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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 612
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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Entiendo entonces que si yo tengo solo un documento privado

Pregunta del cliente:

Entiendo entonces que si yo tengo solo un documento privado otorgando asentimiento conyugal con firma certificada por notario en Mexico, de la cónyuge que vive en Mexico para que el cónyuge que vive en Argentina pueda vender un inmueble ganancial no es suficiente por que debería ser hecho por escritura publica
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Estimado, lo saludo nuevamente, buenas noches. Usted sabrá que el Derecho Internacional es un tanto complicado, y justamente por ello efectúa esta consulta, ya que su responsabilidad es muy importante al decidir aceptar documentos de esta naturaleza. Si bien existen convenios internacionales que distintos países han suscrito y que regula las relaciones allí detalladas, México no es el país con el que mas convenios de bilateralidad nos vinculan, si bien el como miembro de la OEA ha quedado incluido en muchos, hay otros tantos que no.- En las CIDIP de Panamá se fijo el criterio que le detalle en la respuesta anterior, pero muchas veces, en nuestro país, ha sido puesto en duda la idoneidad de un documento privado para tener fuerza de escritura publica aquí, por lo cual el riesgo de aceptarlo es bastante elevado.- Por otro lado, en el propio Código Federal de México se prevé una formalidad para poderes para transferir inmuebles de un determinado valor, exigiendo otras mas estrictas para inmuebles de mayor valor, por lo cual usted también debería valorar la ley interna de México, tratar de estimar la equivalencia entre moneda Mexicana y Argentina para ver si el inmueble supera o no el valor previsto, ya que de esa manera tendría validez en México, pero corre el riesgo de no tener validez tampoco en ese país. En miras a todos los inconvenientes y decisiones que usted toma a cargo asumiendo las consecuencias de aceptar el poder de esta manera, le diría que NO ACEPTE un poder privado, si no esta labrado por escritura publica. Ademas de todo esto, resulta muy difícil para usted comprobar la veracidad de ese poder privado, ya que no se protocoliza y no tiene por ello la fe que necesita en cuanto a su contenido.- Si usted cree que reúne los requisitos que le den plena validez, y no tiene dudas de ello, ya sea porque conoce a las partes o por alguna otra experiencia previa, de mas esta decirle que tiene libertad de aceptarlo, pero con lo complicado que esta el tema de las responsabilidades del Escribano, resulta una ultima opción.-
Le aporto la Convención que tiene jerarquía constitucional en nuestro país: Ley 22550
Los gobiernos de los Estados Miembros de la Organización de los Estados Americanos, deseosos deconcertar una convención sobre un régimen legal de poderes para ser utilizados en el extranjero, hanacordado lo siguiente:Art. 1.- Los poderes debidamente otorgados en uno de los Estados Partes en esta Convención seránválidos en cualquiera de los otros, si cumplen con las reglas establecidas en la Convención.Art. 2.- Las formalidades y solemnidades relativas al otorgamiento de poderes, que hayan de serutilizados en el extranjero se sujetarán a las leyes del Estado donde se otorguen, a menos que elotorgante prefiera sujetarse a la ley del Estado en que hayan de ejercerse.En todo caso, si la ley de éste último exigiere solemnidades esenciales para la validez del poder, regirádicha ley.Art. 3.- Cuando en el Estado en que se otorga el poder es desconocida la solemnidad especial que serequiere conforme a la ley del Estado en que haya de ejercerse, bastará que se cumpla con lo dispuestoen el artículo 7 de la presente Convención.
Art. 6.- En todos los poderes el funcionario que los legaliza deberá certificar o dar fe, si tuvierefacultades para ello, sobre lo siguiente:a) La identidad del otorgante, así como la declaración del mismo acerca de su nacionalidad, edad,domicilio y estado civil;b) El derecho que el otorgante tuviere para conferir poder en representación de otra persona física onatural;c) La existencia legal de la persona moral o jurídica en cuyo nombre se otorgare el poder;d) La representación de la persona moral o jurídica, así como el derecho que tuviere el otorgante paraconferir el poder.Art.7.- Si en el Estado del otorgamiento no existiere funcionario autorizado para certificar o dar fesobre los puntos señalados en el artículo 6 deberán observarse las siguientes formalidades:a) El poder contendrá una declaración jurada o aseveración del otorgante de decir verdad sobre lodispuesto en la letra a) del artículo 6;b) Se agregarán al poder copias certificadas u otras pruebas con respecto a los puntos señalados en lasletras b), c) y d) del mismo artículo;c) La firma del otorgante deberá ser autenticada;d) Los demás requisitos establecidos por la ley del otorgamiento.Art. 8.- Los poderes deberán ser legalizados cuando así lo exigiere la ley del lugar de su ejercicio.Art. 9.- Se traducirán al idioma oficial del Estado de su ejercicio los poderes otorgados en idiomadistinto.Art. 10.- Esta Convención no restringirá las disposiciones de convenciones que en materia de podereshubieran sido suscriptas o se suscribieren en el futuro en forma bilateral o multilateral por los EstadosPartes; en particular el Protocolo sobre Uniformidad del Régimen Legal de los Poderes o Protocolo deWashington de 1940, o las prácticas más favorables que los Estados Partes pudieran observar en lamateria.Art. 11.- No es necesario para la eficacia del poder que el apoderado manifieste en dicho acto suaceptación. Esta resultará de su ejercicio.Art. 12.- El Estado requerido podrá rehusar el cumplimiento de un poder cuando éste seamanifiestamente contrario a su orden público.
Aguardo en linea por si me quiere efectuar algún comentario sobre estos extremos o si desea preguntar algo mas!
D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle