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lautiyenzo11
lautiyenzo11, Doctorado
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Buenas tardes, tengo que celebrar un contrato de locacion por

Pregunta del cliente:

Buenas tardes, tengo que celebrar un contrato de locacion por un inmueble en capital federal cuyo locatario es un diplomático, y, quien será garante de ese contrato será la embajada. En este caso, como debería redactar esa clásula y quien debe firmar en representación de la embajada?.
Gracias, XXXXX XXXXX a la espera de vuestra respuesta.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.
estimado aguarde en linea gracias
Cliente: escribió hace 5 año.

No he recibido ninguna respuesta suya, le agradecería me conteste mi consulta. Gracias!

 

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

Estimado: el contrato se hace directamente a nombre de la embajada, o sea, usted debe especificar que el sR. xxxx, es diplomatico, perteneciente a la embajada xxxxxxx, pero ellos actuan por nombre y en representacion de la embajada-

Es igual a cualquier contrato lo unico que varia es el plazo, en este caso la ley no exije el minimo de 2 años, puede ser por menos tiempo.

Con respecto a la garantia, al ud contratar con la embajada no hace falta, seguramente no va ver problema, pues que mas solvencia que una embajada.

Igualmente le sugieroq ue lo redacte un abogado o martillero.

Cliente: escribió hace 5 año.

La persona que firma el contrato será quien vivirá en la propiedad y es un funcionario de la embajada, según me ha dicho. El tiene la facultad de comprometer y/o abligar a la embajada?

 

Por último tendrá usted un modelo para facilitarme??

 

Gracias XXXXX XXXXX a la espera de su respuesta.

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

Estimado: si, es asi....

Modelo si aguarda un ratito se lo envio con mucho gusto...

Cliente: escribió hace 5 año.

 

Muchas gracias, XXXXX XXXXX modelo entonces. Soy abogada y realmente no estaba segura de como obligar a la embajada y cubrirme de cualquier incumplimiento.

 

 

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

Dra: le envio un modelo, debe adaptarlo, por supuesto:

 

Ademas tenga en cuenta esto:

 

Los contratos que se celebren por términos menores serán considerados como formulados por los plazos mínimos precedentemente fijados.

Quedan excluidas del plazo mínimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley:

a) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales, así como también las destinadas a personal diplomático y consular o pertenecientes a dichos organismos internacionales;

b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en zonas aptas para ese destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis meses, se presumirá que el contrato no es con fines de turismo;

c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehículos u otros objetos y los garajes y espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines y que hubieran sido locados, por separado, a los efectos de la guarda de animales, vehículos u otros objetos;

d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias;

e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entes autárquicos sean parte como inquilinos.


Entre ... Completar ... , con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ..., denominado en adelante "El Locador", y ... Completar ... , con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ..., denominado en adelante "El Locatario"; se celebra el presente Contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas, y en general por las normas legales vigentes :

PRIMERA: El Locador da en Locación al Locatario el inmueble ubicado en ... Completar ..., que consta de las siguientes comodidades que ... Completar ..., y con los siguientes accesorios ... Completar ... (vidrieras, revestimientos, etc.) . .

SEGUNDA: Deberá destinarse este Inmueble exclusivamente para actividades comerciales del rubro ... Completar ..., quedando prohibido expresamente su uso como vivienda, total o parcialmente, o modificar su destino.

TERCERA: El presente Contrato tendrá una vigencia total de ... Completar ... meses, contados a partir de la firma del presente Instrumento.

CUARTA: Declara haber revisado el Locatario, en forma exhaustiva la unidad y sus instalaciones, servicios, artefactos, etc., y que los ha encontrado en forma satisfactoria, comprometiéndose a devolverlas al Locador en perfecto estado de conservación y sin deterioros, exceptuándose los ocasionados por el tiempo y un uso cuidadoso.

QUINTA: Asimismo se firma por separado, pero formando parte de este Contrato, un inventario de los objetos muebles e instalaciones y accesorios con que cuenta la unidad, con el valor de cada uno de ellos y el costo de reposición.

SEXTA: El local que consta de ... Completar ..., se entrega en buen estado de conservación, conjuntamente con sus instalaciones accesorias que el Locatario declara conocer, debiendo restituirlo en el mismo estado en que ahora lo recibe, salvo los deterioros originados por el buen uso y el transcurso de tiempo, en caso contrario deberá responder por los daños y perjuicios.

SEPTIMA: No podrá el Locatario ceder en todo o en parte, ni sublocar total o parcialmente, a título oneroso o gratuito, ya sea en forma permanente o temporaria esta unidad. El Locatario no podrá hacer modificaciones en el inmueble. El Locador podrá inspeccionar por sí o por terceros que autorice, el estado del bien y el cumplimiento de las obligaciones contractuales, los días hábiles, dentro del horario de atención.

OCTAVA: Se fija el importe del alquiler en la suma de $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ...) mensuales, importe que deberá abonar el Locatario al Locador del 1º al 5 de cada mes por adelantado en ... Completar ..., en el horario de ... Completar ... horas.

NOVENA: El pago que los impuestos y tasas que graven al inmueble serán a cargo de ... Completar ...

DECIMA: Serán a cargo y por cuenta del Locatario, todos los gastos y actividades necesarias para mantener las habilitaciones municipales o de cualquier organismo administrativo nacional o provincial en su caso, ya sean actuales o futuros, para ejercer en la unidad la actividad anteriormente mencionada.

UNDECIMA: El Señor ... Completar ..., con Documento ... Completar ..., y domicilio en ... Completar ..., se constituye Fiador Principal Pagador de todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este Contrato para el Locatario, durante todo el lapso de ocupación del inmueble y hasta la restitución del mismo de conformidad, con expresa renuncia a los beneficios de excusión y división.

DUODECIMA: En garantía del fiel cumplimiento del presente Contrato, el Locatario entrega en este acto la suma de $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ....), en concepto de depósito, el cual quedará en poder del Locador sin devengar intereses, hasta la restitución de la locación de conformidad, sirviendo éste Contrato de recibo suficiente.

DECIMATERCERA: El Locador podrá pedir otra garantía en reemplazo de la presente, en caso de falencia, irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del Fiador, y el Locatario deberá constituirla en el plazo de ... Completar ... días, si así no lo hiciera se considerará rescindida la locación.

DECIMACUARTA: Será a cargo del Locatario la pérdida total o parcial de la cosa arrendada, o su deterioro, o la imposibilidad de cumplir su destino, originados por caso fortuito o fuerza mayor, y totalmente imputables a él, incluso el incendio.

DECIMAQUINTA: Desde el comienzo de la vigencia de este Contrato, el Locatario deberá contratar un seguro a su costa y en favor del Locador contra todo riesgo por el importe de $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ...), conforme la legislación vigente.

DECIMASEXTA: Queda prohibida la introducción en el inmueble de elementos que puedan acarrear perjuicios al bien o a las personas.

DECIMASEPTIMA: Durante los días hábiles en horario corriente de atención al público, el Locatario dejará visitar al Locador con pretensores locatarios o a los representantes de ambos la unidad, en los últimos sesenta (60) días de vigencia del presente, debiendo extremarse las medidas para evitar molestias.

DECIMAOCTAVA: No podrá el Locatario ceder en todo o en parte, ni sublocar total o parcialmente, a título oneroso o gratuito, ya sea en forma permanente o temporario esta unidad. El Locatario no podrá modificar el inmueble. El Locador podrá inspeccionar por sí o por terceros que autorice el estado del bien y el cumplimiento de las obligaciones contractuales.

DECIMANOVENA: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el Locador constituye domicilio en ... Completar ..., el Locatario en ... Completar ..., y el Fiador en ... Completar ..., donde tendrán validez todas las notificaciones que allí se realicen.

VIGESIMA: La unidad se entrega con el servicio telefónico Nº ... Completar ... en funcionamiento, el Locatario expresa su conformidad para constituir el Resguardo de titularidad. En caso de que el servicio se perdiera por su culpa, queda pactada una indemnización equivalente a $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ...)

VIGESIMAPRIMERA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente Contrato, facultará al Locador a pedir desalojo, accionar por daños y perjuicios y a percibir las sumas estipuladas que correspondieren.

VIGESIMASEGUNDA: Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia de los Tribunales ... Completar ... de ... Completar ..., con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.

VIGESIMATERCERA: Se firman ... Completar ... ejemplares, del mismo tenor y a un sólo efecto, recibiendo cada parte el suyo en este acto para su fiel cumplimiento.

VIGESIMACUARTA: Dado en ... Completar ..., a los ... Completar ... días del mes de ... Completar ... de ... Completar ...


Cualquier otra duda estare en linea, saludos XXXXX XXXXX!
Si esta conforme con mi respuesta por favor aceptela y le seguire respondiendo de manera gratuita.


Cliente: escribió hace 5 año.

Gracias, XXXXX XXXXX es un contrato simple entre dos particulares, de los cuales he hecho muchisimos. Lo que necesito, si es posible, es un modelo de contrato que se ajuste a mi consulta. Esto es, que el locatario sea un diplomático, o, si tiene las clásulas que no pueden faltar en un contrato de estas caracteristicas. Como la cláusula diplomatica, el encabezamiento y el carácter en que firmará mi inquilino y por suspuesto la cláusula de la garantía...

 

Muchas gracias XXXXX XXXXX quedo a la espera de su respuesta,

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

Es dificil conseguir un modelo exacatamente adaptado a lo que ud. necesita, voy a ver si encuentro algo.

Le pido que acepte la respuesta asi puedo percibir mis honorararios.

Cliente: escribió hace 5 año.

Solamente necesito saber el encabezamiento del contrato, obviamente en la parte que se refiere al locatario.

Gracias, XXXXX XXXXX quedo a la espera de su respuesta.

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

Es dificil conseguir un modelo exacatamente adaptado a lo que ud. Ademas, es practicamente lo mismo, es igual a cualquier contrato, solo que cuando ponga los datos del locatario pone directamente " y el locatario, la Embajada General de Ej del Peru, a traves de su representante diplomatico, Sr. XXXXX XXXXX"......

El resto del contrato es igual, solo en el plazo agregue el articulo que le envie y en la clausula de la garantia: ponga que la embajada es solidariamente responsable con el diplomatico y nada mas.

No hay en internet ( por lo menos yo no encontre) un modelo exacto a lo que ud necesita, pero si dice en todos los foros que es lo mismo, salvo lo que ya le comente precedentemente.

cualquier otra duda estare en linea!

Si esta conforme con mi respuesta por favor aceptela asi puedo percibir los honorarios que just answer a ud. ya le ha debitado y le seguire respondiendo de manera gratuita.

lautiyenzo11, Doctorado
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