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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Necesitaria saber que formalidades se requieren en el Codigo

Pregunta del cliente:

Necesitaria saber que formalidades se requieren en el Codigo Civil federal Mexicano para otorgar el asentimiento conyugal para vender un inmueble ganancial
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola y estare en linea para ayudarlo.
Estimado permitame por favor chequear los Convenio Internacionales que nos vinculan con Mexico así le doy la información.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

Estimado, le pido disculpas por la demora, sucede que estoy en linea con otro usuario.

 

 

El tratado que regula la validez internacional de los poderes es la Convencion Internamericana sobre régimen legal de poderes para ser utilizados en el extranjero ( CIDIP I, Panama 1975)

La regla de validez del Poder, es que se podrá OPTAR porque el mismo observe las formalidades del país donde se celebro el Poder o podrá observar las formalidades del estado donde haya de usarse-

De todas formas, en practicamente todos los países que firmaron el Convenio, se exige escritura publica, y se deben controlar los mismos requisitos sobre: identidad, derecho del otorgante. El poder deberá estar apostillado.

 

En Argentina, se aplica el siguiente criterio:

 

 

" Para el Derecho Internacional Privado argentino, cabe distinguir por un lado la forma y, por otro, la sustancia del mandato. Desde el punto de vista de la forma del acto, el art. 12 del cód. civil establece que las formas y solemnidades de los contratos se rigen por las leyes del país en que se hubieran celebrado. De manera que, al respecto, en nuestro derecho positivo rige el principio locus regit actum o lex loci (arts. 950 y 12, CC; CNCiv., sala I, expte. 79.483, del 9-3-90 y sus numerosas citas). En cambio, la sustancia del acto formal, su existencia y validez, como así también sus efectos, se rigen por la ley del lugar de cumplimiento. En efecto, el art.1209 del mismo ordenamiento establece que "los contratos celebrados en la República o fuera de ella, que deban ser ejecutados en el territorio del Estado, serán juzgados en cuanto a su validez, naturaleza y obligaciones por las leyes de la República, sean los contratantes nacionales y extranjeros". Vale decir, los efectos de los mandatos otorgados en el extranjero para ser desempeñados en el país, se rigen por la ley argentina (conf. Goldschmidt, Werner, "Derecho Internacional Privado", nº 234; Boggiano, Antonio, "Derecho Internacional Privado", t. II, pág. 667; "Frederik Parker Limited c. Villa, o Villa y Egea", del 9-3-90, reproducida por Noodt Taquela, en "Derecho Internacional Privado", Buenos Aires, Astrea, 1992, pág. 104 y sigs.), y es dicha ley, además, la que califica si la forma impuesta se encuentra cumplida a través de la reglamentación que se efectúa en el lugar de otorgamiento (conf. Goldschmidt, "Derecho Internacional Privado", 5ª ed., Buenos Aires, Depalma, 1985, nº 277, pág. 256; CNCiv., sala I, resolución citada y Perugini)


Igualmente, le aporto los requisitos de validez del poder enMexico:

Articulo 2555. El mandato debe otorgarse en escritura publica o en carta poder firmada ante dos testigos y ratificadas las firmas del otorgante y testigos ante notario, ante los jueces o autoridades administrativas correspondientes:


    I. Cuando sea general;
    II. Cuando el interes del negocio para que se confiere llegue a cinco mil pesos o exceda de esa cantidad;
    III. Cuando en virtud de el haya de ejecutar el mandatario, a nombre del mandante, algun acto que conforme a la ley debe constar en instrumento publico.

Articulo 2556. El mandato podra otorgarse en escrito privado firmado ante dos testigos, sin que sea necesaria la previa ratificacion de las firmas, cuando el interes del negocio para que se confiere exceda de doscientos pesos y no llegue a cinco mil.

Solo puede ser verbal el mandato cuando el interes del negocio no exceda de doscientos pesos.

Articulo 2557. La omision de los requisitos establecidos en los articulos que preceden, anula el mandato, y solo deja subsistentes las obligaciones contraidas entre el tercero que haya procedido de buena fe y el mandatario, como si este hubiese obrado en negocio propio.

Articulo 2558. Si el mandante, el mandatario y el que haya tratado con este proceden de mala fe, ninguno de ellos tendra derecho de hacer valer la falta de forma del mandato.

Articulo 2559. En el caso del articulo 2557, podra el mandante exigir del mandatario la devolucion de las sumas que le haya entregado, y respecto de las cuales sera considerado el ultimo como simple depositario.

Articulo 2560. El mandatario, salvo convenio celebrado entre el y el mandante, podra desempenar el mandato tratando en su propio nombre o en el del mandante.

 

Formalidades del contrato de compra venta

 

Articulo 2316. El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble.

Articulo 2317. Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avaluo no exceda al equivalente a trescientas sesenta y cinco veces el salario minimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operacion y la constitucion o transmision de derechos reales estimados hasta la misma cantidad o que garanticen un credito no mayor de dicha suma, podran otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante Notario, Juez competente o Registro Publico de la Propiedad.

Los contratos por los que el Departamento del Distrito Federal enajene terrenos o casas para la constitucion del patrimonio familiar o para personas de escasos recursos economicos, hasta por el valor maximo a que se refiere el articulo 730, podran otorgarse en documento privado, sin los requisitos de testigos o de ratificacion de firmas.

En los programas de regularizacion de la tenencia de la tierra que realice el Departamento del Distrito Federal sobre inmuebles de propiedad particular, cuyo valor no rebase el que senala el articulo 730 de este Codigo, los contratos que se celebren entre las partes, podran otorgarse en las mismas condiciones a que se refiere el parrafo anterior.

Los contratos a que se refiere el parrafo segundo, asi como los que se otorguen con motivo de los programas de regularizacion de la tenencia de la tierra que realice el Departamento del Distrito Federal sobre inmuebles de propiedad particular, podran tambien otorgarse en el protocolo abierto especial a cargo de los notarios del Distrito Federal, quienes en esos casos reduciran en un cincuenta por ciento las cuotas que correspondan conforme al arancel respectivo

Articulo 2320. Si el valor de avaluo del inmueble excede de trescientos sesenta y cinco veces el salario minimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operacion, su venta se hara en escritura publica, salvo lo dispuesto por el articulo 2317.

Articulo 2321. Tratandose de bienes ya inscritos en el Registro y cuyo valor no exceda de trescientas sesenta y cinco veces el salario minimo general diario en el momento de la operacion, cuando la venta sea al contado podra formalizarse, haciendola constar por escrito en el certificado de inscripcion de propiedad que el registrador tiene obligacion de expedir al vendedor a cuyo favor esten inscritos los bienes.

La constancia de la venta sera ratificada ante el registrador, quien tiene obligacion de cerciorarse de la identidad de las partes y de la autenticidad de las firmas, y previa comprobacion de que estan cubiertos los impuestos correspondientes a la compraventa realizada en esta forma, hara una nueva inscripcion de los bienes vendidos en favor del comprador.

Articulo 2322. La venta de bienes raices no producira efectos contra tercero sino despues de registradas en los terminos prescritos en este Codigo.


Le pido por favor, si usted no esta conforme con esta información, sepa entender que es muy amplio el tema, y es difícil para mi saber cual es su principal interés, o que espera que concretamente le aclare, pero no se preocupe, con solo seguir preguntando le responderé todas sus dudas, SINCOSTO ADICIONAL.

Sepa también que su VALORACION, es muy importante para mi, ya que califica mi profesionalidad, por lo cual le pido no me valore negativamente, simplemente siga preguntando, hasta estar satisfecho con la respuesta.

Estoy en línea para responderle!

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