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Experiencia:  ABOGADO
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Un vecino(aparente usurpador que ha edificado al frente y lado

Pregunta del cliente

Un vecino(aparente usurpador que ha edificado al frente y lado de mi casa) levantó una pared paralela al frente de mi casa sin respetar medianera y hoy realizó un agujero colocándo en ella una instalación para una futura conexión de suministro eléctrico... Que puedo o debo hacer. Puede la ley hacer algo por mi?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimado.- Le comento las acciones a seguir.-

1) En primer lugar si el vecino es usurpador no tiene derecho a construir si no es propietario.- 2) Dejando a un lado el tema del derecho de propiedad de su vecino, no puede construir muros medianeros a cierta altura y en ciertos limites. 3) Si usted me provee algun dato mas de la forma de construcción, la altura, los materiales, podría guiarlo mas sobre los pasos a seguir.



Si mi respuesta le ha resultado util aceptela y le seguire contestando sin costo adicional. Gracias.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimado, puedo ayudarle en algo mas?
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimado, estoy en linea, si puedo ayudarlo en algo mas lo haré con gusto.-
Experto:  serpgio82 escribió hace 4 año.
Debe realizar los siguientes pasos, para previo a realizar una demanda por medianeria a tener en cuenta:
1) realiza una nota al municipio a fin de que intimen a su vecino para que aporte numero de expediente en el que fue autorizado por el municipio para realizar la construccion, pues al no tenerlo esta en falta y puede ser que dicha pared no cuente con las medidas de seguridad que deben llevar.
2) Debe contratar un agrimensor o maestro mayor de obra a fin de que mida su terreno a fin de establecer que su vecino le ha tomado centimetros del suyo, Ej.usted tiene un terreno de 10 m.x 30 m. hace la medicion hoy y enlugar de 10 ,.tiene 9.50 x 30 mts.ahi esta en todo su derecho reclamar por la medianera que realizo en su porcion del terreno.-
Cada municipio realiza ordenazas respecto a las medidas de las medianeras, debera consultarlo en su municipio oficina de catastro.-
3) Una vez que se establece que su vecino le ha quitado centimetros a su terreno, debe intimarlo mediante una carta documento para que le abone esa diferencia que le ha usurpado, pero este punto es bueno que previamente consulte un letrado de su confianza para que inicie el carteo telegrafico y la demanda.-
Pues el tema de la medianera es un tema muy delicado y para que prospere debe acreditarse que su vecino le ha tomado (aunque sean centimetros) parte de su terreno.-

Si esta conforme con la respuesta, no olvide aceptarla, haciendolo seguire asistiendole sin costo adicional.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimado, mi recomendación es mas practica y mas económica. Con el solo hecho de averiguar, en el registro de la propiedad si su vecino es o no dueño, en caso de no serlo (como usted lo cree) presenta una denuncia penal por usurpación y/o alteración de limites, y prosperara mientras que ese tramite administrativo que sugiere mi colega es excesivamente burocrático e inagotable.
Cualquier otra inquietud no dude en consultarme por favor,
Experto:  serpgio82 escribió hace 4 año.

Lamentablemente hay situaciones puntuales que le economia no cuenta como es este caso concreto.- Ya que por un lado puede llegar a ahorrarse un dinero, pero lo que se ahorro por ese lado lo debe pagar en otro.-


Si le ha servido mi respuesta no olvide aceptarla, pues Justanswer le ha cobrado y los expertos percibimos los honorarios cuando usted acepta mi respuesta, haciendolo continuare asesorando sin costo adicional.-

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