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lautiyenzo11, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia:  Abogada,especialista en derecho del trabajo, civil, comercial y de la Seguridad Social.
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BUENAS TARDES,QUISIERA SABER SI UN EMPLEADO DE ESCRIBANIA PUEDE

Pregunta del cliente

BUENAS TARDES,QUISIERA SABER SI UN EMPLEADO DE ESCRIBANIA PUEDE ESTAR ENCARGADO DE CERTIFICAR FIRMAS??EN ESE CASO DONDE LO PUEDO BUSCAR?PORQUE LA LEY 9020 NO LO DICE,HABLA SOLO DEL ESCRIBANO,PERO NO SI EL EMPLEADO ES RESPONSABLE .
GRACIAS!
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Bienvenido a Just Answer.- Soy Daniela Sanchez de Sepola, abogada experta en ley argentina, y estaré en linea para ayudarlo Estimado, mas que un empleado, se permite que el escribano posea un "adscripto" o adjunto, quien debe reunir ciertos requisitos y puede actuar conjuntamente con el Escribano. Pero tenga presente que el escribano sera responsable por los actos que cumpla el adscripto, como si fuera el propio escribano quien los lleve a cabo.-
Estimado, sigo en linea por si necesita algo mas, puedo proveerle el texto de la ley o ampliar alguna duda que le haya quedado.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
CAPITULO III
ADSCRIPTOS, INTERINOS Y SUPLENTES
ADSCRIPTOS
Artículo 16: Cada notario titular podrá proponer un único adscripto siempre que se reúnan los
siguientes requisitos:
1.Tener una antigüedad como titular de registro de la Provincia no inferior a cinco (5) años, contada
desde la primera escritura autorizada.
2.Arrojar resultado favorable la inspección extraordinaria que al efecto dispondrá el Juez Notarial,
comprensiva de todos los aspectos de la actuación del proponente.
3.Encontrarse el propuesto, inscripto en el registro de aspirantes o hallarse o haber desempeñado
funciones notariales en la Provincia.
Artículo 17: La solicitud deberá ser presentada al Poder Ejecutivo, el que previo análisis de lascircunstancias del caso, adoptará la resolución respectiva.
La resolución que acuerde la adscripción será publicada en el Boletín Oficial y comunicada al Colegio.
Artículo 18: El adscripto cesará en su función:
1.Cuando el titular lo solicite en presentación al Juzgado Notarial, sin necesidad de expresar causa,
previa comunicación al adscripto efectuada con una antelación no inferior a noventa (90) días.
2.Si se hallare fehacientemente probada la violación de la obligación de compartir el local profesional
que menciona el artículo 20.
Artículo 19: Si por cualquier medio de prueba se acredite haber lucrado con la concesión de
adscripción o haber obtenido ventajas ilícitas o contrarias a la ética, los responsables serán
destituidos.
Artículo 20: El adscripto tendrá igual competencia que el titular y actuará en la oficina de éste y en sus
mismos protocolos. Lo reemplazará en caso de ausencia o impedimento transitorio y si vacare el
Registro, asumirá su interinato con conocimiento inmediato del Juez Notarial y del Colegio, hasta
tanto se provea su titularidad. El interinato no podrá ser inferior a un (1) año, salvo que antes de
cumplirse ese plazo, el propio adscripto solicite se llame a concurso para cubrir la vacante.
Artículo 21: El titular responderá solidariamente de la actuación del adscripto.
Artículo 22:Si se produjera la vacante de un Registro o el titular hubiera hecho abandono del cargo y
no existiera adscripto el Juez Notarial proveerá a la designación de un suplente cuando fuere
necesaria la continuidad del servicio, lo que comunicará al Poder Ejecutivo.
SUPLENTE
Artículo 23:
I.-Actúa como notario suplente de un registro notarial quien está a su cargo hasta tanto
reasuma sus funciones el titular en uso de licencia. Asume ese carácter a su propuesta,
un notario titular del mismo distrito.
II.-El Juez Notarial resolverá en que‚ casos será obligatoria la designación del suplente.
Artículo 23 bis : (Incorporado por Ley 12.623) Dos notarios titulares de registros del mismo Distrito
que no tengan adscriptos, podrán proponerse en calidad de suplentes recíprocos, lo que deberá ser
autorizado por el Juez Notarial y comunicado por éste al Poder Ejecutivo.
El notario suplente podrá actuar en todo momento en el registro del suplantado con sus mismas
facultades, pero para tales actos regirán tanto las prohibiciones propias como las que afecten al
titular. No podrán en ningún caso autorizar actos en que el otro notario intervenga con interés personal.
Se entenderá como licencia el caso de ausencia o impedimento transitorio del titular del registro.
En los supuestos de ese artículo los notarios quedan exceptuados de realizar el trámite previsto en el
artículo 35°, incisos 10 in fine, de la Ley Notarial.
Artículo 23 ter : (Incorporado por Ley 12.623) Un notario que no tenga adscripto podrá nombrar como
suplente simple a otro notario que sí lo tenga, aplicándose lo normado en el artículo precedente.
Artículo 24:El titular responderá subsidiariamente de la actuación del suplente
Cliente: escribió hace 5 año.

Doctora eso lo se!!soy escribana,el tema puntual es si un empleado tiene alguna responsabilidad al tomar una firma y luego la misma es dubitativa.

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Escribana, gracias XXXXX XXXXX su pregunta.

Si un empleado incurre en alguna de estas cuestiones, y el escribano no ha autorizado a la certificación de firmas, en primer lugar tendrá la responsabilidad derivada del derecho laboral, que le permite al empleador despedirlo con causa.-
Frente al eventual damnificado, entiendo que la responsabilidad subsidiaria recae sobre el escribano, por la responsabilidad que posee sobre los hechos y/o actos de sus dependientes.-
Siempre refiriéndome a aspectos o daños civiles, la responsabilidad penal es personal.-
Si no le ha resultado claro, o no es lo que usted concretamente desea saber, no dude en consultarme por favor.-
Cliente: escribió hace 5 año.

para que quede claro si yo escribana autorizo a que mi empleado tome certificaciones de firmas y luego ello trae consecuencias en fuero penal,el empleado es responsable??o el escribano??ya que este debe ver a las personas??

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Escribana, la responsabilidad derivada del derecho penal es personal. Salvo que usted haya indicado o propiciado a la comisión del hecho delictivo. Deberá probarse el dolo, ya que generalmente estos tipos delictivos requieren dolo, y por ello debe ser probado el animo de delinquir (esto tanto en usted como en su empleado)
En todo caso, si se prueba que la firma es falsa, sera responsable por los daños y perjuicios que deriven de este acto.-
Pero sin intención de defraudar, por ejemplo, o sin una asociación ilícita, o que se trate de un acto para cubrir otro acto delictivo, no hay responsabilidad penal, en principio.-
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

Estimada: la certificacion de firma excede el marco de las funciones del convenio colectivo de empelados de escribania

 

a) PRIMERA CATEGORÍA: Comprende exclusivamente al Oficial Mayor. Sus funciones son, como empleado idóneo y poseedor de los

 

conocimientos necesarios, colaborar con el Escribano en la dirección y ordenamiento de la actividad de la escribanía, en la redacción de proyectos de escrituras, en el control de las liquidaciones de impuestos, en la prolijidad del manejo del protocolo, en el asesoramiento de los demás empleados, en la atención de los clientes en los asuntos de mero tramite y en general en todo aquello inherente al funcionamiento de la escribanía y que por su índole no invada potestad del Escribano.

Entiendo qeu responsabilidad es del escribano, si me da unos minutos chequeo la jurisprudencia

Cliente: escribió hace 5 año.

nos estamos entendiendo.yo escribana autorizo a un empleado a que se encargue de certificar las firmas por el caudal de trabajo que tengo.luego tengo una causa penal por sustitucion de personas,hasta donde es responsable el empleado si tomo todas precauciones para el acto.?

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

Estimada: le paso un articulo al respecto que puede ser de utilidad

https://www.colegio-escribanos.org.ar/biblioteca/cgi-bin/ESCRI/ARTICULOS/53665.pdf

No he encontrado fallo similiares a su caso, pero entiendo, que apra poder eximir su reponsabilidad debera probar que no hubo de dolo su parte, es importante destacar que un reciente fallo se utilizo la figura del dolo eventual, el cual podria ser aplicado a este supuesto, el aconsejo que se ponga en manos de un abogado penalista, para que evalue las cuasa las pruebas a presnetar

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Escribana, le aporto un fallo que puede ayudar, es sobre un tema como el que usted plantea, y acá claramente diferencia si el escribano actuó con mala o buena fe.-


Voces: DAÑOS Y PERJUICIOS - OBLIGACIONES DE MEDIO - OBLIGACIONES DE RESULTADO - FE DE CONOCIMIENTO - ESCRIBANOS PÚBLICOS - RESPONSABILIDAD DEL ESCRIBANO

Partes: Mazza, Ángel Norberto c/ Lage de Bustos, Carmen Elisa s/ daños y perjuicios

Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil

Sala/Juzgado: J

Fecha: 5-abr-2005

Cita: MJ-JU-M-3846-AR | MJJ3846 | MJJ3846

Tribunal
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Sumario:



1.-La fe de conocimiento está dirigida a asegurar, por parte del notario, la identidad de una persona. No es necesario que la escribana conozca personalmente a la persona que otorga el acto o negocio jurídico, ni tampoco debe entenderse que sólo pueda dar fe en virtud de la remisión que haga al conocimiento de los testigos (Art. 1001 y 1002 del Código Civil). No se trata de una fórmula sacramental, el notario debe concretar su actividad en la realidad, haciendo mérito de las circunstancias del caso, pues la especificación del artículo no excluye otros modos por los cuales el notario puede identificar a las personas intervinientes. El criterio hermenéutico amplio que se hace de las normas contenidas en los artículos mencionados, permite sostener que el notario debe realizar un juicio de certeza conforme a las circunstancias y cuyas variables serán seleccionadas por el propio profesional. Cuando el mismo no tiene conocimiento directo de trato con la persona que va a ser otorgante, deberá necesariamente remitirse a los medios supletorios (del voto de la Dra. Zulema Wilde, al que por análogos fundamentos adhiere la Dra. Marta del Rosario Mattera)



2.-Resulta un pilar fundamental de la actividad notarial la fe de conocimiento. Pero en los casos en que el actor negoció con una persona que conocía con anterioridad, la presentó a la escribana, que luego esa persona concurrió al acto notarial y produjo y/o colaboró con la sustitución de persona producida, llevando a engaño al actor, no da lugar a entender que el notario omitió las diligencias que hacen a la naturaleza de la obligación que le compete (art. 512 del Código Civil) pues la conducta del actor es también uno de los elementos tomados en cuenta por el escribano para su juicio de certeza. En mérito a lo dispuesto por los Art. 512, 902 y concordantes del Código Civil, se entiende que la notaria ha tomado los resguardos necesarios para asegurar la garantía del acto -aunque no lo lograra- cumpliendo con las obligaciones y reglas de su profesión, en este específico caso, no pudiendo imputársele dolo, culpa o negligencia, por lo que debe concluirse que no ha habido mal desempeño de su tarea (del voto de la Dra. Zulema Wilde, al que por análogos fundamentos adhiere la Dra. Marta del Rosario Mattera)





Fallo:

En la ciudad de Buenos Aires, a los 5 días del mes de abril de 2005, reunidos los Señores Jueces de la Sala "J" de la Excma. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital Federal, a fin de pronunciarse en los autos caratulados: "Mazza Angel Norberto c/ Lage de Bustos Carmen Elisa s/ daños y perjuicios" .-



La Dra. Zulema Wilde dijo:



Dictada sentencia a fs. 259/262, insatisfecha la parte actora, interpone recurso de apelación a fs. 264, el que fuera fundado a fs. 275/282, corrido el traslado pertinente fue contestado a fs. 286/290, dictada sentencia en segunda instancia, la parte actora dedujo recurso extraordinario a fs. 300/309, pidiendo su contraria el rechazo del mismo y así fue decidido a fs. 318. Deducido recurso de hecho ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación, tramitado aquél, se declaró admisible y se dejó sin efecto la decisión apelada ordenándose dictar nuevo pronunciamiento, siendo atribuido a este Tribunal el cometido.



I. La sentencia dictada a fs. 259/262 no hace lugar a la acción entablada, por entender que no se ha probado incumplimiento alguno de la notaria actuante, que hiciera presumir su culpa sobre cuya base sería responsable del daño. Insatisfecha la pret actora, interpone recurso de apelación contra la sentencia en cuestión, fundándola en seis puntos.



II. La primera queja está referida a la obligación que asume el notario frente a los requirentes entendiendo que es de resultado, pues "se compromete a formalizar conforme a derecho un acto o negocio jurídico válido y a suscribir dicho instrumento ante el Registro Público que corresponda para que adquiera publicidad y oponibilidad frente a terceros" (ver fs.275 vta.).-



Al haber concurrido una persona distinta que el titular registral del inmueble que se trataba de gravar con una hipoteca, se ha otorgado "una escritura nula de nulidad absoluta" (ídem).-



Insiste que por su labor profesional se compromete a obtener un resultado, al punto que sólo la existencia del caso fortuito puede eximirla de responsabilidad, circunstancia que en autos no ha acontecido.



La segunda argumentación está vinculada a la primera por estar referida a la imputada omisión de la sentencia en cuanto al análisis de la fe de conocimiento , entendiéndola como uno de los pilares de la actividad notarial porque su ausencia en las escrituras provocaría la carencia de autenticidad y buena fe.-



III. Obligaciones de medios y de resultados



La clasificación de obligaciones de medio y de resultado como "método para discriminar la responsabilidad subjetiva de la objetiva en la materia que nos ocupa, parte del presupuesto de la inexistencia de diferenciación ontológica entre responsabilidad contractual y extracontractual.



"Daño injustamente causado" es el elemento común en que se basamento la falta de discriminación, surja de la violación de lo convenido o del deber jurídico de no dañar "inaeminen laedere", marcando que ambas categorías tienen los mismos presupuestos básicos, sin poder olvidar la diferencia normativa dada en nuestra ley civil.



La teoría unicista en cuanto a la fuente, no tiene igual proyección en cuanto al objeto. Si los componentes del objeto de la obligación son la prestación del deudor y el interés del acreedor, la extensión que tenga variará en la medida que se trata de una obligación de medios o de resultado. Renné Demogue ("Dees Obligations en General", T.V. Paarís, 1925, parag. 1237 y T. VI, París 1931, parag.599), sostiene que para poder decidir que debe probar el acreedor de una obligación en el caso de su incumplimiento , hay que aludir a la naturaleza de dicha obligación que puede ser "de resultado o de medio.Llama obligaciones de resultado a aquellas en las cuales el deudor se compromete a realizar a favor del acreedor una prestación determinada, a procurarle un resultado concreto. En las obligaciones de medios el deudor sólo promete diligencias y aptitudes suficientes para que normalmente y no en forma necesaria se produzca el resultado apetecido por el acreedor. En las obligaciones de resultado el deudor garantiza la verificación del mismo; en las de medio, en cambio, tan sólo, el empleo de la actividad potencialmente apta para engendrarlo.



Mientras que la extensión del objeto en las obligaciones de medios se circunscribe a esa conducta diligente aunque tengan un fin mediato, el deudor no está obligado a obtenerlo, aunque dirija sus acciones hacia él; en las de resultado, el compromiso es la obtención de ese interés final.



Habrá responsabilidad civil en las primeras cuando el deudor incurra en culpa.



El criterio de imputación es subjetivo en ellas, mientras que en las de resultado, el incumplimiento material, será no lograr el objetivo apetecido por el acreedor, el objetivo concreto, y tanto para imputar como para exonerar, el criterio será objetivo.



Como bien ha sido destacado "la resistencia se estas nociones a ser aprehendidas en moldes rígidos resultan, por ejemplo, de que un mismo supuesto, el daño resultante del telesquí haya podido ser considerado, por la jurisprudencia francesa, obligación de medios desde 1949 (Cass. Civ. 715/1949, JCP 1949-24959), de resultado a partir de 1968, (Cass. Civ. , 1ra., 8/10/68, D. 1969-157) y nuevamente de medios desde 1986 (Cass. Civ., 1ra. 11/3/86., Bull. Civ. 1 N° 65); o de que en materia de transporte se haya hecho discriminaciones se las cuales resulta una obligación de resultado a favor del pasajero, (Cass. Civ., 28/7/70, D 1970-767), que se torna en obligación de medios si el vehículo está detenido (Cass. Civ. 12/11/79, J.C.P. 1970, 11, 161-90 y antes del ascenso o después del descenso por parte del pasajero (Cass. Civ. Ara. , 1/7/69, D. 1969-640)" (Alterini, A.A. y López Cabana, R. Temas de Responsabilidad Civil. Ed. Facultas de Derecho y Ciencias Sociales. UBA. 1995. Pág. 180).



El distingo entre ambas no ayuda a configurar la extensión del débito profesional, "el deber de prestación se conforma con la disposición de todos los medios orientados hacia la obtención del resultado que integra el objeto de un modo mediato" (I Jornadas Rosarinas sobre Temas de Derecho Civil en Rosario, Pcia. De Santa Fe, los días 6y 7 de Octubre de 1988).



IV. La fe de conocimiento, así llamada, está dirigida a asegurar la identidad de una persona.



No es necesario que la escribana personalmente a la persona que otorga el acto o negocio jurídico, ni tampoco debe entenderse que sólo pueda dar fe en virtud de la remisión que haga al conocimiento de los testigos (arts. 1001 y 1002 del Código Civil). No se trata de una fórmula sacramental, el notario concretará su actividad en la realidad, haciendo mérito de las circunstancias del caso, la especificación del artículo no excluye otros modos por los cuales el escribano puede identificar a las personas intervinientes.



El criterio hermenéutico amplio que se hace de las normas contenidas en los artículos mencionados, permite sostener que el notario debe realizar un juicio de certeza conforme a las circunstancias y cuyas variables serán seleccionadas por el propio profesional. La vetustez jurídica de estas normas provoca esa situación (Borda Guilermo. Tratado de Derecho Civil , n° 1020, pág. 231, nota n° 1313; Bueres, A. Responsabilidad Civil del Escribano, Ed. Hammurabi, 1984, pág. 98).



Estas pautas que se han seguido en el caso concreto fueron explicitadas por la demandada en ocasión de contestar la acción.Es dable analizar cómo se concretó en la realidad el negocio jurídico.



Cuando el o la escribana no tiene conocimiento directo de trato con la persona que va a se otorgante, deberá necesariamente remitirse a los medios supletorios.



En este caso, la escribana no tenía conocimiento directo del titular registral del inmueble, de allí que recurrió a los medios que hace mención para identificar al otorgante.



No cabe duda como bien destaca la sentencia en crisis que el criterio de conocimiento personal o tener trato responde a una circunstancia histórica del tiempo de sanción del Código, mas desde la creación del Registro Nacional de las Personas, encargado de expedir el documento nacional de identidad, con el que se prueba la identidad de las personas físicas, es de lógica jurídica armonizar con las normas contenidas en la ley 17.671.



De modo que actuando en consonancia dio fe de conocimiento del Sr. Jaime Gabarro a través del documento personal que le exhibiera, el que no presentaba en lo aparente irregularidades obteniendo fotocopias del mismo que fuera certificada, la que fuera secuestrada con los elementos del caso por la justicia penal (sentencia de fs. 261) .



La confrontación del número del documento con el que emergía del segundo testimonio que le entregara al supuesto deudor hipotecario a través del que alegase ser su apoderado, muestra otro de los elementos que se evaluó en dicha ocasión.



No cabe duda que la demandada debió inscribir el segundo testimonio del título de propiedad del inmueble, que precisamente le hiciera entrega la persona que se hacía pasar por apoderada del titular registral, el que había obtenido por ante otra escribanía (ver fs. 36/37 y 38/39).



Creo importante remarcar que la persona de apellido Schettini, que s dice gestor hipotecario en su declaración , fue presentada a la Escribana Busto por uno de los actores, el Sr. Ángel Norberto Mazza, que ya era cliente de la escribana (ver declaraciones de fs.40), mientras que otra de las declaraciones hace mención a ambos acreedores- Mazza y Venturino- (fs. 41). Asimismo los co-actores fueron quienes pusieron de manifiesto que Schettini llamaría a la escribanía "para trabajar sobre los antecedentes del mutuo hipotecario que celebrarían con una persona de nombre Jaime Gabarro" (ver fs. 40y 41).-



Es dable mencionar que el supuesto Gabarro no solo concurrió a la Escribanía en ocasión de la suscripción del contrato de mutuo con garantía hipotecaria, sino que había lo hecho con anterioridad a fin de certificar se firma (ver fs. 41 vta.).



Como bien lo señala la demandada, su contraria en los presentes, omite referir que el "Sr. Gabarro" fue presentado por el Sr. Schettini, persona de confianza de los acreedores hipotecarios -Sres. Mazza y Venturino-.



Y éste no cabe duda fue el elemento más importante a ponderar para la dación de fe de conocimiento.



Obsérvese que en oportunidad de prestar declaración ante el Juzgado de Instrucción , el acreedor Venturino manifestó "que desde hace un poco más de un año, conociendo al Sr. Manuel Ita Schettini, a través del cual el declarante y su socio contactaron con personas interesadas en tomar dinero" (ver fotocopia de fs. 35).



Por otra parte, el co-acreedor Mazza reconoció que él fue quién presentó al Sr. Manuel Ita Schettini a la escribana Bustos (posición séotima a fs. 109 y respuesta de fs. 111 vta.) siendo el nombrado quien conseguiría la operación de préstamo que motiva este juicio, entre varios que se concretaron con la intermediación del nombrado, ante la escribana demandada (ver respuestas a posiciones 9 y 8 de fs. 109 y fs. 111 vta. Y 112 y posiciones 15 y 16 de fs. 108 puestas a la demandada).



No cabe duda que de las constancias de la causa penal acompañadas por los actores, emerge que ellos fueron engañados por el supuesto gestor hipotecario que fuera quién le acercó al falso Gabarro.



El Sr.Schettini tenía una relación previa en razón de haber realizado operaciones de este tipo con anterioridad.



No cabe duda que la fe de conocimiento es uno de los pilares fundamentales ante el cual descansa la actividad notarial, como dicen los accionistas, pero en este caso la conducta de los actores en relación a los participantes de la operación fue también uno de los elementos que tomó en consideración la escribana para su juicio de certeza.



V. No se trata que la escribana sólo se haya conformado con la exhibición del documento, como ya se pusieron de manifiesto "ut supra". Los restantes elementos y datos enumerados vinculados al negocio jurídico, permitieron un análisis, que llevó a formar convicción respecto de la identidad de las partes.



Las personas que concurrieron al acto notarial, y que produjeron y/ o colaboraron con la sustitución de persona producida, primero llevaron al engaño a los quejosos, de allí que no pueda entenderse que la escribana omitió las diligencias que hacen a la naturaleza d se obligación (art. 512 del Código Civil).



VI. La parte actora también le imputa a su contraria, que ella inscribió el segundo testimonio del título de propiedad del inmueble y que para ese fin certificó la firma de Gabarro.



También hacen mención de la declaración de la escribana Mónica Mabel Candas respecto a que concurriera a ver la finca de la calle Vieytes, con el propósito de evaluar la constitución de una hipoteca.



Obsérvese que la extensión de un segundo testimonio fue realizado por otro notario, lo que implica que también aquél estuvo seguro que la persona que se presentaba a peticionarlo era el titular registral (véase fotocopias constancias causa penal de fs. 36, 37,38,39).



En cuanto a la testimonial aludida, en primer lugar, ha de acotarse que las declaraciones analizadas se refieren a un frustrado negocio sobre otro inmueble y que la operatoria planteada era muy diferente.Quién solicitó el crédito era Doménech, sobre una propiedad que sólo tenía valor el terreno, y que supuestamente había sido comprada por él un mes antes.



Mas pareciera que se quiere colegir de lo consignado que sería tarea de la escribana la visita y tasación del inmueble a hipotecar, pero no se ve qué relación de causalidad tendía con la identificación del titular dominial.



Por otra parte, verificar la conveniencia o no de la operación desde el punto de vista económico no es tampoco tarea notarial, sino de los propios interesados.



La comparación formulada no se basa en situaciones similares por lo que también este agravio debe ser rechazado.



VII. No cabe duda que la existencia de intermediarios no releva a los notarios de su obligación de dar fe de conocimiento de los otorgantes, ni tampoco que la presentación que haga el gestor no significa que éste conozca a quien solicita un crédito hipotecario.



Sin embargo, en este caso, los actores negociaron con una persona que conocía n con anterioridad y fueron quienes lo presentaron a la escribana.



La notaria, en razón de los elementos que ya se mencionaron, al que debería sumarse la aparente edad de Gabarro (ver testimonio de la escritura hipotecaria en la que consta la fecha de nacimiento y declaración del Escribano Rubinstein Novick a fs. 58, quién describe a Gabarro), concluyó después de un serio análisis que conforme las circunstancias del caso, podría otorgar la escritura. La presunción que surgir de la propia actuación de los apelantes, es lo que lleva a crear un elemento decisivo en su contra, conforme las circunstancias del caso, relacionados con los restantes elementos vinculados al negocio.



En los hechos quienes debieron concurrir a ver la finca para recolectar datos que eran de su interés, eran los actores.-



En conclusión, en mérito a lo dispuesto por los arts.512, 902 y concordantes del Código Civil, la notaria ha tomado los resguardos necesarios para asegurar la garantía del acto, aunque no lo lograra, para ello ha cumplido con las obligaciones y reglas de su profesión , en este específico caso, no pudiendo imputársele dolo, culpa o negligencia, por lo que debe concluirse que no ha habido mal desempeño de su tarea.



VIII. La configuración del dolo invocado como eximente de responsabilidad puede relacionarse como vicio de la voluntad en este caso, sin necesidad de evaluar si hay autonomía o subordinación técnica y jurídica respecto del error porque expresamente la queja gira sobre el "error provocado".



En el tratamiento jurídico dl error se valora el proceso de formación de la voluntad y la propia diligencia en el error.



La diligencia que debe ponerse en la averiguación de todas las características del caso, merituando el acto que se va a realizar y las circunstancias que rodean a las partes, debe ponderarse conforme a las pautas del atr. 902 del Código Civil, de acuerdo a como se ha venido realizando "ut supra".



En este constante proceso de objetivación , no sólo en el campo de la responsabilidad aquiliana, sino también en el de la teoría del negocio jurídico, muchos vaivenes han acontecido en su itinerario. En consecuencia, parte de la jurisprudencia citada por el apelante, responde a distintas aproximaciones al tema.



Aún en el supuesto que se meritua que se trata de una obligación de resultado, lo analizado habilita a tener por configurado el caso fortuito o la fuerza mayor (arts. 513 y 514CCJ, por lo que no cabe más que rechazar la queja articulada.



Por todo ello, debo propiciar la confirmatoria de la sentencia. Costas de esta instanci a a los perdidosos (art. 68 el C.P.C.C.).



La Dra. Marta del Rosario Mattera adhiere al voto precedente.-



La Dra. Ana M. Brilla de Serrat se halla excusada tal como surge de fs.409.-



Con lo que terminó el acto, firmando los Señores Vocales por ante mí que doy fe.-



Fdo. Zulema Wilde Marta del Rosario Mattera- Es copia fiel del original que obra en el Libro de Acuerdo de la Sala.-



Buenos Aires, abril 5 de 2005.-



Y VISTOS: Lo deliberado y conclusiones establecidas en el Acuerdo precedentemente trascripto el Tribunal RESUELVE:



I. Confirmar la sentencia apelada.



II. Imponer las costas de alzada a la actora (art. 68 del C.P.C.C.)



III. Por las tareas realizadas en esta instancia, regúlese los honorarios de los Dres. Ricardo A. Bustos y Jorge N. Lloeras, en conjunto , por la representación y patrocinio de la demandada y el correspondiente a la representación y patrocinio de la actora. Adiciónese el porcentaje previsto por el art. 82, inc. 2 de la ley 181 de la Ciudad de Buenos Aires. Fijase el plazo de diez días para su pago.-



La Dra. Ana M. Brilla de Serrat se halla excusada tal como surge de fs. 409.-



Regístrese, notifíquese y devuélvase.-



Fdo. Zulma Wilde- Marta del Rosario Mattera.-



Es copia fiel de su original que obra a fs. 439/442
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

Estimada: es un tema que es muy confuso, la ley no lo aclara y la jurisprudencia m tampoco dice mucho , ademas tiene caracter inter parte, es decir es para el caso concreto.

Personalmente, entiendo que excede al empeado, certificar firma, pues esa es una funcion que si o si debe realizar el escribano, el empleado es un mero empleado y no goza de investidura ni nada parecido, por mas que en la practica sabemos que es imposible, que el escribano haga todo. Lo mismo pasa con los jueces y los funcionarios, delegan, pero al final, cuando se enfrentan a juicios, siempre terminan siendo responsables por los hechos de sus delegados.

Saludos!

lautiyenzo11, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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lautiyenzo11 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle

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    D Sanchez de Sepola

    Abogada Especializada

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    Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
 
 
 

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