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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 619
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
67879549
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Hace dos años remodele mi casa con un maestro mayor de obra,

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Hace dos años remodele mi casa con un maestro mayor de obra, firmamos un contrato con la expresa garantia de todo el trabajo por 3 años. A los pocos meses comence a tener problemas de fisuras, descascaramiento de la pintura en las paredes i filtraciones desde la terraza. El trabajo de remodelacion especificaba la solucion de todos estos problemas. Ante mis reclamos el constructor se presento e hizo arreglos pasajeros , que no dieron resultados y desde hace un año que inisto y el no se presenta. Antes de que caduque mi garantia quisiera saber como actuar

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes

D Sanchez de Sepola :

esta en linea?

D Sanchez de Sepola :

Estoy en linea para responderle

D Sanchez de Sepola :

Su idea es correcta, ya que debera constituirlo en mora de manera fehaciente

D Sanchez de Sepola :

Los llamados y reclamos verbales no le van a ser suficientes para colocarlo en mora con respecto a su obligacion de garantia

D Sanchez de Sepola :

Debe redactar entonces una carta documento

D Sanchez de Sepola :

Si quiere puedo facilitarle un bosquejo que luego usted adaptara

D Sanchez de Sepola :

Si le parece bien se lo proveo

D Sanchez de Sepola :

Si usted ingresa y lee mi respuesta por favor le pido me consulte las dudas que posee, estare en linea redactando el reclamo

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes!

Customer:

si estoy de acuerdo


 

D Sanchez de Sepola :

perfecto, lepido me aguarde unos instantes

Customer:

podria reclamar en defensa al consumidor


 

D Sanchez de Sepola :

En virtud del contrato de locación de servicios profesionales suscripto por usted, en el cual se obligaba a la reparacion de los siguientes items de mi propiedad ubicada en calle............. de la ciudad de ..... consistiendo los mismos en ( ENUMERAR LOS TRABAJOS QUE DEBIA EFECTUAR) y luego de infructuosos e insistentes reclamos de mi parte

D Sanchez de Sepola :

a los efectos de que proceda a cumplir con la garantía que asumió, por el plazo de 3 años, tiempo en el cual usted respondería por cualquier tipo de desperfecto que luego se presentara en relacion a las reparaciones por usted llevadas adelante

D Sanchez de Sepola :

y haciendo caso omiso a mis reiterados reclamos, INTIMO y EMPLAZO para que en el termino de 15 dias habiles

D Sanchez de Sepola :

proceda a llevar a cabo todas las nuevas reparaciones que sean necesarias para que su trabajo sea el contratado y abonado por mi

D Sanchez de Sepola :

Todo bajo apercibimiento de iniciar acciones judiciales, civiles y penales, que por derecho me asisten

D Sanchez de Sepola :

a los efectos de reclamar los daños y perjuicios sufridos por su despreocupado y desinteresado actuar

D Sanchez de Sepola :

Queda usted debidamente notificado y emplazado

D Sanchez de Sepola :

Redacte este texto en Carta Documento

D Sanchez de Sepola :

En formulario que solicita en el correo por donde la enviara

Customer:

me parece bien el texto , pero el detalle de los item en el presupuesto anexado al contrato son de mas de 3 hojas, ya que la remodelacion era muy importante , ademas en la clausula de garantias estableciamos un monto de la mitad de todo elcontrato ante la insastifaccion.

D Sanchez de Sepola :

Entonces no los detalle, pero si invoquelos, y escriba en lugar de los items: "en relacion al detalle de remodelacion adjunto al contrato que invoco"

Customer:

por otra parte seria posible pedir, ya que los arreglos que el hace son muy ineficaces, la supervison de un profesional de mi confianza y ademas la extension de la garantia


 

D Sanchez de Sepola :

O sea que la garantia esta ya pactada por un monto!?

D Sanchez de Sepola :

Claro pero sabiendo que ya esta establecida la multa, ni reniegue con el

D Sanchez de Sepola :

ya que el solicitar que el haga las reparaciones era en caso de no preverse multa

D Sanchez de Sepola :

pero de ser asi, le conviene reclamar la multa mas intereses desde que le es debida, mas costas

Customer:

en realidad existia un monto por la no realizacion del trabajo , ahora te comento como estaba redactada


 

D Sanchez de Sepola :

por no haber el abonado la multa y daños y perjuicios que le ha causado el no dar cumplimiento a la multa

D Sanchez de Sepola :

claro, si me lo comenta mejor!

Customer:

ya que esto seria lo mejor


 

D Sanchez de Sepola :

Ok

Customer:

me esperas un minuto que busco elñ contrato


l

D Sanchez de Sepola :

Si! Busque yo aguardo en linea!

Customer:

dice asi


por medio de este contrato el contratista dispone con el comitente y a su entera sastifaccion que la garantia de cumplimiento del contrato sera el equivalente del 50 % del monto del contrato .

Customer:

el plazo de garantia sera de 36 meses a partir de la recepcion de la obra


 

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, gracias XXXXX XXXXX

D Sanchez de Sepola :

La obligación en este caso es de resultados, o sea que la garantia de cumplimiento abarca el HACERLO BIEN.

D Sanchez de Sepola :

No se libera con el solo hecho de hacerlo

Customer:

y eso que implica, o como debo intimarlo


 

D Sanchez de Sepola :

Si, esta bien la manera que le propuse

D Sanchez de Sepola :

solo que debe intimarlo al pago de esta garantia

D Sanchez de Sepola :

opera como multa o clausula penal

Customer:

en la carta documento puedo anexar el presupuesto firmado con el contrato


 

D Sanchez de Sepola :

Para que no le sea tan costosa, ya que va a necesitar mas de una hoja para la Carta Documento y el correo le cobra por hoja

D Sanchez de Sepola :

le recomiendo que la Carta Documento sea un emplazamiento que LO CONSTITUYA EN MORA FORMALMENTE

D Sanchez de Sepola :

y solicite la MULTA mas intereses desde el dia en que le es debida la multa

D Sanchez de Sepola :

y daños por la omision de pagar esta multa

D Sanchez de Sepola :

Luego del INTIMO y EMPLAZO coloque:

D Sanchez de Sepola :

"proceda a efectivizar en el plazo de 2 dias habiles, la multa prevista en el inciso nro...... del contrato suscripto con mas los intereses desde que dicha suma es debida, daños y perjuicios por la omision de cumplimiento de la misma, y gastos en que he debido incurrir por su desinteresado actuar"

Customer:

ok


 

Customer:

y si el no contesta ?


 

D Sanchez de Sepola :

Le ha quedado claro?

D Sanchez de Sepola :

Si no contesta debera proceder a efectuarle un juicio solicitando el cumplimiento de la garantia acordada contractualmente

D Sanchez de Sepola :

Realmente si no contesta seria mas desventajoso para el

Customer:

puedo recurrir a defensa al consumidor ?

D Sanchez de Sepola :

ya que debera enfrentar un juicio

D Sanchez de Sepola :

en este caso usted es un consumidor, el es un profesional (aunque MMO esta en la duda si es un servicio profesional o no)

D Sanchez de Sepola :

pero si el se dedica a esto de manera masiva

D Sanchez de Sepola :

si!

D Sanchez de Sepola :

O sea si el hace de las reparaciones su medio de vida habitual

D Sanchez de Sepola :

Sino debera concurrir al colegio profesional que lo regula

Customer:

el tiene una matricula de maestro mayor de obra


 

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, o sea que es un profesional

D Sanchez de Sepola :

a el le caben las sanciones por falta de etica profesional si no cumple con esta garantia

D Sanchez de Sepola :

por lo cual con ese contrato y la carta documento usted puede denunciarlo en su colegio profesional

Customer:

Entonces para vos lo mas adecuado seria intimarlo directamente por la suma ?


 

D Sanchez de Sepola :

y alli hasta pueden suspenderle la matricula

D Sanchez de Sepola :

Usted tiene una clausula de cumplimiento Y SATISFACCION

D Sanchez de Sepola :

el cumplimiento en estos casos incluye tambien su satisfaccion

D Sanchez de Sepola :

me comprende?

D Sanchez de Sepola :

Por eso me parece que lo adecuado es tomarlo como un servicio profesional que no cumplio EN FORMA

D Sanchez de Sepola :

reclamar directamente la multa, ya que no creo que a usted le sirva que EL INTENTE REPARAR de nuevo lo que ya reparo mal

D Sanchez de Sepola :

teniendo estaclausula a su favor

D Sanchez de Sepola :

no reniegue mas con el

D Sanchez de Sepola :

A usted le parece conveniente?

Customer:

Si , me parece lo mas conveniente


 

D Sanchez de Sepola :

perfecto

Customer:

como puedo guardar la carta que me mandaste


 

D Sanchez de Sepola :

le ha quedado claro?

D Sanchez de Sepola :

Le queda en la respuesta, igualmente puede seleccionarla y luego copiar y pegar

D Sanchez de Sepola :

de todas maneras esta es SU PREGUNTA y puede verla y consultarla cuantas veces lo desee

Customer:

si perfectamente, esta de acuerdo con lo que yo pensaba , pero habia consultado y no me daban esta solucion


 

D Sanchez de Sepola :

Teniendo ese contrato que preve muchas eventualidades

D Sanchez de Sepola :

esta bastante resguardada

D Sanchez de Sepola :

el problema es cuando no hay sanciones previstas

D Sanchez de Sepola :

entonces el procedimiento es otro

D Sanchez de Sepola :

deberia intimarlo a cumplir, y luego resolver en daños

D Sanchez de Sepola :

pero la verdad esta bastante bien el contrato por lo poco que pude ver

Customer:

el no queria firmar nada pero yo lo baje de internetcomo hago esto de consultar mi respuesta


 

D Sanchez de Sepola :

Muy habil de su parte! Esta bastante resguardada le digo

D Sanchez de Sepola :

Aparte a usted siempre le conviene invocar que el es un PROFESIONAL HABILITADO

D Sanchez de Sepola :

por lo cual es mas estricta la responsabilidad que con un albañil o constructor no matriculado

D Sanchez de Sepola :

en este caso es un profesional por lo cual usted tomo las previsiones que le podrian exigir

D Sanchez de Sepola :

como obligacion a su cargo

D Sanchez de Sepola :

por lo cual la veo bastante claro el panorama

Customer:

muchas gracias


 

D Sanchez de Sepola :

Gracias XXXXX XXXXX

D Sanchez de Sepola :

No olvide VALORAR mi respuesta si ha sido util

Customer:

muy util , gracias nuevamente


 

D Sanchez de Sepola :

Suerte!

Customer:

gracias


 

Customer:
D Sanchez de Sepola :

Mucha suerte y gracias XXXXX XXXXX en Just Answer!

Customer:
D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle