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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 604
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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Estimados puse en venta mi casa, y solo faltaba que la escribania

Pregunta del cliente:

Estimados puse en venta mi casa, y solo faltaba que la escribania pusiera fecha para la firma de la venta, pero por motivos personales tengo que desistir de vender mi casa(es decir soy la parte vendedora) ahora bien la inmobiliaria me envia una CD intimando el pago de la comision y a parte de esto la reclama en u$s. 2 preguntas tengo que pagar la comision???? y si es asi no dberia de pagarla en pesos???
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenos dias

D Sanchez de Sepola :

Esta en linea?

D Sanchez de Sepola :

Si en algun momento ingresa al chat sera mas beneficioso para usted

D Sanchez de Sepola :

ya que puede formular mas preguntas y puedo asesorarlo concretamente segun su planteo

D Sanchez de Sepola :

Si la venta se frustra por voluntad del vendedor

D Sanchez de Sepola :

Buenos dias!

Customer:

hola

D Sanchez de Sepola :

Estimado le formulo una pregunta ya que es muy importante

D Sanchez de Sepola :

porque se frustro la venta?

Customer:

no pude leer tu respuesta

D Sanchez de Sepola :

Por cuestiones que puede justificar o no?

D Sanchez de Sepola :

Son solo motivos personales

Customer:

motivos personales con lo que me pagaban no compraba otro propiedad igual y mi ex mujer me cede su parte de la casa

D Sanchez de Sepola :

Entiendo

D Sanchez de Sepola :

En que Provincia vive usted?

Customer:

escobar

D Sanchez de Sepola :

Es al efecto de ver la ley de aranceles de corredores inmobiliarios

D Sanchez de Sepola :

perfecto

D Sanchez de Sepola :

O seña?

D Sanchez de Sepola :

Usted firmo un boleto de compraventa?

D Sanchez de Sepola :

Algun documento imagino que firmo, es asi?

Customer:

se firmo 3 veces la seña ya que se vencieron la ultima no esta firmada por mi

D Sanchez de Sepola :

Que se vencian los informes?

D Sanchez de Sepola :

o los plazos de seña?

Customer:

los plazo de seña

D Sanchez de Sepola :

Pero entonces de parte de ellos ha habido negligencia tambien

Customer:

si por no hacer firmar la misma

D Sanchez de Sepola :

Bueno pero entonces usted tambien pudo haber desistido por estas irregularidades

D Sanchez de Sepola :

Como comunico usted que la venta no se hacia?

D Sanchez de Sepola :

Verbalmente?

Customer:

por mail a la escribania

Customer:

y verbalmente a la parte compradora

Customer:

y la inmobiliaria

D Sanchez de Sepola :

Y no dio detalles o pormenores del porque?

Customer:

si lo mismo que te comente a vos

D Sanchez de Sepola :

Por escrito?

Customer:

no

D Sanchez de Sepola :

Quiere que le responda la Carta Documento?

D Sanchez de Sepola :

Ya que es discutible si es EXCLUSIVA la responsabilidad suya

D Sanchez de Sepola :

mi recomendacion es que responda la Carta Documento y luego negocie con la inmobiliaria

Customer:

2 preguntas tendria que pagar lo que piden y cuanto me cobrarias por contestarla

D Sanchez de Sepola :

No no le cobronada extra

D Sanchez de Sepola :

usted pregunte todo lo que le haga falta

D Sanchez de Sepola :

se lo ofrezco ya que soy especialista en negocios inmobiliarios

D Sanchez de Sepola :

y puedo ayudarlo

D Sanchez de Sepola :

Si usted lo desea

Customer:

y tu honorarios

D Sanchez de Sepola :

tendria que hacerme llegarsu carta documento

D Sanchez de Sepola :

No, mis honorarios es lo que usted le paga al sitio

Customer:

como hago para hacerte llegar la CD

D Sanchez de Sepola :

Mil disculpas se desconecto internet

D Sanchez de Sepola :

Puede transcribir solo la parte importante

D Sanchez de Sepola :

o pasarla scanearla y luego enviarla a atencion al cliente

D Sanchez de Sepola :

o puedo redactarle una carta sin detalles y usted luego completa los detalles especificos que encontrara en la carta documento que le enviaron

D Sanchez de Sepola :

es como usted lo desee

D Sanchez de Sepola :

Esta en linea?

D Sanchez de Sepola :

Le redacto un "modelo o proyecto de carta documento" usted la adapta

D Sanchez de Sepola :

le parece bien?

D Sanchez de Sepola :

En virtud de la Carta Documento remitida por su inmobiliaria "..... nombre de la inmobiliaria" ....Por medio de la cual usted pretende responsabilizarme por la frustración de un negocio inmobiliario que tenia en miras la venta de mi propiedad, siendo ustedes la inmobiliaria responsable de la intermediación en la operación de compraventa de la misma, y luego de las irregularidades y seguimiento des prolijo de la operación que se pretendía realizar, habiendo operado sucesivos vencimientos de contratos de seña, celebrado entre ustedes y la compradora, habiendo todo esto dilatado la venta y hasta hacerme dudar si la misma se realizaría efectivamente, por lo cual me he visto OBLIGADO a recurrir a otras opciones para solucionar mis problemas, los cuales me hicieron colocar mi propiedad en venta, RECHAZO su extraña carga de responsabilidad que pretenden imputarme, ya que mi actitud obedeció a la falta de seriedad de la manera en tratar ustedes esta operación, y no a un capricho o cambio de opinión sin causa de mi parte. Por ello, no corresponde ni siquiera analizar su planteo de pretendidos honorarios, ya que por mi parte, formulo expresas reservas de accionar por daños y perjuicios, por su actuar desconsiderado y poco ético.

D Sanchez de Sepola :

Quedan ustedes debidamente notificados y emplazados

D Sanchez de Sepola :

Le he redactado una carta tipo, me hubiese gustado tener su carta documento, si encuentra la manera y desea que la revise, lo hare encantada!

D Sanchez de Sepola :

Complete esta carta con los datos concretos de fecha, identificacion suya y de la propiedad, y todos los datos que puedan identificar la operacion concreta

D Sanchez de Sepola :

Si en algun momento desea formular preguntas, con muchisimo gusto se las respondere

D Sanchez de Sepola :

Estoy a su disposicion!

D Sanchez de Sepola :

Con respecto a sus preguntas, en concreto le respondo: 1) Si la frustración de la venta es POR SU EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD, la ley ordena el pago de la comisión inmobiliaria, la cual es una obligación de medios. Pero si usted tiene una causal medianamente acreditable que ponga en duda la manera en que opero la inmobiliario (como la que me ha expuesto) no esta muy claro si la responsabilidad es exclusivamente suya, y puede llegar a ser compartida o por culpa de la inmobiliaria que no supo mantener la operación. 2) Obviamente que si decide pagar, o cree que es lo que debe hacer, o no quiere tener problemas y por ello decide pagar, puede pagar en pesos equivalentes a los dolares pactados.-

D Sanchez de Sepola :

Aguardo sus dudas y comentarios.

D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
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