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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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dra. Le aclaro que el convenio se firmó una vez firme el divorcio

Pregunta del cliente

dra. Le aclaro que el convenio se firmó una vez firme el divorcio a fin de dividir la sociedad conyugal
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 5 año.
EStimada: le he respondidio en la otra pregunta, inicie el inidente de ejecucion eso va a ser un arma de presion para la venta o para que compre la parte de su cliente
huracan29, Doctorado
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Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Estimada, tal como le manifestara en la anterior pregunta, usted tiene dos opciones viables: 1) Solicitar el cumplimiento y por ello la escrituracion. Que se tramitaría como abreviado posterior a la homologacion.- o 2) Reclamar la resolución con la correspondiente indemnización de daños. Si mi respuesta le ha resultado util aceptela y le seguire contestando sin costo adicional. Gracias.
continuo en linea para ayudarlo.
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Cliente: escribió hace 5 año.
Estimada Dra. mi gran duda es que si inicio el incidente de ejecución voy a tener que hacer la subdivisión por vía judicial o mi cliente deberá hacerla a costa del demandado pero pagando primero por ello, circunstancia dificil para ella. Puedo en la ejecución solicitar la venta judicial de todo el bien a fin que mi cliente se reembolse de su 50%
Experto:  huracan29 escribió hace 5 año.
EStimada: puede solicitar le venta judicial, pero no le va a convenir, inicie un beneficio de litigar sin gasto para que no tenga que soportar las costas
huracan29, Doctorado
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Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Le recomiendo que ante esta eventualidad que usted me plantea (la falta de recursos de su cliente) lo mejor alternativa es iniciar la ejecución de lo convenido solicitando el cumplimiento, bajo apercibimiento de resolver en daños y perjuicios, si la escrituracion es de imposible materialización. Usted debera así embargar preventivamente el otro cincuenta por ciento, o el 100% si es que todavía no esta escriturado a nombre de terceros, y de allí vera que acciona toma el demandado. Primero resguardase su deuda, embargando un inmueble.-
Si mi respuestas le han resultado útiles, acéptelas, ya que hasta el momento no lo ha hecho. Gracias
Cliente: escribió hace 5 año.
Disculpe la insistencia. Cual sería entonces el objeto de la ejecución?
Pido la ejecución del convenio? Si pido eso se ordenará la subdivisión a costa del deudor y la venta? Si no es judicial, debe ser acordada por las partes? pero el demandado no acuerda. Como lo puedo forzar
La verdad quiero saber que objeto debería indicar para logar que el demandado le abone a mi cliente el 50% que le corresponde?
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Estimado, no quiero interferir en sus preguntas salvo que usted así lo requiera. En estas preguntas me ha solicitado a mi por error, o desea que le de yo las respuestas? Sino puede proseguir con la otra experta que ha dado también respuesta a sus preguntas, por favor aclare tales extremos así no lo confundimos. Gracias
Cliente: escribió hace 5 año.
Estimada Dra. le agradezco sus respuestas. No hay interferencias. Solo escucho sus dos opiniones. Creo que la más me convence es la ejecución bajo apercibimiento de resolver en daños y perjuicios en caso de imposibilidad material de escriturar. Podría Ud. darme el fundamento de derecho, los arts. del codigo en los que debo fundar mi acción? Otra prgunta. Debo probar la imposibilidad material de escriturar? Si lo hago no sería tirado por tierra mi petición de cumplimiento?
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
El argumento para utilizar esta vía es el que el propio Código Civil autoriza en sus arts. 1185 principalmente. Usted tiene derecho a solicitar la escrituracion. O sea exigir el cumplimiento y la consecuente obligación de elevar a escritura publica. Pero nos en contra,os ante una dificultad cual es la falta de recursos de su cliente, quien no puede ser obligado a cargar con los gastos de subdivisión, etc.- La sentencia dirá "Condenes a a .... para que en el plazo de 60 días (generalmente es esta cantidad de días) proceda a efectuar..... bajo apercibimiento de resolver en daños y perjuicios..." Si en ese plazo el demandado no procede a efectuar los tramites usted resuelve en daños y perjuicios en una instancia subsiguiente.-
Cliente: escribió hace 5 año.
Dra.: Termino de leer el art. 1185 y éste habla de obliga a escriturar. El caso no es tan simple. En este caso si yo inició la ejecución el obligado se comprometió a subdivir y poner en venta. Yo podría solicitar que se ejecute para que el obligado realice la subdivisión y posterior venta bajo el apercibimiento de daños?
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Estimado, perfectamente entendido, así es la acción que yo le planteo, he efectuado varias y en algunos casos se pudo cumplir, en otros se resolvió, y le aseguro que es lo único que le va a permitir resolver.-
Mi humilde opinión es que el demandado, al poseer bienes, deberá si o si tomar una acción, sino perderá todo. Pero ha entendido entonces el planteo?
No dude en consultarme si algo no le ha quedado claro.-
Cliente: escribió hace 5 año.
Entonces en el objeto pongo.... se obligue al demandado a cumplir con lo convenido.....y para el supuesto caso de imposibilidad material o jurídica de hacerlo se resuelva con daños y perjuicios?
Debo manifestar en la acción cuales serían los daños? Hacer una liquidación de ellos asi completo el objeto?
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
perfecto, así es. Se condene a dar fiel cumplimiento a las obligaciones asumidas e incumplidas.- para el caso que sea de imposible cumplimiento, se resuelva en daños y perjuicios.-
Recuerde que si existe la posibilidad material de escriturar y el demandado no se presenta, la escritura puede ser suscripta por el juez.
Todas estas alternativas debe invocarlas en la demanda.-
Cliente: escribió hace 5 año.
En este caso me surge una nueva duda. El juez podría ordenar la subdivisión o darle las facultades necesarias a mi cliente para que lo haga y venda. En ese caso ella debería cargar con los gastos de ello y no puede, como podría evitarlo? Otra cosa, sería una imposibilidad la existencia de un estado de condominio del demandado con su hermano en relación al bien que hay que subdividir. El hermano sería un tercero perjuidicado. se podría invocar?
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Disculpe pero necesito re preguntarle algo que no me queda claro. O sea que en este momento la situación registral del inmueble es la siguiente: un 50% del inmueble se encuentra inscripto a nombre de quien seria ahora demandado por cumplimiento y el otro 50 % a nombre de su hermano? O esta el 100% a nombre del potencial demandado?
Por favor acláreme esto así le contesto con precision.-
Cliente: escribió hace 5 año.
tal cual, el bien tiene inscripta una DH en la cual los dos hermanos son en 50% indiviso condóminos
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Perfecto, ahora le pregunto, el demandado suyo, firmo solo por su cincuenta por ciento indiviso. Tiene dos inmuebles construidos la propiedad, se determino expresamente cual era el inmueble que se le vendía a su clienta. Es identificable. Si no es así por favor corrijame. Si usted inicia una acción de cumplimiento deberá citarlo según mi modo de entender este tema al hermano, ya que es un tercero interesado en las resultas del juicio y por otro lado debe tener la oportunidad de resolver la cuestión, sin ser perjudicado. Entiende?
Cliente: escribió hace 5 año.
Dra. Le explico un poco más del tema.
El bien que es propio en condominio de los dos hermanos está edificado en planta baja. En el convenio se ha reconocido como ganancial una construcción (departamento) edificada en la planta alta del inmueble propio. Es por ello que resulta necesario realizar la subdivisión del inmueble que se comprometieron a vender para adjudicarse el 50% ganancial cada uno (P.Alta) del que está construido en P.Baja (propio de ambos hermanos)
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Mire Dr yo la verdad que ante esta circunstancia de solvencia patrimonial en que se encuentra el demandado, lo mas adecuado seria, como primer medida trabe un embargo urgente sobre el inmueble, solo por un 50% de acciones y derechos que le corresponden a quien sera su demandado.-
Con eso garantiza la posibilidad de negociar tranquilo con el demandado y su hermano, quien en definitiva también esta involucrado en el tema.

Luego de embargar, o conjuntamente, solicite el cumplimiento, bajo apercibimiento de resolver, plantee esas dos opciones nada mas ya que su cliente no cuenta con dinero para los tramites previos a la escritura.-
Si no escrituran, usted resuelve en daños y perjuicios, y tiene bienes en exceso para rematar si eventualmente no cumplen tampoco. Realmente creo que el demandado en alguna instancia responderá, porque corre riesgo de perder la totalidad del inmueble.-
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