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lautiyenzo11
lautiyenzo11, Doctorado
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Hola. Quería preguntarles cómo me tengo que manejar respecto

Pregunta del cliente

Hola. Quería preguntarles cómo me tengo que manejar respecto a una deuda que tenemos por la compra de un departamento. En su momento firmamos una hipoteca sobre el bien comprado hasta cancelar 7 cuotas en dolares de las cuales ya pagamos 4. Con el tema de las restricciones de la compra de dolares ya no podemos pagar más en dicha moneda. La hipoteca se gestiono en forma privada a través de una escribanía, no es en ningún banco. Consultamos a los vendedores y nos dijeron que si o si tenemos que abonar en dolares. Esto es correcto??? como tenemos que proceder para hacer las cosas correctas? Desde ya les agradezco vuestra atención y quedo a la espera de su pronta respuesta
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

lautiyenzo11 :

stimado: esty en linea


 

lautiyenzo11 :

Estimada: ud debe pagarle las cutas que faltan en pesos y no en dolares dado que pagarle en dolares en este momento en Argentina es imposible.


Lo avala el Codigo Civil que establece expresamente la teoria de la imprevision,que dice:

lautiyenzo11 :

En virtud de ese articulo ud puede resolver el contrato


 

lautiyenzo11 :

o modificarlo hasta que quede equitativo.


 

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.
"Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosímilmente las partes entendieron o pudieron entender obrando con cuidado y previsión.

(...) si la prestación a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podrá demandar la resolución del contrato. El mismo principio se aplicara a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extrañas al riesgo propio del contrato.

 

En virtud de este articulo es que en los casos como ud o se resuelve el cotrato o el comprador acepta los pesos, dado a que es imposible, juridicamente hablando, acceder a comprador dolares.

 

 

 

 

 

 

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Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

Cualquier otra duda estare en linea y con mucho gusto le seguire respondioendo!

Le pido que consulte hasta QUE NO LE QUEDE NINGUNA DUDA, Y SI ESTA EN LINEA MEJOR, ASI LE AMPLIO LO QUE LE HE MENCIONADO.

lautiyenzo11, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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Cliente: escribió hace 4 año.
Qué significa cuando Ud. dice "resolver el contrato??"
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

Estimado: la resolucion es:

"Es la extinción de un contrato con posterioridad a su celebración, es decir, en la etapa de su cumplimiento y como consecuencia de una causa sobreviniente que extingue retroactivamente los efectos del acuerdo convencional celebrado por las partes. El acaecimiento del hecho resolutorio puede haber sido previsto por la ley o por las partes, expresa o tácitamente, al momento de celebrarse el cotnrato. Como pauta diferencial con la rescisión y la revocación desde ya puntualizamos que la resolución actúa retroactivamente, aunque por ello no la debamos confunidr con la nulidad ni con la anulabilidad."

"Las cláusulas resolutorias actúna ex tunc, es decir, con efecto retroactivo, y sólo en supuestos muy especiales puede hablarse de que sus efectos son ex nunc (para lo futuro), supuesto de los contratos de ejecución o cumplimiento continuado.

"Efectos. Conforme lo venimos diciendo, la principal consecuencia de la resolución es que las cosas vuelvan al estado anterior existente a la celebración del contrato y las partes deben reintegrarse lo que se huebiesen entregado. Ello como consecuencia del principio que emerge del art. 555 del Código Civil."

Es decir es como que ud por un incumplimiento de la otra parte resuelve el contrato y se hace como que este nunca hubiera existido pero ademas ud puede hacerle una demanda por daños y perjuicios ppor el incumplimiento d ela otra parte, entiende?

Se entiende que la otra parte esta incumplinedo al no querer aceptarle los pesos, hay ya hay mala fe....eso da lugar a resolver el contrato y a reclamarle los daños y perjuicios ocasionados.

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.
Igualmente, ud debe evaluzr lo que mas le conviene, quizas sea mas provechoso no resolver el contrato sino intimar a que reciba los pesos y si se niega a hacerle una consignacion, y de esta manera quedarse con el depto, entiende?
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

Buenos dias, estimado en este caso es imposible que opere la resolucion del contrato. Lo que la ley preve es volver a equilibrar las contraprestaciones, para que el contrato no se torne excesivamente oneroso.

Se desequilibraron los terminos del contrato para una de las partes causandole un perjuicio y un detrimento patrimonial, viendose enriquecida la otra parte, por lo cual el contrato perdio equilibrioen cuanto a la bilateralidad de las prestaciones.

Si el vendedor no accede, unjuez reequilibrara las contraprestaciones, ajustara la suya, ordenandole al vendedor recibir pesos.

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

Igualmente, ud debe evaluar lo que mas le conviene, quizas sea mas provechoso no resolver el contrato sino intimar a que reciba los pesos y si se niega a hacerle una consignacion, y de esta manera quedarse con el depto, entiende?

A traves de la consignacion ud le depositalos pesos y queda como que cumplio su obligacion, es como que se libera, me parece que seria lo mas conveniente, pero ojo, siempre primero antes debe intimar avisando que si no le recibe el dinero va consignar.

Cliente: escribió hace 4 año.
Aunque sea un crédito privado de todas maneras la ley nos ampara???
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

Por supuesto que si!!!! Es un contrato, y justamente esta norma es para proteger a la parte que, luego de firmado un contrato, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles ( como la restriccion para comprar dolares) se ve perjudicada, que en este caso es ud .Dado a que no puede comprar dolares a precio oficial y si los va a comprar a una cueva se lo quieren vender a $7.

Entonces la ley, justamente, es para evitar esto........entonces un juez reformulara el contrarto para que el contrato se vuelva justo, entiende?

Le sugiero que concurra a un abogado para que le prepare las intimaciones pertinentes, pero quedese tranquila que ud tiene todas las de ganar, todas.

Lamentablemente desde aqui no podemos tomar causas ni prepararles las cartas documentos, porque para eso se necesita tener toda la documentacion en mano, pero si le sugiero que conculte un letrado, dado a que le solucionara el problema de manera sencilla y rapida.

Cualquier otra duda estare en linea, saludos XXXXX XXXXX suerte!!!

Si esta conforme con mi respuesta le pido que la valore positivamente, caso contrario que siga preguntando hasta quedar conforme con el servicio.

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

Estimada: le ha quedado alguna duda?

Si esta conforme con mi respuesta le pido que la valore positivamente, caso contrario que siga preguntando hasta quedar conforme con el servicio.

Cliente: escribió hace 4 año.
Estimados. Acabo de tener la reunión con la Escribanía que nos efectuó la hipoteca en Dólares y nos dijeron que ellos estaban más que asesorados por abogados y que al haber contraído una deuda en dólares había que abonar en dólares y que teníamos una cláusula de Imprevisión que decía que en caso de que no se puedan obtener las divisas había que abonar en pesos que equivalgan al valor del dólar de la Bolsa de Montevideo. Que el Gobierno no sacó aún ningún decreto ni ley que ampare estos casos de hipotecas privadas.
Que uno sabe cuando asume una deuda en dólares lo que implica y que los acreedores tienen que cobrar dólares.

Mirándolo desde el otro lado no es incoherente lo que se dice, pero les solicito desde su conocimiento que me aclaren si todo esto que me dijeron está bien.

Desde ya muchísimas gracias y espero vuestra pronta respuesta.

Saludos,

Lorena

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

Estimada Lorena: ellos te dieron una vision de las cosas, que no es objetiva, si no subjetiva y es la que mas le conviene a ellos, su respuesta no es desinteresad, tienen intereses personales y te dicen lo que mas redito les dara.

Pero hay otra version de las cosas y es la teoria de la imprevision que te mencione yo y mi colega en las respuestas dadas antes.

Te sugiero que concurras a un abogado y que haga una presentacion judicial para reequilibrar las prestaciones de l contrato.

Cualquier otra duda estare en linea!

Saludos y suerte!

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