularidad del derecho de que se trate, lo que siempre le está permitido efectuar cuando la facultad renunciada siendo separable de la persona del renunciante, le ha sido concedida en su interés particular (conf. Llambías- Alterini, "Código Civil Anotado", T. II-A, Pág. 857)."

"Si el usufructuario actuó con discernimiento, intención y libertad al suscribir el telegrama de renuncia al usufructo que se constituyera a su nombre, esta manifestación de voluntad lo obliga a firmar la escritura de cancelación del usufructo que persigue la actora en estas actuaciones, porque su manifestación debe interpretarse como una obligación de hacer -en la especie, la firma de la citada escritura- (conf. arg. Art. 1185 del Código Civil).-
Para el caso contrario, se lo tendrá por nulo."

R. 353984 - "Cedrún Gutiérrez María Angélica c/Toscano Néstor Roberto s/Derecho de usufructo" - CNCIV - SALA H - 30/05/2003



SI HA SERVIDO MI RESPUESTA ACEPTELA, A FIN DE PODER PERCIBIR MIS HONORARIOS.
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.

R. 353984 - "Cedrún Gutiérrez María Angélica c/Toscano Néstor Roberto s/Derecho de usufructo" - CNCIV - SALA H - 30/05/2003

DERECHO REAL DE USUFRUCTO. Renuncia del usufructuario. Vicios de la voluntad. Cancelación por escritura pública. Obligación de hacer. Régimen de percepción de los frutos

"Para la extinción del usufructo es requisito esencial la escritura pública, pues así debe interpretarse en virtud de lo dispuesto por el Art. 2932 Código Civil, y por el principio general emanado del Art.. 1184, inc. 1°.-

"Si bien no hay duda sobre la necesidad de la escritura pública, la omisión torna aplicable el Art.. 1185, esto es, que el negocio inválido se convierte en otro productor de efectos, entre ellos el de exigir el otorgamiento de la escritura."

"Se ha sostenido que por renuncia se entiende el acto jurídico por el cual alguien se desprende de un derecho propio, cualquiera sea la índole de éste, se trate de un derecho creditorio, real o intelectual. Es un abandono o abdicación que el titular del derecho realiza, con respecto a cualquier prerrogativa suya, incluso la misma titularidad del derecho de que se trate, lo que siempre le está permitido efectuar cuando la facultad renunciada siendo separable de la persona del renunciante, le ha sido concedida en su interés particular (conf. Llambías- Alterini, "Código Civil Anotado", T. II-A, Pág. 857)."

"Si el usufructuario actuó con discernimiento, intención y libertad al suscribir el telegrama de renuncia al usufructo que se constituyera a su nombre, esta manifestación de voluntad lo obliga a firmar la escritura de cancelación del usufructo que persigue la actora en estas actuaciones, porque su manifestación debe interpretarse como una obligación de hacer -en la especie, la firma de la citada escritura- (conf. arg. Art. 1185 del Código Civil).-
Para el caso contrario, se lo tendrá por nulo."
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
DOCTOR NO OLVIDE DE ACEPTAR MI RESPUESTA PARA PODER PERCIBIR MIS HONORARIOS.
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Doctor de acuerdo a lo leido entiendo que podria haber usted confundido la constitucion de la escritura con el cese del usufructo, no siendo necesaria para constituirlo.-
Cliente: escribió hace 5 año.
DrCustomer de verdad le digo que no es de mi interés que Ud no perciba sus honorarios porque me parece que, especialmente entre colegas, el respeto por los honorarios debe ser una premisa a tener siempre en cuenta... No quiero ser cargoso, pero sucede que me gustaría saber si hay algo que trate el tema en forma específica, es decir, sobre elcómo se constituye el Usufructo, si es necesario"ad solemnitatem" que deba usarse términos como "transferir" el derecho que uno tiene para que, siendo aceptado, nazca o se reconozca en cabeza de otro; necesito saber si algún autor trata en forma específica el tema y, siendo éste el motivo de mi consulta inicial, si es posible "ceder el usufructo" o, dicho en forma inversa, si es posible que uno pueda ser tenido como usufructuario cuando alguien ha manifestado -en escritura pública- que "cede el derecho de usufructo en favor de uno"... ¿se enteinde? En la escritura que realicé y que ya fue firmada por las partes, justamente he utilizado esta terminología; digo que los titulares del dominio pleno "ceden el derecho de usufructo en favor de la madre de ambos" y la madre expresamente lo "acepta" con lo cual, a mi entender, el usufructo "le ha sido transferido" a la madre sin que "sacramentalmente" debiera usarse el término "transferir".- La gente del Registro de la Propiedad se niega a inscribir el usufructo en abeza de la madre "por no estar constituido como corresponde" ¿¿¿??? Es por esto que, si fuera posible y si es que coinciden con mi postura, necesito alguna opinión reconocioda (de algún doctrinario que trate el tema o fallos jurispridenciales que así lo expresen) para poder lograr que el Registro cambie su encasillada postura y no tener que consentir la defensa de lo indefendible....Si luego de todo esto no hubiera nada que pudiera coincidir conmigo, terminaré pensando que, pese a mis sólidos argumento, estoy equivocado o, lo que es lo mismo, que "el de turno" tiene razón sólo porque está de turno...
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
La jurisprudencia que le envie da a conocer que el usufructo solo se constituye por escritura cuando se lo hace cesar, por lo demas es a criterio del titular del bien.-
es todo cuanto mas le puedo aportar.- Atte.
Experto:  alf_cesar escribió hace 5 año.

¿Y si prueba con los términos "constituir" (C.Civil: 2812) o "establecer" (C.Ci.: 2813 a 2816) en favor de ....... y ésta acepta"?. Considero que sería prudente y acertado utilizar los términos que surgen de la propia ley,lo que nadie le podrá discutir. Espero le sirva.

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