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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Buenos días. Mi madre falleció hace poco más de dos años.

Pregunta del cliente

Buenos días.

Mi madre falleció hace poco más de dos años.
Soy el unico heredero de una propiedad que mi madre adquirio de soltera ya que al nacer yo estaba en concubinato con mi padre. Varios años después se casaron legalmente pero la propiedad siempre quedó a nombre de mi madre, que además unos meses antes de fallecer formalizó una donación a mi favor como unico heredero. Actualmente mi padre sigue viviendo en esa propiedad como lo venía haciendo desde muchos años con mi madre. Mi idea es vender y comprarle un departamento cerca de donde yo vivo pero por razones económicas todavía no cuento con el dinero para hacer la sucesion o aceptar la donacion ya que esta ultima ahora está grabada por altos impuestos. Hasta acá el escenario preliminar.

Mi problema es que mi padre conoció otra mujer, persona que no presentó oficialmente a la familia, pero que de a poco se está quedando a convivir en la casa, con autorizacion de mi padre pero no de la mia. Como puedo proteger yo la propiedad frente a esta situación. Hay algun recurso legal que un heredero pueda utilizar para evitar que se instale una persona en una propiedad sin que tenga una autorizacion ?

Sin duda que esto no afecta a mi padre, sino a la persona que se está instalando de apoco con él.

Gracias XXXXX XXXXX
Roberto.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenos dias, estoy en linea, trabajando en su pregunta.-

D Sanchez de Sepola :

Usted esta en línea?

Customer:

buenos días.

Customer:

estoy en linea

D Sanchez de Sepola :

Entiendo perfectamente la situación queme plantea, y también le comento que esto sucede con muchísima frecuencia,

D Sanchez de Sepola :

Me alegro tenerlo en linea así es mas útil mi respuesta para usted.-

Customer:

Gracios este tema me preocupa bastante.

D Sanchez de Sepola :

Si y lo entiendo.

D Sanchez de Sepola :

Primero, para su tranquilidad le digo que usted es el único dueño de la propiedad, por lo cual este derecho no puede ser jamas perdido por ninguna acción de esta persona con la cual se relaciona su padre.-

D Sanchez de Sepola :

Legalmente usted posee todos los recursos a disposicion para impedir que esta persona viva en SU casa

D Sanchez de Sepola :

el tema es que al ser una persona que su padre autoriza a ingresar y permanecer, y el tener legitimo derecho otorgado por usted para vivir en la propiedad,

D Sanchez de Sepola :

cualquier accion legal que intente resultara algo violenta para su padre.

Customer:

eso me temia.

D Sanchez de Sepola :

Me gustaria que usted me comente como es el tema de la permanencia de esta señora en el inmueble

D Sanchez de Sepola :

Es permanente? O solo ocasional? Convive con su padre?

D Sanchez de Sepola :

O solo posee una relacion con algunos derechos

Customer:

Por empezar mi padre tiene 67 año y esta señora segun me dijo mi padre tiene unos 58.

D Sanchez de Sepola :

Entiendo

Customer:

hace un para de mese atrás lo fuia visitar un domingo tipo 20 horas

Customer:

y la encontré en casa, me dijo mi padre que se estaban conociendo.

D Sanchez de Sepola :

ah

D Sanchez de Sepola :

es muy reciente entonces esta relacion

Customer:

Pero desde hace por lo menos un mes que pasa los finaes de semana en casa y estimo que finalmente se instlará

Customer:

Sgun me dijo mi padre si, pero no lo se en verdad

D Sanchez de Sepola :

Percibo que puede tener razon usted

D Sanchez de Sepola :

en esta apreciacion

D Sanchez de Sepola :

Usted posee casa propia?

D Sanchez de Sepola :

O alquila una vivienda

Customer:

si y tengo esposa e hijo.

D Sanchez de Sepola :

Disculpe estas consultas, pero intento encontrar una solucion adecuada y pacifica.-

D Sanchez de Sepola :

La propiedad donde vive su padre es de elevado valor economico? O es una casa media

Customer:

esta es la cas de mis padres, nada más que por la situacion soy el unico heredero y mi intencion es vender para comprale un dpto a mi opadre y a mi hijo para usu a su futuro.

D Sanchez de Sepola :

Exactamente ahi era adonde me dirigia

Customer:

es una casa media pero con un valor no despreciable. supongo que se podrian comprar dos depto de dos ambientes tranquilamente.

D Sanchez de Sepola :

A restringir el ambito de vida de su padre, reduciendo el valor de la propiedad, por la venta y adquisición de una menor, o el alquiler de un departamento mas pequeño para el

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, si el valor de la propiedad lo permite, mi opiniones, que para no confrontar con su padre

D Sanchez de Sepola :

pero a los efectos de evitar futuros inconvenientes

Customer:

La idea era comprar a su nombre o a nombre de él y mi hijo, pero como veo que van las cosas tengo que repensrlo mejor.

D Sanchez de Sepola :

traslade a su padrea vivir a un lugar mas pequeño

D Sanchez de Sepola :

Si puede evitarlo hagalo, no le compre una propiedad a su nombre

D Sanchez de Sepola :

Ya que si lo hace ese bien sera propio de su padre, y allí si podrá "disponer " como lo desee del mismo.

Customer:

el tema es que tengo que hacer una sucesion o aceptar la donacion y no tengop el dinero para hacerlo.

Customer:

en este momento.

D Sanchez de Sepola :

Sin perjudicarlo, y por el contrario, para cuidar sus bienes y bienestar personal

D Sanchez de Sepola :

Disculpe, pero porque piensa que debe hacer la sucesion?

Customer:

si eso incluso esta hablado con él. pero en el medio me aparecio con esta novedad.

D Sanchez de Sepola :

No hay bienes sujetos a sucesion por lo que entiendo

Customer:

poruqe para comprar antes tengo que vender y el bien todavía no está a mi nombre

D Sanchez de Sepola :

Le recomiendo que mantenga la calma y no se enemiste con su papa, ya que el lo vera como un acto de egoísmo de su parte

D Sanchez de Sepola :

Pero usted tiene una escritura de donacion. O no es asi?

Customer:

Tengo un papel legal por escribano, que no se si es una intención que yo debo aceptar y recién ahí escriturar

Customer:

No se como se llama la figura legal del documento.

D Sanchez de Sepola :

O sea que no es una donación instrumentada por escritura publica? O si? Pero usted no la ha aceptado formalmente?

D Sanchez de Sepola :

Cuando usted lo lee, como comienza? Dice Escritura Publica Nro..... o no?

Customer:

No porque tendria que escriturar y no puedo pagar por el momento los costos.

D Sanchez de Sepola :

Entiendo, es un documento tipo contrato entonces?

Customer:

La verdad no se, porque lo hicieron mis padres con un escribano sin yo saberlo.

D Sanchez de Sepola :

Si fue ante escribano quizás sea una escritura entonces, y si es una escritura usted no debe efectuar ningun acto mas, ya que por ejemplo vender seria un acto de aceptación. Me entiende?

Customer:

El mismo dice qeu mi madre estando viva , etc. me da en donación a mi como unico heredero forsoso o algo así esa propiedad

D Sanchez de Sepola :

Claro, es muy probable que sea una escritura publica

D Sanchez de Sepola :

Donde se encuentra ese documento?

D Sanchez de Sepola :

Lo tiene su padre?

Customer:

Claro, pero mi padre fue a averigaur al la misma escribana y le dicjo que tengo que aceptar y escriturar, tambien fue a un abogado y le dijo que podia hacerse cualquiera de las dos cosas susecion o aceptacion de la donación.

Customer:

en ambos casoa una fortuna de dinero.

Customer:

de gastos.

D Sanchez de Sepola :

Bueno ya lo tengo claro entonces, ahora desarrollemos una estrategia para poder efectuar esa aceptacion y venta.

D Sanchez de Sepola :

Como primer medida, diria que concurra usted personalmente al escribano, ya que tiene todo el derecho de hacerlo porque es SU ESCRITURA es el beneficiario por lo cual posee todos los derechos de informacion.-

Customer:

Nos habiamos puesto de acuerdo con mi papa en vender y con el boleto pagar esto y seguir con el tramite. Pero con esto de la caida de la venta de inmuebles por causa de las mediadas del USD nos quedamos quietos hasta ver que sucede.

D Sanchez de Sepola :

Entiendo

Customer:

es un buen dato.

D Sanchez de Sepola :

Igualmente, cuando usted vende con estas condiciones, el comprador por alli se desanima y se dificulta la operacion de venta

D Sanchez de Sepola :

Mi recomendacion es sortear algunos inconvenientes para facilitar la venta

Customer:

si eso le dije a mi padre.

D Sanchez de Sepola :

Usted dirijase al escribano

D Sanchez de Sepola :

solicite una entrevista personal, asista solo, no con su padre, asi esta tranquilo y luego puede pensar bien como solucionar las dos cosas de una vez, entiende?

D Sanchez de Sepola :

Le indico que debe preguntarle al escribano, quiere?

Customer:

si.

Customer:

si por favor.

D Sanchez de Sepola :

Pregúntele si el acto de aceptación de la donación puede efectuarlo CONJUNTAMENTE con la escritura de venta a favor de un tercero.

D Sanchez de Sepola :

Dígale que usted consulto a un abogado y le dijo que si se podía.

D Sanchez de Sepola :

No es que dude del escribano, pero a veces solo miran sus propios beneficios economicos y no los del cliente, y obviamente no es lo mismo efectuar una escritura que dos.-

D Sanchez de Sepola :

Si le dice que NO, por favor solicitele que le de los fundamentos del no, porque si usted escritura a favor de un tercero, y en ese mismo momento acepta la donacion (lo cual se sobreentiende que lo esta haciendo, ya que de hecho, esta vendiendo, por lo cual acepta la donacion)

D Sanchez de Sepola :

Encontrandose tambien su padre en el acto de escrituracion y consintiendo la venta y aceptacion

D Sanchez de Sepola :

no encuentro cuales podrían ser las objeciones que oponga el escribano, ya que no hay perjuicios a nadie, se encuentran todos los interesados, y se ahorra una escritura, viendo a la vez RESUELTO su problema

D Sanchez de Sepola :

Ya que todos estos costos seran soportados por el comprador, y si usted asume algun costo lo abona en ese mismo momento, con el dinero de la venta, me explico ?

Customer:

Ahora una pregunta. puede ser que además tenga que pagar impuestos por una donacion tanto como si fuera una sucesion ?

Customer:

la donación se hiz en diciembre de 2009 y mi madre fallecio en abril de 2010

D Sanchez de Sepola :

En erl acto de aceptacion, debe abonar solo los impuestos a la transferencia de bienes, a esos se refiere usted? el 1,5%

D Sanchez de Sepola :

Si la efectuo en vida, y con consentimiento de su padre, ya que era un bien propio de su madre

Customer:

Creo que no tengo idea. Porque mi padre habló y le pasaron una cifra total con impuestos, etc. de $ 28.

Customer:

000

Customer:

28.000

Customer:

lo cual me parece una barbaridad

Customer:

no le dieron un detalle

D Sanchez de Sepola :

Es algo elevada la verdad, a mi también me parece alta

D Sanchez de Sepola :

En que provincia vive usted?

Customer:

en buenos aires

D Sanchez de Sepola :

perfecto, es para saber que impuestos rigen

D Sanchez de Sepola :

Pudo entender lo que le indique que converse con el escribano?

Customer:

Segun pude entender creo que es así:

Customer:

si escrituro a favor de un tercero por la venta, puedo aceptar la donación en ese acto y no tener que escriturar dos veces.

D Sanchez de Sepola :

Perfecto!

D Sanchez de Sepola :

Muy buena sintesis!

D Sanchez de Sepola :

asi es,

D Sanchez de Sepola :

y en ese caso el que abona los gastos es EL COMPRADOR

D Sanchez de Sepola :

Y usted resuelve todo sin dinero

Customer:

ahora el tema que tengo es que, segun le dijeron a mi padre aceptar la donación ha un tramite posterior de aprox. 6 meses

Customer:

pero que hay que pagar ciertos costos como impuestos, etc

D Sanchez de Sepola :

Pero si usted lo hace como lo indique, se procesa o tramita su aceptacion conjuntamente con la venta, asi que no tiene que esperar nada,

D Sanchez de Sepola :

directamente la escritura saldra a nombre del comprador

D Sanchez de Sepola :

entiende como funciona?

D Sanchez de Sepola :

Se llama tracto abreviado esta accion

Customer:

Ahora si.

D Sanchez de Sepola :

y justamente abrevia los tiempos, los ACTOS ESCRITURARIOS y el monto de los mismo

D Sanchez de Sepola :

s

Customer:

excelente

D Sanchez de Sepola :

En un solo acto, en una misma escritura, y con un solo gasto se efectua todo

D Sanchez de Sepola :

Usted asi tendría resuelto su inconveniente económico

D Sanchez de Sepola :

Puede vender a un precio justo y a valores de mercado, no muestra inconvenientes que puedan asustar al comprador

D Sanchez de Sepola :

Y resuelve tambien el tema de su padre y su novia.-

D Sanchez de Sepola :

Le parece?

Customer:

Entonces, puedo hacer una operacion normal. Boleto de venta, escritura a los 30 dias y no tengo que esperar para comprar, puedo señar el dpto para mi padre, con el boleto que recibo de la venta y no tendré complicaciones de entrega o tiempos de tamitacion de documentacion.

D Sanchez de Sepola :

Correcto, asi es

D Sanchez de Sepola :

pero le ruego hable todo esto con el escribano asi acuerdan los pasos a seguir

Customer:

la verdad, no sabe como me ayudó.

D Sanchez de Sepola :

Pero recuerde decirle que su abogado se lo dijo

D Sanchez de Sepola :

Me alegro muchisimo!

Customer:

si la tuviera que contactar, puedo ?

D Sanchez de Sepola :

Realmente es una satisfaccion para mi !

D Sanchez de Sepola :

Si pero solo por este medio.

D Sanchez de Sepola :

El sitio no nos permite entablar otras relaciones con clientes, salvo de esta manera

Customer:

pero puedo ubicarla facilmente o me atenderá otyro profesional?

D Sanchez de Sepola :

Para garantizar la honestidad en nuestras respuestas

D Sanchez de Sepola :

Usted puede solicitarme, y lo atendere yo

D Sanchez de Sepola :

Si no me solicita puede responderle cualquiera

D Sanchez de Sepola :

entiende como funciona?

D Sanchez de Sepola :

Yo estoy en linea siempre, y si me requiere me notifican por correo por lo cual yo me conecto y le respondo

Customer:

Ok..listo muchisimas gracias XXXXX XXXXX placer para mi conocerla.

D Sanchez de Sepola :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-drasanchezdesepola/

D Sanchez de Sepola :

este es mi link

Customer:

Como se su correo ?

D Sanchez de Sepola :

usted puede ingresar alli a ese enlace que le facilite

D Sanchez de Sepola :

y chatea directamente conmigo

D Sanchez de Sepola :

No dude en contactarme y consultar lo que sea necesario!

Customer:

disculpe se refiere al link, entrando por la pagina ?

D Sanchez de Sepola :

Claro, pero es comunicacion directa conmigo

D Sanchez de Sepola :

es la unica manera en que tenemos permitido comunicarnos

D Sanchez de Sepola :

pero asi usted me ubica de inmediato

Customer:

Ah. Ok.

D Sanchez de Sepola :

No hace falta que ingrese a la pagina, en ese enlace ingresa directo

D Sanchez de Sepola :

Le deseo muchisima suerte!!!

D Sanchez de Sepola :

Que pueda concretar de esta manera las cosas, lo cual desde ya le digo que es perfectamente factible

Customer:

Mucha gracias

D Sanchez de Sepola :

y asi este en paz con respecto a lo de su padre tambien

D Sanchez de Sepola :

Gracias XXXXX XXXXX

D Sanchez de Sepola :

No olvide VALORAR mi respuesta antes de salir del sitio!

Customer:

si. Me tiene muy preocupado. Porque él es demasiado bueno y no mide los reiesgos.

D Sanchez de Sepola :

Pero de esta manera todo estara bien

Customer:

Listo ya lo hago.

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