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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 612
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
67879549
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Oferta de donacion con reserva de usufructo ( inmueble ) a

Pregunta del cliente:

Oferta de donacion con reserva de usufructo ( inmueble ) a hijo unico. Ante el fallecimiento de uno de los padres, habiendo otros bienes ( auto pej ) sobreviene la necesidad de abrir sucesion para poder hacer la venta del auto a corto plazo - no incluido en la Donacion- Ahora bien, el conyuge superstite desea vender, lo cual en general los escribanos sostienen puede hacerlo con la firma, claro, del hijo q tiene la nuda propiedad y ella misma, la viuda. El Contrato de Oferta de Donacion con reserva de usufructo ha sido inscripto PERO no habia sido aceptado por el hijo ( unico ) DUDA 1) Los compradores e inmobiliarias al ver este tipo de titulo suelen dudar al NO saber si podria oponerse un hijo no reconocido etc por no haber sido respetada su legitima. DUDA DOS ). De abrirse sucesion para los otros bienes, es legal hacerlo SIN incluir el valor de la propiedad q ya fue donada ? Aun sin haber sido aceptada tal donacion ?
Sin duda el tema es el costo de dejar fuera un bien que YA ha pagado gastos al indicarle al escribano hace 2 anos hacer un Contrato de Oferta con Reserva de Usufructo. Jurisdicc pcia BA. Mgracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

BUENAS NOCHES

D Sanchez de Sepola :

Estoy en linea para responderle

D Sanchez de Sepola :

E

D Sanchez de Sepola :

le respondere y le pido por favor

D Sanchez de Sepola :

formuleme las preguntas que desee ya que es mejor a los efectos de ser util

D Sanchez de Sepola :

y reponder lo que puntualmente necesita

D Sanchez de Sepola :

La donacionha sido efectuada por escritura publica a unheredero forzoso?

D Sanchez de Sepola :

Pero por lo que relata UNICO heredero forzoso

D Sanchez de Sepola :

Si estoy equivocada le pido por favor me corrija, si?

D Sanchez de Sepola :

Respondo: 1) No tendrian porque alarmarse ni los compradores ni la inmobiliaria

Customer:

no deben preocuparse pues aun siendo una OFERTA, se hacen edictos ? Y aun no habiendo sido aceptada tal donacion por el hijo ?

D Sanchez de Sepola :

Ya que es un acto legitimo, valido y si vamos al caso, una sucesion perfecta tambien podria arrastar un eventual tema de un hijo no reconocido, etc

D Sanchez de Sepola :

La aceptacion no es expresa por escrito y en instrumento publico, pero de hecho

D Sanchez de Sepola :

ESTA ACEPTADA si concurre a un escribano para vender

D Sanchez de Sepola :

o si efectua cualquier acto que sea advertido como posesorio, con animo de dueño

D Sanchez de Sepola :

comprende?

D Sanchez de Sepola :

Esta seria una aceptacion tacita, si a eso se refiere

D Sanchez de Sepola :

La donacion fue efectuada en vida por supadre, por lo cual no veo inconvenientes

D Sanchez de Sepola :

Usted refiere contrato de donacion con reserva de usufructo, pero meaclara que fue inscripto. O sea que se instrumento por escritura publica?

D Sanchez de Sepola :

Esto es importante tenerlo en claro

D Sanchez de Sepola :

para no responderle mal

Customer:

Si, con instrum escr publica. E inscripto. Y en vida de ambos padres

D Sanchez de Sepola :

Es untitulo perfecto, no plantea ninguninconveniente

D Sanchez de Sepola :

para nada

Customer:

Inscripto en el Reg Nac Propiedad esta Oferta de Contrato de Donacion con reserva


 

D Sanchez de Sepola :

Disculpe pero alguienespecificamente se ha opuesto?

Customer:

Ok. Pasemos ala parte dos entonces, habida cuenta q la nuda propiedad es 100% hijo ( firmando ambos con su madre propiedad y reserva usfructo ) se vende


 

D Sanchez de Sepola :

O essolounahipotesis?

D Sanchez de Sepola :

si

Customer:

Disculpas, si sobre que ? Gracia

D Sanchez de Sepola :

2)

Customer:

Gracias


 

D Sanchez de Sepola :

Que estabaprestandole atencion

D Sanchez de Sepola :

ahora le respondo la 2)

Customer:

ah ok


 

Customer:

Mbien


 

D Sanchez de Sepola :

Si!!

D Sanchez de Sepola :

Totalmente valido es NO INCLUIR la propiedad ya donada

D Sanchez de Sepola :

no ingresa al acervo sucesorio

Customer:

Lo cual sin duda reduce los costos de pcia BA pues la propiedad queda fuera del acervo hereditario y solo entra auto, dep bancarios y el efectivo que cada uno,,, desee declarar.


SIN propiedad donada aunq sea oferta

D Sanchez de Sepola :

de la única manera que lo haría es si algún heredero eventualmente planteara una acción de colación

Customer:

Bien, de mi parte mgracias Doctora


 

D Sanchez de Sepola :

Exactamente

D Sanchez de Sepola :

asi es

D Sanchez de Sepola :

este bien estaria excluido

D Sanchez de Sepola :

su transferencia y salida del patrimonio del causante opero envida de el

D Sanchez de Sepola :

perdon, en vida

Customer:

Simplemente a titulo ilustrativo pensé q podia tener q incluirse la propiedad porq desconozco si publicaron edictos antes de inscribir la Donacion enel Reg Propiedad de esta propiedad donada con un contrato de Oferta


 

Customer:
D Sanchez de Sepola :

por eso no ingresa al sucesorio

D Sanchez de Sepola :

Si esta inscripto

D Sanchez de Sepola :

posee titulo valido

D Sanchez de Sepola :

NO TIENE VICIOS ni irregularidad alguna

D Sanchez de Sepola :

es PERFECTO

D Sanchez de Sepola :

y valido totalmente

D Sanchez de Sepola :

si es usted quien es el titular, se podra enfrentar a quienes le digan que no

D Sanchez de Sepola :

que faltan tramites

Customer:

Hasta el momento , y q se sepa, nadie se ha opuesto Y no se sospecha de hijos naturales


 

D Sanchez de Sepola :

pero no es asi, solo lo hacen para abultar el patrimonio y por ello la base imponible

D Sanchez de Sepola :

Despreocupese entonces, ya que es de total buena fe!

D Sanchez de Sepola :

Y si eventualmente aparecieran, si no hubo mala fe.... no tienen mucho para reclamar

Customer:

Justamente mi preocupacion es volar ese bien para bajar el costo sucesion y q se pueda vender el auto !

D Sanchez de Sepola :

los terceros de buena fe estan siempre a salvo de estos posibles reclamos

Customer:

No hay mala fe, por suerte .


 

Customer:

Muchas gracias


 

D Sanchez de Sepola :

Es que ni tiene que incluirlo

D Sanchez de Sepola :

No!

D Sanchez de Sepola :

por favor, ha sido un gusto

D Sanchez de Sepola :

Le ha quedado claro?

D Sanchez de Sepola :

No posee dudas?

Customer:

Agradezco mucho . Absolutamente claro.


 

Customer:
D Sanchez de Sepola :

Me alegro mucho!

D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle