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Mariana Gonzalez
Mariana Gonzalez, Asesoramiento Integral
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Necesito que miren el borrador de una escritura de una propiedad

Pregunta del cliente

Necesito que miren el borrador de una escritura de una propiedad de Tigre para ver si estpa todo bien , la puedo enviar por mail
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Estimado cliente nosotros asesoramos legalmente en casos puntuales sobre derecho, esa consulta la deberia realizar ante un escribano publico, diferente seria si su pregunta se trata de un boleto de compra venta, si es asi, le agrego una de todos modos.- Atte.-

CONTRATO_DE_COMPRAVENTA_DE_UN_DEPARTAMENTO

Entre el Señor . . . . . . . . . . . . . . . , en representación de la empresa constructora . . . . . . . . , en adelante denominado «el vendedor' por una parte y por la otra la Señora . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . , en adelante llamada «la compradora», convienen en celebrar el presente boleto de compra - venta, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERO: El vendedor vende al comprador y ésta adquiere un departamento de exclusiva propiedad del vendedor identificado como unidad de vivienda letra . . . . del piso . . . . del edificio ubicado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , ya construido. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGUNDO : La venta se efectúa bajo el régimen de la ley de propiedad horizontal 13.512 y sus decretos reglamentarios, quedando comprendidas en esta venta la parte proporcional del terreno y las cosas comunes del edificio que corresponden por aplicación de la referida ley. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

TERCERO: La unidad motivo del presente está determinada por el plano de edificación y sus detalles se especifican en el pliego de condiciones, los cuales firmados por la contratante forman parte del presente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTO: Los títulos del inmueble son perfectos y los de la unidad también lo serán. La unidad objeto del presente deberá escriturarse a favor de la compradora, libre de toda clase de gravámenes y deudas. Dicha escritura será otorgada por ante el escribano que designe el vendedor, dentro del plazo de . . . . . días contados a partir de la fecha de la firma del presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

QUINTO: El vendedor otorga en este acto a la compradora la posesión material, real y legal de la unidad con todos los impuestos y gastos por expensas pagadas al día de la fecha; siendo desde este momento estos y otros gastos que produzca la unidad a cargo de la compradora. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEXTO: El vendedor se reserva el derecho de rescindir esta venta en los siguientes casos: a) Si el comprador una vez citado fehacientemente para suscribir la escritura traslativa de dominio no concurriera. b) Si dentro del plazo fijado no cumple con el pago de las cuotas en que se divide el precio de venta. c) Si en caso de fallecimiento o incapacidad de la compradora, los herederos o representantes legales de la misma no decidan hacerse cargo de sus obligaciones dentro de los . . . . . días del suceso que dio lugar al mismo. En el caso de que los herederos deseen continuar la compra - venta deberán unificar la personería dentro del mismo plazo. En todos los casos rigen las mismas penalidades, perdiendo el comprador el . . . . . % de las sumas entregadas en concepto de indemnización debiendo el comprador entregar la unidad desocupada sin que proceda recurso judicial o extrajudicial alguno, pudiendo el vendedor disponer de la unidad y enajenar a terceros la misma. - - -

SEPTIMO: Este boleto podrá ser transferido o vendido o cedido siempre que al nuevo comprador no se le pueda objetar condiciones de tipo moral, debiendo éste aceptar todas y cada una de las partes que contiene este boleto y con conocimiento de la vendedora. En caso de duda con respecto a las condiciones morales, el vendedor se podrá negar a dar la autorización, sin expresión de causa, la que será irrecurrible . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

OCTAVO: Todas las cuotas a que se hace referencia este boleto serán documentadas y abonadas por el comprador en el domicilio del vendedor o en el que éste indique posteriormente de forma fehaciente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

NOVENO: El vendedor se reserva el derecho de designar administrador de la propiedad, hasta la entrega de la escritura traslativa de dominio y hasta el momento en que se vendan todas las unidades. A tal fin la compradora le concede mandato irrevocable. - -

DECIM0: El precio de la venta de la unidad se fija en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . .) realizando la presente compra la compradora en la inteligencia de que el precio de venta como condición sine qua non es fijo, definitivo e inamovible. - - - - - -

UNDECIMO: El comprador oblará dicho precio de la siguiente forma: a) La suma de pesos . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) se paga en este acto, en dinero en efectivo, a cuenta de precio y sirviendo el presente de único y válido recibo. b) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) será pagado por la compradora a los . . . . . días de la firma del presente contrato; y c) El saldo de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) será abonado en cuotas mensuales iguales y consecutivas de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) cada una y comenzarán a abonarse a partir del día . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente año, incluidos intereses y cuotas mensuales iguales y consecutivas de pesos . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) incluído el interés del . . . . . % mensual sobre saldo que se aplica a las mismas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMO SEGUNDO: A efectos de cualquier cuestión judicial o extrajudicial inherente al cumplimiento del presente contrato fijase la jurisdicción de los tribunales ordinarios de . . . . . . ., con exclusión de cualquier otra jurisdicción, para lo cual establecen los siguientes domicilios legales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD DE FIRMARAN DOS EJEMPLARES DE UN MISMO TENOR Y A UN SOLO EFECTO, en la Ciudad de . . . . . . . . . , a los . . . . días del mes de . . . . , del año 200. . . . . . .. . . . . . .

FIRMAS

Experto:  Mariana Gonzalez escribió hace 5 año.

Estimado usuario>

 

Trascribame la escritura y lo asesorare respecto a la misma y le puedo decir esta bien hecha o no .

Es importante tambien los informes de dominio de inhibiciones y registro de la propiedad para saber si el que trasmite tiene derecho a hacerlo

 

Quedo a la espera de su respuesta para asesorarlo

Mariana Gonzalez, Asesoramiento Integral
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Cliente: escribió hace 5 año.

Necesito saber cómo hago para comprometer a la escribana para que anote la propiedad en el registro de la propiedad cuanto antes, tengo que sacar un crédito de vivienda, y si no lo hacen, no lo puedo sacar.

Y dígame además cómo le mando el borrador, si me da una dirección de mail, se la envio, o cómo hago, ya que también quiero saber si lo que voy a firmar no me va a traer problemas en el futuro, es urgente la respuesta, tengo tiempo para su asesoramiento hasta las 10 hs.

Los registros de dominio e inhibición ya están sacados, eso está todo bien. Yo soy la parte vendedora.

 

Experto:  Mariana Gonzalez escribió hace 5 año.

Esimada usuaria>

 

Usted tiene que pasarme el borrador por aca , pues no tenemos sistema de mail aparte.

Si usted es la parte vendedora no va a tener mayores problemas.La anotacion en el Registro es Provisoria, es una anotacion de reserva de dominio hasta que se firme la escritura de venta

Le digo los items fundamentales que debe tener la escritura las partes usted y el comprador, precio, como se hubo el titulo de propiedad , si es por compraventa, o algun titulo anterior.la anotacion de los informes de dominio e inhibiciones y firmas de ambos.

 

Cual es su temor ?

Mariana Gonzalez, Asesoramiento Integral
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Cliente: escribió hace 5 año.
VENTA: ROLANDELLI, Norma Beatriz Amelia y otras a favor de ROLON, Neri Ramona.- ESCRITURA NÚMERO ***.- En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a ** de noviembre de dos mil once, ante mí, Escribano autorizante, comparecen, por una parte, doña Norma Beatriz Ame-lia ROLANDELLI, argentina, nacida el 25 de diciembre de 1937, titular del Do-cumento Nacional de Identidad número 2.861.685 y del CUIL número 27-02861685-1, divorciada de sus primeras nupcias con Jorge Raúl Ventura, según sentencia de divorcio que tramitó ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil número veintidós, de la ciudad de Buenos Aires, a cargo del doctor César Antonio Pescio, Secretaría cuarenta y tres, en los autos caratulados “VEN-TURA, Jorge Raúl y ROLANDELLI, Norma Beatriz Amelia sobre Separación por mutuo consentimiento, Separación de Bienes” cuyo testimonio original tengo a la vista para este acto y en fotocopia debidamente certificada agrego por cabeza de la presente escritura, domiciliada en la calle 75 número 326 de la ciudad de Necochea, Provincia de Buenos Aires; y doña Andrea Susana VENTURA, ar-gentina, nacida el 12 de marzo de 1964, titular del Documento Nacional de Identidad número 17.107.370 y del CUIL número 27-17107370-2, soltera, hija de Jorge Raúl Ventura y de Norma Beatriz Amelia Rolandelli, domiciliada en la calle Humboldt 11 quinto piso “C” de ésta Ciudad, y por la otra, doña Neri Ra-mona ROLON, argentina, nacida el 26 de mayo de 1955, titular del Documento Nacional de Identidad número 12.741.020 y del CUIT número 27-12741020-3, casada en primeras nupcias con Alberto Gómez, hija de Juan Luis Rolón y de Elida Yolanda Pla Gálvez, domiciliada en la calle Salta 950 Dique Luján, Provin-cia de Buenos Aires.- Concurriendo todas la comparecientes por sí, haciéndolo además Norma Beatriz Amelia Rolandelli, en nombre y representación de doña Eva Gabriela VENTURA, argentina, nacida el 14 de octubre de 1966, titular del Documento Nacional de Identidad número 18.059.767 y del CUIL número 27-18059767-6, casada en primeras nupcias con Arturo Luis Daniel Serrano, domi-ciliada en la calle 73 3043 de la ciudad de Necochea, Provincia de Buenos Aires; en su carácter de apoderada, con facultades suficientes para este acto, lo que acredita con el Poder Especial otorgado por escritura número 741 de fecha 10 de noviembre del corriente año pasado ante la escribana María Claudia Hem-mingsen, adscripta al Registro 11, del Partido de Necochea, Provincia de Buenos Aires, el que en su original agrego por cabeza de la presente escritura, doy fe.- Manifestando la apoderada que su mandato se encuentra vigente, que no le ha sido revocado, suspendido ni limitado en forma alguna. Siendo las comparecien-tes personas mayores de edad, justificando su identidad con los documentos de identidad relacionados, que en fotocopias autenticadas agrego por cabeza de la presente escritura, todo de conformidad con lo previsto en el apartado c) del artículo 1002 del Código Civil, doy fe. Y Norma Beatriz Amelia ROLANDELLI, Eva Gabriela VENTURA y Andrea Susana VENTURA, EXPONEN: Que VEN-DEN a Neri Ramona ROLON, UNA FINCA ubicada en Dique Luján, Partido de TIGRE, Jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires, edificada sobre el lote de-signado en sus antecedentes con el número VEINTIDOS de la manzana B, que mide: 15 metros de frente al Nord Oeste, por 60 metros de fondo, encerrando una superficie total de NOVECIENTOS METROS CUADRADOS, lindando: por su frente al Nord Oeste con calle nueve, en medio con Alicia Carmen Locatelli y otros, al Nord Este con el lote veintitrés, al Sud Oeste con el lote veintiuno y al Sud Este con fondos del lote nueve.- Y según Cédula Catastral Ley 10.707, el inmueble consta de las mismas medidas y superficie y consta de los siguientes linderos: al Nord Oeste con la calle Sarmiento, al Nord Este con la parcela 24, al Sud Este con el contrafrente de la parcela 6 y al Sud Oeste con la parcela 22.- NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción IV, Parcela E, Quinta 110, Manzana 110-a, Parcela 23.- PARTIDA: 7607.- VALUACIÓN FISCAL: $ 45.435,-.- Valuación Fiscal Final: $ 116.313,-.- Valor Inmobiliario de Refe-rencia (VIR): no se consigna, Certificado de Catastro número: 9552104.- LE CORRESPONDE a las vendedoras por compra que efectuaran, a María Imel-da Pezzolo de Margni, por escritura número 255 de fecha 13 de octubre de 1995, pasada al folio 926, ante el escribano del Partido de Tigre Provincia de Buenos Aires Eduardo Adolfo Leber titular del Registro 6, cuya primera copia que tengo a la vista para este acto, doy fe, se inscribió en el Registro de la Pro-piedad Inmueble con fecha 8 de noviembre de 1995, bajo el número 1453229/7 en la Matrícula 38404 del Partido de Tigre (57).- CON LOS CERTIFICADOS solicitados para esta operación, expedidos por el Registro de la Propiedad con fecha 31 de octubre del corriente año, el de dominio número 1376037/2 y el de inhibiciones número 1376030/7, los que se agregan por cabeza de la presen-te, se acredita que el dominio consta inscripto a nombre de las vendedoras, quienes no se encuentran inhibidas para disponer de sus bienes, y que no reco-noce embargos, hipotecas, ni ningún otro derecho real.- CON LOS DEMAS CERTIFICADOS expedidos por la Municipalidad de Tigre, AySA (Agua y Sa-neamientos Argentinos S.As.) y por la Dirección de Rentas de la Provincia de Buenos Aires, solicitados al efecto, y que una vez liberados se agregarán por cabeza de la presente, se acreditará que no se adeuda suma alguna en concepto de tasas municipales, servicios sanitarios, ni impuesto inmobiliario vencidos a la fecha de esta escritura.- BAJO TALES CONCEPTOS se realiza esta venta por el PRECIO total y convenido de CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS PESOS ($ 46.500,00) los que declaran las comparecientes, haber sido abonados con anterioridad por la compradora a las vendedoras en efectivo y a su entera satis-facción. Al otorgar las vendedoras suficiente recibo y carta de pago en forma por la suma percibida, transmiten a la compradora todos los derechos de propiedad, posesión y dominio que sobre lo vendido tenían, haciéndole tradición del bien y obligándose a responder al saneamiento, para el caso de evicción de acuerdo a derecho y renunciando a la acción del artículo 3923 del Código Civil que pudiera corresponderles.- IMPUESTA la compradora de los términos de la presente es-critura de venta otorgada a su favor, manifiesta su conformidad y aceptación agregando que se encuentra en posesión de lo adquirido.- Norma Beatriz Amelia Rolandelli en su carácter de apoderada de Eva Gabriela Ventura, mani-fiesta que el bien objeto de este acto es propio no siendo sede del hogar conyu-gal ni encontrarse comprendido en los supuestos del artículo 1277 del Código Civil.- EL ESCRIBANO AUTORIZANTE DEJA CONSTANCIA: a) Que la parte vendedora no ha tramitado el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (C.O.T.I.), por resultar el precio de venta y la valuación fiscal del inmueble obje-to de este acto, inferior al mínimo legal de $ 600.000,- establecido en el artículo 3º de la Resolución General 2371 y en el artículo 3º de la Resolución General 3101/11 de la Administración Federal de Ingresos Públicos; b) Que no corres-ponde la presentación de formulario 381 de la Dirección General Impositiva por ser la valuación fiscal del inmueble objeto de este acto, al momento de la com-pra inferior a $ 160.000; c) Que las partes declaran que para esta operación no han suscripto Boleto de Compraventa; d) Que retiene a las vendedoras la suma de seiscientos noventa y siete pesos con cincuenta centavos ($ 697,50), en concepto de Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas, Ley 23905; e) Que retiene a las partes contra-tantes la suma de mil trescientos noventa y cinco pesos ($ 1.395,00) en concepto de Impuesto de Sellos; f) Que la compradora constituye domicilio fiscal ante la Dirección Provincial de Rentas de la Provincia de Buenos Aires en el inmueble que por este acto adquiere; g) Que de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 12 de la Resolución 21/2011 de la Unidad de Información Financiera la compradora justifica la licitud y procedencia de los fondos con los que realiza esta compra con ahorros, que manifiesta haberlos adquirido mediante el desa-rrollo de su trabajo personal.- h) Declaración Jurada sobre la condición de Per-sona Expuesta Políticamente: Que los comparecientes declaran bajo juramento que: 1) NO se encuentran incluidos y/o alcanzados dentro de la "Nómina de Funciones de Personas Expuestas Políticamente" aprobada por la Unidad de In-formación Financiera; 2) que conocen el contenido de la Resolución 11/2011 de este organismo y el listado establecido en el artículo 1º de dicha resolución. Asumen el compromiso de informar cualquier modificación que se produzca a este respecto, dentro de los treinta (30) días de ocurrida, mediante la presenta-ción de una nueva declaración.- LEÍDA por opción así la firman de conformidad ante mí, doy fe.-
Experto:  Mariana Gonzalez escribió hace 5 año.

 

Estimada >

El borrador me parece que esta correcto, hay clausulas como las de poder, acreditacion de datos de ustedes, asi como tambien constancias de divorcio , etc que no posee documentacion para poder poder decirle si esta correcta o no la redaccion, pues sno tengo la documentacion respaldatoria.

 

Pero tenga en cuenta que si usted es la vendedora no tiene problemas, no esta inhibida y el bien esta a su nombre , y el saldo del precio se hace con anterioridad.

 

No tendra problemas en el futuro

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