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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 604
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Tengo una propiedad en venta por la cual me ofrecen ,hoy un

Pregunta del cliente:

Tengo una propiedad en venta por la cual me ofrecen ,hoy un precio vil ,el tema es que debo ir a escritura directa ¿no es asi? y la oferta en en dolar billete ,el tema es que dichos dolares los tiene que liberar un juez ,pues es el producido de un divorcio y dichos fondos estan depositados en el juzgado ¿se puede hacer la operacion en dolares billete sin riesgo de pesificacion ? ¿puede el juzgado entregar pesos en lugar de dolares ? ¿hay un plazo maximo para las escrituras en dolares ? Muchas gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes, esta en linea?

D Sanchez de Sepola :

Le comento, si usted ha efectuado ya una operacion de compraventa

D Sanchez de Sepola :

o reserva (ya que me comenta que estan esperando la liberacion de un dinero que se encuentra depositado judicialmente)

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes!!!

D Sanchez de Sepola :

Justo le estaba responbdiendo

D Sanchez de Sepola :

pero si esta en linea sera mas beneficioso para usted

D Sanchez de Sepola :

Ya que puedo responderle mas concretamente, debido a que puede brindarme mas informacion

D Sanchez de Sepola :

Usted ha efectuado ya una seña o contrato por escrito?

Customer:

No ,tuve hoy una oferta ,100% en dolar billete ,los cuales estan depositados en un juzgado (por un divorcio) ,dicen necesitar 15 dias para la liberacion de dichos fondos ,Las preguntas son las primigenias ,ello es puede el juzgado pesificar la tenencia o deposito o debe liberar los dolares billetes ?¿hasta cuando se puede escriturar en dolares billetes?o son pasibles de pesificacion

D Sanchez de Sepola : Disculpe, se me habia desconectado
D Sanchez de Sepola : Falla el sistema supongo
D Sanchez de Sepola : Es muy raro sinceramente que el dinero este depositado judicialmente en moneda rxtranjera
D Sanchez de Sepola : ya que lis depositos judiciales solo pueden ser efectuados en moneda de curso legal
D Sanchez de Sepola : o sea en pesos
Customer:

O sea que es posible que no sea cierto?

D Sanchez de Sepola : pero si hipoteticamente ese dinero estuviese
Customer:

Es solo hipotetico ¿hay manera de certificar que asi sea ?

Customer:

Si hubiera forma de certificar la tenencia ,se puede escriturar en dolares ¿hay vencimiento o fecha tope para ello ?

D Sanchez de Sepola :

no es que no hay forma, es raro realmente

D Sanchez de Sepola :

lo que si puede suceder es que deba salir una ORDEN de escriturar y alli se "libere" la operacion

D Sanchez de Sepola :

pero que no este depositado el dinero a la orden judicial

D Sanchez de Sepola :

No es que haya fecha tope ni mucho menos

D Sanchez de Sepola :

pero si el dinero REALMENTE esta en el banco no lo van a liberar en dolares el Banco

D Sanchez de Sepola :

ya que recuerde estan restringidas o casi anuladas las entregas en dolares billetes

D Sanchez de Sepola :

Si, usted tranquilamente podria escriturar, no hay plazos

D Sanchez de Sepola :

En ultima instancia, como usted me indica que podria hacerse la escritura directamente sin intervencion judicial

D Sanchez de Sepola :

tambien podria usted recibir dolares y hacer la escritura en pesos

D Sanchez de Sepola :

eso es lo que se estila

D Sanchez de Sepola :

el tema es que usted depende de la liberacion de ese dinero, que a ciencia cierta

D Sanchez de Sepola :

no se sabe en que moneda sera

Customer:

¿Puede el juzgado a pedido del vendedor o en este caso del comprador certificar y avalar una operacion inmobiliaria por el monto pactado como forma de garantizarse?

D Sanchez de Sepola :

SI!

D Sanchez de Sepola :

pero en realidad usted deberia tomar alguna prevision en la seña que efectue previo a la escritura

D Sanchez de Sepola :

Imagino que usted hara un contrato de seña o reserva o compraventa?

D Sanchez de Sepola :

Es asi?

D Sanchez de Sepola :

Es muy sencillo comprobar si existe o no ese deposito en dolares

D Sanchez de Sepola :

pero de todas maneras, supongamos que si existiera

Customer:

Efectivamente

D Sanchez de Sepola :

se veria tambien en estado de incertidumbre por la eventual liberacion

D Sanchez de Sepola :

si se hara en dolares

D Sanchez de Sepola :

o en pesos

Customer:

OK ,muy agradecido

D Sanchez de Sepola :

Mi recomendacion es que usted haga un boleto o contrato de lo que decida hacer, pero sujetos a una condicion suspensiva, o resolutoria

D Sanchez de Sepola :

Cual fuera esta

D Sanchez de Sepola :

Por ejemplo, le redacto una clausula tipo

D Sanchez de Sepola :

"Se sujeta esta operacion, y dependerá su concreción,

D Sanchez de Sepola :

de la efectiva entrega de dolares billetes,

D Sanchez de Sepola :

y ante la eventualidad de no ocurrir este acontecimiento, por lo cual no se pudiese efectuar en dolares

D Sanchez de Sepola :

la misma no se realizaria, y las partes nada tendran que reclamar

D Sanchez de Sepola :

algo asi, mas o menos

Customer:

OK ,creo basicamente me han sido de utilidad sus concejos ,eventualmente volvere previo pago sobre el tema,gracias

D Sanchez de Sepola :

Me alegro mucha haber sido util

D Sanchez de Sepola :

La idea es que usted lleve adelante la operacion

D Sanchez de Sepola :

pero con las previsiones del caso

D Sanchez de Sepola :

para no correr riesgos

D Sanchez de Sepola :

Estoy a disposicion cuando usted me necesite

Customer:

Muy amable de su parte ¿puedo recurrir eventualmente a su consulta ,a los solos efectos de no reiniciar todo el camino ?

D Sanchez de Sepola :

Si!!!

D Sanchez de Sepola :

Esta pregunta estara abierta por 7 dias mas, sin costos adicionales

Customer:

OK ,muchas gracias XXXXX XXXXX la proxima

D Sanchez de Sepola :

usted puede seguir consultando

D Sanchez de Sepola :

Hata la proxima, suerte!!!!

D Sanchez de Sepola :

No olvide VALORAR MI RESPUESTA si le ha sido util!

D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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