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huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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Hola: Tema Ejecución hipotecaria Ley 24441.- Mi cliente es

Pregunta del cliente

Hola: Tema Ejecución hipotecaria Ley 24441.- Mi cliente es el acreedor. Compra en la subasta por compensación, se hace el boleto y el acta por escribano, por lo tanto según esta ley el comprador en ese acto obtiene ya la tradición del inmueble, según E. Highton y no se necesita escritura, sino protocolización de lo actuado. En ocasión de efectivizar el mandamiento de posesión ordenado, el abogado de la deudora, informa que ésta ha fallecido. Ante esto el juzgado ordena la suspensión de las actuaciones y la citación de los herederos. PREGUNTA: se debe citar a los herederos, cuando ya esta hecha la tradición del bien a favor del comprador (en este caso el acreedor), yo considero que NO son herederos, con respecto a ese bien y no se necesita contraparte, pues ya no hay conflicto y además para la protocolización no se necesita a la deudora. Es así o estoy equivocada. Gracias XXXXX XXXXX respuesta.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 5 año.
Estimado colega: concido con usted, surge de la lectura y analisis de la ley, ARTICULO 63. — La venta quedará perfeccionada, sin perjuicio de lo dispuesto por el artículo 66, una vez pagado el precio en el plazo que se haya estipulado y hecha la tradición a favor del comprador, y será oponible a terceros realizada que fuere la inscripción registral correspondiente. El pago se hará directamente al acreedor cuando éste sea titular de la totalidad del crédito, por lo tanto la venta està perfeccionada, si no està inscripta solo tiene efecto entre las partes, es decir, el deudor, y este caso loe herederos, que reemplazan a la persona causante en todas las relaciones juridica
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Cliente: escribió hace 5 año.
El tema es el siguiente: El acreedor compró por compensación en la subasta. NO TIENE DEUDA CON LA EJECUTADA. Ya se que los herederos reemplazan al deudor, pero en este caso, mi pregunta específicamente es: SI SE PERFECCIONÓ LA VENTA, el bien subastado, YA NO ESTA EN CABEZA DE LA DEUDORA FALLECIDA, salvo en lo que respecta en la inscripción el registro de la propiedad, (esto no fue permitido por el juzgado, pues suspendió las actuaciones, por el fallecimiento de la deudora).POR LO TANTO, DEBEN CONCURRIR A PRESENTARSE EN EXPEDIENTE LOS HEREDEROS DE LA DEUDORA - SI NO HEREDARON EL BIEN SUBASTADO, PUES YA ES DEL ACREEDOR.- Este tema ha paralizado el expediente, y a los herederos no los encuentro. Por lo tanto mi pregunta se refiere exclusivamente a si es necesaria SI o NO y POR QUÉ, la intervención de los herederos. Y lógicamente he leído el art. 63. Pero no encuentro nada, ni jurisprudencia que hable al respecto. Gracias
Experto:  huracan29 escribió hace 5 año.
Estimada: aclamae un poco màs el panomara, estàs buscando la inscripciòn registral?