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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Buenas tardes necesito saber por favor si puedo comprar por

Pregunta del cliente:

Buenas tardes necesito saber por favor si puedo comprar por cesión de derecho(por escritura) un terreno, en este caso la poseedora ya inicio la usucapion y me transfiere los derechos y acciones sobre el inmueble. Resulta que los hijos le pagaban los impuestos y la mujer no tiene nin`´ún papel porque murieron dos de ello. Y el boleto de compra original está a nombre de su cuñado porque ellos eran paraguayos y hace 40 años atrás no podían comprar nada. Supuestamente una nuera (hijo muerto) tiene un boleto de compra venta del cuñado a favor de su marido(hijo muerto). Se incio la usucapion contra el titular de dominio. Que instrumento privado puedo hacer para que estos herederos no reclamen o se opongan a la cesión de derechos. Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes, estoy en linea para dar respuesta a sus preguntas

D Sanchez de Sepola :

Mire usted puede perfectamente adquirir derechos y acciones por escritura publica

D Sanchez de Sepola :

Si ya esta iniciado el juicio de usucapion por parte de la poseedora actual a usted le ahorra varios pasos que deberia previamente realizar

D Sanchez de Sepola :

tales como plano de mensura y estudios de titulos

D Sanchez de Sepola :

por otro lado, si ya esta iniciado el juicio de usucapion, sepa que esto constituye PRUEBA FEHACIENTE de la posesión invocada, a la cual nadie podrá oponersele.-

D Sanchez de Sepola :

Sabe usted en que año se inicio la usucapion?

D Sanchez de Sepola :

Por otro lado si se encuentra en tramite este juicio, usted podra proseguir el mismo, ya que se le transfieren la TOTALIDAD DE DERECHOS Y ACCIONES, incluido el juicio.-

Customer:

la mujer está en el inmueble desde 1958 y el juicio se incio en febrero de 2011

D Sanchez de Sepola :

Desde 1958! Entonces tiene mas que cumplido el tiempo que la ley exige

D Sanchez de Sepola :

Esta señora estimo ha agregado a este juicio de usucapion ese boleto de compraventa que usted relato.

Customer:

pero los nietos dicen que tienen un boleto de 10 años atrás que le firmó el tío(yerno del titular de la posesión porque este era paraguayo y no le permitián poner el boleto de compra venta a su nombre

D Sanchez de Sepola :

Los nietos de que persona? Disculpe pero no quiero interpretar mal. Este boleto en manos de quien estaria? de personas que reclaman derechos sobre el inmueble?

Customer:

no lo tiene porque la nuera se llevo todos los papeles incluso las boletas de servicio que venían a nombre del hijo muerto porque entre todos los hijos la ayudaban a ella a pagar los impuestos y servicios

D Sanchez de Sepola :

Entiendo

Customer:

el boleto está en manos de la nuera y nietos de la poseedora y está en el expediente sucesorio del hijo de la poseedora

D Sanchez de Sepola :

pero en el juicio se podra oficiar a los organismos publicos y privados, donde se abonan impuestos, servicios, para que indiquen la titularidad de los mismos,

Customer:

si se acompañó un informe de la municipalidad con un libre deuda a nombre de la poseedora

D Sanchez de Sepola :

Entonces en ese sentido usted debe quedarse tranquilo, todo esta acreditado

Customer:

ya que actualmente está a nombre de la poseedora

D Sanchez de Sepola :

es una posesion real y si puede usted adquirirla

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, pero recuerde son solo derechos posesorios que pueden computarse continuadamente, mediante la accesion de posesiones

Customer:

lo que me preocupa es comprar el terreno, por cesión de derecho (escritura) y que el juicio no salga favorable o que la nuera e hijos reclamen el bien

D Sanchez de Sepola :

Sucede estimado que la unica manera de adquirirlo por usted es asi, como cesion de derechos y acciones

D Sanchez de Sepola :

posesorios

Customer:

entiendo perfecto,

D Sanchez de Sepola :

Si los hijos o la nuera poseen un boleto de mas de 10 años

D Sanchez de Sepola :

y no ejercieron POSESION REAL y efectiva sobre el inmueble

Customer:

lo que me pregunto es si tendré algún tipo de inconvenientes, si tengo que hacerles firmar algo a la nuera e nietos?

D Sanchez de Sepola :

o sea no lo ocuparon, perdieron cualquier derecho que puedan invocar

D Sanchez de Sepola :

Mire por su seguridad, mientras mas familiares y sucesores firmen, mejor sera para usted sin lugar a dudas

D Sanchez de Sepola :

si puede conseguir la firma de ellos, imaginese que para usted es garantia de que no pretenderan nada sobre el inmueble

Customer:

y donde firman

Customer:

porque creo que en la escritura de cesión de derechos posesorios no corresponden

D Sanchez de Sepola :

Pueden suscribirla al solo efecto de manifestar que conocen la cesion que se esta llevando a cabo, que la ratifican y nada tienen que reclamar

D Sanchez de Sepola :

perfectamente pueden hacerlo

D Sanchez de Sepola :

la escribana manifestara que ellos tambien se encuentran presentes en el acto de cesion

D Sanchez de Sepola :

y que suscriben la escritura a los efectos de garantizarle a usted que no le interpondran futuros reclamos

D Sanchez de Sepola :

es perfectamente posible hacerlo

D Sanchez de Sepola :

y de esta manera usted tiene garantizado que no se arrogaran derechos que no poseen, ya que esta es su inquietud

D Sanchez de Sepola :

me parece barbaro que usted tome este recaudo

D Sanchez de Sepola :

El tema es que estas personas accedan a realizar esto

Customer:

y si no me firman puedo tener algún problema

D Sanchez de Sepola :

La verdad que si pasaron 10 años, NO

D Sanchez de Sepola :

es imposible

Customer:

porque

D Sanchez de Sepola :

por otro lado, estas personas no se presentaron al dia de la fecha en el juicio de usucapion

D Sanchez de Sepola :

tome el recaudo de observar esto en el expediente de usucapion

Customer:

no se las cito especificamente

D Sanchez de Sepola :

porque a los 10 años prescribe el boleto de compra venta

Customer:

se libró oficio a quienes se consideren con derecho plazo que vence el días martes de la semana que viene

D Sanchez de Sepola :

para quienes NO ESTAN en posesion del inmueble

D Sanchez de Sepola :

perfecto, el procedimiento de rutina entonces

Customer:

se publicó edictos no oficio

D Sanchez de Sepola :

y usted ha tratado con estas personas?

D Sanchez de Sepola :

Si edictos en el juicio de usucapion

D Sanchez de Sepola :

si vence el plazo y nadie se presenta no tendran derecho luego a hacerlo

D Sanchez de Sepola :

salvo que tengan escritura publica y sean titulares del dominio

D Sanchez de Sepola :

lo cual en este caso no es asi

Customer:

entonces tendría que hacer la operación después de vencido el plazo de los quince días hábiles luego de la publicación de los edictos

D Sanchez de Sepola :

Parasu completa tranquilidad SI

Customer:

no el titular es otra personas

Customer:

a quien no se pudo ubicar por eso se publicó edictos

D Sanchez de Sepola :

pero le explico algo mas ya que advierto usted comprende bastante bien el tema este, el cual resulta ser complejo

D Sanchez de Sepola :

Exacto

D Sanchez de Sepola :

el titular registral NO ESTA

D Sanchez de Sepola :

se cito por edictos como a cualquier tercero que se considere con derechos sobre el inmueble

D Sanchez de Sepola :

Retomando lo que deseaba explicarle

Customer:

si

D Sanchez de Sepola :

Usted me dice que sabe que en el 2011 se inicio la usucapion, es asi?

Customer:

si

D Sanchez de Sepola :

Estaba tratando de encontrar el mes, si usted me lo habia indicado

D Sanchez de Sepola :

sabe el mes?

Customer:

pero en 22 de junio de este año recien se mandó a publicar los edictos

D Sanchez de Sepola :

Si, perfecto pero el mes de inicio lo recuerda?

Customer:

creo que en febrero de 2011

D Sanchez de Sepola :

Perfecto osea que el plazo de 1 año ha transcurrido con seguridad

D Sanchez de Sepola :

Habiendo corrido este plazo, el de 1 año

D Sanchez de Sepola :

y siendo usted poseedor legitimo

Customer:

un año para que?

D Sanchez de Sepola :

por acto de cesion de derechos

D Sanchez de Sepola :

usted tiene derecho a repeler cualquier accion que cualquier persona pretenda arrogarse

D Sanchez de Sepola :

ya que si, eventualmente esta posesion que usted adquiere

Customer:

yo recién lo compraría hoy

D Sanchez de Sepola :

fuese o hubiese nacido viciosa, se purgaria tal vicio por el transcurso de un año

D Sanchez de Sepola :

si usted la compraria hoy

D Sanchez de Sepola :

pero su posesion que se inicia hoy se computa conjuntamente con la posesion anterior

D Sanchez de Sepola :

y esto configura la accesion de posesiones

D Sanchez de Sepola :

si desde el 2011 se tramita la usucapion

D Sanchez de Sepola :

sin actos interruptivos

D Sanchez de Sepola :

turbatorios o que reclamen algun derecho sobre el bien

D Sanchez de Sepola :

esta entonces sorteado y saneado un inconveniente

D Sanchez de Sepola :

y usted es poseedor legitimo

D Sanchez de Sepola :

habilitado a utilizar hasta las vias de hecho para repeler cualquier turbacion, molestia que se pretenda efectuar sobre el inmueble

D Sanchez de Sepola :

no se si me logre explicar

D Sanchez de Sepola :

como le decia es complejo el tema

D Sanchez de Sepola :

pero analizando todas las eventualidades que pudieran suscitarse

Customer:

me dijieron no se si antes de iniciar el juicio o durante el juicio que estos nietos fueron y rompieron el candado y la poseedora puso un nuevo candado xq es muy viejita y se va a dormir a lo de su hija que vive a una cuadra

D Sanchez de Sepola :

usted esta cubierto bastante bien de futuros reclamos

D Sanchez de Sepola :

Y en este momento quien habita el inmueble?

D Sanchez de Sepola :

quien vive alli

Customer:

ella de día y de noche se va a lo de la hija

D Sanchez de Sepola :

perfecto

D Sanchez de Sepola :

osea que esta desplegando actos posesorios

D Sanchez de Sepola :

y son publicos

D Sanchez de Sepola :

la rotura de un candado es una via de hecho

D Sanchez de Sepola :

o turbacion dehecho

D Sanchez de Sepola :

que fue repelida de inmediato por esta señora viejita que cambio el candado

D Sanchez de Sepola :

Estas son las acciones que puede usted tambien desplegar

D Sanchez de Sepola :

ya que su posesion sera legitima

D Sanchez de Sepola :

no nace como ilegitima

D Sanchez de Sepola :

Distinto seria si usted hoy iniciara una posesion

D Sanchez de Sepola :

desde cero

D Sanchez de Sepola :

entonces necesitaria que transcurra un año para poder invocar una posesion sin vicios

D Sanchez de Sepola :

me comprende?

D Sanchez de Sepola :

Usted sabra, por lo que puedo advertir de sus comentarios

D Sanchez de Sepola :

que la adquisicion de derechos y acciones posesorias

Customer:

o sea que la posesión de un año sin interrupción desde el hjuicio febre de 2011, me convierte en poseedor legítimo porque normayo voy a ir a cambiar el candado, y desde el lunes van a demoler la casa para que yo empice a construir yo no voy a vivir ahí tampoco voy a tener problemas, y voy a ir a la municipaliadad a cponerme como titular

D Sanchez de Sepola :

trae aparejado un cierto riesgo

D Sanchez de Sepola :

ya que no adquiere el dominio pleno y perfecto

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, comprendo muy bien la situacion, demoler es lo mejor ante estos posibles riesgos

D Sanchez de Sepola :

creo que usted esta reduciendo los riesgos

D Sanchez de Sepola :

al minimo, mas previsiones de su parte no creo pueda tomar

D Sanchez de Sepola :

posee planos aprobados de la construccion que iniciara?

D Sanchez de Sepola :

En su pueblo o ciudad poseen Codigo de Edificacion?

Customer:

no, pero me dice el qrquitecto que para demoler puedo empezar

D Sanchez de Sepola :

Pero por favor concurra a su municipio

D Sanchez de Sepola :

y solicite autorizacion para demoler

Customer:

si lo voy a hacer.lo de poseedor legítimo por un año donde está regulado?

D Sanchez de Sepola :

Sabia usted que debe hacer esto?

D Sanchez de Sepola :

en el Codigo Civil, ya le proveo la norma

Customer:

gracias

D Sanchez de Sepola :

No por favor! realmente deseo ayudarlo

D Sanchez de Sepola :

Y que usted este seguro y tenga claro los derechos que tiene

Customer:

esta operación me tiene mal porque mi marido no quiere que la haga y yo creo que es una oportunidad

D Sanchez de Sepola :

Entiendo, entonces usted tiene mas presiones quizas o mas deseos de que resulte exitosa, la entiendo perfectamente

D Sanchez de Sepola :

Para su tranquilidad le digo que me especializo en inmuebles, negocios inmobiliarios, tengo muchos conocimientos sobre el tema

D Sanchez de Sepola :

por lo cual lo que le digo se lo digo con total conocimiento

D Sanchez de Sepola :

sino no me atreveria a responder algo de esta manera tan contundente

Customer:

lo único que no me quedó claro es lo de poseedor legítimo al año

D Sanchez de Sepola :

si, lo estoy buscando en el codigo civil para transcribirselo

D Sanchez de Sepola :

le pido me aguarde un segundo por favor, disculpe la demora

Customer:

muchas gracias

Customer:

si tengo otra consulta como hago para consultarla directamente

D Sanchez de Sepola :

puede hacerlo de dos manera

D Sanchez de Sepola :

directamente ingresa a esta pregunta, la cual usted tendra disponible durante una semana

D Sanchez de Sepola :

para que usted siga consultando sin costo adicional

D Sanchez de Sepola :

si transcurre una semana o la pregunta es esencialmente distinta

D Sanchez de Sepola :

puede abrir otra pregunta

D Sanchez de Sepola :

si no solicita a un experto determinado, cualquiera podra responderle

D Sanchez de Sepola :

pero es prerrogativa suya el solicitar un experto especifico

D Sanchez de Sepola :

rt. 2.473. El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesión no tuviere a lo menos, el tiempo de un año sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es requerida para las acciones posesorias.

D Sanchez de Sepola :

Art. 2.474. Para establecer la posesión anual, el poseedor puede unir su posesión a la de la persona de quien la tiene, sea a título universal, sea a título particular.

D Sanchez de Sepola :

Art. 2.481. La posesión anual para dar derecho a las acciones posesorias, debe ser continua y no interrumpida.

D Sanchez de Sepola :

Art. 2.482. El que tuviere derecho de poseer y fuere turbado o despojado en su posesión, puede intentar la acción real que le competa, o servirse de las acciones posesorias, pero no podrá acumular el petitorio y el posesorio. Si intentase acción real, perderá el derecho a intentar las acciones posesorias; pero si usase de las acciones posesorias podrá usar después de la acción real

D Sanchez de Sepola :

Estimada le he aportado lo que usted me requería y algunos artículos mas que fundamentan lo que le explicaba.-

D Sanchez de Sepola :

Con esto le queda mas claro el tema?

D Sanchez de Sepola :

Aun esta en linea?

D Sanchez de Sepola :

Puedo ayudarle en algo mas?

Customer:

Muchas gracias XXXXX XXXXX útil. Y quedé complacida con su explicación

Customer:

La Valoro ahora e igualemnete durante una semana podemos seguir chateando o como es

D Sanchez de Sepola :

Gracias XXXXX XXXXX le deseo mucha suerte y exito en su operacion

D Sanchez de Sepola :

Si por supuesto! Tiene una semana mas para chatear

D Sanchez de Sepola :

Pero su valoracion es importante para mi y puede realizarla ahora

D Sanchez de Sepola :

Usted Valore, y luego ingrese y pregunte las veces que necesite y desee

D Sanchez de Sepola :

durante 7 dias

Customer:

Una última consulta, pasado el plazo para constestar la demanda de usucapion debo pedir se designe un defensor de ausente o solicito se tenga por decaido el derecho dejado de usar

Customer:

ya que se publicó edictos

D Sanchez de Sepola :

Si, por favor

D Sanchez de Sepola :

El defensor de ausentes creeria que ya debe de haber intervenido, al no contestar la demanda esta persona

D Sanchez de Sepola :

Pero quizas se hayan publicado edictos y conposterioridad se solicite intervencion

Customer:

no porque recien se publicaron los edictos porque no se lo pudo notificar porque no se sabía el domicilio del titular de dominio

D Sanchez de Sepola :

Por lo cual si ya interviene, se debe correr traslado al defensor oficial que ejercera los derechos del titular

D Sanchez de Sepola :

Perfecto entonces despues de vencido el plazo

D Sanchez de Sepola :

se correra traslado al defensor oficial

D Sanchez de Sepola :

Quien contestara la demanda por el ausente

D Sanchez de Sepola :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-drasanchezdesepola/

Customer:

pero se supone que no puede decir nada porque no cuenta con ninguna prueba

D Sanchez de Sepola :

Este es mi link directo

D Sanchez de Sepola :

Exactamente

D Sanchez de Sepola :

recuerde que la defensa que ejerce es solo una formalidad

D Sanchez de Sepola :

a los efectos de controlar el proceso, la legalidad del mismo

D Sanchez de Sepola :

solo eso

D Sanchez de Sepola :

no puede invocar otras cuestiones

D Sanchez de Sepola :

es garantia del derecho de defensa

D Sanchez de Sepola :

y en cierto modo tambien lo es para usted

D Sanchez de Sepola :

ya que nadie podra luego invocar una nulidad

D Sanchez de Sepola :

porque estuvo controlado

Customer:

entonces desdepues de su designación pido pasen los autos a dictar sentencias

D Sanchez de Sepola :

Le proprcione un enlace directo para cuando me necesite

D Sanchez de Sepola :

No, luego debe abrir a prueba el proceso

D Sanchez de Sepola :

o ya se recepciono en las medidas preparatorias?

D Sanchez de Sepola :

En que provincia vive usted?

D Sanchez de Sepola :

Porque el procedimiento varia un poco segun la provincia

Customer:

formosa

D Sanchez de Sepola :

Estoy en este momento chequeando el procedimiento de su provincia

D Sanchez de Sepola :

aguarde unos instantes

Customer:

bueno

Customer:

si la ultima publicac`´on de editos fue el 6 de julio(el 9 de julio comenzó la feria por dos semanas) el plazo para contestar la demanda vence el proximo 13 de agosto no?

D Sanchez de Sepola :

Ya confirmo esto tambien

D Sanchez de Sepola :

si, si en su provincia no posee algun feriado exclusivo

D Sanchez de Sepola :

la fecha esta bien,

Customer:

en realidad el edicto sale que tienen 5 días a partir de la ultima publicación

Customer:

pensé que se contaba los 15 días habiles eso me confunde

D Sanchez de Sepola :

Pero la ultima publicacion cuando fue

Customer:

el 6 de julio

Customer:

(el 9 de julio comenzó la feria aca)

D Sanchez de Sepola :

Quizas el Edicto de rutina indique 5 dias

D Sanchez de Sepola :

pero el plazo son 20 dias

Customer:

le ordenaron se publiquen edictos por 10 días y que se los intime a que en el termino de 5 días se presenten bajo apercibimiento de designar el defensor oficial de ausentes

D Sanchez de Sepola :

Comprendo, son 5 dias la CITACION que estan efectuando

D Sanchez de Sepola :

a los efectos de comparecer, si, son 5 dias, pero como debe tambien computar el plazo de citacion por edictos para contestar la demanda

D Sanchez de Sepola :

debe contar directamente 15 dias

Customer:

y si el plazo de los cinco días vence el lunes ya no puieden contestar la demanda?

D Sanchez de Sepola :

mas el cargo de hora

D Sanchez de Sepola :

comprende?

D Sanchez de Sepola :

Estimada por lo que entiendo en su provincia el procedimiento que se observa es el juicio de conocimiento ordinario

D Sanchez de Sepola :

no preven una modalidad diferente, esun juicio ordinario

D Sanchez de Sepola :

con los requisitos de la usucapion

D Sanchez de Sepola :

es asi no?

D Sanchez de Sepola :

Por lo cual esta bien el plazo que usted indica

D Sanchez de Sepola :

5 + 10 dias

D Sanchez de Sepola :

luego si no comparece se dara intervencion al representante de ausentes

D Sanchez de Sepola :

luego se recibira la causa a prueba, y se tramitara la que no fue tramitada como medidas preparatosias

D Sanchez de Sepola :

luego se clausura la prueba, se alega

D Sanchez de Sepola :

y pasan los autos a despacho para sentencia

D Sanchez de Sepola :

Estimada esta en linea?

D Sanchez de Sepola :

Puedo ayudarla en algo mas?

Customer:

si efectivamente es así.-----------------------------------------------------------------------------------------------una consulta relativa al tema original ¿para la cesión de derechos se requiere que el escribano constate la posesión porque o sino es una mera declaración del cedente

D Sanchez de Sepola :

Mire, usted podria efectuar un acta y constatar el estado de posesion, esto generalmente recomiendo sea efectuado

D Sanchez de Sepola :

pero no en este especifico caso

D Sanchez de Sepola :

salvo que usted por recaudo que total daño no hara, quiera efectuar un acta constando alli el estado de ocupacion del inmueble

D Sanchez de Sepola :

Aqui ya dejaria que isted lo meritue unicamente por el gasto que implique

D Sanchez de Sepola :

si el escribano efectua en la misma cesion constancia de la ocupacion, perfecto, ni dudarlo que si, hagalo constar

D Sanchez de Sepola :

si el escribano le dice que lo efectua por acta aparte, alli si meritue el costo que tendra

D Sanchez de Sepola :

y si puede abonarlo y no es un costo elevado, es un buen recaudo que podria rimar

D Sanchez de Sepola :

si es muy oneroso no tiene mucho sentido, ya que en este caso no esta en disputa ni duda el tema de la posesion y usted me dijo que demolera inmediatamente la vivienda

D Sanchez de Sepola :

Por el momento presenta alguna duda mas?

D Sanchez de Sepola :

estimo que se desconecto

D Sanchez de Sepola :

al menos asi me figura a mi en el chat

D Sanchez de Sepola :

si no es asi, si le han quedado dudas o necesita alguna aclaracion, solo formule las preguntas y yo estare a disposicion!

D Sanchez de Sepola :

Estoy en linea aun

D Sanchez de Sepola :

no quiero salir del chat y que usted necesite alguna aclaracion

D Sanchez de Sepola :

aguardo que usted me indique si necesita algo mas

D Sanchez de Sepola :

si no es asi, le deso mucha suerte!

D Sanchez de Sepola :

y cualquier duda estare a su servicio!

D Sanchez de Sepola :

No olvide VALORAR mi respuesta por favor!

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

¿Siguiente paso?

Si ha terminado, por favor, valore la respuesta. O bien, puede responderme usando la caja ubicada más abajo.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimada le aporto un fallo que puede ser de utilidad para usted, ya que es un caso muy semejante al suyo:

AUTOS:Sosa c/ Propietarios Acasusso s/.- Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil.- 1-sep-2005

Sumario:
1.-Corresponde acoger la demanda por usucapión" entablada contra los titulares del inmueble demandado, toda vez que ha quedado demostrada la posesión animus domini de manera ininterrumpida por los plazos legales establecidos. En el caso, la actora había presentado como prueba basal de la demanda, un instrumento público de cesión de derechos y acciones posesorias con el que se sustituía a la anterior usucapiente uniendo su posesión a la suya con idéntico fin.

2.-Para que la posesión sea hábil para adquirir por usucapión, debe reunir ciertos caracteres, ante todo, debe poseerse la cosa a título de dueño, lo que significa que si se detenta la cosa a simple título de tenedor, reconociendo en otro el derecho de dominio, la posesión no es hábil para usucapir. Se requiere que el poseedor actúe respecto de la cosa como lo haría el propietario, de donde se desprende que no es indispensable que reúna en sí las calidades de poseedor y de detentador inmediato, así puede entregar el bien en arrendamiento, comodato, etc., sin perder por ello la calidad de poseedor ni el derecho de usucapir. A la vez, de conformidad con los arts. 3999, 4015 y 4016 del CC, la posesión debe ser continua, no interrumpida y, por último, debe ser pública.

3.-Corresponde determinar que la posesión animus domini del anterior poseedor, y sus derechos en tanto tales, le fueron cedidos a la actora por escritura pública. Tal pieza, expresa que la cedente cede y transfiere a favor de la cesionaria todos los derechos y acciones posesorias que tiene y le corresponden sobre el inmueble referido. De tales condiciones el cedente deja formalizada esta escritura de cesión de derechos posesorios, agregando que se obliga a colocar a la cesionaria en la posesión del inmueble al que se refiere. Sentado ello, no quedan dudas respecto a la voluntad manifestada por la cesionaria de tales derechos de continuar con la posesión alegada por la cedente.

4.-En la demanda de usucapión de autos, debe probarse la posesión animus domini actual y también del anterior poseedor - si lo hubiera -como medio para acreditar el cumplimiento del plazo legal. En tal tarea, se admite toda clase de pruebas, inclusive testimoniales, aunque la ley ha establecido que el fallo no puede basarse exclusivamente en éstas (art. 1°, inc. c, decreto ley 5756/58). Será entonces toda clase de pruebas las que lleven al sentenciante a la convicción de que el actor ha realizado actos posesorios que justifican la admisión de la demanda (art. 2384 CC) , vedando -como se señalara- la prueba testimonial con carácter de única (art. 24, inc. c, ley 14159, según decreto 5756/58).

5.-El hecho que los recibos de impuestos y demas servicios , figuren a nombre de una persona distinta al cedente, no es óbice para considerarlas sustento de la pretensión de autos ya que dicha circunstancia obedece a que los empadronamientos en la mayoría de los registros impositivos se hacen a nombre del titular de dominio a cuyo nombre se extienden igualmente los recibos, de allí que la ley admita la acreditación de pago aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesión haciendo jugar la presunción de que el tenedor de los recibos es el solvens. Por ello, debe considerarse especialmente el pago por parte del poseedor de impuestos o tasas que gravan el inmueble, aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesión.
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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    Pablo Avila Camps

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    D Sanchez de Sepola

    Abogada Especializada

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