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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Hola, soy jose! Hay dos terrenos en mi barrio, de los cuales

Pregunta del cliente:

Hola, soy jose!
Hay dos terrenos en mi barrio, de los cuales pague impuesto desde el 92 al 95 nada mas. El dueño de los terrenos murio en los 60. la sucesion de bienes se hizo pero esos terrenos no se repartieron. Quiero regularizar los impuesto, para poder hacr la expropiacion veinteañal pero aparecio una familia con boleto de compra venta firmado por el dueño (fallecido en los 60) y escrituras del terreno. En el registro de rentas, lo terrenos siguen apereciendo a conmbre del antiguo dueño, ya fallecido y los impuesto remitidos a mi domicilio legal. Es necesario ir a juicio o se puede conseguir algo por medio de alguna conciliacion.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

Estimado, le pido una información adicional, quien se encuentra poseyendo los terrenos? Alguien los ocupa, o se ha comportado como dueño cuidándolos, cortando el césped, cercándolos, etc?



Si mi respuesta le ha resultado util aceptela y le seguire contestando sin costo adicional. Gracias.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimado, sigo en linea a los efectos de poder responder su pregunta.- Espero su respuesta si lo puedo asesorar de manera correcta.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimado, tiene que saber que la posesión, no solo es abonar un impuesto, sino comportarse como dueño.-
tampoco, personas que posean un boleto de compraventa de hace tantos años, sin haber ejercido la posesión del terreno pueden decir que son "dueños". El boleto de compraventa por si mismo, sin ejercicio de la posesión, vence en 10 años.-
Cliente: escribió hace 4 año.
Los terrenos siempre estuvieron desocupados, y nunca se desmalezaron. Estan cercados nada mas. Ayer aparecio esa familia, con unos peones y con las escrituras del terreno, ropieron los candados que habia puesto incluso. Aparte de mi nadie pago nunca nada. se deben impuestos de rentas, municipalidad y aguas cordobesas. COn cobro judicial el total asciende a 30 mil pesos
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimado, o sea que usted lo había cercado? y estaba ejerciendo la posesión? Si ha colocado candados y lo ha cerrado es porque cuido del terreno, ademas de pagar los impuestos de esos años.
Usted es quien tiene la posesión, y la misma ya es legitima por el paso del tiempo, puede rechazar cualquier acción que alguien intente
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Cliente: escribió hace 4 año.
Ese es el problema. Durante un lapso de tiempo el cual no estuve en la provincia, hará 10 años atras mas o menos ese terreno se alquilo a una calesita, yo no estuve en esa oportunidad. De acuerdo a los vecinos el dueño de la calesita cerco los terrenos y nunca supe con autorizacuon de quien cercaron los terrenos. A mi modo de ver el tereno se usurpo y por eso se fueron, dejando el cercado. Siempre le reste importancia por que nadie los habito jamas despues de esa oportunidad.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
En cierto modo usted se ha comportado como dueño, ha abonado impuestos por lo cual las acciones a seguir serian:
1) Averiguar si usted posee un Cedulon de Rentas, o Municipal, posee datos catastrales que le permitirán obtener la matricula o folio con el que se encuentra inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. Allí podrá obtener una copia del "titulo" (por llamarlo de una manera) de propiedad del terreno.-
Surgirá quien es el titular registral, y ese es el documento que realmente demuestra quien es dueño o titular registral.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimado, puedo ayudarlo en algo mas?
Cliente: escribió hace 4 año.
Si, perdon estaba en una llamada. En el supuesto a nombre de quein deberia aparecer en el registro de la propiedad del inmueble. A nombre del que pago impuestos o del difunto dueño. Para consultar esa información debo ir con representación legal o puedo ir solo y solicitarlo.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimado no se en que provincia vive usted, pero en la mayoría, puede solicitarlo personalmente. Si no es así, existen gestorias que se ocupan de ello, es un tramite muy sencillo y de bajo costo.-
Los terrenos deberian estar a nombre del dueño que usted manifiesta falleció.- Si es asi, considero que la persona queposee derechos sobre los inmuebles es usted, por lo cual deberia ejercer acciones inmediatamente, según la conducta que tomen estas personas que se han presentado como dueños.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
SI NECESITA ALGO MAS, NO DUDE EN CONSULTARME.-
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