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hola necesito me orienten como seguir en el intercambio de

Pregunta del cliente:

hola necesito me orienten como seguir en el intercambio de Cd que seguramente seguira en los proximos dias pero me quiero adelantar para cuidar los intereses de mi cliente y no perder en un juicio futuro.
Mi cliente (VENDEDOR) firmo un boleto de compraventa con precio pactado en DOLARES, el 12/11/11 (hace casi ya SEIS MESES) en la que en ninguna clausula se establece plazo para escriturar mencionando en la clausula quinta “ A QUE LA ESCRITURA SE OTORGARA A LA APROBACION DE UN CREDITO HIPOTECARIO..” y al final dice que "“….SE DEJA ESTABLECIDO QUE LA FECHA MENCIONADA PARA LA FIRMA DE LA ESCRITURA PODRA SUFRIR UNA VARIACION DE DIEZ DIAS AL MENOS, SIN QUE ESTO IMPORTE INCUMPLIMIENTO POR ALGUNA DE LAS PARTES...”
En la clausula sexta dice :“Las partes se comprometen a concurrir a suscribir la escritura traslativa de dominio EL DIA FIJADO PARA TAL FIN…” seguimos sin plazo.
Hace mas de 20 dias entre llamados por tel e intercambios de mails se pudo obtener la minuta de la escritura,y se encontro con un mutuo hipotecario junto con la escritura, seria como tracto abreviado, ademas de eso esta en PESOS y no como se convino que es en DOLARES.-
MI cliente (VENDEDOR) no quiere que que firmar ese mutuo junto con la escritura, es decir no le interesa estar en esa operacion bancaria ni firmar algo con el banco, si bien no es el obligado directo, no quiere figurar.-
Otra cuestion que no deja de ser importante, esta en pesos y mi cliente quiere dolares para invertir en otro inmueble.-
Ahora bien, luego de varios dias se le intima a que concurra a firmar la escritura en la entidad bancaria, cosa que rechace en estos terminos : BOLETO DE COMPRAVENTA NO ESTABLECE PLAZO PARA ESCRITURAR LA MISMA, SOLO MENCIONA: “…EL DIA FIJADO PARA TAL FIN…” QUEDANDO AL ARBITRIO DE LAS PARTES A PROCEDER CON LA INTIMACION; TENGASE EN CUENTA ADEMAS, QUE EN LA CLAUSULA QUINTA HACE MENCION: “ A QUE LA ESCRITURA SE OTORGARA A LA APROBACION DE UN CREDITO HIPOTECARIO..”, NO SIENDOME NOTIFICADO FEHACIENTEMENTE QUE EL CREDITO ESTARIA OTORGADO.

Que ENCONTRANDOME FEHACIENTEMENTE NOTIFICADO DEL OTORGAMIENTO DEL CREDITO HIPOTECARIO Y DANDO CUMPLIMIENTO A LA ULTIMA PARTE DEL ARTICULO QUINTA “….SE DEJA ESTABLECIDO QUE LA FECHA MENCIONADA PARA LA FIRMA DE LA ESCRITURA PODRA SUFRIR UNA VARIACION DE DIEZ DIAS AL MENOS, SIN QUE ESTO IMPORTE INCUMPLIMIENTO POR ALGUNA DE LAS PARTES...” INTIMO, A QUE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO SE REALICE DENTRO DE DICHO PLAZO,EN LAS CONDICIONES ESTABLECIDOS EN EL BOLETO DE COMPRAVENTA RESPECTO DE LA MONEDA DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES EN QUE SERA REALIZADA LA MISMA, ABSTIENDOSE DE INCLUIRME YA SEA EN FORMA DIRECTA O INDIRECTA DE TODA OPERACIÓN BANCARIA REFERENTE A LA RELACION ENTRE LA ENTIDAD OTORGANTE DEL CREDITO Y SU PERSONA. BAJO APERCIBIMIENTO.....etc etc etc.
y por otro lado tengo pensado intimar a la escribana a que dentro de un plazo no menor de 5 dias envie minuta de la escritura traslativa de dominio.-
la operacion debe realizarse en el interior y no quisiera que mi cliente viaje encontrandose otra vez con el mutuo hipotecario.-
COLEGASSSS!!!Necesito que me orienten si voy bien o en su defecto indicarme como seguir
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Estimado tenga bien esperar unos minutos mientras evaluo su consulta.-
serpgio82, Formación profesional
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Cliente: escribió hace 5 año.

en espera de la consulta realizada

 

Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Mirando su exposicion podemos decir que esta llevando a derecho su caso.- Cuando usted dice "se encontro con un mutuo hipotecario junto con la escritura," se entiende que el bien ya estaba hipotecado? Ahora si el mutuo hipotecario o credito hipotecario es del comprado eso es otra cosa, ya que logicamente su cliente no debe figurar, lo debe hacer solamente en el boleto de compra venta.

", ademas de eso esta en PESOS y no como se convino que es en DOLARES." con respecto a esto la mayoria de los creditos hipotecarios que dan los bancos son en pesos, mi sugerencia es que obviamente traslade el dinero de pesos a dolares en la venta, cuestion logica.

concurra a firmar la escritura en la entidad bancaria, cosa que rechace en estos terminos : BOLETO DE COMPRAVENTA NO ESTABLECE PLAZO PARA ESCRITURAR LA MISMA, SOLO MENCIONA: “…EL DIA FIJADO PARA TAL FIN…” QUEDANDO AL ARBITRIO DE LAS PARTES A PROCEDER CON LA INTIMACION; TENGASE EN CUENTA ADEMAS, QUE EN LA CLAUSULA QUINTA HACE MENCION: “ A QUE LA ESCRITURA SE OTORGARA A LA APROBACION DE UN CREDITO HIPOTECARIO..” hasta ahi el rechazo esta bien, pero cuando le notifican el otorgamiento del credito deberia concurrir a firmar la escritura porque basta que una de las partes intime para concluir el cumplimiento del contrato.-

"ENCONTRANDOME FEHACIENTEMENTE NOTIFICADO DEL OTORGAMIENTO DEL CREDITO XXXXX CUMPLIMIENTO A LA ULTIMA PARTE DEL ARTICULO QUINTA “….SE DEJA ESTABLECIDO QUE LA FECHA MENCIONADA PARA LA FIRMA DE LA ESCRITURA PODRA SUFRIR UNA VARIACION DE DIEZ DIAS AL MENOS, S...." Con respecto a este punto peticionado mi sugerencia es mas que esa consulta la realice con una escribana de confianza, la cual tendra mas en cuenta lo relativo a la escrituracion.-
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Otro si digo el prestamo podria haber sido otorgado en dolares por el banco si el cliente previo al momento de gestion lo hubiera peticionado, ahora lamentablemente ya ha sido otorgado en pesos.
Con respecto a la presentacion del cliente en la firma de la escritura en el banco esta perfecto, que es la unica intervencion que va a tener, porque reitero logicamente en el mutuo hipotecario no tiene o debe tener ningun tipo de intervencion.-
Cliente: escribió hace 5 año.

Ahora estoy preparando una CD a la escribana interviniente en el boleto de compraventa para que, atento a la CD enviada por mi parte por el plazo que intimamos de 10 dias al comprador para la firma de la escritura, proceda la escribana (ya que en el boleto de compraventa se establece que sera ella la que hara la escritura) a que envie en un plazo no menor de 5 dias, la minuta de la escritura para su estudio pertinente, es para resguerdo de mi cliente.

Estoy resguardando bien los intereses de mi cliente, tomando estos recaudos?

Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.

Si es perfecto y verdad muy prolijo.-
Cliente: escribió hace 5 año.

 

DR. volviendo al mutuo hipotecario, y disculpe si soy insistente en el tema, es que quiero estar segura.

El mutuo hipotecario se dara al momento de la firma de la escritura, esta todo incluido dentro del contrato del Mutuo, es por ello que figura mi cliente alli, no como obligado directo sino como justificando el prestamo de la otra parte a que se hara para la compra de ese inmueble, nose si me explico.-

es por ello que mi cliente exige:

No figurar en el Mutuo hipotecario, aunque el no sea el obligado directo, quiere ser ajeno a toda operacion bancaria, es decir que el comprador firme EL SOLO con el banco y por otro lado FIRMEN las partes solas vendedor y comprador LA ESCRITURA traslativa de dominio.

Punto numero uno: A mi cliente (vendedor) digamoslo burdamente : "no le interesa de donde saca la plata el comprador, EL quiere escriturar, y que le paguen en dolares. Esta bien exigir esto?

Punto numero Dos: quien le garantiza a mi cliente que una vez firmado el mutuo en pesos tal cual como esta, se los paguen en dolares???? ademas para invertir en otra propiedad, El (vendedor) deberá, cambiar esos pesos recibidos, en dolares quedando a su cargo, obligacion que deberia hacerla efectiva el COMPRADOR.

Voy bien con mi reclamo?

 

Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Le entiendo perfectamente. Lamentablemente es logico y razonable que el banco peticione esto, y si su cliente no figura no creo que el banco accede y oportunamente le explicare porque.
Con respecto al punto uno su cliente puede exigir que le paguen en dolares conforme al boleto de compra venta y en caso de que asi no lo hiciera el vendedor puede rescindir el contrato por el no cumplimiento del contrato. Logicamene debera enviar otra carta documento intimando el pago de la suma en dolares.
El unto dos nadie le garantiza nada, porque como le explique en puntos anteriores es el comprador que cometio el error al momento de solicitarle el prestamo al banco deberia haber dicho que el boleto de compraventa esta en dolares.- El banco quien le va a entregar el dinero se lo va a dar en pesos.-
Inclusive se podria rescindir el contrato y demandar por daños y perjuicios al comprador por haber actuado negligentemente es decir no haber pedido al banco la suma de dinero en dolares.-
Espero haber cumplido con sus dudas.-
El banco con respecto a los datos del vendedor (su cliente) toma este tipo de acciones debido a leyes tributarias vigentes y leyes antilavado de dinero exigen este requisito, por eso es que pide estos requisitos.- En realidad es mas con lo que respecta a las leyes tributarias.
Imaginese que si para vender un automovil usado debe denunciarlo y realizar un tramite ante la AFIP, con mas razon este tipo de operaciones.-

Cliente: escribió hace 5 año.

Dr. quisiera que evalue mi CD que enviare en las proximas horas a la escribana interviniente, nose si el apercibimiento corresponderia, muchas gracias por su atencion.

Atento a la cd enviada a la parte compradora donde se intima a escriturar en un plazo de 10 dias contados desde la fecha de la notificacion, solicito a la escribana interviniente a que en un plazo de 5 dias proceda a enviar por medio fehaciente la minuta de la escritura traslativa de dominio que se firmara oportunamente a los fines de verificar si se encuentra en los terminos establecido en el boleto de compraventa, respecto al precio del inmueble en pesos dolares estadounidenses billetes, para su estudio pertinente, bajo apercibimiento de hacerle responsable por incumplimiento de los deberes a su cargo.-

Es de suma importancia los terminos de las cd para que despues no me jueguen en contra, muchas gracias!

Es una de las ultimas consultas, le agradezco su tiempo y estudio conmigo.

Cliente: escribió hace 5 año.

DR, creo que el tiempo me corre, y por tanto podria modificar el termino dado a la escribana, podria ser de 72hs hs de recibida la misma???? que me envie la minuta? perdon de nuevo por tanta atencion en este tema!

Cliente: escribió hace 5 año.

Que pasaria si la escribana responde a mi cd que es improcedente por encontrarse el la escritura realizada en un mutuo bancario y que a su vez la misma esta en pesos????

Se le hace responsable tambien a la escribana, por incumplimiento???

Son cosas que las estudio y las vuelco para que me ayude, por un juicio futuro que puede llegar o no

Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
En ese caso yo aconsejaria salvo su mayor criterio, que oponga la excepcion de que la compraventa se realizo en dolares, por lo cual no es su problema, sino del comprador que pidio negligentemente el prestamo en pesos, cuando lo deberia haber realizado en dolares por lo cual debera tambien intimar al comprador tambien con otra carta documento, emplazandolo a que le abone la suma pactada en dolares conforme al contrato bajo apercibimiento de rescindir el boleto, bajo su exclusiva responsabilidad de este y haciendolo responsable por los daños y perjucios que el incumplimiento le causara a Ud. como al banco.-
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Si ha quedado conforme no olvide de aceptar mi respuesta.- Gracias.-

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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