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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Mi esposa y sus hermanos - son cuatro en total - recibieron

Pregunta del cliente:

Mi esposa y sus hermanos - son cuatro en total - recibieron en herencia de mi suegro la casa en la que vivimos mi esposa y yo. Tal inmueble es nuestra única vivienda y ambos somos septuagenarios (ella 77 años y yo 76) Mi señora sufre las secuencias de un ACV desde hace ya 2 años y medio y cuenta con un certificado de discapacidad con validez para todo el territorio de la república.
Los tres hermanos (mis cuñados) - todos ellos cuentan con su casa propia y medios de vida más que suficientes.
Ahora resulta que me exigen que pague un alquiler por la casa en que vivo y mi pregunta es:
¿Qué derecho les asiste para hacerlo,habida cuenta que mi esposa es tan propietaria como ellos (25% cada uno?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes estimado, esta en línea?

D Sanchez de Sepola :

Desearia poder hacerle unas preguntas a los efectos de poder responderle correctamente

D Sanchez de Sepola :

Estimo que no esta en linea, y lo lamento debido a que por este medio podemos intercambiar informacion a los efectos de brindarle un mejor servicio

D Sanchez de Sepola :

De todas maneras contestare su pregunta, pero ruego a usted formule luego, TODAS LAS PREGUNTAS necesarias las cuales seran contestadas SIN COSTO ADICIONAL

JACUSTOMER-kuc9y3gh- :

Sí, aca estoy en línea. Dejé temporariamente mi computadora, pero acá estoy.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes!

D Sanchez de Sepola :

Que suerte que estamos conectados!

D Sanchez de Sepola :

Le pregunto, desde cuando ustedes viven en el inmueble este?

JACUSTOMER-kuc9y3gh- :

Buenas tardes a usted también.

JACUSTOMER-kuc9y3gh- :

Vivimos acá desde hace aproximadamente 30 años.

D Sanchez de Sepola :

Ah! Muchisimos años!

D Sanchez de Sepola :

Y cuando heredaron?

D Sanchez de Sepola :

Tambien en ese entonces?

D Sanchez de Sepola :

O viven desde antes?

JACUSTOMER-kuc9y3gh- :

Sí, eectivamente. En realidad fue cedida en vida ppor mi suegro hace ya esos treinta años. Desde entinces nos hemos hecho cargo de todos los servicios e impuestos y no existen deudas sobre la propiedad.

D Sanchez de Sepola :

Le contesto y sencillamente le digo: QUEDESE TRANQUILO en la propiedad. y a continuacion le doy las razones

D Sanchez de Sepola :

1) Con la cantidad de años que transcurrieron, estando ustedes viviendo en la propiedad

JACUSTOMER-kuc9y3gh- :

Las espero con ansiedad

D Sanchez de Sepola :

y abonando todos los impuestos, podrían intentar hasta USUCAPIR la casa, ya que han poseído durante mas de 20 años y se han comportado como ÚNICOS DUEÑOS de la vivienda

JACUSTOMER-kuc9y3gh- :

Efectivamente así fue.

D Sanchez de Sepola :

2) Con la cantidad de años de posesión que ustedes tienen se ha "intervertido" el titulo por el cual poseen (tecnicamente el instituto se denomina asi: interversion de titulo) y hoy pueden invocar POSESION A TITULO DE DUEÑO

D Sanchez de Sepola :

3) Si ustedes no hubiesen tenido este comportamiento, no hubiesen poseido tantisimos años

D Sanchez de Sepola :

y aunque debieran impuestos, etc.

D Sanchez de Sepola :

Por cuestiones de PARENTESCO estan obligados los hermanos, debido a las obligaciones y cargas que impone el derecho de familia a ayudar economicamente a su hermana

D Sanchez de Sepola :

Inclusive a proveerle alimentos

D Sanchez de Sepola :

Esta obligacion deriva como le decia del parentesco, basada en la solidaridad familiar, y si su esposa se encuentra atravesando problemas de salud, ademas de la edad de ambos que no les permite salir a trabajar para lograr su sustento

D Sanchez de Sepola :

no hay nada que los hermanos puedan hacer con exito al respecto

D Sanchez de Sepola :

No se complique mas la vida, no agrave el estado de salud de su esposa, quedese alli y con la total tranquilidad de no tener obligacion de pagar alquiler por el uso de la vivienda

D Sanchez de Sepola :

Le pido que me formule las preguntas que necesite para quedarse absolutamente tranquilo y satisfecho con mi respuesta. Aguardo en linea!

JACUSTOMER-kuc9y3gh- :

Ya veo. Es más o menos lo que yo mismo he llegado a pensar. Además dejé en el tintero algo que es importante: cuando recibimos la propiedad, esto era una perfecta guarida inhabitable, llena de goteras y fallas de estructura. Yo me encargué de reparar tpdps los defectos exclusivamente pormi cuenta y riesgo, para hacer de este sucucho una vivienda digna que hoy cuenta con calefacción, red de plomeria nueva, revoques renovados, pintura a nuevo, reparación de goteras, etc. Esas obras la pusiern en valor.

D Sanchez de Sepola :

Con mas razon aun!

D Sanchez de Sepola :

Han sido dueños y custodios de la vivienda. Han pagado los impuestos

D Sanchez de Sepola :

No se preocupe de verdad, deje a su señora tranquila que es lo que necesita, nada podran hacer los hermanos contra ella

D Sanchez de Sepola :

Ni usted, nada de nada

JACUSTOMER-kuc9y3gh- :

Y la hemos mejorado .....

D Sanchez de Sepola :

O sea que esa casa es de ustedes

JACUSTOMER-kuc9y3gh- :

Muchas gracias XXXXX XXXXX deja mucho más tranquilo.

D Sanchez de Sepola :

ya la adquirieron por la cantidad de años que poseen, mas las mejoras que le hicieron!

D Sanchez de Sepola :

No se preocupe por favor, le ruego se quede tranquilo

D Sanchez de Sepola :

Tienen hijos?

JACUSTOMER-kuc9y3gh- :

Sí, son cuatro.

D Sanchez de Sepola :

Y sus hijos donde estan? Imagino son todos mayores. Alguno esta en contacto estrecho con ustedes?

JACUSTOMER-kuc9y3gh- :

Sí, son todos mayores: el menor tiene 43 años y la mayor 49. Tres de ellos viven en el mismo pueblo y uno en la Capital. Tienen sus propios medios de vida y no necesitan de nuestra ayuda, más bien nos ha pasado que muchas veces fuimosnosotros los que hemos necesitado de ellos y han respondido.

D Sanchez de Sepola :

Esto solo se lo preguntaba a los efectos de saber si alguno de ellos se podría hacer cargo de tramitar la usucapión para poder lograr la escritura de la casa, pero en todo caso lo hablara con ellos si lo considera oportuno.

D Sanchez de Sepola :

Con respecto a su consulta, le garantizo que no tienen derecho valido los hermanos de su esposa

JACUSTOMER-kuc9y3gh- :

Sí, así lo haré. Le reitero mi agradecimiento y espero que pronto pueda reiniciar el diálogp para comentarle cómo han salido las cosas. Creo que han quedado si argumentos. Hasta muy pronto y gracias XXXXX XXXXX

D Sanchez de Sepola :

Suerte! Muchisima suerte y sera un gusto para mi saber como marchan las cosas y poder ayudarlo cuando sea necesario!!!!

D Sanchez de Sepola :

Saludos XXXXX XXXXX esposa, buen fin de semana y despreocúpense por este tema!

D Sanchez de Sepola :

No olvide VALORAR MI RESPUESTA si le ha sido util!

D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
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Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimado, le aporto una jurisprudencia que puede servirle. Asimismo es para que usted vea que arts. del Código Civil respaldan las respuestas que le proporcione hoy.-Autos:Cajal Florencia del Valle c/ Sucesores de Seferino Luis Cajal y/u otros s/ prescripción adquisitiva de inmueble.- Si bien el condominio es uno de los derechos reales usucapibles en los términos del art. 4015 del CCiv., el condómino que pretenda adquirir la propiedad de una porción indivisa debe acreditar en forma fehaciente y con total precisión la fecha a partir de la cual dejó de poseer la cosa en la medida de su parte indivisa para comenzar a hacerlo por el todo, ello deriva en una prueba harto dificultosa toda vez que el art. 2684 del CCiv. establece que todo condómino puede gozar de la cosa común siempre y cuando lo haga respetando su destino e igual derecho de los demás por lo que, si cualquiera de los condóminos puede usar y gozar de toda la cosa, el acto de interversión del título tiene que reunir características muy notorias para que en los términos del art. 2458 del CCiv. implique la manifestación por actos exteriores de la intención de privar al otro condómino de disponer la cosa y, además, que tales actos produzcan ese efecto, no bastando con usar y gozar de toda la cosa o una parte indivisa de ella ni con la anuencia expresa o tácita del restante o de los restantes comuneros frente a esa ocupación exclusiva.-ARTICULO 2684.- Todo condómino puede gozar de la cosa común conforme al destino de ella, con tal que no la deteriore en su interés particular. ARTICULO 2.457.- La posesión se pierde por la pérdida de la cosa sin esperanza probable de encontrarla. Sin embargo, la posesión no se pierde mientras la cosa no haya sido sacada del lugar en que el poseedor la guardó, aunque él no recuerde donde la puso, sea esta heredad ajena, o heredad propia.ARTICULO 2.458.- Se pierde la posesión cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos exteriores la intención de privar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando sus actos producen ese efecto.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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