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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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Resulta que mi inquilino potencial no tiene garantia a su nombre

Pregunta del cliente:

Resulta que mi inquilino potencial no tiene garantia a su nombre si no a nombre de las hijas menores de edad. Entiendo que la garantia no sirve.
El inmobiliario me ofrece ponerse él como garante pero ( es el hijo) no tiene propiedades a su nombre. Entiendo que esto no sirve para nada tampoco no?
Tengo miedo a la ley quintela o algo asi que sea como un congelamiento de alquileres, si ellos no se van , no tienen garantia., me va a costar mas desalojarlos y quizas se puedan quedar ad eternum segun el proyecto de esta ley?

Cual es el costo estimado del honorario de juicio de desalojo y de los gastos tambien que entiendo que si no tienen garantia terminaria pagando yo?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Bienvenido a Just Answer.- Soy Daniela Sanchez de Sepola, abogada experta en ley argentina, y estaré en linea para ayudarlo
Tratare de responder a todas sus dudas:
1) Tal como usted indica, los menores de edad (de 18 años) no pueden contratar, no son personas capaces, así que la fianza o garantía es nula en este caso.-
2) Si el hijo no posee bienes, no resulta demasiado alentador, pero de todas maneras, recuerde que la garantía es una obligación personal y, eventualmente, si al momento del pago, o del reclamo por su parte poseyera algún bien, podrá ir contra todos los bienes.-
3)Desconozco en la provincia que usted tiene el inmueble, si no mal recuerdo podría ser capital, no es así? Si es así, tendría que averiguar con un abogado de allá el costo y los tiempos, pero por mas ágil y económico que sea va a tener que afrontar gastos bastante considerables y dejara de percibir el alquiler si su inquilino no le paga, lo cual no es para nada recomendable correr el riesgo.-
Cliente: escribió hace 4 año.
ok mi mama les dio las llaves para que vayan pintando , ellos dejaron un mueble, cuando yo vi que no tenian garantias cambie las llaves para que no sigan entrando para no tener que enfrentarme con un desalojo mas que una usurpacion o algo asi. ellos no tienen nada firmado. yo pienso devolverles todo por supuesto y veo que gastos de pintura que empezaron a hacer les puedo pagar. pero , crees que tengo algun problema si por ejemplo, saco yo el mueble y se lo llevo a algun lado ?
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimada, por lo que usted me cuenta, la solución que usted plantea, es lo que yo también veo como única salida.-
Por lo que veo usted es una persona correcta y no es su intención perjudicar a nadie, y de hecho,no lo hará, así que quédese tranquila que usted actuara bien y solo intenta resguardarse.-
Continuo en linea.-
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.

crees que me puede decir algo porque le TOQUE las cosas si por ejemplo se la llevo a algun lado, no me da muchas ganas que la vengan a buscar. En el fondo tengo miedo de que se me metan a la fuerza cuando les conteste que no va el contrato y me cree una situacion peor

MUCHAS GRACIAS POR TU IMPECABLE AYUDA SIEMPRE

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimada, muchas gracias por su consideración hacia mi.-
Si usted no firmo recepción de llaves, tampoco se obligo a alquilar, solo estaba a la espera de las garantías, puede tranquilamente retirar el mueble que esta en el local, usted esta en posición de invocar por parte de ellos un abuso de confianza, aparte de haber incumplido con su obligación de aportar una garantía confiable. Retire el mueble, coloquelo en la vereda, y de alguna manera dele aviso de tal circunstancia a estas personas, para que lo retiren.
Actúe con tranquilidad, es su propiedad y ellos no han entregado la garantía, así que no cumplen con las obligaciones a su cargo, la contratación en todo caso no se concreto por una acción que no es imputable a usted, sino a ellos.-
Si tiene alguna duda por favor consulteme, aguardo en linea.-
Cliente: escribió hace 4 año.
MUCHISIMAS GRACIAS
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
De nada estimada, estoy en linea para lo que necesite!
Suerte

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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