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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Buenas noches. salí de garante de un local cuyo contrato termino

Pregunta del cliente

Buenas noches. salí de garante de un local cuyo contrato termino en mayo del 2011. de ahí en mas el inquilino le siguió pagando quincena,lente un importe mayor para poder quedarse Yo no firme nada. este fue un arreglo entre el administrador e inquilino Desde junio de 2011 a febrero de 2012 se pago así, pero desde allí el inquilino no pago mas y ahora me llega la demanda a mi como garante. que tengo que ver yo si con posterioridad al vencimiento del contrato le permitieron seguir quedándose por die mese mas. pueden ejecutarme??
aclaro que en los recibos posteriores al contrato (semanales o quincenales) consta por el "uso" del local sito en y "no significa prorroga de contrato" Estoy sumamente preocupada, aunque despues de leer su pagina creo que mi responsabilidad no es tal porque el contrato se pago íntegramente. mil Gracias Ruth
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Bienvenido a Just Answer.- Soy Daniela Sanchez de Sepola, abogada experta en ley argentina, y estaré en linea para ayudarlo


Estimada, hasta hace un tiempo esto era un verdadero problema para los garantes, pero con la reforma, es imposible que a usted le reclamen si no renovó su garantía, por escrito en una nueva locación.-
Conteste esta carta documento, rechace la intimación, si me aguarda en linea le puedo proveer un modelo de carta documento.-
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
ARTICULO 1582.- Las fianzas o cauciones de la locación o sublocación, obligan a los que las prestaron, no sólo al pago de los alquileres o rentas, sino a todas las demás obligaciones del contrato, si no se hubiese expresamente limitado al pago de los alquileres o rentas. N.R.: El siguiente artículo ha sido incorporado por la Ley 25.628 . ARTICULO 1582 bis: La obligación del fiador cesa automáticamente por el vencimiento del término de la locación salvo la que derive de la no restitución a su debido tiempo del inmueble locado. Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga expresa o tácita del contrato de locación, una vez concluido éste. Será nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de locación original. Estimada, le aporto la legislación aplicable
Continuo en linea por si me requiere. Gracias

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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