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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Los molesto por el siguiente caso. Me acaban de revocar la

Pregunta del cliente:

Los molesto por el siguiente caso. Me acaban de revocar la sentencia de primera instancia referido a la humedad producida en una pared del inmueble vecino, respecto de las obras realizadas por un anterior propietario ocasionando dicha humedad. El actor reclamo a mi mandante una suma de dinero por la humedad acaecida en su pared, con motivo de la construcción de una pared contigua a la suya a los fines de que cada inmueble tenga su propia pared medianera y de esa construcción se ocasiono la humedad por no haberse cerrado dicha pared en tiempo y forma su parte superior, juntandose agua entre ambas paredes. Yo demostre en primera instancia que la propietaria al momento d la humedad y reclamos administrativos era otra persona, y la juez de primera instancia me hizo lugar y declaro la falta de legitimacion sustancial activa. Todo surgia claamente del informe del registro de la propiedad inmueble. Mi clienta lo adquirió registralmente siete meses después de los reclamos mencionados. Ahora en segunda instancia la Camara me lo da vuelta, sostiene que es una obligación propter rem y que a pesar de no haberse probado si mi clienta era o no poseedora al momento de la humedad, al trasmitirse la cosa antes del reclamo judicial le corresponde repararla a ella. La consulta es: en este caso concreto no existe un derecho real de donde pueda surgir la obligación propter rem, ya que la humedad era de la pared vecina y sobre dicha pared mi cliente no tiene relación de señorío alguno. Cabe aclarar que dicha pared da a un pasillo del inmueble de mi cliente, es decir que no hay pared que se apoye sobre la misma, ya que la que se había construido se tiro abajo por orden del municipio. Si tiene dicha relación de señorio sobre el inmueble pero quien produjo el daño fue el anterior dueño. Que les parece el fallo? Responde a obligaciones propter rem el caso concreto? Asimismo consideró la cámara al reclamo como deudas de valor, ya que si bien se reclamo una suma determinada de dinero mas daño moral, consideró que lo que se reclamaba, atento no haberse arreglado al dia de la fecha era una indemnización suficiente a los fines de su arreglo. Desde ya muchas gracias.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.

Estimada Dra. observo varias irregularidades en la tramitación del juicio. Como por ejemplo, un dato para nada menor, es NO HABER CITADO AL ANTERIOR TITULAR REGISTRAL. Al momento de la contestación de la demanda debió haberse dado intervención como tercero interesado OBLIGATORIAMENTE. Porque en ultima instancia es EL quien deberá soportar las perdidas.-

Si bien es cierto que los daños que la cosa ocasione (y disiento con tratarla como obligación propter rem)es un VICIO OCULTO y responde por garantia de eviccion el TITULAR ANTERIOR.-



Si mi respuesta le ha resultado util aceptela y le seguire contestando sin costo adicional. Gracias.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Estimada, sigo en linea, por cualquier duda o aclaración que necesite al respecto.-
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Estimada, sigo en linea para ayudarla.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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