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lautiyenzo11
lautiyenzo11, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 1944
Experiencia:  Abogada,especialista en derecho del trabajo, civil, comercial y de la Seguridad Social.
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hola buenas tardes, suscribi un boleto de compra venta de un

Pregunta del cliente:

hola buenas tardes, suscribi un boleto de compra venta de un imueble con una persona de la liga de rematadores PEPE (todavia no es dueño, y la inscripcion del inmueble está tramitando en un juzgado civil-)
La inscripcion esta avanzando, el expte se encuentra en la Defensoria de menores, por tratarse de un inmueble que había sido tomado por una familia "intrusos" con menores. Hoy por hoy, esa familia no está mas, y el inmueble esta desocupado.
PEPE le entreúé el 20 porciento del total del valor en el boleto, y me comprometi a pagar 80 restante en dolares cuando se hiciera la inscripcion del bien a su nombre.
Expensas y deudas que existian sobre la propiedad, fueron abonados por PEPE, pero la inscripción esta demorando. En ntro boleto suscribimos una clausula de mora automatica, por la que trancurrido determinado lapso de tiempo, yo comprador, tengo la opcion de que me devuelva el importe del 20% abonado y 20% mas. Hace 2 meses se vencio el plazo por lo que hicimos una prorroga por 30 dias mas (para dar tiempo al juzgado a que saque la inscripcion). No se cumplió y ahora estan en mora desde el 11 de junio (fecha en que vencia la prorroga). Me conviene mandar una Carta Documento para intimar a la devolucion del 40% total en dolares (que plazo deberia estipular de cumplimiento?) Tienen algun modelo? Por otra parte, tambien hay una clausula en el boleto con una multa de 100 USD por cada dia qeu el vendedor incumpla con la entrega del inmueble. Mi intension es que la operacion de compra se concrete, pero hacer exigible la multa o en su defecto la devolucion del 20% mas 20% adicional (como dice el boleto). Muchas gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

EStimado: bienvenido a just answer, soy abogada experta en ley argentina y estare en linea para ayudarlo, por favor solicite todas las acalracion que necesitas antes de valorar la respuesta.

 

Si su intencion es concretar la operacion, le aconsejo que ejecute la multa, lo debe intimar mediante carta documento el pago de las misma, si lo desa le mando un modelo, ahora bien si la casa esta desocupada, y esto son ver el expediente, estimo que no se va a demorar mucho mas, de esta forma ud en un tiempo concreta la operacion y cobra la multa para compensar los gastos de la demora, que modelo necesita?

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.
Estimado: necesita alguna aclaracion mas? si esta conforme con la respuesta por favor valorela positivamente, de lo contrario estoy en linea para evacuar todas sus dudas!
Cliente: escribió hace 5 año.

me mandarias el modelo para ejecutar la multa por carta documento? en caso de incumpliemiento es necesario intimarlo bajo apercibimiento de retrotraer la operacion con la devolucion del dinero en la misma carta documento? Yo quiero evitar un juicio. Estimo que no vamos a llegar a ello, pero si quiero cobrarme la multa por esta demora. Espero el modelo. Muchas gracias

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 5 año.

Estimado: si, puede intimar bajo apercimiento de resolver el contrato, esto va generar cierta presicion y va poder cobrar la multa

Bs As, 22 de junio de 2012

 

Por medio de la presente, en virtud del boleto de compra venta que nos une con relacion la inmueble cito en la calle.........................., celebrado el dia....................., y atento a la demora operada en la concrecion de la operacion ut-supra descripta, lo vengo a intimar a que en el plazo unico y perentorio de 48 horas haga efectiva la multa concecuencia de la mora, tal como lo establece la clasula Nº..................del citado boleto de compraventa, bajo apercibimiento de resolver la promesa de venta, y de accionar por los daños y perjucios que esta situacion antijurica me acarrea

Queda ud debidmente notificado

necesita alguna aclaracion mas? si esta conforme con la respuesta por favor valorela positivamente, de lo contrario estoy en linea para evacuar todas sus dudas

 

lautiyenzo11 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle