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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 612
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

hola buenas tardes tengo una deuda hipotecaria en dolares,

Pregunta del cliente:

hola buenas tardes
tengo una deuda hipotecaria en dolares, y el banco no me vende ni uno. como puedo hacer para autorizar dicha compra, teniendo toda la documentacion que certifica mis dichos.-
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Estimado, imagino que el banco es privado, ya que en el Banco de la nacion o en alguno provincial bajo ningún punto de vista podría estar sucediendo esto.-
Le recomiendo que remita Carta Documento a la entidad bancaria que no le vende dolares ni le acepta el pago de la hipoteca en pesos equivalentes. Emplazandolos para que en el plazo 48 horas reciba el pago, en pesos equivalentes o le provea los dolares necesarios para cancelar la cuota.-
Si el banco no resuelve su situación, interponga una acción de amparo con una medida cautelar urgente que ordene al Banco recibir el pago.-




Si mi respuesta le ha resultado util aceptela y le seguire contestando sin costo adicional. Gracias.
D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.
el tema es que la hipoteca no es bancaria, es privada.- por ese motivo no me acepta pesos, o los acepta al precio no oficial.-
lo que yo quiero es comprarlo legalmente como lo he venido haciendo en el banco privado a precio oficial.- que es lo que debo hacer para que me lo autorice el afip.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
De igual manera, intime al particular, ya que no es un problema que usted pueda resolver.-
Por lo cual el acreedor debe aceptar el pago en pesos.-
Envié una carta documento y emplacelo para que en 48 horas acepte el pago.
Bajo apercibimiento de accionar judicialmente.-
Y si no le recibe el pago esta habilitado para presentar una acción de amparo.-
Cliente: escribió hace 5 año.
perdon la insistenci, pero quiero estar segura, antes de hacer algo mal.
yo intimo a mi acreedor ( es decir a quien le pago mi hipoteca, que es privado), a que acepte el pago en pesos de la cntidad de dolares que debo, sacando la cuenta a precio dolar oficial.- y si el no la acepta yo puedo iniciar acciones legales contra el, aunque el pueda quitarme la casa? no me queda muy claro:-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Estimada usted no puede perder su casa, ya que si el en 48 horas no le acepta el pago, interpone una acción de amparo y el acreedor hipotecario ya no puede entablar una acción en su contra debido a que usted inicio una acción antes y con medida cautelar.-
Si me aguarda en linea le puedo redactar una para que usted se guíe.-
Cliente: escribió hace 5 año.
seria genial.- la verdad que estoy aterrada.- gracias,.- espero su respuesta.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
En virtud de la deuda hipotecaria que nos vincula, por medio de la cual, mediante escritura publica ................................... de fecha.............. labrada por la escribana............... en la cual se pacto, por la hipoteca que se constutuyera sobre la propiedad que se identifica como ... (datos del inmueble) ......
el pago de .... cuotas mensuales iguales y consecutivas de DOLARES ESTADOUNIDENSES ...... y debido a la restricción que sera en nuestro país con respecto a la compra de m dolares estadounidenses, lo cual me resulta ajeno a mi, imprevisto e inevitable, y en virtud de las estipulaciones del art 1198 del CCivil correlativos y concordancias, INTIMO Y EMPLAZO para que en el plazo perentorio de dos días de recibida la presente ACEPTE el pago de la cuota correspondiente en pesos argentinos equivalentes a dolares estadounidenses, debido a que, a pesar de haber realizado todas las gestiones para adquirir la moneda extranjera no lo he logrado.-
Todo bajo apercibimiento de promover acción de amparo a los fines de equilibrar las contraprestaciones a mi cargo
Cliente: escribió hace 5 año.
si el quiere negociar, para llegar a un acuerdo entre el dolar oficial y el paralelo, debo hacerlo?
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
usted podrá negociar lo que le parezca que este bien, esta en libertad de hacerlo, pero luego no podra intentar una nueva acción, eso tengalo en cuenta. Que ante esta eventualidad ya cesa el imprevisto o lo inevitable.-
Cliente: escribió hace 5 año.
hola puedo hacerte otra consulta?
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Buen día, por supuesto. Estoy en linea
Cliente: escribió hace 5 año.
gracias, fui a lo de mi acreedor a hacer el pago de mi cuota hipotecaria.-se la abone en pesos al cierre de cambio del dia de ayer, el cual acepto.-
pero en el recibo puso a cuenta.-
y me dijo que lo que el quiere es negociar y promediar el precio.-
que debo hacer, ya que la carta documento con esto quedo fuera.- pero me da miedo, que despues me reclame saldo de las cuotas.-cual crees es el paso a seguir?
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Mi recomendaciones que por una o dos cuotas mas, siga de esta manera, ya que en este momento esta todo demasiado alborotado y difícil como para arribar a una negociación. Si el le acepto el pago y le dio recibo, ya es un muy buen comienzo y no podría ejecutarla.-
Creería que esta situación se va a restablecer y se van acalmar los miedos, cuando tengamos un dolar mas estable usted podrá renegociar el precio del dolar.-
Si el tema se postergara o dilatara demasiado, allí si podría iniciar una acción de amparo para que fije en que moneda debe abonar, pero quédese tranquila, se va a solucionar, y que le haya aceptado el pago en pesos es una muy buena noticia.-
Cliente: escribió hace 5 año.
hola, te molesto nuevamente por lo siguiente.- las personas con las que tengo la hipoteca, una me lo acepto y el otro acreedor ahora me esta haciendo un lio por no haberle pagado en dolares. y encima que el no acepta lo que el otro acreedor firmo.- tambien dice que debo pagarle al cambio uruguayo. y que me quiere ejecutar la propiedad. se que eso es algo que no puede ejecutar, pero como ppuedo quedar cubierta con una carta documento, que me deje tranquila.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Estimada,si uno de los dos acepto el pago, los problemas que tengan entre ellos no son su responsabilidad.-
Diría que si hay tantos inconvenientes, como mínimo envíe una carta documento para que el mes que viene no pase lo mismo.-
Y sino solo quedara la opción de efectuar una acción de amparo.-
Cliente: escribió hace 5 año.
hola y que tendria que poner en esa carta documento.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Estimada aguardeme en linea por favor.-
Cliente: escribió hace 5 año.
si te espero, la verdad es mucha la angustia que nos genero este hombre
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Estimada,le pido disculpas por la demora
Yo le había pasado un modelo de carta documento,
Utilice ese mismo y envíeselo a las dos partes. Solo agregue que si se niegan a recibir el dinero lo consignara judicialmente e iniciara las acciones judiciales civiles y penales que por derecho le asisten.-