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huracan29
huracan29, Doctorado
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necesito saber como hago una nota para rescindir un contrato

Pregunta del cliente

necesito saber como hago una nota para rescindir un contrato de alquiler debido al deterioro excesivo de la casa ya que se torna un peligro el habitar el inmueble y que no se nos cobre el deposito y el mes de mas de alquiler aludiendo que no deshabitamos el inmueble porque queremos sino por el mal estado del mismo y necesitamos el dinero para alquilar en otro lugar atte debora ramirez
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.
Estimado:estoy evaluando la respuesta, le respondo a la brevedad. muchas gracias!!!
Cliente: escribió hace 4 año.
ok estare esperando
Experto:  serpgio82 escribió hace 4 año.
Estimado no debe hacer una nota, sino debe enviar una carta documento al dueño a que haga las reparaciones pertinentes en plazo de ...... dias, (lo que usted crea conveniente) haga constar la peligrosidad de la habitabilidad, de no cumplirlo ahi si puede solicitar la rescision del contrato es a unica forma.- No lleva nota,sino carta documento.-
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

Estimada Debora: debe mandar una carta documento, pero NO rescindiendo, ya que en este caso debera abonar una indemnizacion al propietario, lo que debe hacer es resolver el contrato, la resolucion implica cesacion del contrato por la causa imputable al propietario, y en este caso no debe pagar indeminizacion

 

Por medio de la presente me dirijo a ud a los efectos de notificar la resolucion del contrato de locacion que nos uniera de fecha(.........), debido a que existen causas que imposibilitan la prosecucion del mismo, ya que pone en peligro de la vida de los ocupantes, debido a (.......)

Experto:  serpgio82 escribió hace 4 año.
Estimado no debe hacer una nota.- Mi sugerencia es que pida un presupuesto a un maestro mayor de obra si es una casa para establecer si con mejoras lo hace habitable y si hay peligrosidad para que usted viva .- Conforme a lo que le diga debe enviar una carta documento al dueño a que haga las reparaciones pertinentes en plazo de ...... dias, (lo que usted crea conveniente) haga constar la peligrosidad de la habitabilidad, de no cumplirlo ahi si puede solicitar la rescision del contrato es a unica forma.- No lleva nota,sino carta documento.-
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

Estimado; la solucion que comente se denomina pacto comisorio,

El Pacto Comisorio Tácito, es una cláusula implícita en los contratos con prestaciones recíprocas ( o bilaterales) establecida por disposición de la ley, en caso de que uno de los contratantes no cumpliera con su compromiso. "En los contratos con prestaciones recíprocas se entiende implícita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso."

En sintesis, hay un cumplimiento del propietario que la habilita ud a resolver el contrato

Cliente: escribió hace 4 año.
quisiera saber como redactarlo gracias de todos modos
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

Estimada: la CD debe decir asi:

Atento a que efectue varios requerimientos verbales a fin de que proceda a reparar las averias de la propiedad que ud. me alquila, debido a que las mismas son una amenaza permanente, que en cualquier momento puede dañar a las personas o cosas que vivimos alli, es que lo exhorto a que en el plazo de 72 hs haga los arreglos pertinentes, bajo apercibmiento de que en caso de incumplimiento dare por resuelto el contrato y reclamare los daños y perjuicios ocasionados.

Queda ud debidamente notificado.

 

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