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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Contraté los servicios legales de un Estudio de Abogados ,

Pregunta del cliente

Contraté los servicios legales de un Estudio de Abogados , ante la denuncia de un copropietario , con motivo de una pérdida de agua . En la primera entrevista se me aseguró cuales eran mis derechos , y expectativas en caso de juicio .
Ante la inminencia de un juicio , el Estudio me indica que deberemos mentir en ciertas cosas y hasta dar falso testimonio .
Mi Sra. y yo nos negamos a eso . Hemos llegado a un enfrentamiento y ayer me llaman para decirme que hemos de ir a una Audiencia en 10 días .
Como debería ordenar mis pensamientos y proceder frente a esta situación .

Atte . Erwin Swoboda CI(NNN) NNN-NNNN
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes

D Sanchez de Sepola :

Esta en linea?

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes

D Sanchez de Sepola :

Como esta usted?

D Sanchez de Sepola :

He leido su pregunta, y realmente es una fea situacion por la que estan pasando

D Sanchez de Sepola :

De la misma surge que ustedes iniciaron una accion de daños con derechos reales a iniciarla

D Sanchez de Sepola :

Por lo cual no parece coherente que deban mentir para que las audiencias sean favorables

D Sanchez de Sepola :

Por otro lado el abogado no puede decirle a su cliente que mienta, y mucho menos discutir por esto

D Sanchez de Sepola :

Si es tan amable me podria explicar o contar cuales son los puntos o en que su abogado desea que mientan?

D Sanchez de Sepola :

Imagino le habrá brindado un argumento para solicitarle algo así?

D Sanchez de Sepola :

Entiendo que su vecino lo denuncia a ustedes sin derecho, lo cual le ocasiono perjuicios

es así esto? Estoy interpretándolo bien?

D Sanchez de Sepola :

Estimado, estaré en linea, cuando usted pueda leer mis respuestas y pudiese entonces contestarme estas preguntas podria ser mas util, asi intercambiamos ideas y organizamos la mejor accion y la mas conveniente a efectuar, en miras a lo que esta sucediendo,

Mi idea es ser totalmente util por lo cual aguardo sus comentarios!!!

JACUSTOMER-mfvhwdmo- :

Nosotros no demandamos .

Hace un año atrás aprox , abrimos una canilla en una pared de la parte cocina , dicha canilla abría el paso de agua a un caño que no destaba conectado,

Se produce una gra n pérdida de agua que filtra al piso de abjo .

Llamamos a la Adminsitración para que vean de que se trata ,

El vecino de abjo aduce daños increibles .

Contrato al Estudio en cuestión, quien me asegura que estando la pérdida dentro de la pared , los daños serán a cuenta del consorcio .

Hace cinco meses atrás recibo mediante correo electrónico noticias de los abogados , quienes me dicen que poara prepara nuestra defensa deberemos decir que el que abrió la canilla , fue un plomero XXX , mandado por la Administración . Esto es falso , y estaráimos acusando con falso testimonio . Por correo electrónico contesto que no estamos de acuerdo , ni diríamos las mentiras propuestas .

En una charla telefónica de ayer la única respuesta que obtengo es que así es el sistema .

Mi Sra. y Yo vivimos y tenemos nuestro domicilio legal en Bariloche , El tema de conflicto es un departamento en Buenos Aires , al cual usamos

como base cuando visitamos esa.

Por correo

D Sanchez de Sepola :

Estimado, yo estoy en linea todo el tiempo que sea necesario hasta satisfacer sus necesidades

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, entiendo perfectamente bien ahora, disculpas por no haberlo interpretado correctamente con su pregunta inicial.-

D Sanchez de Sepola :

Claramente, si es un caño que venia por los muros a su unidad privativa, es un problema del consorcio, y no suyo

D Sanchez de Sepola :

Realmente quien abrio la canilla no es lo relevante o determinante, es una barbaridad

D Sanchez de Sepola :

Seguramente su abogado quiere acreditar que NO HUBO CULPA DEPARTE SUYA, o NEGLIGENCIA, a los efectos de no ser responsabilizado usted, pero si su acto consistió en abrir la canilla, una canilla esta para ser usada, y usted no puede hacer una pericia cada vez que abre una canilla nueva

D Sanchez de Sepola :

Sea canilla o llave de paso, o lo que sea, estaba ya instalada cuando se procedio a su apertura, y si estaba externa, y habilitada a usted no le cabe una minima responsabilidad

D Sanchez de Sepola :

Claramente la ley de Propiedad Horizontal indica que las cañerías son DEL CONSORCIO, ya que son instalaciones de abastecimiento común, por lo cual es común y su mantenimiento también lo es, como así tambien los daños que invoque este consorcista, quien esta reclamando a quien no debe,m debe reclamar al CONSORCIO y no al dueño de la unidad

D Sanchez de Sepola :

Esta en el chat estimado?

D Sanchez de Sepola :

Usted y su esposa no tienen porque ser obligados o presionados para mentir, aduciendo que asi es el sistema

D Sanchez de Sepola :

El sistema aqui es legal, hay espacios que son comunes en un edificio de Propiedad Horizontal

D Sanchez de Sepola :

Y otras que son privativas, lo cual la ley claramente las establece y diferencia

D Sanchez de Sepola :

Si los abogados al estudiar la causa o los hechos le dijeron que usted tenia las deganar, esto no puede cambiar ahora pporque si

D Sanchez de Sepola :

ya que si ellos necesitaban que usted mienta, tranquilamente podrían habérselo dicho el primer día en que lo atendieron, y no ahora a 10 días de la audiencia

D Sanchez de Sepola :

Es un despropósito que usted invoque que fue un plomero que ni conoce ni sabe quien es o que ni siquiera existe, ya que no podrá acreditarlo y es ridículo un argumento sin pruebas

D Sanchez de Sepola :

Si tiene audiencia en 10 días, mis consejos son: 1) Que evalúe la posibilidad de cambiar de abogados, ya que es muy importante que tenga confianza y buena relación con el profesional, es su derecho esto

D Sanchez de Sepola :

Si considera que no esta a tiempo, o no sabe a quien recurrir o no lo considera oportuno; la opción 2) Ir a esta audiencia y decir absolutamente toda la verdad, ya que no cambiara en nada el resultado del juicio QUIEN abrió la canilla, ya que si invoca una persona que nunca existió, no valdrá tampoco esta mentira para nada, por lo cual esta delinquiendo sin sentido, lo cual es mas grave aun, o mas violento a que sea compelido a ello

D Sanchez de Sepola :

Aguardo sus consultas!!!

D Sanchez de Sepola :

Le voy a copiar jurisprudencia con respecto a este tema, de la responsabilidad por daños en los consorcios

D Sanchez de Sepola :
Distribuidora Praxis S.R.L. c/ Cámara Héctor Alfredo Dionicio
DAÑOS Y PERJUICIOS - CONSORCIO DE PROPIETARIOS - DEMANDA DE DAÑOS CONTRA CONSORCIOS - DAÑOS EN EL INMUEBLE - FILTRACIONES
A los fines de determinar a quien corresponde abonar los daños producidos por la rotura de una cañería dentro del edificio, se debe tener en cuenta el destino o el servicio que dicho elemento preste a la comunidad consorcial.
26-jun-2007 | Fallos | Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santa Fe | MJ-JU-M-17174-AR | MJJ17174 | MJJ17174
D Sanchez de Sepola :
Giubergia Pilar Lucía c/ Martínez Emilio Mariano y otros
PROPIEDAD HORIZONTAL - DAÑOS EN EL INMUEBLE - DEMANDA DE DAÑOS CONTRA CONSORCIOS - FILTRACIONES - REGLAMENTO DE COPROPIEDAD - COSAS COMUNES - EXPENSAS - RELACIÓN DE CAUSALIDAD - COSTAS POR SU ORDEN
Los gastos que demanda la reparación de las filtraciones provenientes de desagües pluviales del consorcio, deben ser afrontadas por los copropietarios de las unidades funcionales en proporción al porcentaje de su contribución en gastos consorciales.
19-feb-2009 | Fallos | Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil | MJ-JU-M-42538-AR | MJJ42538 | MJJ4253
D Sanchez de Sepola :
Del Castillo Rubén Cardenio c/ Consorcio de Prop. Avda. Corrientes 4290/4300
DEMANDA DE DAÑOS CONTRA CONSORCIOS - FILTRACIONES - DAÑO MATERIAL - DAÑO MORAL - LUCRO CESANTE - INSUFICIENCIA PROBATORIA - PROPIEDAD HORIZONTAL - COSAS COMUNES - PRUEBA DE PERITOS - PERICIA DE INGENIERÍA - IMPUGNACIÓN DE LA PARTE - PRUEBA DE TESTIGOS - CARGA DE LA PRUEBA - ACTOS DE CONSERVACIÓN - INUNDACIÓN
Es responsabilidad exclusiva del consorcio demandado los daños provocados en el inmueble del actor si se acredita que tales daños, originados en inundaciones y filtraciones, provenían de cañerías principales de propiedad común del edificio.
5-mar-2008 | Fallos | Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil | MJ-JU-M-21259-AR | MJJ21259 | MJJ21259
D Sanchez de Sepola :
Krissikian Agop c/ Cons. de Prop. Virrey Arredondo 2260
DEMANDA DE DAÑOS CONTRA CONSORCIOS - DAÑOS EN EL INMUEBLE - FILTRACIONES - UNIDAD FUNCIONAL - BIENES COMUNES - ACTOS DE CONSERVACIÓN - CITACIÓN DE TERCEROS - RELACIÓN DE CAUSALIDAD - REBELDÍA - CONFESIÓN FICTA - VALORACIÓN DE LA PRUEBA - PERITO INGENIERO - REGLAMENTO DE COPROPIEDAD - RESPONSABILIDAD CIVIL - MONTO DE LA INDEMNIZACIÓN - DAÑO MATERIAL
El consorcio es el responsable de los daños producidos a una unidad funcional por la falta de mantenimiento y obstrucción de cañerías centrales del edificio que provocaron la inundación en el inmueble del actor.
11-sep-2009 | Fallos | Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil | MJ-JU-M-51282-AR | MJJ51282 | MJJ51282
D Sanchez de Sepola :

Estos son fallos de otros juicios, donde la situacion es sumamente parecida a la de ustedes

D Sanchez de Sepola :

Clara y unánimemente, atribuyen responsabilidad al CONSORCIO DE PROPIETARIOS, jamas al dueño de una parcela horizontal

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Los sitios web como justanswer.com/legal
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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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