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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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En un contrato de alquiler de local, yo soy la parte locadora si

Pregunta del cliente

En un contrato de alquiler de local, yo soy la parte locadora
si se firma en privado tiene validez o conviene
a) certificar la firma en escribano
b) homologar el contrato ?? que quiere decir esto, quien lo hace y cuanto sale?
c) conviene firmar el acuerdo de desocupacion x separado o es lo mismo si es una clausula parte del contrato
d) en este caso la clausula de desocupacion se homologa despues o inmediatamente con la firma del contrato
e) el contrato de locacion requiere pagar sellos , cuanto salen y donde se hace y quien suele pagar los sellos?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
En primer termino, lo que las partes firmen, así sea en privado, tiene plena validez.-
Si certifica la firma ante escribano lo que logra es darle FECHA CIERTA al contrato.-
Homologar un contrato, en principio es inviable, usted puede homologar otros convenios, como por ejemplo el de desocupación, pero no un contrato de alquiler.-
La opción de firmar el convenido e desocupación es muy valida, lo único que debería averiguar en el lugar donde usted vive, si el juzgado lo acepta, hay algunos jueces (pocos pero los hay) que no le dan validez.-



Si mi respuesta le ha resultado util aceptela y le seguire contestando sin costo adicional. Gracias.
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Con respecto al impuesto de sellos debería indicarme de que provincia es usted, ya que el porcentaje del costo varia (aunque generalmente es el 1,5%) del TOTAL del contrato.-
Y la homologacion del convenio de desocupación se haría si la locataria incumple y usted necesita ejecutarlo, no con anterioridad.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Continuo en linea por si necesita alguna aclaración.-
Cliente: escribió hace 4 año.

esta el local en capital federal yo tengo domicilio en el gran bs as , el impuesto al sello seria del 1,5 % del valor total del contrato?

y el iva del contrato , esta incluido en el valor como es eso?

generalmente el iinquilino o el locador pagan los sellos?

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
El IVA dependerá de la inscripción que eventualmente tenga usted ante la AFIP.-
Usted esta inscripta como rentista? Porque de ser así también tributara ingresos brutos.-
Usted debe prever este costo para adicionarlo al precio del contrato.-
En la mayoría de los casos es el inquilino quien paga el impuesto de sellos, así que le aconsejo que lo haga de esta manera, ya que el impuesto de sellos es una garantía para usted por si tiene que ejecutar o promover algún tipo de juicio, ya que es obligatorio.- Por otro lado le estará dando fecha cierta al contrato.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
En Capital Federal el timbrado (I de Sellos) es del 10 por mil
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Le ha quedado claro? Puedo ayudarla en algo mas?
Cliente: escribió hace 4 año.
soy monotributista en realidad crees que me influye
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Imagino que es monotributista por otra actividad y no como rentista. Ignoro el canon locativo que usted percibira, pero le explico que si percibe un alquiler de menos de $ 1.500 no debe inscribirse como rentista, mientras si el canon supera los $ 1.500 SI DEBERÁ inscribirse como rentista
Cliente: escribió hace 4 año.

esta el local en capital federal yo tengo domicilio en el gran bs as , el impuesto al sello seria del 1,5 % del valor total del contrato?

y el iva del contrato , esta incluido en el valor como es eso?

generalmente el iinquilino o el locador pagan los sellos?

NO PUEDO HACER OTRA PREGUNTA SIGO ACA Y DEJO PROPINA X 2 Oo 3 preguntas?



Puedo firmar un alquiler de un local que herede por
convenio de partición que ya esta homologado pero que no esta inscripto aun?


Cual podría ser el problema en que me he metido si:



El inquilino se metió en un local pensando que iba a
firmar un contrato de alquiler con nosotros porque mi mama le contesto que si
sin consultarme pero ahora me envían el borrador del contrato y no estoy de
acuerdo



Puede un
garante a su vez ser el representante legal del inquilino



Puede una persona ser garante x ser esposa de alguien
que presenta la propiedad en garantía, no por si misma



Como puedo saber respeto a un poder: si sigue vigente



Como puedo saber si un matrimonio está vigente también



Así como puedo ir al registro de la propiedad y pedir
un dominio al día de hoy que puedo hacer con esto?





Mes de
depósito y 2 meses x adelantado estará bien actualmente pedir para un local?(

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Le responderé lo mas detalladamente posible y usted memarca lo que le va quedando de dudas.-
1) El timbrado es el 10 x mil o sea el 1% no el 1,5%

2) Usted como heredera puede tranquilamente firmar el contrato de locación, aunque no este inscripto
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
3) Los términos del contrato de locación los predispone usted, jamas podría el inquilino imponer las condiciones.-

4) El timbrado (Imp de sellos) lo paga el inquilino

5) Trate de no generar iva pero puede estipular en el contrato que cualquier impuesto que se genere estará a cargo del locatario
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Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
6) Si puede la esposa ser garante de su marido (es uno de los pocos contratos que esta excluido de la prohibición) pero tenga en cuenta, que posiblemente los bienes sean los mismos.-


4) Si puede pedir un informe en el Registro de la propiedad, pero mi recomendación es que usted contrate un gestor a cargo del inquilino, todas las investigaciones que deba hacer para averiguar sobre la solvencia del inquilino deben estar a cargo de ellos y no suyo
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Es muy buena la observación que hace con respecto al poder, le recomiendo que se comunique con la escribana que lo realizo y corrobore la legitimidad del mismo.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Una ultima recomendación: tenga en cuenta que es usted la dueña del local y quien arriesga mucho mas que el inquilino, por lo cual tome las previsiones del caso, no se apresure, consulte y averigüe bien sobre la solvencia de los inquilinos.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimada sigo en linea por cualquier consulta
Cliente: escribió hace 4 año.

si pero si ya se metio en el local, les digo que se vayan y ya o hay una especie de que se puede presumir derecho por parte de ellos alguna cosa rara, ?

si soy monotributista como hago para no generar iva?

pense que el monto del contrato debe estar bien estipulado ya que me da mas miedo que no me paguen que pagar impuestos

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
No no se presume nada, no tienen contrato, usted no corroboro las garantías, y todo esta muy desprolijo. Son demasiados riesgos para usted. Le recomiendo que al menos exija absolutamente todo lo que le mencione, si ellos cumplen DE INMEDIATO con todo, bien pero sino NO, NO CORRA RIESGOS
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
NO DUDE EN CONSULTARME SI LE HA QUEDADO CUALQUIER TIPO DE DUDAS.-
Cliente: escribió hace 4 año.

Puede un garante a su vez ser el representante legal del inquilino

Puede una persona ser garante x ser esposa de alguien
que presenta la propiedad en garantía, no por si misma

Como puedo saber respeto a un poder: si sigue vigente

Como puedo saber si un matrimonio está vigente también

Así como puedo ir al registro de la propiedad y pedir
un dominio al día de hoy que puedo hacer con esto?



Mes dedepósito y 2 meses x adelantado estará bien actualmente pedir para un local?

Estas preguntas ya llegaron por una nueva pregunta que mande o no?

no se si es mi conexion porque estoy en cama y es mas lenta que mi cable habitual pero la pagina esta funcionando muy muy lenta y confunde . no me deja rapidamente ir a hacer nuevas preguntas y tiene 2 DEFECTOS FEOS

1.CUANDO QUERES CALIFICAR Y AGRADECER a tu abogado te obliga a suscribirte al dar enter si no no podes mandar la calificacion o comentario

2. si queres levantar el precio de las preguntas despues para otras preguntas con otro profesional sencillas te es imposible volver a bajar el monto. POr eso yo ya no me arriesgo tanto

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
NO HAY PROBLEMA USTED NO SE PREOCUPE POR EL PAGO, YO LE SIGO CONTESTANDO SIN COSTO ADICIONAL.
lO IMPORTANTE ES QUE ENCONTREMOS UNA SOLUCION A ESTE PROBLEMA Y LE PIDO POR FAVOR SIGAMOS CON LA OTRA PREGUNTA PUEDE SER?
yO LE CONTESTARE TODO POR LA OTRA SIN COSTO, pero cierre esta pregunta
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Cliente: escribió hace 4 año.

MUCHAS GRACIAS

los garantes son ella digamos <maria casada con jose) pero jose es el que es dueño de la casa aparentemente, no de ella que es la garante. Esa es mi duda

La otra cuestion es que la garante es la representante legal del locatario . esa es mi otra duda.

ultima

te parece que uno de deposito y 2 meses x adelantado de alquiler estara ok?

muchas gracias , puedes dejarme tu mail?

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Si escomo usted me lo plantea, que la casa estaría a nombre de quien no es garante, entonces tenemos un garante sin solvencia.-
Y si es representante legal y garante, en realidad es como si usted tuviese una sola persona como deudor y como garante,. Debería exigir una garantía mas, ya que esto no es garantía a mi modo de ver.
Otra cosa que puede ir haciendo es proporcionarme los datos de los inquilinos y yo le informo si tienen deudas, o sis son personas que cumplen, como para que tenga un antecedente de ellos
Cliente: escribió hace 4 año.

me enoja mucho que cuando uno deja propina y pone enter te pongan de prepo la suscripcion y no se pueda enviar comentario alguno. yo siempre pague por pregunta . no me gusta la suscripcion no es justo para el profesional que te atiende.

lo que yo decia es si ves mal poner el monto total ej 40000 pesos pagaderos 1000 por mes el primer año y 1100 por mes el segundo año, etc?

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimada, muchas gracias por su consideración. Como usted sabe no manejamos las normas del sitio, gracias!
Eso que usted dice, es una indexacion y corre riesgos de que sea declarado nulo.-
Le recomiendo hacer al revés: multiplica los 3 años del contrato por el mayor monto ej 1.200 el tercer año x 36 $ 43200 TOTAL DEL CONTRATO
Luego estipula que si el primer año paga en termino se le bonificaran $ 200 por mes (por lo cual pagara 1000) y usted no corre riesgos de enfrentarse a una nulidad.-
Es la unica alternativa viable para poder prever un ajuste de precio.

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Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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