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huracan29
huracan29, Doctorado
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Hola, soy de Gral. Levalle Cba, estoy desesperada, hace mas

Pregunta del cliente

Hola, soy de Gral. Levalle Cba, estoy desesperada, hace mas de 20 años q estoy con mi flia trabajando en un bar q en su momento se alquilaba a una Sociedad Española, la comision se disolvio hae muchisimo y ahora estan formando una nueva y nos quieren desalojar, es mas, hasta me obligaron a hacer un inventario y me hicieron clausurar dicho bar pero la jueza de faltas de la municipalidad de aca jamas me dio el acta de clausura! como pueden actuar como una institucion si no esta conformada legalmente? no tienen personeria juridica y presionan, y la municipalidad los apoya. q hago??
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

Estimada: buenas tardes, soy abogada experta en ley argentina, y estoy en liena para ayudarla

Digame por favor si tiene algun contrato de locacion, o si es empleada, es fundamental para un correcto asesoramiento, aguardo precisiones en linea

Cliente: escribió hace 4 año.
Dra, no existe contrato de locacion, ya q el q teniamos con la antigua comision desaparecio, no se q paso con eso, y ellos (los q quieren formar la comision actual) tampoco lo tienen, y el cabecilla de todo pretende, aparentemente, cobrarnos todos los años de alquiler q nosotros no abonamos, pero a quien le ibamos a pagar si la Sociedad Española de aqui no existe mas? ademas ninguno de ellos se acerco jamas a hablar conmigo ni nadie de mi flia y el viernes me hicieron hacer un inventario obligada porq si no entraban con la policia y un cerrajero, cuando todo lo que esta alli dentro es nuestro. No entiendo la negligencia de la jueza de faltas al clausurarnos sin un acta y permitir q una comision q no esta formada legalmente haga este tipo de atropellos, nunca hicieron asamblea, ni se conoce la lista de quienes la integran, no tienen personeria juridica y hasta la municipalidad les autorizo una rifa donde dice claramente "Refundacion de la Soc. Española" yo tenia un abogado de una localidad aca cerca y el mismo me dijo q lo "llamaron" desde la municipalidad para q dejara mi caso o perdia los demas trabajos q lo comprometen alli. Es una injusticia total! la ultima vez q le reclame el acta a la jueza me contesto (delante de una testigo) "te la voy a dar cuando se me cante" y despues me dijo q se la habia dado a un miembro de esa falsa comision. y ya no se mas q hacer, tengo miedo q mañana me caigan con una orden de desalojo y q hago? hace un tiempo atras otro ex miembro me mando una carta documento dandome diez dias para desalojar a nombre de dicha Sociedad, pero si no existen! entonces como hago? ante quien debo denunciar? por favor, ayudeme Dra, nosotro sno somos gte de dinero y necesitamos el trabajo, les pedi hablar y el tipo me dijo "a vos se te paso el tiempo para hablar" siendo q nunca accedio a dialogar! y el abogado actual q tengo se deja estar muchisimo, hace mas de un mes de todo esto y los otros avanzan a pasos agigantados mientras yo estoy colgada literalmente hablando. Me entiende?
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

Estimada: entiendo su desesperacion, pero es bastante complejo, en primer lugar la opcion que veo viable para plantear, si hace mas de 20 años que esta posesion es pantear una usucapion, es decir, tratar de obtener la propiedad del local por estar en posesion durante 20 años y ejerciendo actos posesorios, paga impuestos, ocupar el luegar, y no reconocer a otro como dueño, con respecto a los años alquiler que pretende cobrar, entiendo que no tienen legitimacion para ello, ya que, es una sociedad que aun no esta constituida, y no tiene personalidad juridica, los reclamos, lo puede hacer de aqui para adelante, ademas en caso de que el juez haga lugar, la mayoria de los años estan prescriptos, esto a simple vista, habria que revisar la documentacion de la sociedad.Con respecto a la jueza, debe darle el acta para que ud pueda hacer su descargo, ademas no ha obrardo de manera cortez y ha excediendo sus facultades, mi consejo es que haga la denuncia en la corte pronvincial por mal desempeño de sus funciones, en sistesis,aca necesita un buen abogado que presente todas las defensas que le sugiero, si no esta conforme con el que tiene, contrate otro, a mi criterio hay que plantear la precripcion adquisitiva, y oponer a falta de legitimacion para el cobro de alquileres

POR FAVOR NO VALORE MI RESPUESTA HASTA NO ESTAR CONFORME CON EL SERVICIO, SIGA PREGUNTANDO, ESTOY EN LINEA A SUS ORDENES

Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

Estimada: necesita alguna aclaracion mas? estoy en linea a sus ordenes, si esta conforme con mi respuesta por favor valorela positivamente, de lo contrario, siga preguntando, estoy en linea

Cliente: escribió hace 4 año.
Simplemente saber si puede facilitarme, como le dije recien en la respuesta anterior los datos de la corte provincial donde debo radicar la denuncia o si con ir a tribunales de la ciuda vecina me alcanza y tambien si ud sabe si una sociedad como esta dependen de alguna sede en el pais donde pueda dirigirme. por lo demas, estoy muy agradecida con su respuesta.
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

Estimada: le paso un link con telefonos de la federacion de sociedades españolas

http://www.fedespa.org.ar/clubes_federados_resultado.php?regionID=20

Y la denuncia se debe realizar ante la corte pcial, aqui le paso los datos

Datos de Contacto

Protocolo y Audiencias del TSJ
Dirección: Caseros 550, Tribunales I, primer piso.
Teléfono: 0351-(NNN) NNN-NNNNal 65 int. 2509 / 2585
Correo electrónico: mailto: [email protected]

Por favor si ha quedado conforme con mi respuesta valorela positivamente, de lo contrario estoy a sus ordenes

huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia: Abogada especialista en los fueros civil, comercial, laboral y previsional
huracan29 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.



Estimada, discrepo totalmente con la experta.

Usted debe, como socia que debe ser del club, y si no lo es
como tercero contratante con el mismo, solicitar una ASAMBLEA
EXTRAORDINARIA a los efectos de exponer
su situación, y el perjuicio que le están causando con el actuar arbitrario de
la Comision Directiva la cual no esta instituida legalmente por lo cual no posee legitimidad para desalojarla a usted.
Por otro lado, si no posee personería jurídica,
debe presentarse en Inspeccion de Persona Juridica que se encuentra enCordoba
Capital en Bv. Illia y denunciar la irregular situación en la que se encuentra
el Club y solicitar se proceda a intervenir esta institución, y organicen la reestructuracion, impugnando o desconociendo las autoridades electas ya que no se encuentra regularmente funcionando y la eleccion de la misma tambien es irregular.

Por otro lado, no recomiendo iniciar una usucapion, ya que el estatuto social y las leyes de asociaciones civiles preve especialmente la imposibilidad de invocar posesion por parte de uno de sus socios, por lo cual lo va a perder.

Le recomiendo sencillamente que plantee a la comision directiva que si no le permiten permanecer en el lugar, renegociar un contrato de alquiler y seguir trabajando, presentara una accion de amparo judicial a los efectos de solicitar mediante mediDA CAUTELAR URGENTE que le permitan continuar explotando el bar y que se llame a nueva licitacion de concesion, pudiendo ustedes participar de la misma en iguales condiciones que los demas, usted posee un derecho adquirido INDISCUTIBLE.

El acta del Juez de Paz puede solicitarlo por via judicial con el mismo amparo, no le hace falta para NADA, no pierda tiempo ya que a usted le urge solucionar este problema y no sirve efectuar denuncias que no prosperaran.

De todas maneras esa no es la direccion de ninguna corte provincial.-

Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.
Estimada: No puede invocar lo que manifiesta la experta, ya que ud NO ERA SOCIA
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Es un tercero contratante o concesionario, claro que si puede, tiene interes legitimo, no esta imposibilitado, al contrario esta habilitado y es la via que debe agotar previo a efectuar cualquier accion inconducente.-
El organo de control de los clubes es Persona Juridica que se encuentra en Cordoba Capital en Bv Illia 550.
Es un tema de funcionamiento de un club, quien esta bajo la tutela o al menos deberia estarlo, del estado, quien los controla e interviene en caso de irregularidad en su funcionamiento .
Usted tiene interés legitimo y esta sufriendo un agravio y perjuicio real material y habilita su solicitud de Asamblea para que traten su tema particular, que en definitiva es la problemática de la institución.-
Si puedo ayudarla en algo mas, lo haré con muchísimo gusto.
Pero no pierda tiempo en acciones innecesarias e inconducentes, el manejo de una asociación civil sin fines de lucro no es el mismo que deberá seguir ante un particular.
La usucapión es IMPROCEDENTE e inviable.-
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.
Estimada: discrepo con la experta que ha interferido ud no tiene legitimacion para llamar asamblea, igual la asamblea no va a resolver su problema, esto se resolvera judicialmente, se lo simplifico, la asamblea resuelve por mayoria, los integrantes de la supuesta sociedad quieren desalojarla, no pierda tiempo, siga mi consejo, le recuerdo que no debe aceptar mas respuesta, cualquier duda que tenga seguire respondiendo sin costo adicional, estoy a sus ordenes
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimada un juicio de usucapion lleva mas de 7 años y no le resolvera su problema Para ir a una acción judicial debe primero intimar a la Asamblea, ya que sino le dirán que no procede por no haber agotado la vía asociativa, es por eso que se lo digo. Usted con una simple notificación cumple con este requisito. Luego deberá con esta notificación presentar su reclamo de en Persona Jurídica de Córdoba, quien deberá INTERVENIR LA INSTITUCIÓN y regularizar la cuestión. Le estoy indicando un tramite EFECTIVO , el cual debe efectuar ante este tipo de situación, lo demás es todo inviable a los efectos de resolver su problema. La justicia resolverá si intenta una acción de amparo LUEGO de agotar esta vía interna, sino todo fracasara.-
Imagínese que el plano de mensura previo al juicio de usucapión demora aproximadamente 8 meses!
En 8 meses no creo que usted este en condiciones de discutir nada.
Debe buscar una alternativa rápida y eficaz.-
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.
Estimada: le pido disculpas por esta desprolijidad, son distintos criterios profesionales, espero que no la haya confundido, estoy a sus ordenes para aclarar cualquier duda
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

Estimada usuaria: buenas tardes, soy abogada experta en ley argntina

Coincido plenamente con las sugerencias de la experta huracan29, es lo mas aconsejable para su caso, ud no tiene facultades para llamar asamablea, la unica solucion a su problema es someterlo a desicion judicial, ademas su abogado deberia interponer una medida cautelar para frenar el desalojo

Cliente: escribió hace 4 año.
Bueno, a ver, redondeando, entonces lo que yo deberia hacer es acusar a la jueza en la corte por negarse a haberme dado el acta de clausura correspondiente y tb dirigirme al ente de personerias juridicas de la pcia para denunciar a esta sociedad que esta actuendo como si estuviera legalmente constituida pero no lo esta y que exijan que me dejen seguir trabajando?. Aparte de eso pedirle a mi abogado que tramite un recurso de amparo lo antes posible para frenar el desalojo? lo del tema de usucapion ya me habian dicho que lleva muchos años y al ser una instutucion sin fines del lucro es imposible que gane, lo que me parece totalmente injusto ya que no se me reconoceran los 20 años que estuve en ese edificio. Tampoco llamo a reunion mediante una nota a los supuestos miembros de la comision? solo se de 4 o 5 que la conforman, el resto se desconoce totalmente.
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

Estimada: resumiendo todas las sugerencias de los expertos:

1- denuncie a la jueza por mal desempeño de sus funciones

2-No le aconsejo que concurra a Personas juridicas, por que demorar mucho tiempo, pero tambien podria denunciarlo, el aclaro que no resuleve el problema de fondo

3-Inicie la accion de amparo para protejer su derecho al trabajo y los derechos adquiridos durante 20 años, esto de inmediato, asi frena las acciones por desalojo

4- No le aconsejo llamar asamblea, ya que, ud no es socia, y las decisiones la somenten al criterio de la mayoria, es solo una perdida de tiempo

Cliente: escribió hace 4 año.
Ok, Dra, le agradezco mucho su consejo, la saludo atte.

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.
A sus ordenes, saludos!

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