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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 610
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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estoy por aquirir un terreno en tanti cba,con escritura publica

Pregunta del cliente

estoy por aquirir un terreno en tanti cba,con escritura publica a mi nombre ante escribano publico, la pregunta es cuanto tiempo debo esperar para escriturar en forma definitiva a mi nombre
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, experta enley argentina y estare en linea para ayudarlo.
Estimado, si usted va a adquirir un terreno con escritura publica en propiedad y como dueño, el acto de escrituracion ante escribano, ya le otorga titulo de DUEÑO, le entregaran una copia simple de la escritura y en el Registro de la Provincia de Córdoba, iniciando el tramite de inscripción como URGENTE puede demorar aproximadamente 3 mese, algunas veces demora mas si la escritura sale observada por algún defecto que el escribano debe subsanar.
Pero el plazo mínimo super urgente, es el que le indique, aproximadamente 3 meses.
Este tramite siempre y cuando usted adquiera por compraventa.
Distinto es si a usted le transfieren derechos y acciones, o derechos posesorios del terreno. Allí si debe esperar que se cumpla el plazo de 20 años para efectuar la usucapión, estos 20 años no se cuentan desde que usted adquiere, sino que los debe sumar a los años de posesión del titular anterior que le transfiere a usted estos derechos y acciones.

Le pido por favor, si usted no esta conforme con esta información, sepa entender que es muy amplio el tema, y es difícil para mi saber cual es su principal interés, o que espera que concretamente le aclare, pero no se preocupe, con solo seguir preguntando le responderé todas sus dudas, SIN COSTO ADICIONAL.
Sepa también que su VALORACION, es muy importante para mi, ya que califica mi profesionalidad, por lo cual le pido no me valore negativamente, simplemente siga preguntando, hasta estar satisfecho con la respuesta.
Estoy en línea para responderle!

Cliente: escribió hace 5 año.
su respuesta me ayuda mucho ,ya que no conozco mucho de este tema, pensé que al entregarse me la escritura publica debía esperar los veinte años que marca la ley ,y veo por su respuesta que se puede lograr mucho antes,,,
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.

O sea que usted esta adquiriendo derechos y acciones posesorias?

Otra persona le esta vendiendosu derecho a poseer?

Ycuantos años de posesion tiene la persona para que usted pueda computar como ya cumplidos?

Tiene impuestos pagos?

Cliente: escribió hace 5 año.
la otra persona tenia los derechos mas de veinte años ,me los entrego con impuestos atrasados de renta y provincia los cuales ya están todos al dia.y la pregunta en si era si con la escritura publica,ya en mi poder,luego podia tramitar la definitiva.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.

Si a usted le transfiere derechos y acciones posesorios, debe efectuar un plano de mensura apto para usucapion, para ello debe conseguir un agrimensor o ingeniero civil que le confeccione el plano, debe decirle que es para usucapion.

Tambien debe conseguir un abogado, para que le lleve adelante el juicio de usucapion.

Una vez terminado el juicio, el cual es bastante extenso ya que se debe tramitar bastante prueba documental, el juez firma su escritura de propiedad.

Tiene que saber que no le transfieren el dominio pleno y perfecto, son solo derechos y acciones posesorios,

Pero si ya tiene los 20 años el que se los transmite, usted puede iniciar de inmediato el juicio.

Solo le recomiendo que se asegure que el terreno esta desocupado, si lo puede mantener cercado o alambrado o de alguna manera cerrado es muy importante ya que evitara que intrusos ocupen el lugar y usurpen.

El juicio lo debera tramitar en Villa Carlos Paz, donde corresponde la jurisdiccion de Tanti.

Aguardo en linea sus preguntas asi sigo respondiendole.

Cliente: escribió hace 5 año.
me acaban de informar que es una escritura de protocolizacion así se denomina.es lo que firmo,antes escribano publico.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.

si una escritura de posesion, que se protocoliza, pero debera luego efectuar el tramite que le indique, para obtener la escritura de DOMINIO

Igualmente la posesion acredita justamente que usted posee a titulo de dueño y luego debera efectuar la usucapion para ser DUEÑO REGISTRAL ( o sea titulo perfecto de propiedad dominial)

Me explico?

Le queda claro? Es un tema sumamente complejo de entender, he tratado de explicarselo de la manera mas practica, pero si le quedan dudas siga preguntando por favor

D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.
muchas gracias XXXXX XXXXX disculpe,pero como soy ignorante en el tema debí hacer varias pregunta muchísimas gracias,y si llego a necesitar de un proposicional en córdoba, seguramente la estaré viendo.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.

Gracias a usted"

!

Espero haber sido util! Suerte!!

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