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pUEDO INSCRIBIR COMO BIEN DE FAMILIA UNA PROPIEDAD ADQUIRIDA

Pregunta del cliente:

pUEDO INSCRIBIR COMO BIEN DE FAMILIA UNA PROPIEDAD ADQUIRIDA EN NOVIEMBRE DE 2011, ESCRITURADA 22-11-2011, PERO QUE AUN NO DÍ CAMBIO DE DOMICILIO EN MI D.N.I., ES MI CASA HABITACIÓN Y NO POSEO NINGUNA PROPIEDAD CON ESA CONDICIÓN, AUNQUE SÍ POSEO OTRAS PROPIEDADES
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

EStimado: no es necesario que haga el cambio de domiclio para poder afectar el bien a regimen de bien de familia, y el registro de la propiedad no puede exiguir ese requsito, ya que hacer el cambio de domiclio es una carga para ud, pero no una obligacion, puede presentar constancia de domicilio que el expiden en registro civil, como que ud habita ese domicilio, por mas que no tenga hecho el cambio, el informo los requisitos para la constituicion

 

Toda persona puede constituir en "bien de familia" un inmueble urbano o rural de su propiedad cuyo valor no exceda las necesidades de sustento y vivienda de su familia, según normas que se establecerán reglamentariamente(art. 34 ley 14.394). Se podrá afectar la vivienda familiar, urbana o rural o el inmueble destinado a explotación por cuenta propia. Sólo puede afectarse un inmueble como bien de familia (art. 45 ley 14.394).. En caso de que la vivienda comprendiera más de un lote, o de una unidad funcional podrá solicitarse la ampliación justificando la existencia de una unidad económica.

Concepto de familia:

El propietario o su familia estarán obligados a habitar el bien o a explotar por cuenta propia el inmueble o la industria en él existente,

El régimen de Bien de Familia tiene por finalidad proteger patrimonialmente
al núcleo familiar y resguardar a la propiedad de una posible ejecución por
deudas del titular posteriores a su constitución. Esto significa que una
propiedad inscripta como Bien de Familia puede ser embargada pero no ejecutada
por deudas cuyo origen sea posterior a su inscripción como tal, exceptuándose de
esta regla las deudas propias del inmueble (expensas comunes e impuesto ABL). La
normativa vigente entiende como familia a la integrada por el propietario, su
cónyuge, descendientes (incluyendo los adoptivos) y ascendientes.

Recuerde: Una propiedad "afectada" a éste régimen
difícilmente sea aceptada como garantía. Si usted "afecta" su propiedad bajo el
régimen de bien de familia, y alguna vez desea vender su propiedad, previamente
deberá "desafectarla".


Requisitos



La documentación se debe presentar en Original y Fotocopia Simple:



  • DNI, LE, LC, CI (Mercosur) de titular/es.
  • Testimonio/s del título de dominio inscripto (escritura, declaratoria de
    herederos, adjudicación, subasta, etc.).
  • Se deberá acreditar el vínculo de familia entre los titular/es y los
    beneficiarios designados, mediante: conyuge: Partida o libreta de matrimonio del
    titular. Hijos: Partida de nacimiento del beneficiario o libreta de matrimonio
    del titular con nacimiento inscripto.

Valor


El trámite es gratuito.

Quién lo realiza


Los titulares de dominio del inmueble, en forma conjunta, apoderado/s o
autorizado/s (autorización con certificación de firma por escribano público)
pueden realizar el trámite en forma personal.

Dónde se realiza



Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, ubicado en la Avda.
Belgrano 1130 en el horario de 9.00 a 13.00 hs.


Consultas



División Bien de Familia:
Por teléfono:
4384-9693 (contestador) ó 4383 1460 (atención personal) de 9 a 13hs. Por vía
electrónica al e-mail: [email protected]



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