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huracan29
huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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Hola, como están? Tengo una gran duda en relación a los daños

Pregunta del cliente

Hola, como están? Tengo una gran duda en relación a los daños y perjuicios que pueden derivar de un tema que tengo que resolver. Las partes firmaron un convenio de disolución de sociedad conyugal en relación a un inmueble construído sobre un bien propio de uno de ellos. El titular registral se comprometió a dar autorización a una inmobiliaria y a gestionar la subdivisión del bien o dar poder a mi clienta en su caso. El convenio fue homologado. El obligado ha sido intimado a hacerlo y no la hecho. Puedo reclamar como daños el valor del 50% del bien cuya venta se pacto? Gracias XXXXX XXXXX ayuda
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Buen día, gracias XXXXX XXXXX Tratare de ser de utilidad para que pueda resolver su problema.- Estaré en linea para ayudarlo.- Usted tiene dos alternativas: 1) Exigir el cumplimiento del convenio, en realidad tramitaría como una ejecución debido a que se encuentra homologado, pero si ha sido ya homologado por un juzgado, sencillamente puede exigir el cumplimiento, en este caso derivaría prácticamente en un juicio de escrituracion (similar a este) y hasta podría usted llevar adelante la subdivisión, etc a cargo del incumplidor.- 2) Pedir la resolución con reparación en daños y perjuicios, que no solo significan ese 50% usted puede valorar TODOS los daños que su cliente ha tenido, incluso el daño moral. Lucro cesante, eventualmente si corresponde perdida de chance.- Si mi respuesta le ha resultado util aceptela y le seguire contestando sin costo adicional. Gracias.
Continuo en linea por cualquier consulta
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

Estimada Colega: si han homolago el acuerdo, ud puede reclamar el 50% del bien, construido sobre le terreno del otro conyuge, mi pregunta es la siguiente, exactamente que se establecio en el acuerdo

Otro punto a tener en cuenta es que las mejoras hechas al bien propio de uno de los conyuges tiene el caracter de ganancial, asi que no veo incoveniente a que pueda reclmar la parte de su cliente, es viable, hagalo a traves de un incidente en el divorcio

Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

EStimada: permitame disentir con mi colega, no procede acciones originadas de la resolucion, ya que, los espesos no pueden contratar entre si, la unica solucion es reclamar el 50 % del bien, descontado el valor del terreno

si tiene alguna duda, estoy en linea para ayudarla, por favor, no olvide aceptar mi repsuesta

Cliente: escribió hace 4 año.
En el convenio se ha reconocido el caracter ganancial del bien, las partes se han obligado a dar autorizacion a la inmobiliaria designada por ambos para su venta y a gestionar la subdivisión. En ningun momento han convenido que en el caso de no poder vender por causa de alguno de ellos este debe abonar el 50% del bien al otro.
La pregunta sería esta: Me conviene pedir la resolucion mas los daños o como bien dice Ud. pedir un incidente en el divorcio. En ese caso cual sería el objeto del incidente?
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

EStimado: no procede la resolucion, las mejoras tiene el caracter de ganancial, mas alla del convenio, no veo viable un daños y perjucios en este caso, en temas de familia la posibidad de iniciar acciones por daños son muy limitadas, inicie el incidente y solicite la venta de bien o la restucion del 50%, ademas si la otra parte habita el inmueble puede reclamar un canon locativo,

Si le ha quedado alguna duda, estoy en linea, por favor no olvide aceptar mi respuesta, muchas gracias

huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
He entendido perfectamente ese tema por eso le digo que tiene validez y remítase a las dos acciones que le he planteado en la primer respuesta.-
Esa es la vía indicada, a mi criterio.-

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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