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Mariana Gonzalez
Mariana Gonzalez, Asesoramiento Integral
Categoría: Ley de Argentina
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13. Cada vez que pago debo firmar una nota que decie algo asi

Pregunta del cliente

13. Cada vez que pago debo firmar una nota que decie algo asi como que el pago se recibe sujeto a la decisión del juzgado
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  Mariana Gonzalez escribió hace 5 año.

Estimdado usuario:

Cual es la consulta puntual respecto a un pago de que ?

Podria ampliarme la pregunta

Cliente: escribió hace 5 año.

refinanciacion hipòtecaria Ley 25798 - HISTORIAL DE LA HIPOTECA :

 

  1. La propiedad hipotecada es propiedad de las personas que se indican al final del presente párrafo y en las proporciones que se indican para cada uno. Cabe aclarar que los porcentajes o proporciones surgen como consecuencia de tratarse de una propiedad adquirida con el resultado de la venta de otro bien luego de la sucesión de mi esposa y que se distribuyó conforme indica la ley (50% cónyuge supérstite, 50% entre 3 hijos) El hijo mayor quiso su parte en efectivo, el padre la aportó y de allí surge la siguiente distribución

Carlos Alberto Lage: 4/6 partes del bien

Andrea Laura Lage: 1/6 parte del bien

María Laura Lage: 1/6 parte del bien

 

2.La escritura del mutuo hipotecario y su firma se realizó en la escribanía BUSTO a cargo de las escribanas Silvia J. T. de Busto / Carmen E Lage de Busto con domicilio en la calle Esmeralda 614 Piso 3ro "B" con teléfonos 4322-2726, 4325-1082 y 4325-3971 el 14 de Junio de 2001, registrada en el Folio 1563 del Registro 520 de Contratos Públicos, Sobre estos datos deben hacerse las siguientes aclaraciones:

 

  • a) Se hipotecaron las 5/6 partes, correspondientes 4/6 a Carlos Lage y 1/6 Andrea Laura Lage.
  • b) A la fecha de realizarse esta operación uno de los titulares del bien, María Laura Lage, era menor de edad ya que contaba con 17 años.
  • c) La Escribanía actuó como figura necesaria para la formalización de la operación y su posterior inscripción en el R.P.I , tanto de la escritura y los pagarés hipotecarios registrados con fecha 26-07-2001.
  • d) La persona que se dedicaba a este tipo de operaciones es un abogado de nombre Ricardo Arturo De María con DNI 8.208.520 que tiene participación directiva en una serie de sociedades dedicadas a la usura a quien tuve que recurrir para pagar la parte de mi hijo y no podia acceder a credito bancario por estar desempleado.
  • e) La "ACREEDORA" original era una mujer de nombre ONORINA FAVRETO PAROLIN que era representada por un apoderado llamado Conrado DARTAYETE REY. Acreedora y apoderado identificados con Ced. Id. Uruguayas y domicilio en Avda Córdoba 612 Piso 2 "A".

 

3.-Las cuotas estipuladas fueron pagadas regularmente y recibido su pago en pesos a su vto. a partir del mes de Agosto del 2001 hasta el mes de Noviembre de 2001

En Diciembre del 2001 se produce el corralito, no se pueden hacer pagos regularmente y, a pesar de ello se pagó, también en pesos y a "cuenta" los Vencimientos de los meses de Diciembre 2001 el día 2 de Enero de 2002, Enero de 2002 el día 31 de Enero de 2002 , Febrero de 2002 el 11 de Febrero de 2002.

A partir de ese mes TANTO LA ESCRIBANIA COMO EL ABOGADO RICARDO ARTURO DE MARIA SE NEGARON SISTEMATICAMENTE A RECIBIR LOS PAGOS Y A CUALQUIER OTRO TIPO DE NEGOCIACION.

 

4.-Es en esta situación que en el mes de Octubre de 2002 el Abogado De María, en nombre y representación de la Acreedora ONORINA FAVRETO PAROLIN (ya no actúa el apoderado DARTAYETE REY) endosa los pagares hipotecarios a favor de NESPELL CORP S.A. ( Empresa Uruguaya).

 

5.-Al ser intimado al pago, por un estudio de abogados con idéntico domicilio que el originalmente establecido por la acreedora Favretto Parolin se normalizan los pago del las cuotas mediante depósito judicial de la siguiente manera:

Diciembre 2002 , $4.200, Enero 2003 a Mayo 2003 5 cuotas de $420 c/u

Total 23 Cuotas pagas 50%Interés 50% Capital, quedando impaga la cuota 24 que era la correspondiente a la cancelación del capital.

 

6.- Con fecha 20 de Setiembre de 2004 el Banco de la Nación Argentina, Sucursal Gral Mosconi (Av. San Martin 6902 Cap. Fed) Notifica al Juzgado que mi solicitud al régimen del fideicomiso establecido por ley 25798 fue admitida y declarado elegible en los términos de la citada ley.

 

7.-Con fecha 7-10-2004 se redacta el contrato de mutuo entre el agente fiduciario (Bco. Nación) y nosotros aunque recién se nos cita a firmar el 4-11-2004 ante el escribano titular del Registro 429 Jorge G. Vast Salanouve, calle Nueva York 3480 Tel 4501-1966/2105

 

8.-El mismo mes de Octubre la sucursal de Banco Nación envía al domicilio declarado por la Acreedora original (Favretto Parolin) la comunicación de que los fondos estaban a su disposición ($21.210) y, como la carta les es devuelta, me solicitan confirmación de dirección.

 

9.-El 21 de Octubre de 2005 les indico , adjuntando documentación oportunamente presentada al Banco , que el acreedor es NESPELL CORP y su Domicilio es en la calle PARANA 774 4to "F". Desconozco si hicieron llegar la notificación.

 

10.-Me acojo al beneficio del año de gracia y prórroga para iniciar el pago de las cuotas al Banco Nación ya que mi situación laboral era la de desempleado, con ingresos irregulares y solo lo regular era la jubilación de mi madre.

 

11.-A partir del 7 de Julio de 2006 comienzo a pagar las cuotas, las cuales representan no más del 25% de los ingresos familiares. La cantidad de cuotas del mutuo es de 90 al valor equivalente al 100% del valor determinado y estaria finalizando en junio del 2012.

 

12.-Con fecha 14-9-2011 presento nota (cuya copia adjunto) solicitando pagar la cuota que realmente debería pagar y la situación actual tanto de la deuda como de la subrogación del acreedor fiduciario. La reciben y solo logro que me den un detalle inentendible del estado de los pagos.

Buenos Aires 14 de Setiembre de 2011

Al

Banco de la Nación Argentina

Sucursal Mosconi

At Sr. Gerente

 

Ref.: Mutuo Hipotecario Nro.2704274

Refinanciación Ley Nro. 25798

Cuota de Amortización

Situación Actual

Tengo el agrado de dirigirme a Ud. a fin de solicitar:

 

1.- AJUSTE DE LA CUOTA DE AMORTIZACION:

Como consecuencia de iniciar la percepción de mi haber jubilatorio me encuentro en condiciones de abonar la cuota originalmente fijada en el contrato de mutuo, la cual había sido establecida en un valor de $489,00 (cuatrocientos ochenta y nueve pesos).

 

2.- SITUACION ACTUAL DE LA OPERACIÓN:

 

  • 2.1. A la fecha llevo pagado un monto de $ 20.944,58 correspondiente al total de 62 cuotas, cuyos comprobantes de pago no discriminan su composición; por lo tanto solicito me informen el saldo de capital e intereses abonados

 

  • 2.2. Atento a:
  • a) La comunicación efectuada por esa Sucursal al juzgado de 1ra instancia en lo civil Nro 31 notificando la condición de mutuo elegible en los términos de la Ley Nro. 25798.
  • b) mi derecho como una de las partes del contrato de mutuo celebrado con ese Banco con fecha 07-10-2004 y certificado por escribano interviniente el 04-11-2004.
  • c) lo establecido por la ley Nro. 25798 y decreto reglamentario, con relación al pago al acreedor y la subrogación del crédito hacia el agente fiduciario.

 

Solicito se me informe respecto de la situación que reviste en la actualidad el pago al acreedor y la subrogación del crédito.

 

Agradeciendo desde ya su deferencia en la atención de la presente, saludo a Ud. cordialmente

 

13.- Cada vez que pago debo firmar una nota que refiere el pago de la cuota a la resolución del juicio etc. etc.

 

A lo descripto debe agregarse que no he recibido respuesta alguna del Bco Nación

 

 

Experto:  Mariana Gonzalez escribió hace 5 año.

Estimado usuario:

Le dejo la pregunta abierta para que otro abogado especialisat en Hipotecas le responda.

Saludos

Mariana Gonzalez y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle

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