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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Hola les escribo ya que tengo un problema con el propietario

Pregunta del cliente:

Hola les escribo ya que tengo un problema con el propietario del lugar donde estoy alquilando. En el mes de Enero de este año, alquilamos un PH ubicado en la calle 24 de noviembre 2240 ( Parque Patricios), entregando como garantía $ 6900 junto con tres recibos de sueldo de 3 personas que firmaron el contrato. El valor del alquiler era de $ 2300 + $ 300 de expensas. Había una serie de descuentos en el contrato que no entendíamos bien y cuando pregunte el Sr. Aldo Losada ( propietario) me dijo que no me preocupara que solamente era para que los inquilinos pagaran en tiempo y forma. A seis meses de mudarnos me encuentro con que esos descuentos son en base a un supuesto alquiler de $ 7200, esto quiere decir que me van a aumentar el alquiler cada seis meses, de $ 2300 a $ 2700 así sucesivamente. Si este detalle sin importancia para el propietario, me lo hubiera comunicado al momento de firmar del contrato jamas hubiéramos alquilado. Fui a ver a un abogado civil y me dijo que desde lo civil mucho no puede hacer, fui a defensa del consumidor y me dijeron que de esas cosas no se encargaban, pero en los 2 lugares me dijeron que busque un abogado penal para demandar por estafa, el contrato tiene diferentes irregularidades. la verdad no se que hacer porque no me alcanza el sueldo para seguir alquilando y lo que tenia ahorrado fue lo que entregue para alquilar este lugar. Era tanta la necesidad de tener un buen lugar para mi hija que no me di cuenta de las irregularidades del contrato. todavia no puedo conseguir un abogado que me pueda ayudar y no se a donde dirigirme. Me despido a la espera de una respuesta que me pueda ayudar gracias.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenos dias!

D Sanchez de Sepola :

Esta en linea?

Customer:

buenos dias

D Sanchez de Sepola :

Un gusto responderle

D Sanchez de Sepola :

Usted manifiesta que su contrato basicamente es asi: un preciomas elevado

Customer:

si

D Sanchez de Sepola :

y descuentos sucesivos y escalonados, que van elevando el precio cada 6 meses

Customer:

si

D Sanchez de Sepola :

Mire, es una practica usual, pero no por ello, al menos en este caso, valida

D Sanchez de Sepola :

ya que han abusado de su buena fe y no le han informado de ello

D Sanchez de Sepola :

La verdad que un abogado penalista no le dara solucion a su problema

D Sanchez de Sepola :

este es un tema estrictamente civil

D Sanchez de Sepola :

derivado del contrato de locacion, nunca podra un abogado penalista resolverle a usted el problema

Customer:

pero fui a un abogado civil y me dijo que no me podia ayudar

D Sanchez de Sepola :

Quizas no sabia como o no queria complicarse

Customer:

y me dijo que se trataba de una estafa

D Sanchez de Sepola :

Pero en realidad es un contrato abusivo

D Sanchez de Sepola :

no una estafa

Customer:

porque el contrato no esta claro y la omision de informacion

D Sanchez de Sepola :

Claro, exacto, todo esto le da derecho a usted a reclamar el reajuste de precio

D Sanchez de Sepola :

usted tiene que lograr algo ahora, mientras transcurre la locacion

D Sanchez de Sepola :

una causa penal puede llevar años y terminara en nada y nunca resolvera este tema

Customer:

cuando fui a defensa del consumidor me dijo lo mismo ya que en lo recibos de pago no figura tampoco datos del propietario y que deberia tenerlo

Customer:

ahhh

Customer:

entonces no se que hacer

D Sanchez de Sepola :

Le hago una consulta, cuanto es el precio maximo ? 7200?

Customer:

si

D Sanchez de Sepola :

Y me puede indicar como es el escalonamiento de precios

D Sanchez de Sepola :

como de 2300 se llega a 2700?

D Sanchez de Sepola :

7200?

D Sanchez de Sepola :

al final?

D Sanchez de Sepola :

Usted tiene herramientas para poder solucionar esta situacion, la idea es elegir las adecuadas y no perder de vista que usted necesita una SOLUCION A AHORA.

D Sanchez de Sepola :

Espero me indique este punto que le consulte y le indico las acciones a seguir

Customer:

el contrato dice asi: los alquileres abonandose del 1 al 10 tiene un descuento del 50%

D Sanchez de Sepola :

Ah!!!!!

D Sanchez de Sepola :

Una barbaridad!

D Sanchez de Sepola :

Pero esta barbaridad lo va a ayudar

D Sanchez de Sepola :

es tan grosera la lesion que salta a la vista

Customer:

despues un descuento de 1300 pesos durante el primer semestre

D Sanchez de Sepola :

Tranquilo, le voy a indicar los pasos a seguir

Customer:

despues un descuento de 900 pesos

D Sanchez de Sepola :

y usted me interrumpe y me repregunta las veces que sean necesarias para que le quede claro y sea util mi respuesta. Si?

Customer:

para el segundo semestre un descuento de 500 pesos

D Sanchez de Sepola :

Una barbaridad

D Sanchez de Sepola :

es leonino totalmente y sus clausulas violan la buena fe, el orden publico, todo!

Customer:

lo mismo para el 3er semestre y sin descuento para el 4to

Customer:

si no se que hacer

D Sanchez de Sepola :

Le indico entonces, pero debera en alguna instancia ponerse en manos de un abogado decente que quiera defenderlo por hacer honor a lo que estudiamos en la facultad, independientemente de los honorarios que le reportara esta gestion, que obviamente no lo enriqueceran, pero a usted le solucionara la vida

D Sanchez de Sepola :

Igualmente le clarificare el panorama para que usted sepa como debe actuar

Customer:

bueno eso espero

Customer:

listo

D Sanchez de Sepola :

PRIMERO: Debe enviarle al propietario del inmueble una Carta Documento

D Sanchez de Sepola :

Donde usted solicite el reajuste de esa clausula, bajo pena de solicitarlo judicialmente debido al abusoen que ha incurrido

D Sanchez de Sepola :

Si desea le puedo redactar un bosquejo

Customer:

si, esto lo puedo hacer sola o me lo tiene que redactar un abogado

D Sanchez de Sepola :

ya que para poder redactarla en forma debo tener la documentacion a la vista

D Sanchez de Sepola :

Yo se la puedo redactar y usted la adapta, pero trate de buscar un abogado que luego la represente, si?

D Sanchez de Sepola :

Seria mas o menos asi el texto de la Carta Documento

Customer:

si

D Sanchez de Sepola :

"En virtud del contrato de locacion de inmueble que nos vincula y que ha sido suscripto por usted como propietario del inmueble del cual soy la locataria, el cual se encuentra ubicado en .........DOMICILIO Y DETALLES DEL INMUEBLE COMO ESTAN EN LA CLAUSULA DEL CONTRATO......... Habiendose iniciado esta locacion el dia.................... y debiendo vencer la misma con fecha.............................., ante la sorpresa en la que me encuentro al concurrir a abonar el canon locativo por el cual se me indica que el precio pactado como alquiler mensual corresponde a la suma de pesos siete mil doscientos ($7200) que luego seran BONIFICADOS por cumplimientos en termino pero que esta bonificacion a su vez iria disminuyendo con el transcurso del tiempo y cada 6 meses, siendo esta clausula totalmente ILEGAL, PROHIBIDA, NULA, ILEGITIMA, VIOLATORIA DEL ORDEN PUBLICO Y DE LA LEY DE LOCACIONES URBANAS, COMO ASIMISMO CONTRARIA A DERECHO, IMPORTANDO UN VERDADERO ABUSO POR PARTE DE QUIEN SE ENCUENTRA EN SUPERIORIDAD DE CONDICIONES ya que no he podido negociar las clausulas contractuales y solo pude y mi accion se limito a suscribir un contrato ya redactado por usted, siendo estas clausulas nulas de nulidad absoluta, ya que el ajuste, actualizacion monetaria de cualquier modo o forma que se lo instrumente es NULA y esta PROHIBIDA en nuestra legislacion

D Sanchez de Sepola :

INTIMO Y EMPLAZO para que en el termino de 2 dias habiles proceda a recibir la suma de pesos dos mil trescientos mensuales como se ha pactado EN REALIDAD Y EN LOS HECHOS el precio locativo

Customer:

ah que bueno

D Sanchez de Sepola :

Bajo apercibimiento de accionar judicialmente, denunciar la nulidad y el abuso de este contrato y consignar judicialmente el monto correspondiente al precio mensual VERDADERAMENTE PACTADO

D Sanchez de Sepola :

Queda usted notificado, bajo sancion de formular las correspondientes denuncias civiles y penales que por derecho me asisten por su acyuar

D Sanchez de Sepola :

actuar, perdon

D Sanchez de Sepola :

Se la he redactado completa

D Sanchez de Sepola :

solo debe completar los datos de su contrato y enviarla en formulario Carta Documento

D Sanchez de Sepola :

que lo puede solicitar en el Correo donde la enviara a la Carta

Customer:

buenisimo

D Sanchez de Sepola :

Le parece bien? esta conforme?

Customer:

entonces a buscar un abogado civil. gracias

Customer:

me ayudo muchisimo

D Sanchez de Sepola :

Usted puede enviar la Carta Documento esta

D Sanchez de Sepola :

sin buscar abogado, porque quizasel propietario al encontrarse con esto REVEA su actitud

D Sanchez de Sepola :

y decida reformular esta clausula, lo cual es valido

D Sanchez de Sepola :

quizas a el lo asesoraron asi pero el no quiera tener inconvenientes o arriesgarse a una accion judicial

Customer:

ah que bueno. ahora tengo que pagar el alquiler. mando la carta documento antes?

D Sanchez de Sepola :

Suelen ser muy efectivas las Cartas Documentos

D Sanchez de Sepola :

Si!!!! No lo pague, aguarde

D Sanchez de Sepola :

usted puede leer que yo justamente relate que cuando usted fue a pagar elalquiler

D Sanchez de Sepola :

se encontro con esta novedad

D Sanchez de Sepola :

y por ello lo intima a que en 2 dias habiles reciba el pago

Customer:

si tiene razon. gracias

D Sanchez de Sepola :

de esta manera usted no cae en mora

Customer:

claro

D Sanchez de Sepola :

lo coloca a el en mora y ya tiene la prueba de su oposicion a este ajuste de precios

D Sanchez de Sepola :

me comprende?

Customer:

si

Customer:

gracias XXXXX XXXXX muchisimo

D Sanchez de Sepola :

Entonces, el plan A es que el propietario revea el precio

Customer:

si

D Sanchez de Sepola :

De nada, me alegro mucho haberle sido util!

D Sanchez de Sepola :

La note tan angustiada

Customer:

y si no buscare un abogado civil

D Sanchez de Sepola :

Exactamente, pero con esto usted tiene la posibilidad de solucionar

Customer:

si es que estoy angustiada, pero ahora mucho mejor

D Sanchez de Sepola :

y por otro lado deja constancia de porque no paga el alquiler asi no cae en mora

D Sanchez de Sepola :

Quedese tranquila y tenga confianza

Customer:

gracias

D Sanchez de Sepola :

seguro cuando el propietario lea esta Carta documento

D Sanchez de Sepola :

la va a llamar yvan a solucionar de comun acuerdo algo justo yconveniente

Customer:

eso espero

D Sanchez de Sepola :

si el le pregunta usted diga siempre que consulto a un abogado

D Sanchez de Sepola :

y que usted sabe lo que hace porque asi se lo indico su abogado

Customer:

si claro

D Sanchez de Sepola :

mantengase firme

D Sanchez de Sepola :

y va a ver que se solucionara todo

Customer:

buenisimo, muchas gracias.

D Sanchez de Sepola :

De nada! Suerte!

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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