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DAVID_ABOGADO
DAVID_ABOGADO, Abogado de Argentina
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quiero ponerme un local a la calle, que debo tener en cuenta

Pregunta del cliente

quiero ponerme un local a la calle, que debo tener en cuenta en cuanto a tramites de habilitacion?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 5 año.
Estimado, en cuanto a los trámites de habilitación, los mismos son de carácter municipal, por tanto le solicito me informe donde piensa poner el local y que rubro.-

Estoy en linea.-
DAVID_ABOGADO, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
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Cliente: escribió hace 5 año.
el local estaria en capital federal
Cliente: escribió hace 5 año.
el rubro seria venta de articulos de cuidado personal como cremas y maquillaje, con gabinete cosmetologico
Cliente: escribió hace 5 año.
Volver a incluir en lista: La respuesta ha tardado demasiado..
quiero que algun experto conteste a mi pregunta
Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 5 año.
Estimado:

Si Usted Desea Realizar una Habilitación Puede Informarse en:
Dirección General de Habilitaciones y Permisos del Gobierno de la Ciudad,
• Dirección: Av. Regimiento de Patricios 1142 PB
• Teléfono: 4323-8900
• Horario: lunes a viernes de 9:30hs a 13:30hs.
• Consultas: 0-800-999-2727

1. HABILITACIÓN DE LOCALES CIUDAD DE BUENOS AIRES

1 .1 Breve reseña general acerca de la habilitación de locales comerciales, de producción o servicios.

Cuando Usted inicie una actividad que deba ser desarrollada en un local especifico, ya sea a la calle o no, deberá habilitarlo por ante la Dirección General de Verificaciones y Habilitaciones. Es aconsejable averiguar previamente si la actividad que pretende desarrollar está permitida en la ubicación escogida. Para ello, deberá dirigirse al Colegio Público de Escribanos de la Capital Federal donde se le brindará la información pertinente.
Respecto del trámite, si bien es competencia de la Dirección General de Registros y Certificaciones, ha sido prevista la intervención de un Escribano (*) y un Arquitecto (o Maestro Mayor de Obras o Ingeniero o Agrimensor), quienes son los encargados de llevar adelante todas las gestiones.

1.2. Solicitud de habilitación (alta) de locales comerciales

ORGANISMO

DIRECCION GENERAL DE VERIFICACIONES Y HABILITACIONES COLEGIO PUBLICO DE ESCRIBANOS

1. TELEFONO/FAX/MAIL/INTERNET
4801-0081/8 — Internos 103 — 109 Colegio Público de Escribanos - Sector Habilitaciones.

2- HORARIO DE ATENCION AL PUBLICO:
Lunes a Viernes de 9:30 a 14:30 hs. Colegio Público de Escribanos

3- LUGAR DE REALIZACION DEL TRAMITE:
La oficina de informes y receptora de la documentación está ubicada en el Colegio Público de Escribanos de la Capital Federal sito en la calle Callao 1542 1º subsuelo, sector “Habilitaciones”.

4- QUIEN PUEDE REALIZAR EL TRAMITE
El trámite puede realizarlo el interesado o su apoderado. Si es apoderado, el poder deberá ser otorgado por escribano público en original y fotocopia y registrado en la
DIRECCION GENERAL MESA GENERAL DE ENTRADAS, SALIDAS Y ARCHIVO (Avda. Rivadavia 524 - Cap. Fe.) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (G.C.B.A.). En este caso se deberá agregar la fotocopia, donde conste el número otorgado, y la leyenda (en carácter de declaración jurada) “este poder se encuentra vigente”.

Tenga en cuente que toda la tramitación se realizará con la intervención de un Escribano y un Arquitecto (o Ingeniero o Maestro Mayor de Obras o Agrimensor), quienes se encargarán de gestionar la habilitación ante los organismos respectivos.

5- ARANCELES
ARANCEL GENERAL Para todos los casos $ 105.-
ARANCELES ADICIONALES Alimentación $ 18.-
- Locales que superen los 500 m2 $ 18.-
- Locales con subsuelo $ 18.-
- Locales Especiales (*) $ 123.-


(*) Locales de espectáculos y diversiones públicas;
• Clubes;
-. Servicio de hotelería en general;
- Albergues transitorios;
- Guarderías (incluidos preescolares);
- Sanatorios;
- Establecimientos geriátricos;
- Clínicas o institutos de rehabilitación;
- Velatorios;
- Estaciones de servicio;
- Industrias que requieren contar con secciones independientes para la realización de trabajos de chapistería y pintura con máquina pulverizador;
- Locales de venta y distribución de garrafas con depósitos anexos o sin ellos2
- Industrias emplazadas en zonas ferroviarias;
- Compra y venta de metales preciosos;
- Salón de belleza, sauna y masajes, en la medida en que cuenten con uno (1)0 más gabinetes o recintos individuales de tratamiento.


6- REQUISITOS PARA LA REALIZACION DEL TRAMITE
Fotocopia del D.N.I., L.E., L.C. o Cédula de Identidad.
Contrato de locación del local o fotocopia de la escritura.
En caso de ser una sociedad, deberá presentar el contrato social de constitución de la misma (sí es una Sociedad Anónima, dicho contrato deberá contener la designación de autoridades; si no la contiene se deberá presentar el acta de asamblea designándolas).
Inscripción en D.G.I.. y último pago de autónomos.
Inscripción y último pago de Ingresos Brutos.
Reglamento de Copropiedad (según corresponda).

7- PLAZOS PARA INICIAR ÉL TRAMITE
El local podrá funcionar con la tarjeta que acredita la iniciación del trámite, excepto los “Locales Especiales” que se mencionan en el apartado 5, los cuales deberán contar con una inspección previa del organismo para su habilitación definitiva.

8- DURAC1ON DEL TRAMITE
El trámite puede durar de tres a seis meses.

9- FORMULARIOS SOLICITADOS POR LA REPARTICION
Los formularios son completados por los profesionales intervinientes.

10- OBSERVACIONES
Para habilitar un local, el interesado deberá dirigirse a cualquiera de los profesionales autorizados para la realización del trámite, Escriba no y Arquitecto (o Ingeniero o Maestro Mayor de Obras o Agrimensor). Ellos iniciarán el trámite munido de la documentación requerida en el punto 6.
Se verificarán los aspectos técnicos del local, se tomarán las medidas y se confeccionará el plano, si correspondiese (sólo para locales que posean más de 500 m2 de superficie). El escribano interviniente, con la documentación a la vista, confeccionará el Protocolo que presentará al Colegio Público de Escribanos, pagando los sellados correspondientes (es en este momento cuando se le entregará al titular la tarjeta de constancia de iniciación del trámite).
Una vez que el Colegio Público de Escribanos recibe toda la documentación la enviará a la Dirección General de Verificaciones y Habilitaciones. Esta repartición examinará la misma y la devolverá al Colegio Público de Escribanos con la habilitación definitiva u observaciones efectuadas.
Para retirar la habilitación definitiva del Colegio de Escribanos, el titular (quien siempre puede consultar sobre el estado de las actuaciones, aunque pierda contacto con los profesionales intervinientes) debe ir munido de su D.N.I., la tarjeta de constancia de iniciación del trámite, un libro de actas de 200 folios y pagar un sellado de $ 18.-.

NOTA 1: Recuerde que antes de realizar cualquier acto, deberá asesorarse acerca de sí podrá o no habilitar su local en la zona que Usted pretende.


NOTA 2: Las “Actividades Toleradas” (locales de videojuegos, albergues transitorios, cines condicionados, eventos en estadios y locales de baile clase A) deberán ser habilitadas por decreto del Jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.


11-SERVICIOS DE INFORMACION Y/O ASESORAMIENTO EN EL ORGANISMO
Para asesorarse acerca de actividad, zona y superficie por habilitar, el interesado deberá
concurrir al Colegio Público de Escribanos de la Capital Federal, el cual posee un
Banco de Informes destinado al efecto.
Para “Locales Especiales”, el Banco de Informes funciona en la Dirección General de
Verificaciones y Habilitaciones sita en la calle Sarmiento 667 de Capital Federal.

La documentación requerida para el inicio de la habilitación es:
1. Inscripción en C.U.I.T. y último depósito de Aportes Previsionales
2. Ingresos Brutos último depósito e Inscripción o Cambio de Padrón
3. Contrato social
4. Titulo de Propiedad o Contrato de Locación o Cesión de Uso

5. Reglamento de Copropiedad (en caso que corresponda)
DNI/LC/LE
6. Permiso de la Asamblea de Copropietarios, si el Reglamento no autoriza la Actividad. En papel oficio a maquina.

Permiso del Propietario en caso de existir Reglamento de Copropiedad conforme la ley de Propiedad Horizontal (ley 13.512). En papel oficio a maquina. (en caso que corresponda)

7. Juego de 4 formularios de habilitación firmados por Arquitecto, maestro Mayor de Obra, Ingeniero Civil o Agrimensor bajo encomienda del Consejo Profesional.
En habilitaciones de Productos Alimenticios o de inmuebles con superficie mayor de 500 metros cuadrados o de Servicios, corresponde:

8. Cuatro copias heliográficas de planos. Escala 1 en 100. Planta y corte. Planilla de iluminación y ventilación bajo encomienda firmados por Arquitecto, Ingeniero Civil, Maestro Mayor de Obras o Agrimensor bajo encomienda de Consejo Profesional, con sus respectivas constancias de aportes de la AFIP como Profesional.

9. La documentación requerida deberá ser Presentada ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires mediante escritura (otorgada ante Escribano Público) ateniéndose a lo establecido en el Decreto 2366/94.

Habilitación c/ plano $228
Sobrecarga $18
Habilitación s/ plano $105
Habilitación c/inspección previa $315
Oblea colegio de escribanos $45
Encomienda profesional $30
Honorarios de Escribanía $100
Honorarios profesional técnico costo mínimo $150
Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 5 año.
Le acompaño instructivo:

HABILITACION:

En qué consiste, para qué y cuándo realizarlo?
Es el trámite necesario para solicitar la habilitación de un comercio, industria, depósito o servicio en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires.


¿Dónde y en qué horario se realiza?
La presentación de la documentación y el seguimiento del trámite, se realiza ante la mesa de entradas de la Dirección Técnica, Administrativa y Legal, dependiente de la Dirección General de Habiitaciones y Permisos ubicada en Perón 2933.

El horario de atención al público es:
Para consultas e inicio de trámites: 9.30 a 13.30 hs.
Para entrega de documentación habilitante: 9.30 a 14.30 hs.


¿Quién puede efectuarlo?
La gestión de la presentación y el seguimiento del trámite puede ser efectuada por el interesado en forma directa y personal o mediante la intervención de cualquiera de los profesionales intervinientes y/o autorizados por el requiriente en el testimonio de escritura a través de internet.



¿Qué se necesita para realizarlo?
-Intervención de profesionales técnicos
El profesional (arquitecto, ingeniero, maestro mayor de obras o agrimensor) es el responsable de inspeccionar personalmente el local, a los fines de verificar que el mismo reuna la totalidad de los requisitos urbanísticos y constructivos exigidos en la normativa vigente. Posteriormente deberá confeccionar la documentación técnica necesaria, que tendrá carácter de declaración jurada, la cual, una vez suscripta por el interesado, sera rubricada por el Consejo Profesional respectivo.

Dicha documentación, según los requerimientos de cada tipo de trámite a gestionar, será:

Solicitud de habilitación
Certificado de Uso Conforme
Declaración Jurada de Conformación del Local
Certificado de sobrecarga (de corresponder)
Planos del local (de corresponder)
Planos o Certificado final de condiciones contra incendio y de ventilación o instalación mecánica (de corresponder)
Certificado de Aptitud Ambiental (Ley 123, Ley 452 y Decretos Reglamentarios)
- Intervención notarial
Confeccionada la documentación técnica el interesado deberá recurrir a un Escribano Público de registro de la Ciudad de Buenos Aires, quien certificará el cumplimiento de los requisitos documentales e impositivos correspondientes. Luego elevará a escritura pública la solicitud de habilitación verificando en dicho acto la inscripción en el impuesto a los Ingresos Brutos dle solicitante, inscripción ante la AFIP, el instrumento que otorgue el derecho a ocupar legítimamente el local (contrato de locación, título de propiedad, etc.) y demás recaudos legales establecidos en la actual reglamentación de habilitaciones (Decreto Nro. 93/SSEGU/2006)

Con el testimonio que expida el escribano y el resto de la documentación técnica, el interesado se encuentra en condiciones de formalizar la presentación del trámite ante el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Documentación a presentar

Escritura Pública (primera copia y su fotocopia certificada)
Documentación Técnica
Debe tenerse en cuenta que según el tipo de habilitación que se solicite, puede necesitarse el cumplimiento de recaudos o requisitos adicionales, lo que eventualmente podría generar nuevas instancias de tramitación (ej.: solicitudes de Habilitación con inspección previa a su otorgamiento, solicitud de informes a otros organismos públicos de Gobierno de la Ciudad).


La toma de conocimiento del resultado del trámite (otorgamiento,rechazo u observaciones de la habilitación peticionada) debe realizarlo en forma directa y personal el interesado o los apoderados que el mismo designe. Asimismo, la falta de notificación o el incumplimiento de las observaciones realizadas en tiempo y forma dará lugar a las comunicaciones e intimaciones a efectos que se regularice el trámite, sin perjuicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corresponder.

- Final del trámite
Otorgada la habilitación el interesado deberá presentarse a retirar la documentación habilitante en cuyo caso deberá:

Abonar el timbrado correspondiente por el retiro de las planchetas de habilitación ($20).
Poveer un libro de actas rayado, en tamaño oficio, de 200 fojas, el que será rubricado y entregado al interesado conjuntamente con el certificado y las planchetas de habilitación.
Se recuerda que en el caso de las Habilitaciones Automáticas (con o sin pago) con posterioridad al otorgamiento de la habilitación, el profesional designado por el Gobierno de la Ciudad inspeccionará el local o estabablecimiento a fin de controlar que las características declaradas en el trámite de solicitud de habilitación son las efectivamente existentes en el local.


¿Qué otro dato se debe tener en cuenta?
En el caso de Habilitaciones que requieran Inspección Previa, se recuerda que antes de cualquier Resolución, se deberá efectuar por parte del personal de la Dirección General de Habilitaciones y Permisos la correspondiente inspección del local, no pudiendo funcionar la actividad hasta tanto no se resuelva positivamente la solicitud efectuada.
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
De cumplimiento a lo informado por el colega.-

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