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huracan29, Doctorado
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Personas que ocupan desde hace tiempo un campo han iniciado

Pregunta del cliente:

Personas que ocupan desde hace tiempo un campo han iniciado medidas preparatorias para el posterior juicio de usucapión. Ahora bien, el predio se encuentra afectado a una servidumbre por el paso de un gasoducto y para la construcción de dicha obra se le solicitó autorización al titular registral y fue este quien ha venido percibiendo el canon; el estado provincial realizó el tendido de lineas eléctricas para quienes habitan en el lugar y de igual modo la provincia solicitó la autorización para la obra al titular registral; el mismo titular registral hizo confeccionar tres planos de mensura y subdivisión, en distintos momentos, el último data del año 2002, y cada uno de ellos fueron aprobados por la Direc. de Catastro; todas las fracciones fueron embargadas y no se llegaron a rematar por arreglo; el titular registral dono parte del inmueble al estado.-
Pregunta: todos estos actos no resultan actos posesorios por parte del titular registral y por lo tanto interrumpen cualquier intento de prescripción que los ocupantes pretendan hoy invocar?- Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

Estimado: Personalmente, entiendo que percibir los frutos civiles, como el caso de las servidumbres, es un acto posesorio, por lo tanto, interrumpe el plazo de prescripcion, ya que, el titular registral, no ha hecho abandono de la cosa, y se reconoce como unico propietario, por que es quien recibe el canon, le paso fallo, que puede ser de utlidad, si se inicia la usucapion

La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil rechazó una demanda por adquisición de un inmueble mediante prescripción adquisitiva e hizo lugar a la reconvención por reivindicación. Consideró que la actora no pudo probar "actos posesorios". FALLO COMPLETO La medida la tomó la sala H en los autos "Favilla Eduardo c/Favilla Alberto Jorge s/Prescripción adquisitiva" luego de la apelación que interpuso la actora en contra de la resolución de primera instancia que no se hizo lugar a su planteo.

Cuando el tema se debatió en la sala el vocal preopinante fue Claudio Kiper, quien detalló que al actor le correspondía acreditar "la fecha en que entró en posesión del inmueble ubicado en la calle Vicente López 2227, piso 5º, depto. "A", de esta Ciudad, así como la celebración de actos posesorios".

Según detalló el camarista, tales hechos se intentaron probar y acreditar a través de la declaración de un testigo, y de la agregación de los comprobantes de pago de impuestos y servicios del bien en cuestión.

En ese sentido, detalló que en lo que respectaba a la prueba testimonial, compartía el criterio sostenido por el primer sentenciante, quien mencionó que el art. 24 de la ley 14.159, según el texto reformado por el decreto-ley 5756/58, establece que "el fallo no puede basarse exclusivamente en el citado medio probatorio".

Al respecto, detalló que con la declaración del testigo que propuso la demandante "no han sido referidos actos posesorios" los que agregó "tampoco fueron indicados por el actor en su escrito de inicio".

En lo que atañe al pago de impuestos, aclaró que éste no es un requisito indispensable para la usucapión, sino un importante elemento de prueba a tener en cuenta, ya que "no se trata de un acto posesorio".

Sobre este punto, agregó que si bien el pago es revelador del animus domini, "no consiste en un acto posesorio", ya que "no se trata de un acto material sino de un acto jurídico".

Además, expresó que el actor "no logró acreditar que su hermano no haya venido al país desde el fallecimiento de su padre", pues detalló que "la prueba informativa sobre el punto fue declarada negligente en su producción". El voto de Kiper fue compartidos por sus pares de la sala Jorge Giardulli y Elsa Gatzke Reinoso de Gauna y de ese modo se confirmó la decisión de primera instancia y se dejó sin efecto la pretensión de la demanda.

Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.
Estimado: le ha quedado alguna duda? estoy en linea, por favor no olvide aceptar mi respuesta, sin costo adicional para ud, just answer ya le ha cobrado
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