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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
67879549
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

DOCTOR LE PIDO QUE ME ORIENTE , COMPRE UNA CASA A UNA AMIGA,

Pregunta del cliente:

DOCTOR LE PIDO QUE ME ORIENTE , COMPRE UNA CASA A UNA AMIGA, LE DI TODO EL DINERO, Y UN DIA ANTES DE HACER EL BOLETO, ESTA SEÑORA FALLECE, COMO SE PUEDE HACER, ESPERO SU CONTESTACION URGENTE Y DESDE YA MUCHAS GRACIAS, XXXXX XXXXX TENGO QUE IR A SU ESTUDIO LO HARE CON MUCHO GUSTO, DESDE YA MIL GRACIAS.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas noches

D Sanchez de Sepola :

esta en linea?

D Sanchez de Sepola :

Lamento que no este conectada, porque de esa manera

D Sanchez de Sepola :

podria ser mas util, ya que usted puede formularme tantas preguntas desee

D Sanchez de Sepola :

y asi mi respuesta sera mas util

D Sanchez de Sepola :

En el momento que lea mis respuestas por favor, efectue las preguntas necesarias

D Sanchez de Sepola :

Seguramente si debia firmar el boleto de compraventa, habria algun profesional encargado de hacerlo o prepararlo

D Sanchez de Sepola :

Este dato seria de mucha importancia

D Sanchez de Sepola :

Buenas noches!

D Sanchez de Sepola :

Me alegro que este en el chat

D Sanchez de Sepola :

asi puedo ayudar de manera mas concreta a sus necesidades

Customer:

SI ESTOY EN LINEA

D Sanchez de Sepola :

Como le estaba respondiendo,

Customer:

SI ESTOY EN LINEA

D Sanchez de Sepola :

seria muy importante poder tener personas que de alguna manera

D Sanchez de Sepola :

tomaron participacion en las negociaciones

D Sanchez de Sepola :

Cuenta usted con esa posibilidad?

D Sanchez de Sepola :

Contrataron algun profesional? Abogado o escribano quizas?

Customer:

NO HUBO NINGUN PROFECIONAL

D Sanchez de Sepola :

Algun pariente de esta señora, o persona que haya presenciado algunanegociacion?

D Sanchez de Sepola :

Sus herederos lo sabian?

D Sanchez de Sepola :

Los herederos de su amiga?

D Sanchez de Sepola :

O parientes? Allegados?

D Sanchez de Sepola :

Alguien sabia de esta operacion que habian realizado

D Sanchez de Sepola :

Tambien esmuy importante saber quien esta en posesion de esa casa en este momento

D Sanchez de Sepola :

si usted vive alli, o todavia no se la habiaentregado

D Sanchez de Sepola :

lamentablemente, al no tener prueba documental para acreditar la operacion

D Sanchez de Sepola :

debera recurrir a todos los medios de prueba que pueda, para acreditar la compra del inmueble

Customer:

DE QUE MANERA SE PUEDE SOLUCIONAR YA QUE EL DUEÑO NO SE ENCUENTRA

D Sanchez de Sepola :

Eso es lo que le comentaba,

D Sanchez de Sepola :

hay que buscar medios de prueba

D Sanchez de Sepola :

los que fueren, para acreditar que usted compro

D Sanchez de Sepola :

usted vive actualmente en la casa?

D Sanchez de Sepola :

Quien la ocupa?

D Sanchez de Sepola :

Porque el hecho de la posesion tambien es importante

D Sanchez de Sepola :

no es lo mismo que usted este en posesion y ocupando la misma

D Sanchez de Sepola :

Le indico mas o menos las pautas que pueden guiar o ayudarle a encontrar algunasolucion

Customer:

NO ME CONTESTA

D Sanchez de Sepola :

Si, no puede leer??

D Sanchez de Sepola :

Yo no leo nada si usted me esta escribiendo

D Sanchez de Sepola :

Quizas sea un error tecnico

D Sanchez de Sepola :

Le voy a contestar, espero pueda leer

D Sanchez de Sepola :

sino lo reportare a los tecnicos del sitio

D Sanchez de Sepola :

Le sigo explicando

D Sanchez de Sepola :

El principal problema que usted puede enfrentar

D Sanchez de Sepola :

es el reclamo de parte de los herederos de esta persona (si es que tiene herederos forzosos)

D Sanchez de Sepola :

Ya que sera muy dificil sin prueba, acreditar un hecho que ocurrio en un ámbito si se quiere privado

D Sanchez de Sepola :

Lo cual es sumamente entendible por la amistad que los vinculaba

D Sanchez de Sepola :

pero muy dificil de oponer a los herederos

D Sanchez de Sepola :

Si no tuviese conflictos con terceros o herederos

Customer:

NO TIENE HEREDEROS, Y LA CASA LA ESTOY ALQUILANDO

D Sanchez de Sepola :

Debera tratar de lograr que los herederos le firmen la venta

D Sanchez de Sepola :

Ah!

D Sanchez de Sepola :

Usted esta alli y no hay herederos!

D Sanchez de Sepola :

Es mucho mas tranquilo entonces

Customer:

ES ASI

D Sanchez de Sepola :

perfecto,

D Sanchez de Sepola :

deberia entonces, luego de transcurrir un tiempo, iniciar una accion de escrituracion

D Sanchez de Sepola :

pero esto si logra algun medio de prueba, si no posee pruebas contundentes

D Sanchez de Sepola :

mas vale le conviene poseer por 10 años

D Sanchez de Sepola :

y luego iniciar una usucapion

Customer:

CON QUE COMPROBANTES, LOS ESCRIBANOS LE PIDEN LA ESCRITURA ANTERIOR

D Sanchez de Sepola :

Por ejemplo los comprobantes de pago de impuestos

D Sanchez de Sepola :

de manera continuada por usted

D Sanchez de Sepola :

Los servicios si estan a su nombre

D Sanchez de Sepola :

Testigos, arreglos que haya efectuado

D Sanchez de Sepola :

Todo ello prueba que usted se comporta como dueño

D Sanchez de Sepola :

de la propiedad

D Sanchez de Sepola :

en cambio, si no posee pruebas, le conviene seguir poseyendo

Customer:

ESTAN A NOMBRE DE ELLA Y PARA CAMBIARLOS SE NECESITA UN INSTRUMENTO PUBLICO

D Sanchez de Sepola :

hasta poder tener los años necesarios para poder usucapir

D Sanchez de Sepola :

Si eso entiendo

D Sanchez de Sepola :

pero una cosa es que esten a nombre de ella

D Sanchez de Sepola :

pero si usted tiene los comprobantes de pago en su poder

D Sanchez de Sepola :

acreditan que USTED pago, por mas que

D Sanchez de Sepola :

este A NOMBRE de ella, ya que es sabido que no puede cambiar el nombre del titular sin escritura

D Sanchez de Sepola :

Cuantos años hace que usted posee esta vivienda?

D Sanchez de Sepola :

Hace mucho o poco tiempo?

Customer:

APENAS 2 AÑOS

D Sanchez de Sepola :

Bueno pero no es poco

D Sanchez de Sepola :

tratemos de encontrarle los aspectos positivos

D Sanchez de Sepola :

luego de transcurrir 1 AÑO

D Sanchez de Sepola :

usted ya tiene una posesion SIN VICIOS o sea legitima

D Sanchez de Sepola :

publica, y puede decirse que tiene una posesion con animo de dueño

D Sanchez de Sepola :

lamentablemente tendra algunos obstaculos con respecto a la titularidad de los impuestos, servicios, etc

D Sanchez de Sepola :

pero si los tiene en su poder

D Sanchez de Sepola :

SE PRESUME QUE LOS ANONO USTED

D Sanchez de Sepola :

Abono, disculpe

D Sanchez de Sepola :

tipee mal

Customer:

SI ESTAN EN MI PODER Y HAY MUCHA DEUDA

D Sanchez de Sepola :

Mi recomendación es que usted siga un tiempo mas poseyendo

D Sanchez de Sepola :

Ah! Que pena que tenga que afrontar deudas

D Sanchez de Sepola :

puede suscribir un plan de pagos?

D Sanchez de Sepola :

En su municipalidad le permiten esto?

Customer:

BUENO SE HARAN PLAN DE PAGO

D Sanchez de Sepola :

Si, usted a medida que pasan los años

D Sanchez de Sepola :

va adquiriendo mas derechos, o en realidad los consolida

D Sanchez de Sepola :

y entonces ya no podra nadie invocar que usted no es la dueña

D Sanchez de Sepola :

y luego debera iniciar una accion o juicio tendiente a regularizar la situacion registral

D Sanchez de Sepola :

como le indique, si tuviera prueba, testigos o cualquier otra prueba que permita demostrar que usted compro

Customer:

Y SI APARECE LA PERSONA QUE ESTA INSCRIPTA EN EL REGISTRO

D Sanchez de Sepola :

alli si podria iniciar un juicio de escrituracion

D Sanchez de Sepola :

Pero esa persona no fallecio?

D Sanchez de Sepola :

El titular, el que figura en el registro

D Sanchez de Sepola :

es su amiga o es otra persona?

D Sanchez de Sepola :

Igualmente como le decia USTED ES DE BUENA FE POSEEDOR

D Sanchez de Sepola :

ya que transcurrio mas de un año

D Sanchez de Sepola :

por lo cual, no es tan facil demostrar unmejor derecho que el que usted posee

Customer:

NO NO FALLECIO ES LA QUE ESTA INSCRIPTA Y SI NO QUIERE FIRMAR

D Sanchez de Sepola :

Ah!

D Sanchez de Sepola :

La titular no es su amiga que fallecio

D Sanchez de Sepola :

es una tercera persona entonces

D Sanchez de Sepola :

Si esta persona quisiera reclamar a usted la propiedad, no le resultara muy facil

D Sanchez de Sepola :

ya que ha perdido la POSESION

Customer:

NO CREO QUE ELLA NO HABIA ESCRITURADO

D Sanchez de Sepola :

Ah!!

D Sanchez de Sepola :

tampoco tiene usted ese boleto de compraventa o algo que pruebe que su amiga habia comprado??

D Sanchez de Sepola :

Esto seria muy importante

D Sanchez de Sepola :

Y su amiga cuantos años hace que habia comprado?

D Sanchez de Sepola :

Sabe esto usted?

Customer:

SI EL BOLETO QUE ELLA TENIA DE COMPRA DE ELLA YO LO TENGO PERO ES UN PAPEL SIN NINGUN SELLO

D Sanchez de Sepola :

Ah!

D Sanchez de Sepola :

Pero lo tiene!!!

D Sanchez de Sepola :

Que bueno, no importa que no posea sellos, no importa

D Sanchez de Sepola :

es muy bueno que usted lo tenga

D Sanchez de Sepola :

en que año ella compro?

Customer:

VIVIA AHI MAS O MENOS MAS O MENOS EN EL AÑO96

D Sanchez de Sepola :

Ah, pero esto es importantisimo!

D Sanchez de Sepola :

Usted une su posesion a la de su amiga, y entonces ya tiene una posesion muy consolidada

D Sanchez de Sepola :

resulta casi imposible que alguien que reclame tenga exito

D Sanchez de Sepola :

usted es la dueña, que continua la posesion de su amiga

D Sanchez de Sepola :

No se alarme que nadie podra invocar un mejor derecho

Customer:

PERO JAMAS PODRIA VENDERLA

D Sanchez de Sepola :

sSi!!

D Sanchez de Sepola :

En el año 2016

D Sanchez de Sepola :

usted puede iniciar SIN NINGUNA POSIBILIDAD DE PERDER

D Sanchez de Sepola :

un juicio invocando la prescripcion adquisitiva del inmueble

D Sanchez de Sepola :

y el juez le otorga la escritura

D Sanchez de Sepola :

sino puede intentar ahora un juicio de escrituracion con ese boleto que posee

D Sanchez de Sepola :

pero si quiere estar totalmente segura de ganar

D Sanchez de Sepola :

espera unos años mas, y logra la escritura

D Sanchez de Sepola :

Me explico?

Customer:

ENTONCES PUEDO SEGUIR ALQUILANDOLA COMO HASTA AHORA

D Sanchez de Sepola :

Si! es un acto posesorio!

D Sanchez de Sepola :

usted la alquila a otras personas y efectua contrato?

D Sanchez de Sepola :

Haceun contrato de alquiler?

Customer:

USTED SE ENCARGA DE ESTOS TRAMITES

Customer:

SI HAGO CONTRATO

D Sanchez de Sepola :

usted sabe que si, me dedico a derechos reales pero tenemos prohibido por el sitio tomar clientes por este medio

D Sanchez de Sepola :

Pero puedo redactarle un contrato, por este medio

D Sanchez de Sepola :

si lo desea, cuando tenga los elementos, me contacta y se lo redacto sin ningun problema

D Sanchez de Sepola :

al contrario, es un gusto para mi!

Customer:

QUE ELEMENTOS NECESITO

D Sanchez de Sepola :

Solo necesito que usted me brinde lo que ha pactado con el locatario

D Sanchez de Sepola :

plazo, precio, gastos,

D Sanchez de Sepola :

quien paga los impuestos, garantia, etc

D Sanchez de Sepola :

con todos los elementod se puede redactar un buen contrato

Customer:

LOS HABITUALES

D Sanchez de Sepola :

para que quede en resguardo

D Sanchez de Sepola :

Si!

D Sanchez de Sepola :

Exactamente, nada distinto

D Sanchez de Sepola :

pero podemos elaborar las clausulas de manera que usted este siempre tranquilo

D Sanchez de Sepola :

de no tener riesgos

Customer:

Y COMO YO LE EXPLICO AL INQUILINO QUE HAY QUE FIRMAR OTRO CONTRATO

D Sanchez de Sepola :

Cuando se vence el contrato con este inquilino?

D Sanchez de Sepola :

Ya vencio?

Customer:

EN OCTUBRE DEL AÑO PROXIMO

D Sanchez de Sepola :

y el que esta vigente lo firmo usted?

D Sanchez de Sepola :

como locadora?

Customer:

SI

D Sanchez de Sepola :

perfecto entonces!

D Sanchez de Sepola :

no haga nada, tiene plazo hasta octubre del año que viene

D Sanchez de Sepola :

asi que siga asi, alquilando, cobrando alquileres

D Sanchez de Sepola :

abonando impuestos o suscribiendo un plan de pagos, para que no se le atrase la deuda

D Sanchez de Sepola :

y usted es quien sin lugar a dudas tiene la posesion!

D Sanchez de Sepola :

y es dueña

D Sanchez de Sepola :

solo le falta regularizar el tema registral

D Sanchez de Sepola :

que lo lograra con el juicio de usucapion

Customer:

MUCHISIMAS GRACIAS XXXXX XXXXX MUY GENTIL

D Sanchez de Sepola :

No, gracias XXXXX XXXXX!

D Sanchez de Sepola :

Por haber confiado!

Customer:

COMO HAGO PARA CALIFICAARALA

D Sanchez de Sepola :

Y con mucho gusto respondere las veces que lo necesite

D Sanchez de Sepola :

debe salir para VALORAR

D Sanchez de Sepola :

alli le dan opciones de valoracion

D Sanchez de Sepola :

de mis respuestas

D Sanchez de Sepola :

usted envia esa calificacion

Customer:

Y COMO HAGO PARA PODER CONTACTARME NUEVAMENTE CON USTED

D Sanchez de Sepola :

Me solicita

D Sanchez de Sepola :

tiene una semana en esta misma pregunta

D Sanchez de Sepola :

sino solicita que le responda yo

D Sanchez de Sepola :

Daniela Sanchez de Sepola es mi nombre

D Sanchez de Sepola :

encantadisima de poder ayudar

Customer:

OLGA ACTIS ES EL MIO

D Sanchez de Sepola :

Perfecto Olga

D Sanchez de Sepola :

cuando me necesite, le respondere

D Sanchez de Sepola :

tiene una semana mas sin costo adicional

D Sanchez de Sepola :

en esta misma pregunta

D Sanchez de Sepola :

y si transcurre ese tiempo debera efectuar una nueva pregunta

D Sanchez de Sepola :

pero por una semana, pregunte en esta

D Sanchez de Sepola :

asi no le cobran nuevamente

D Sanchez de Sepola :

Recuerde

D Sanchez de Sepola :

Le deseo mucha suerte y quedese tranquila que tiene todos los derechos consolidados

D Sanchez de Sepola :

A pesar de haberle pasado esto de no tener boleto

D Sanchez de Sepola :

por un caso fortuito, esta de su lado todo!

D Sanchez de Sepola :

Asi que tranquila

D Sanchez de Sepola :

Puedo ayudarla en algo mas?

D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
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Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
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