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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 610
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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buenos dias: estoy por comprar una casa que tiene boleto de

Pregunta del cliente:

buenos dias: estoy por comprar una casa que tiene boleto de compra venta y que tiene una deuda para pagar convenido con la inmobiliaria que compro el lote. me dijo que le dan el libre deuda y ya se puede escriturar. consulte con la inmobiliaria y me lo reforzaron. es correcto lo que me dicen??? que tengo que hacer??? cuales son los pasos a seguir???
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenos dias!

D Sanchez de Sepola :

Le consulto algo, usted ha firmado un boleto de compra venta y queda hacer la escritura del inmueble, es asi?

D Sanchez de Sepola :

Cuando me dice que lo reforzaron, es que le solicitaron a usted un refuerzo de seña?

D Sanchez de Sepola :

Creo que esta desconectado, y me permito contestarle dando por hecho las preguntas que le hice

D Sanchez de Sepola :

si interprete mal, le pido formule las preguntas que sean necesarias para que mi respuesta sea util!

D Sanchez de Sepola :

Con estos datos le explico:

D Sanchez de Sepola :

El refuerzo de seña o refuerzo de la operacion inmobiliaria, si no esta pactado en el boleto de compraventa, o en el contrato de seña o reserva efectuado y suscripto por usted

D Sanchez de Sepola :

no es obligatorio que lo integre. Quizás la inmobiliaria le solicite este refuerzo de la operación, pero si no esta determinado con anterioridad no esta obligado a hacerlo.-

Customer:

no firme nada todavia, solo vi la casa, nos gusto, me dijo que tenia el boleto (me lo mostró) y me dijo que tiene que terminar de pagar una deuda que tiene (me dijo que puso un anticipo y cuotas).


 

D Sanchez de Sepola :

Buen dia!!!

D Sanchez de Sepola :

Ah!

D Sanchez de Sepola :

Es otra cosa entonces

Customer:

le falta la ultima cuota y le dan el libre deuda y ahi me dijo que se puede escriturar!!!


 

D Sanchez de Sepola :

Le explico y si algo no entiende por favor no se quede con dudas

D Sanchez de Sepola :

Pero le voy a indicar como usted se resguarda y actua sobre seguro, si?

D Sanchez de Sepola :

Si esta persona solo tiene un Boleto de Compraventa, lo unico que puede limitarse a hacer es a Ceder este Boleto de Compraventa, no puede vender si posee un boleto, solo cede sus derechos

D Sanchez de Sepola :

los que posee sobre el inmueble y derivados de ese boleto originario

Customer:

entonces que tengo que hacer primero???

D Sanchez de Sepola :

a usted se le cedera en iguales condiciones que las determinadas en ESE BOLETO YA EXISTENTE, por lo cual usted debera leerlo detalladamente y ver si son iguales a las condiciones que esta pactando

D Sanchez de Sepola :

Le indico por pasos si?

Customer:

si, por favor, eso es lo que necesitamos!!!


 

D Sanchez de Sepola :

PRIMERO; ver si los terminos de ese boleto a usted le conforman y son los que pacto

D Sanchez de Sepola :

Porque por mas que usted pacte nuevas clausulas

D Sanchez de Sepola :

con este nuevo "vendedor" (que en realidad es un cedente)

D Sanchez de Sepola :

No pueden estas clausulas obligar a l dueño titular registral del inmueble si?

D Sanchez de Sepola :

O sea que mire y lea bien este boleto y fijese QUE DICE O PREVEE con respecto a la escrituracion

D Sanchez de Sepola :

Tenga muy en claro esto que le voy a decir: No pueden usted y el vendedor pactar NADA que obligue al titular registral, o sea el que le firmara a usted en definitiva la escritura, no pueden obligarlo si el ni siquiera esta en conocimiento de esta cesion

D Sanchez de Sepola :

El solo esta obligado a cumplir por lo que el le firmo a esta persona con quien ustedes contratarian.

D Sanchez de Sepola :

Hasta aqui me entendio como se regira entonces esta operacion que usted hace?

D Sanchez de Sepola :

Si estipulan algo a cargo del titular registral no sera valido

D Sanchez de Sepola :

por lo cual debe si o si utilizar como limite o como guia de las obligaciones del vendedor las ya estipuladas en el otro boleto de compraventa

Customer:

perfecto, el tipo debe la ultima cuota, que hago??? espero a que la pague o lo podemos firmar antes???


 

D Sanchez de Sepola :

usted tiene la constancia de haber pagado todas las cuotas? Tiene la posibilidad de ponerse en contacto con el dueño por escritura del inmueble?

Customer:

que papeles me van a pedir en la escribania??? o lo hago en la inmobiliaria???

D Sanchez de Sepola :

No usted siempre trabaje con la escribana de su confianza que sera quien haga la escritura

D Sanchez de Sepola :

Usted debe tener posibilidad de elegir el escribano? O ya esta en una escribania predeterminada?

Customer:

tiene papeles de pago. el dueño (el que tiene la escritura) se esta manejando con la inmobiliaria con la cual esta persona hizo el boleto de compra venta. la inmobiliaria estuvo a cargo del loteo.

D Sanchez de Sepola :

La inmobiliaria solo intercede o intermedia en la operacion de compraventa, pero usted solicite que la documentacion y los pagos se hagan a traves de la escribania

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, es totalmente valido que sea asi,

D Sanchez de Sepola :

pero usted tome sus recaudos, si?

D Sanchez de Sepola :

Que le indiquen cual es la escribania y presentese usted a asegurarse que este todo en regla, asi puede quedarse tranquilo

D Sanchez de Sepola :

Pregunte si ya esta en condiciones de ser escriturado, si esas son las indicaciones que posee el escribano de parte del dueño del loteo, etc

D Sanchez de Sepola :

Cuando el escribano le confirme que si, que esta todo en regla en cuanto a la aprobacion catastral provincial del loteo

D Sanchez de Sepola :

entonces ahi si haga con la inmobiliaria el boleto de compraventa

D Sanchez de Sepola :

Esta ultima cuota inclusive, puede ser asumida por usted

D Sanchez de Sepola :

puede tomarla a su cargo, descontarla del precio y pagarla usted

D Sanchez de Sepola :

pero antes confirme si este loteo ESTA EN CONDICIONES DE SER ESCRITURADO

D Sanchez de Sepola :

En que provincia vive usted?

D Sanchez de Sepola :

Bueno, luego de corroborar esto con el escribano,realice la operacion, entregue una seña o una suma a cuenta del precio y luego debera esperar entre 15 y 20 dias, segun en que provincia se encuentre usted, para efectuar la pertinente escritura.

D Sanchez de Sepola :

Alli deberá abonar el saldo, el escribano pedirá todos los informes para saber que el lote no posee deudas, y que jurídicamente esta en condiciones

D Sanchez de Sepola :

Mire, por lo queme indica, el tramite que se esta siguiendo es el de rutina, o el esperable en estos casos

D Sanchez de Sepola :

Sencillamente tome estas previsiones:

D Sanchez de Sepola :

PRIMERO: Revise el boleto para no encontrarse con sorpresas.

D Sanchez de Sepola :

SEGUNDO: Consulte quien es el escribano que hara la escritura (ya que imagino el dueño del loteo debe tener uno) y presentese para asegurarse que es asi, que el loteo se encuentra en condiciones de ser escriturado

D Sanchez de Sepola :

TERCERO: Alli si concrete la operacion de compraventa o seña

D Sanchez de Sepola :

CUARTO: XXXXX XXXXX escritura en la escribania que ya ha consultado

D Sanchez de Sepola :

La escribana debera certificar que NO POSEE DEUDAS

D Sanchez de Sepola :

y si las posee deberan en ese mismo acto ser RETENIDAS de su dueño y abonadas por el escribano

D Sanchez de Sepola :

En terminos generales, estos son los pasos que debera seguir para que su operacion de compra sea exitosa

D Sanchez de Sepola :

Cualquier duda que se le presente o consulta que quiera efectuarme

D Sanchez de Sepola :

con gusto se la respondere

D Sanchez de Sepola :

Espero que mi respuesta le haya sido util, si es asi por favor, NO OLVIDE VALORAR MI RESPUESTA !

D Sanchez de Sepola :

Si no quedo satisfecho, formule tantas preguntas como sean necesarias para usted!

D Sanchez de Sepola :

Estoy a sus ordenes!

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Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.
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