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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
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donacion con usufructo-efectuada en Junio-Mi padre nos dono

Pregunta del cliente:

donacion con usufructo-efectuada en Junio-Mi padre nos dono a mi hermana y a mi la casa donde viven actualmente -la casa era heredada de sus padres- el realiza la donacion con el usufructo para el, con la conformidad de mi madre-la escribana nos entrega la documentacion con el registro correspondiente.
Si mi padre fallece , mi madre no tiene el usufructo ni la casa- donde vive-
Creo que fue mal asesorado por la escribania ya que hubiera preferido que no se donara si mi madre no era incluida
mi pregunta es si puede anularse estando inscripto o como se puede integrar a mi madre ahora con el usufructo-
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes!

D Sanchez de Sepola :

Entiendo su pregunta perfectamente

D Sanchez de Sepola :

Quizas no es que fue asesorado mal, sino que de manera automatica, al ser un bien propio de su padre la escribana ha hacho la escritura a favor de ustedes reservandole el usufructo al titular registral

D Sanchez de Sepola :

Quizas no se detuvo a pensar esto que usted observa

D Sanchez de Sepola :

Le indico como puede subsanar esta omision, que por lo que veo es totalmente involuntaria de parte suya, ya que esta consultando para beneficio de su madre

D Sanchez de Sepola :

Usted y su hermana son hoylos propietarios y su padre tiene el usufructo. Puede de dos maneras salvar esta omision y se las indico:

D Sanchez de Sepola :

1) Agregar a su madre como usufructuaria, lo cual requiere la rectificar la escritura que se ha labrado mediante otra escritura (que puede ser tambien complementaria) Esto es perfectamente posible de efectuar

D Sanchez de Sepola :

2) Efectuar un contrato privado entre usted, su padre, su hermana y su madre donde se deje constancia que ademas de tener el usufructo su padre lo tiene tambien su madre

D Sanchez de Sepola :

Los dos son validos totalmente

D Sanchez de Sepola :

la diferencia es: 1) La escritura sera oponible a TERCEROS (o sea quienes no intervinieron en este acto escriturario, a todos es oponible) 2) El convenio privado es solo valido entre quienes lo firmaron, no pudiendo ser opuesto a terceros

D Sanchez de Sepola :

Y obviamente la diferencia entre uno y otro radica en los costos que cada uno tiene, y en lasimplicidad de su instrumentacion, uno es escritura y otro contrato privado con firmas certificadas

D Sanchez de Sepola :

Me ha comprendido? O le complique mucho la respuesta?

D Sanchez de Sepola :

Estoy en linea, por favor efectue las preguntas que sean necesarias para que le quede claro el tema.

D Sanchez de Sepola :

Puede leer mis respuestas?

Customer:

el contrato o el convenio privado lo tiene que hacer la misma escribana o debe hacerlo un abogado


con respecto a la rectificacion de la escritura la escribana me informo que no se podia anular, es asi ? ya que ud. me informa que si puede rectificarse

D Sanchez de Sepola :

Mire, en el peor de los casos, ya que algunos escribanos son muy estrictos, se efectua una NUEVA ESCRITURA lo cual es totalmente posible y VALIDO

D Sanchez de Sepola :

Ni hablar que pueden rectificarse y/o complementarse

D Sanchez de Sepola :

por ahi la escribana es muy meticulosa y no efectua estas escrituras adicionales, pero deberia darle una solucion si usted se lo solicita

D Sanchez de Sepola :

El contrato privado puede efectuarlo un Abogado y luego certifican las firmas en cualquier escribano

D Sanchez de Sepola :

Quizas es lo conveniente ya que la escritura es muy costosa, pero si usted estuviese dispuesto a pagarla, la escribana debe darle solucion

Customer:

entiendo lo que Ud . me explica- pero la escribana insistio en que no podia hacerse nada solo esperar que mi padre fallezca y ahi darle el usufructo a mi madre. , sino debere ir a otra escribania o hacer el contrato privado con un abogado como ud. me indica- quiero solucionar el tema porque me gustan las cosas claras y nadie esta exento de fallecer antes y los que siguen no se como obraran-

D Sanchez de Sepola :

Me parece perfecto lo que plantea, y eso de esperar que fallezca su padre es una locura, ya que el bien puede ceder a su madre el 50% de su usufructo, hay mil maneras de resolverlo.

D Sanchez de Sepola :

Pero con el contrato privado firmado entre los 4 es totalmente valido

D Sanchez de Sepola :

incluso pueden dejar prevista la posibilidad de elevar a escritura publica en otro momento ese contrato privado.

Customer:
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