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lautiyenzo11, Doctorado
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eficacia del derecho del fiduciario en garantia contra la posible

Pregunta del cliente

eficacia del derecho del fiduciario en garantia contra la posible oponibilidad del derecho del reivindicante
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.
Estimado: aguarde en linea a la brevedad respondere!
Cliente: escribió hace 4 año.
El fiduciario puede vender el inmueble a pesar de la interposicion de la accion reivindicatoria segun el art 2670, quedan a salvo los actos de disposicion realizados por el fiduciario de conformidad con la ley 24441
Cliente: escribió hace 4 año.
Me puede proporcinar fallos actuales de jurisprudencia argentina respecto de fideicomiso en garantia y accion reivindicatoria ? si tendra lugar la accion? o el fiduciario puede vender el inmueble a pesar de la accion de reivindicacion?
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

Estimado: otro colega le respondera....

Saludos!

Cliente: escribió hace 4 año.
esto es un fraude me cobran los $15 y nadie me contesta nada yo les sigo dando mi informacion y de parte de ustedes no recibo nada
Experto:  serpgio82 escribió hace 4 año.
Con respecto a su pregunta no es posible realizarla con exactitud ya que esto tendra en cuenta con el temperamento o postura que usted presente la accion, existen tribunales que dan lugar a la accion de venta otros no, todo tendra en cuenta el estado en que se encuentre el expediente por la accion reivindicatoria.-
Le aporto algunos fallos que pueden ser de utilidad sino es puntualmente lo que pide usted pero pueden ser utiles.- Atte.-

L. 572.266. - “Abba, Andrés Horacio c/ Banco Hipotecario S.A. s/ escrituración” – CNCIV – SALA F – 05/09/2011

FIDEICOMISO DE GARANTÍA. Marco legal. Regulación implícita en la ley 24.441. Sujetos que conforman el negocio. Alcances de sus derechos y obligaciones. EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO. Construcción de una obra por parte del fiduciante originante. LOTES QUE SE ENCUENTRAN OCUPADOS POR INTRUSOS. DEMANDA ENTABLADA CONTRA LA ENTIDAD BANCARIA. Reclamo de escrituración. Pretensión de un resarcimiento por la falta de conservación de los inmuebles. Rechazo. Entidad demandada que garantiza la financiación de la obra pero no el mantenimiento y custodia de la misma. PROCEDENCIA DE LA DEMANDA. OBLIGACIÓN DEL BANCO DE ESCRITURAR EN UN PLAZO DETERMINADO. Fiduciante originante que tiene a su cargo iniciar las gestiones judiciales pertinentes para la desocupación de los intrusos

· 023012/11 - "Badino Hector Enrique c/Fiduciaria Arroyo Dulce SA s/ejecutivo s/ incidente de apelación (art. 250 CPCC)" – CNCOM – SALA F - 30/08/2011

FIDEICOMISO. MEDIDAS CAUTELARES. Pedido de levantamiento del embargo trabado sobre el inmueble propiedad de un fideicomiso. Dominio fiduciario. Adquisición. Efecto frente a terceros. Bienes registrables. Adquisición por compraventa. Dominio pleno. Necesidad de acreditar que no es titular dominial pa...>

Expte. 35979/09 – “Fideicomiso Ordinario Fidag S/ liquidación judicial” – CNCOM – SALA E – 15/12/2010

CONTRATOS. FIDEICOMISO. Solicitud de liquidación judicial. Art. 16 de la Ley 24.441. Ausencia de previsión contractual respecto de la forma en que debe llevarse a cabo la liquidación. Procedencia de liquidación judicial

“…si bien el Art. 16 de la ley 24.441 prevé que la insuficiencia de los bienes fideicomitidos no dará lugar a la declaración de quiebra, dispone al propio tiempo que "...En tal supuesto y a falta de otros recursos provistos por el fiduciante o el beneficiario según previsiones contractuales, procederá su liquidación, la que estará a cargo del fiduciario, quien deberá enajenar los bienes que lo integren y entregará el producido a los acreedores conforme al orden de privilegios previstos para la quiebra; si se tratase de fideicomiso financiero regirán en lo pertinente las normas del art. 24".”

“Si bien se ha considerado que en el procedimiento previsto en el Art. 16 de la ley 24.441 para la liquidación del patrimonio fideicomitido predominan la extrajudicialidad (v. Claudio M.Kiper y Silvio V. Lisoprawski, "Tratado de Fideicomiso", Lexis Nexis, Depalma, 2da. ed., Buenos Aires, 2004) y la autonomía de la voluntad (v. Luis M. Games y Gustavo A. Esparza, Liquidación del patrimonio en fideicomiso, JA, 1998-III), lo cierto es que el contrato de fideicomiso base del negocio objeto de autos no contuvo previsiones sobre la forma que se debe llevar a cabo la liquidación. No se aprecia óbice para que el fiduciario solicite -como sucede aquí- que ese procedimiento se lleve a cabo judicialmente.”

“Así, pues, frente a la decisión del propio fiduciario, júzgase procedente la vía judicial elegida para la liquidación del fideicomiso.”

61986/09- “Feroanco S.A. s/ concurso preventivo s/ incidente de verificación (por Sinsbur S.A.)” – CNCOM – SALA E – 14/07/2010

CONCURSO PREVENTIVO. FIDEICOMISO EN GARANTÍA. Beneficiario. Titular de un crédito condicional. Verificación en el concurso del fiduciante. Procedencia. Consideración del crédito con carácter quirografario eventual

“La constitución del fideicomiso importa extraer del patrimonio del fiduciante -en el caso la concursada- un bien determinado a favor del fiduciario, constituyendo los bienes fideicomitidos un patrimonio separado, por lo que no pueden ser agredidos por los acreedores del fiduciante, salvo fraude (arts. 1 y 14 de la ley 24.441).”

“Si bien se ha considerado improcedente la verificación tanto del fideicomiso como de la garantía -y por ende de cualquier privilegio- sobre la base de que se trata de una garantía que afecta un activo que no está en el patrimonio del deudor, sino en el patrimonio separado del fiduciario (Fernández, Raymundo L.-Gómez Leo, Osvaldo R., "Tratado teórico-práctico de Derecho Comercial", Buenos Aires, 2004, T. 4, pág. 337; CNCom. Sala D, 9/9/08, "Trenes de Buenos Aires S.A. s/ concurso preventivo s/ incidente de apelación" [Fallo en extenso: elDial.com - AA4D23] ), no se comparte esa tesis.”

“Sucede que la constitución de un fideicomiso en garantía no produce la novación ni extinción de la obligación garantizada. Así fue juzgado por este mismo tribunal -bien que con una integración distinta, pero cuyo criterio comparten los vocales que actualmente lo componen- (v. CNCom. Sala E, "Pino Camby S.A. s/ concurso preventivo s/ incidente de verificación por Acosta, José León y otros", del 24/11/03). Se consideró en el fallo aludido que por efecto del fideicomiso no había mediado alteración del objeto o de la causa de la obligación, por lo que la concursada no había quedado liberada.”

“La verificación y el reconocimiento del crédito en el pasivo se encuentra plenamente justificada además para la eventualidad de que la liquidación de los activos fideicomitidos no sea suficiente para cancelar íntegramente su acreencia.”

“La beneficiaria del fideicomiso resulta como titular de un crédito condicional, también sometido a la carga verificatoria, aun cuando todavía no se encuentre expedita su percepción por vía concursal, principio que resulta de aplicación al "sub lite" (cfr. art. 32 de la ley 24.522) y que se encuentra destinado a proteger al acreedor eventual.”

“Derívase de lo anterior que no puede predicarse que la constitución del fideicomiso produzca la exclusión del crédito del pasivo concursal que, por ende, debe ser verificado en el concurso del fiduciante.”

“Como los bienes fideicomitidos se apartan del patrimonio del deudor-fiduciante (art. 14 ley 24.441), fue procedente reconocer el crédito simplemente como quirografario, pues no existe garantía alguna en el patrimonio de la concursada. Sucede que, si bien el beneficiario del fideicomiso goza de una garantía para el cobro de su crédito, la misma afecta un activo que no está en el patrimonio del deudor, sino en el patrimonio separado del fiduciario.”

“El hecho de que el crédito se verifique con carácter de quirografario no implica, entonces, el desconocimiento o la pérdida de virtualidad de la preferencia de la que goza el acreedor sobre los bienes fideicomitidos. En esa inteligencia, el crédito debe ser verificado con carácter de quirografario eventual.”

18080/09- "Imssa S.A. s/ concurso preventivo s/ inc. de apelación" - CNCOM - SALA E - 29/05/2009

CONCURSOS. FIDEICOMISO DE GARANTIA. Medida cautelar de no innovar. Suspensión de la venta del inmueble fideicomitido. Transferencia de la propiedad a nombre de la fiduciante. Pretensiones autónomas. Resolución de la cuestión sin correr traslado a la acreedora. Afectación del derecho de defensa en juicio de la beneficiaria del fideicomiso. SUSPENSION DE LA VENTA EXTRAJUDICIAL DEL INMUEBLE FIDEICOMITIDO. Procedencia. Posible perjuicio a la masa. Suspensión de la venta hasta tanto la cuestión de fondo sea finalmente resuelta

"Tanto la suspensión de la venta del inmueble fideicomitido como la transferencia de la propiedad a su nombre se erigen como pretensiones autónomas que han de tramitar con plena vigencia del contradictorio que asegure el derecho de legítima defensa de las partes afectadas. Sin embargo, la jueza de grado procedió a resolver la cuestión sin conferir traslado a la acreedora Futura Bahía Blanca S.A., lo que comportó una inobservancia, en los términos supra señalados, del derecho de defensa en juicio de la beneficiaria del fideicomiso. En consecuencia y siendo que se ha fallado prescindiendo del requisito de la bilateralidad, cuadra dejar sin efecto la decisión atacada."

"Teniendo en cuenta que la eventual venta extrajudicial del inmueble fideicomitido podría constituir un perjuicio para la masa en tanto impediría a los demás acreedores, frente a la posibilidad de una quiebra posterior, contar con este activo para obtener la satisfacción de sus créditos, corresponderá suspender su venta hasta tanto la cuestión de fondo sea finalmente resuelta."

Experto:  serpgio82 escribió hace 4 año.
SI ESTA CONFORME CON MI RESPUESTA NO OLVIDE ACEPTARLAL POR FAVOR, YA QUE JUSTANSWER LE HA COBRADO PREVIAMENTE LA RESPUESTA Y LOS LETRADO PERCIBEN LOS HONORARIOS CUANDO USTED ACEPTA MI RESPUESTA.-
Cliente: escribió hace 4 año.
Yo queria conocer la opinion de otro profesional respecto si el contrato de fideicomiso por ser un regimen especial previsto por la ley 24441 y en virtud de lo prescripto por el art 2670 "que dice que quedan a salvo los actos de disposicion realizados por el fiduciario" la accion reivindicatoria tendria efecto o no
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.
Estimado: he abandonado la consulta, otro experto le respondera.

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