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Dr_Storni, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia:  Abogado en actividad, Profesor y Asesor Gubernamental
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Buenos días, soy propietaria de una casa en Neuquén, la misma

Pregunta del cliente

Buenos días, soy propietaria de una casa en Neuquén, la misma está alquilada. Entraron a robar cortando la alarma y violando la puerta de entrada a la propiedad. Los inquilinos reconectaron el servicio de alarma, agregándole el servicio de back up a celular con sistema de GSM. Me piden que les reconozca todos los gastos, $2000 de alarma y $500 por la reparación de la puerta. Al ser un robo no hay responsabilidad de ninguna de las dos partes. Quisiera saber qué me corresponde pagar como propietaria en este caso. Un saludo y muchas gracias.
Ariana Sánchez
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  Dr_Storni escribió hace 5 año.
Estiamda aguarde en linea mientras elaboro su respuesta.
Dr_Storni y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Experto:  Dr_Storni escribió hace 5 año.
Estimada, el codigo civil dice:

Art. 1.516. La obligación de mantener la cosa en buen estado, consiste en hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el que proviniere del efecto natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes.

Art. 1.517. Es caso fortuito, a cargo del locador, el deterioro de la cosa causado por hechos de terceros, aunque sea por motivos de enemistad o de odio al locatario.

Por lo tanto corresponde a usted el pago del arreglo de la puerta por completo y la reparacion de la alarma al estado anterior, es decir como estaba; ahora bien, respecto del pago extra por la conexion del servicio backup gsm.

El codigo estabelce:

rt. 1.539. Sólo es a cargo del locador pagar las mejoras y gastos hechos por el locatario:

1° Si en el contrato o posteriormente, lo autorizó para hacerlas y se obligó a pagarlas, obligándose o no el locatario a hacerlas;

2° Si lo autorizó para hacerlas, y después de hechas se obligó a pagarlas;

3° Si fuesen reparaciones o gastos a su cargo, que el locatario hiciese en caso de urgencia;

4° Si fuesen necesarias o útiles y sin culpa del locatario se resolviese el contrato, aunque no se hubiese obligado a pagarlas, ni dado autorización para hacerlas;

5° Si fuesen mejoras voluntarias, si por su culpa se resolviese la locación;

6° Si la locación fuese por tiempo indeterminado, si lo autorizó para hacerlas y exigió la restitución de la cosa, no habiendo el locatario disfrutado de ellas.

Por lo que deberá pagar solo en los casos prescriptos por el codigo. Saludos.
Cliente: escribió hace 5 año.
Debo pagar la reconección de la alarma y la puerta, ok, pero no el nuevo sistema de Gsm?
Experto:  Dr_Storni escribió hace 5 año.
Exacto, si usted no la autorizo o se obligó pagarlas no debe pagarlas.
Cliente: escribió hace 5 año.

El servicio de Agua y el impuesto Municipal, lo paga el dueño o el inquilino? Gracias

Experto:  Dr_Storni escribió hace 5 año.
Estimada, segun lo estipule en el contrato. Respecto de los servicios los debe pagar quien usa y goza, en este caso el inquilino, respecto del impuesto segun lo acordado en el contrato de alquiler, generalmente el inquilino.

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