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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 612
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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Recibí una cédula del juzgado donde dicen xxc/zozobra y otros

Pregunta del cliente:

Recibí una cédula del juzgado donde dicen xxc/zozobra y otros s/desalojo vencimiento contrato y dice Autorizase a la parte a notificar todas las providencias que se dicten bajo su responsabilidad asumiendo las consecuencias que ello implica.... Y lo firma el abogado que hacia de administrador delos alquileres y quien firmo los recibos. Después dice que se inicio demanda por desalojo del contrato del 10/5/2008 por su responsabilidad como garante. El en su momento me mando telegrama diciéndome del fin del contrato pero después le permitió quedarse por 10 meses porque cobraba un 50% mas de alquiler le convenía. porque no inicio la demanda de desalojo en junio de 2011 en lugar de permitirle quedarse. no seria un contrato tácito entre ellos??? Y por tal me exime ?? Y recorda que los recibos posteriores dicen uso del local y no significa prorroga de contrato. estas frases no me beneficiarían??
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Bienvenido a Just Answer.- Soy Daniela Sanchez de Sepola, abogada experta en ley argentina, y estaré en linea para ayudarlo.-

Estimada, para que no haya dudas, usted recuerda en que año firmo el contrato como garante?
Por la pregunta que efectua infiero que lo suscribio en el 2008 o 2009?
Si alguna afirmación de mi parte es errada, por favor, corrijame.-

Si es así, usted ha sido mal demandada, si se le reclama algo con posterioridad al vencimiento del contrato que usted suscribió como garante.-
Por lo cual, debe contratar un abogado (y en caso de no tener recursos económicos solicitar un asesor letrado del juzgado) y oponer las excepciones de falta de legitimación pasiva y falta de acción (puede variar el nombre de la excepción según la provincia en que se encuentre pero básicamente es igual en todas)
No procede contra usted ningún reclamo que se le haga con respecto a deudas posteriores al vencimiento del contrato.-
D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.
eso aun siendo que al vencimiento del contrato, o sea en mayo de 2011, recibí una notificación que se había terminado y debía entregar el inmueble??? Yo no lo respondí porque ellos siguieron todo este tiempo lo mas bien pagando semanal o quincenalmente un .50% mas que durante la vigencia del contrato por un arreglo tacito entre ellos que ni siquiera se si conoce la dueña del inmueble. este abogado,hace de administrador de los inmuebles. A tu pregunta, el contrato se firmo en mayo de 2008 por 3 años ya que es un local
Cliente: escribió hace 5 año.
El abogado estará notificándome a mi como una forma de presionarme aunque sepa que ya estoy fuera del tema porque mi responsabilidad venció.???? O yo ar tendría que haber contestado ingual la carta documento que me envió al fin del contrato???? Lo pienso ahora pero en ese momento,no me di cuenta. el hecho de que hayan transcurrido diez mese en los que ellos se arreglaron bien otorgándole el uso del local sin que implicara prorroga de contrato corre a mi favor??? Puedo argumentarlo en mi defensa como un arreglo tácito entre ellos????

Perdón por tantas dudas pero me tiene muy preocupada este tema, nunca tuvemunmjuicio y ahora me pasa esto. Aprendí que nunca mas salgo de garante
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Estimada, para su tranquilidad,le informo que no existe ningún tipo de prorroga o reconduccion del contrato con respecto a la garantía.- Pero le reitero que si alguna obligación quedo pendiente de cumplimiento del contrato que ya venció,en ese sentido usted es responsable.- Por lo que ocurra con posterioridad, usted no posee obligación alguna.- Quizás la notificaron como estrategia, para presionar, porque usted debe ser una persona que cumple con sus obligaciones.- A usted la cita porque la demandaron, el juez no examina anticipadamente si esta bien o mal citada, pero usted debe defenderse y oponer excepciones, y no de pagar nada.-
No tiene porque pedir disculpas,entiendo su preocupación y es muy valida, pero están presionándola, no es porque tengan derecho legitimo.-
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Continuo en linea para lo que le haga falta, no se quede con dudas por favor, su consulta no es molestia para mi.-