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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 604
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Tengo en mi poder la escritura original de una propiedad inmueble

Pregunta del cliente:

Tengo en mi poder la escritura original de una propiedad inmueble en Buonvicino, Cosenza, Italia. Era de mi bisabuelo. Él emigró a la argentina junto a un hermano. Este hermano murió viudo y sin descendencia. Mi bisabuelo tuvo 4 hijos, de los cuales queda vivo sólo uno (tío abuelo mío) y todos (incluso el que vive) murieron viudos o solteros y sin descendencia salvo mi abuelo materno, quien tuvo una única heredera que es mi madre. En la propiedad de referencia quedó viviendo la tercera hermana de mi bisabuelo, quien murió en Buonvicino soltera y sin descendencia. En teoría, los únicos herederos vivos son mi tío abuelo y mi madre. Estoy a punto de viajar a Italia para resolver este tema, ya que mi madre me ha apoderado a tal fin. la propiedad está sin reclamar desde hace más de 40 años (cuando murió la hermana de mi bisabuelo que quedó viviendo allá).
Hay posibilidad de reclamo o estoy viajando sin motivo?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Esimado esta en linea?

Customer:

Buenos días

D Sanchez de Sepola :

Buenos dias

D Sanchez de Sepola :

Me alegro estar en linea para que pueda ayudarlo mejor

D Sanchez de Sepola :

ya que usted puede formularme las preguntas que desee

D Sanchez de Sepola :

Le formulo unas preguntas y le voy respondiendo a la suya

Customer:

Gracias. Mi pregunta es sobre una herencia en italia... como puede ver en mi consulta, tengo en mi poder una escritura de una propiedad allí. era de mi bisabuelo y hay sólo dos herederos vivos, uno de los cuales es mi madre, quien me ha otrogado un poder amplio administrativo

D Sanchez de Sepola :

El inmueble que usted me comenta esta en Italia

D Sanchez de Sepola :

Quien lo ocupa?

Customer:

en teoría quedó desocupado hace muchos años cuando murió la última hermana de mi bisabuelo, sin descendencia

D Sanchez de Sepola :

Estos muchos años cuantos seran?

D Sanchez de Sepola :

mas de 10 años?

D Sanchez de Sepola :

o menos?

Customer:

aproximadamente 40

D Sanchez de Sepola :

40 años desocupado?

Customer:

mi madre ha hecho algunas averiguaciones en el consulado italiano, y le han dicho que hay serias posibilidades de que la propiedad esté disponible

Customer:

aunque supongo que el inmueble debe estar en ruinas. Buonvicino es una localidad muy pequeña y rural. con casas de más de 150 años

D Sanchez de Sepola :

El Estado no ha reclamado al parecer

D Sanchez de Sepola :

Mire lo que le puedo comentar es que por ruinas como usted dice

Customer:

por lo menos no nos han informado, a pesar de que la última ocupante tenía contacto con nuestra familia en argentina

D Sanchez de Sepola :

en Italiala propiedad inmueble

D Sanchez de Sepola :

tiene un elevadisimo valor

D Sanchez de Sepola :

por lo cual es algo que vale la pena usted lo haga

Customer:

tiene idea de si hay plazos de caducidad para hacer los reclamos?

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, entonces en apariencia estaria libre o vacante

D Sanchez de Sepola :

Si nadie lo denuncia no

D Sanchez de Sepola :

La caducidad opera si el estado toma conocimiento

D Sanchez de Sepola :

de una herencia vacante

D Sanchez de Sepola :

y para ello debe ser denunciada como vacante

D Sanchez de Sepola :

y usted segun las leyes de Italia es heredero

Customer:

esa es una buena noticia. Cree que con la documentación que dispongo estoy en condiciones de, al menos, iniciar el reclamo?

D Sanchez de Sepola :

tiene derechos sobre la sucesion

D Sanchez de Sepola :

Si!!!!

D Sanchez de Sepola :

La Escritura es de vital importancia

D Sanchez de Sepola :

Y usted la cuenta

Customer:

óptimo! tiene experiencia en qué pasos debería seguir una vez llegado a italia? debo ir a la comuna? o me sugiere que busque un abogado o notario antes?

D Sanchez de Sepola :

Si!

D Sanchez de Sepola :

Le explico, he hecho sucesiones internacionales

D Sanchez de Sepola :

por lo cual le puedo dar unas sugerencias que seranmuy utiles para usted

D Sanchez de Sepola :

Usted ya tiene fecha de viaje?

Customer:

si. estoy viajando el 17 de agosto. dentro de muy poco

D Sanchez de Sepola :

pero tiene tiempo para algunas cosas

Customer:

asi es

D Sanchez de Sepola :

Lo primero que debe hacer es apostillar el poder que le da su madre

Customer:

eso lo he hecho

D Sanchez de Sepola :

y si estuviese dentro de sus posibilidades, traducirlo

D Sanchez de Sepola :

Perfecto!!"! Que previsor!

D Sanchez de Sepola :

Partidas de nacimiento que prueben el vinculo tambien ha obtenido?

Customer:

la traduccion está en curso... supuse que cualquier documentación personal mía iba a necesitar ese paso

D Sanchez de Sepola :

De su madre, suya,de su tio

D Sanchez de Sepola :

Asi es!

D Sanchez de Sepola :

Muy bien

D Sanchez de Sepola :

Su tio que es el titular del inmueble y fallecio

D Sanchez de Sepola :

Fallecio aqui en Argentina?

D Sanchez de Sepola :

Su residencia era Argentina?

Customer:

si

D Sanchez de Sepola :

Otra buena noticia entonces!

D Sanchez de Sepola :

La sucesion la debe hacer aca!

D Sanchez de Sepola :

En Argentina

D Sanchez de Sepola :

Usted ya la inicio?

Customer:

en el caso de una de mis tías fallecida, ya está hecha. En el caso del otro, está en curso. La de mi abuelo está hecha. Y queda un tío vivo

D Sanchez de Sepola :

O sea que tiene mucho ya efectuado, eso es de ayuda

Customer:

bien

D Sanchez de Sepola :

Entonces por favor lleve copias de las sucesiones tambien, esto acredita los vinculos, y ademas le permite demostrar quela residencia era argentina por lo cual Italia solo debera reconocer una sentencia extranjera (El auto de declaratoria de herederos) y proceder a la transferencia del bien

D Sanchez de Sepola :

Por lo cual no tienen mucha "incumbencia" por asi decirlo, las leyes italianas

Customer:

eso es muy bueno! no lo sabía!

D Sanchez de Sepola :

Si!

D Sanchez de Sepola :

Mire como funciona, la sucesion se hace aca, el era residente argentino, o nacional por opcion, segun sea el caso

D Sanchez de Sepola :

El bien esta en italia, por lo cual esta es una sucesion internacional

Customer:

nacional por opción en este caso. sus hijos fueron todos argentinos

D Sanchez de Sepola :

Los Convenios Internacionales fijan como domicilio el de residencia

D Sanchez de Sepola :

Con mas razon !!!!

Customer:

perfecto

D Sanchez de Sepola :

Es argentino y esta dentro de esta orbita, solo en Italia debe el juez de alla

D Sanchez de Sepola :

Ejercer una suerte de control de no violarse el orden publico internacional

D Sanchez de Sepola :

y usted debera cumplimentar las cargas fiscales alla en italia si vende el inmueble

D Sanchez de Sepola :

son los unicos campos de accion que tendra italia en esta sucesion

D Sanchez de Sepola :

Su abogado se dedica al derecho internacional?

D Sanchez de Sepola :

Tiene un abogado que lo ayude en este tema?

Customer:

todavía no he contratado abogado

D Sanchez de Sepola :

O todavia no ha sido asesorado en nada?

D Sanchez de Sepola :

Ah!

D Sanchez de Sepola :

Bueno cuando contrate

Customer:

sólo me asesoré a través del consulado

D Sanchez de Sepola :

por favor asegurese que sepa de sucesiones internacionales

D Sanchez de Sepola :

para que no le obstaculice las cosas por desconocimiento

D Sanchez de Sepola :

del derecho internacional privado

Customer:

buen consejo

D Sanchez de Sepola :

Si!

D Sanchez de Sepola :

Porque con un abogado que sepa, se le allana todo el camino

D Sanchez de Sepola :

Usted entonces viaja yconstata el estado del inmueble

D Sanchez de Sepola :

Trate de ver como lo cuida desde la distancia

D Sanchez de Sepola :

perso si ha estado 40 años asi...

D Sanchez de Sepola :

es de esperar que un tiempito mas seguira estando sin inconvenientes

D Sanchez de Sepola :

Por locual solo asegurese que este desocupado

Customer:

perfecto

D Sanchez de Sepola :

concurra al Registro de la Propiedad alla

D Sanchez de Sepola :

tengo entendido que puede hacerlo en el municipio

D Sanchez de Sepola :

donde se encuentre el inmueble

D Sanchez de Sepola :

y solicite por favor se le informe el Estado del Dominio de este inmueble

D Sanchez de Sepola :

Aqui le hara falta esta documentacion que le indique lleve, para acreditar que usted tiene derechos sobre este inmueble

Customer:

es decir quienes figuran como propietarios y si hay deudas o ejecuciones verdad?

D Sanchez de Sepola :

Exacto!

D Sanchez de Sepola :

Si el estado estuviese haciendo alguna gestion, debe intervenir el dominio por lo cual usted podra saber la realidad juridica del bien

D Sanchez de Sepola :

Deberia estar en iguales condiciones que su escritura

D Sanchez de Sepola :

Contacte un abogado alla

D Sanchez de Sepola :

que este en la jurisdiccion donde esta el Inmueble

D Sanchez de Sepola :

Trate de solicitar en el Consulado de Argentina algun abogado que ellos conozcan

D Sanchez de Sepola :

generalmente tienen abogados pararecomendarle

D Sanchez de Sepola :

Luego se contacta con este abogado, le muestra la documentacion que posee

D Sanchez de Sepola :

y básicamente le explica:

Customer:

entiendo

D Sanchez de Sepola :

Que usted es heredero, que su tio fallecio en argentina y que aqui era su pais de residencia

D Sanchez de Sepola :

y nacionalidad, por lo cual no esta en dudas que no aplicaran las leyes italianas

D Sanchez de Sepola :

en cuanto a legitimidad de los herederos

D Sanchez de Sepola :

por lo cual su caracter es indiscutible

D Sanchez de Sepola :

y que necesita

D Sanchez de Sepola :

El RECONOCIMIENTO DE LA SENTENCIA EXTRANJERA

D Sanchez de Sepola :

que se dicto aqui en Argentina

D Sanchez de Sepola :

Con respecto a la declaracion de los herederos

D Sanchez de Sepola :

y posterior a ello la inscripcion del inmueble

D Sanchez de Sepola :

a nombre de los herederos

D Sanchez de Sepola :

o la autorizacion de venta segun usted lo decida

D Sanchez de Sepola :

y organiza con este abogado esta gestion

Customer:

Doctora, ha sido usted de gran ayuda y voy a darle la mayor valoración. Lo único que me gustaría saber es si ud está en condiciones de ser mi abogado personal a mi vuelta de italia y con las novedades que traiga yo de alla. En ese caso quisiera tener contacto con ud mas adelante para analizar el tema

D Sanchez de Sepola :

Le agradezco infinitamente sus palabras

D Sanchez de Sepola :

pero lamentablemente no podemos tomar casos

D Sanchez de Sepola :

ya que el sitio nos lo prohibe

D Sanchez de Sepola :

el unico medio que tenemos para vincularnos es por aqui

Customer:

el sitio debería reconsiderarlo y agregar un servicio de pago que incluya la contratacion de los expertos

Customer:

sugieralo en mi nombre

Customer:

:)

D Sanchez de Sepola :

puedo ofrecerle responderle tantas veces le haga falta

D Sanchez de Sepola :

le pido a usted sugiera esto al sitio

D Sanchez de Sepola :

son muchas las personas que lo requieren

D Sanchez de Sepola :

lo que si le ofrezco es que en el momento que se le presente una duda

Customer:

hay forma de contactarla mas adelante por esta misma via o el experto que me atienda será el primero que esté en linea?

D Sanchez de Sepola :

por favor me consulte

D Sanchez de Sepola :

si! ahora le proveo mi link directo

D Sanchez de Sepola :

pero usted puede solicitar un experto en particular, es su derecho

D Sanchez de Sepola :

Sera el primero que este en linea si no solicita uno exclusivo!

D Sanchez de Sepola :

Incluso desde Italia, si le surgen inconvenientes

D Sanchez de Sepola :

Puede preguntarme

Customer:

le agradezco. es la primera vez que utilizo este servicio

Customer:

y ya lo estoy aplaudiendo y recomendando

D Sanchez de Sepola :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-drasanchezdesepola/

Customer:

estaremos en contacto

D Sanchez de Sepola :

Me alegro infinitamente

D Sanchez de Sepola :

haber sido util para usted

D Sanchez de Sepola :

Le deseo exitos!!!

D Sanchez de Sepola :

Mucha suerte

D Sanchez de Sepola :

y confianza que todo saldra bienen Italia!

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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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