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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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Soy propietario de un departamento y lo tengo alquilado en

Pregunta del cliente

Soy propietario de un departamento y lo tengo alquilado en forma temporaria (el contrato vence el 31 de Junio) a un estudiante extranjero. El 19 de mayo hubo una reunion de jovenes que durò hasta altas horas de la madrugada, con ruidos, gritos y finalizó con una pelea en el interior del mismo, producto de la cual el locatario y otro chico se pelearon, infrigièndose lesiones. Intervino la Policia Federal que procedió a demorarlos hasta las 15 hs y luego fueron puestos en libertad. Producto de la pelea rompieron botellas y vidrios. Me hice presente en el lugar ponièndome a disposición de la hermana del locatario. El 21 hablé con el locatario y le solicité que desalojen el departamento lo antes posible, porque pese a que no tienen deuda alguna de alquileres o servicios, y pese a que el contrato no se encuentra vencido, habían violado una cláusula del contrato de locación que los obliga a respetar normas de comportamiento que fija el reglamento de copropiedad, horas de silencio, guardar el decoro que hace a las buenas costumbres, la prohibición de que en las zonas comunes del edificio se encuentren personas o cosas, la prohibición de perturbar con ruidos, humos, olores, vibraciones, etc. pudiendose rescindir el presente contrato. Pero sobre todo, la solicitud tiene su fundamento en la pelea, la violencia, los gritos de madrugada, y la rotura de vidrios del ventanal del balcón. A los cuatro o cinco días me llamó la hermana para decirme que ella necesitaba algunos días mas y le propuse firmar un convenio de desalojo entre el locatario, ella y yo poniendo como fecha el 10 de junio. El sábado quedamos en firmarlo, pero la chica se negó con el argumento de que el hermano no estaba y ella no podía firmar nada. La pregunta es si puedo intimarlos al desalojo aunque el contrato no se encuentre vencido y en caso afirmativo, cual debe ser el contenido de la intimación. Gracias Alberto
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

Buenos dias.- Le comento que el contrato que usted firmo es anual y no temporario, por lo cual el plazo se extiende al minimo legal (2 años)
Pero esto se lo acoto a modo informativo, ya que usted ESTA EN TODO SU DERECHO DE DESALOJARLOS ya que han violado las normas de convivencia tal como lo comenta usted.-

Imagino que el departamento se encuentra sometido a Propiedad Horizontal, y la Ley de Propiedad Horizontal específicamente obliga a los vecinos a la observancia de normas de vecindad.-

Tiene usted una causal para intimarlos al desalojo y la puede demostrar muy fácilmente, ya que ha intervenido la autoridad policial.-
Si mi respuesta le ha resultado util aceptela y le seguire contestando sin costo adicional. Gracias.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimado, sigo en linea por cualquier consulta que quiera hacerme.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimado, puedo ayudarlo en algo mas?

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