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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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Vivo en Propiedad orizontal, donde unos vecinos niegan en aceptr

Pregunta del cliente

Vivo en Propiedad orizontal, donde unos vecinos niegan en aceptr la administradora del consorcio e inclusive no pagan las expensas, actualmente se encuentran en juicio con la administradora, esos vecinos nos han dejado sin agua durante dias y hace poco nos cortaron la luz porque decian que sobrecargabamos el fusible, tambien tienen un bote en lugar en comun donde no esta permitido junto con otros elementos, bolsas, escombros, plantas, chapas etc. Como debo proseguir en estos casos? hicimos la denuncia en la policia por el tema del agua y por la luz- Nuestro abogado se iba a ocupar de leer los expedintes etc para ver el camino a tomar pero esta demorando.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas noches!

D Sanchez de Sepola :

Estoy en linea

D Sanchez de Sepola :

Le explico, como funciona la ley de propiedad horizontal

D Sanchez de Sepola :

Usted me comenta que los vecinos se niegan a aceptar a la administradora, pero el administrador es OBLIGATORIO

D Sanchez de Sepola :

en la Propiedad Horizontal

D Sanchez de Sepola :

No es algo de lo que se pueda disponer, ya que la ley lo preve como obligatorio en un Consorcio

D Sanchez de Sepola :

La asamblea de propietarios (o sea los dueños de cada unidad) deben obligatoriamente elegir un administrador

D Sanchez de Sepola :

Creo por todo lo que me comenta que estos vecinos no son aptos para vivir en un edificio

D Sanchez de Sepola :

O un consorcio de Propietarios, ya que no saben aceptar las reglas de convivencia

D Sanchez de Sepola :

Buenas noches

D Sanchez de Sepola :

Ahora si veo que esta en el chat

D Sanchez de Sepola :

Sera mucho mas util para usted

D Sanchez de Sepola :

ya que podemos dialogar por este medio si es necesario

Customer:

si es asi, son do familias las problematicas, una es inquilina, se que podrimos pedir que se los expulse o algo asi, pero a otra es propietaria

D Sanchez de Sepola :

Los dos son pasibles de apercibimiento por el propio administrador

D Sanchez de Sepola :

La ley misma fija las normas de convivencia

D Sanchez de Sepola :

Y puede solicitar al juez hasta la expulsion de los que no las respeten

D Sanchez de Sepola :

Mas aun a los inquilinos!

D Sanchez de Sepola :

Usted tendria que solicitar al administrador

D Sanchez de Sepola :

Mediante una nota que si quiere se la redacto, que convoque a asamblea

Customer:

nuestro abogado iba a ver si podemos pedir o no indemnizacion osea presentar demanda porel tema del agua y la luz tenemos una hija de 3 años. Estaria en lo correcto?

D Sanchez de Sepola :

Extraordinaria a los efectos de tratar esta problematica,

D Sanchez de Sepola :

Si pueden!!!

D Sanchez de Sepola :

Obviamente provocaron un daño con el corte de servicios basicos

D Sanchez de Sepola :

Es una locura la forma en que actuan

D Sanchez de Sepola :

Sepa que ni siquiera una empresa prestataria de agua puede cortar la provision del servicio

Customer:

Hicimos Asamblea, la administradora fue reelecta, y ya los intimo pero como ellos siguen en actitud de no aceptarla a ella como tal no hubo ninguna respuesta

D Sanchez de Sepola :

Pero es que no tienen que aceptarla

D Sanchez de Sepola :

O no aceptarla, si se nombro no hay nada que discutir

D Sanchez de Sepola :

La administradora tiene todas las herramientas para solicitar directamente a un juez

D Sanchez de Sepola :

que aplique las sanciones

D Sanchez de Sepola :

Y el propietario del departamento alquilado?

D Sanchez de Sepola :

Que postura tomo?

Customer:

claro nosotros eso entendemos pero son un caso muy serio, en Formosa recien comienzan los edificios en altura y a la gente le cueta entender la ley de propiedad horizontal y ellos son ese caso. el propietrio del otro departamento aun ni se entero del suceso y la actitud de sus inquilinos, la administradora comenzo ejecutarls juicio por falta de pagos por ahora pero el proceso esta demorando, yo queria enviarle crta documento al dueño del departamento informandole del hecho estaria bien?

Customer:

correponderia tomar acciones legale contra el dueño si él no toma medidas?

D Sanchez de Sepola :

Claro pero alli hay undesconocimiento por parte de la administradora

D Sanchez de Sepola :

Si, esta perfecto lo que usted propone

D Sanchez de Sepola :

Hay que notificar a ambos, y nada mas, iniciar una accion urgente judicial

D Sanchez de Sepola :

No pueden no respetar las normas internas

D Sanchez de Sepola :

Incluso el propietario es quien debe responder por los inquilinos si no actua y no los desaloja

Customer:

si totalmente, la administradora tambien esta recien interiorizandose mas sobre el tema. Ok entonces lo primero seria enviarle carta documento a el dueño de uno de los deptos y carta documento a la ottra familia propietaria, de no haber respuesta comenzaria con la demanda directamente, seria asi?

D Sanchez de Sepola :

Si perfectamente entendido

D Sanchez de Sepola :

Lo unico le indico algunas consideraciones importantes

D Sanchez de Sepola :

Para que le comunique a la administradora.

Customer:

si digame nomas

D Sanchez de Sepola :

1) De todas las acciones que lleve adelante, asentarlas en el libro de actas del Consorcio

D Sanchez de Sepola :

Si aun no posee libro de actas rubricado (la rubrica se hace en el Registro de la Propiedad)

D Sanchez de Sepola :

Puede hacerlo en actas moviles

D Sanchez de Sepola :

2) Que efectue correctamente el llamado a Asambleas

D Sanchez de Sepola :

Para que las mismas no sean impugnadas

Customer:

tiene el libro de actas, cada vez que hay asamblea tengo entendido que va a un escribano, pero no se si esta registrado en el Registro de la Propiedad

D Sanchez de Sepola :

Un escribano?

D Sanchez de Sepola :

Para cada asamblea?

D Sanchez de Sepola :

No es necesario

D Sanchez de Sepola :

Eso debe ser porque las asambleas las hace mediante actas de protocolo

D Sanchez de Sepola :

Pero no es necesario

Customer:

si para notariar las firmas o algo asi, luego de cada asamblea siempre lleva el libro de actas

D Sanchez de Sepola :

Con solo suscribir las partes el acta es suficiente

D Sanchez de Sepola :

Claro es por eso

D Sanchez de Sepola :

Certifica las firmas

Customer:

si debe ser como me dice

D Sanchez de Sepola :

Lo que abunda no daña

Customer:

si exactamente jajajja

D Sanchez de Sepola :

Pero esta bien, solo que por alli es muy costoso dar intervencion a un escribano

Customer:

pero tiene validez al no estar registrado en el Registro de la propiedad?

D Sanchez de Sepola :

En cada asamblea, pero mal no esta, es demasiado simplemente

D Sanchez de Sepola :

Si tiene validez, si la tiene

D Sanchez de Sepola :

El decreto reglamentario instruye a registarar el libro de actas en el Registro

D Sanchez de Sepola :

Y en estos casos, donde hay tantos conflictos es mejor, pero si un escribano certifica, es la misma funcion la que cumple

D Sanchez de Sepola :

El Reglamento de copropiedad y administracion ya esta inscripto no?

Customer:

uf menos mal ya me estaba asustando, estas familias dicen que no es administradora porque ella no esta registrada como administradora en Formosa, pero en nuestra provincia no exite ningn lugr donde registrarse

D Sanchez de Sepola :

Disculpe que me abuso de sus conocimientos pero como me entiende todo! le pregunto

D Sanchez de Sepola :

No!! Asi es tal cual

Customer:

solo es la elegida por las asambleas

D Sanchez de Sepola :

No debe registrarseen ningun lugar

D Sanchez de Sepola :

Exacto asi es

D Sanchez de Sepola :

Solo en BsAs se registran

D Sanchez de Sepola :

Pero en el resto del pais no

D Sanchez de Sepola :

No requieren cualificaciones tampoco, solo eleccion por asamblea

Customer:

entonces esta re bien amparada por suerte menos mal

D Sanchez de Sepola :

Si, esta muy bien, y le digo con total conocimiento

D Sanchez de Sepola :

Tengo posgrados en esta area y me dedico a esto

Customer:

perfecto me quedo bien claro y me quedo bien tranquila entonces apurarlo a mi abogado que es unlento

D Sanchez de Sepola :

Asi que usted pregunte todas las dudas que posea

D Sanchez de Sepola :

jajjaja si un poco lento!!!

D Sanchez de Sepola :

pasa que usted le cuenta los pasos!

Customer:

aca aun es tal el desconocimiento en esa area, inclusive algunos abogados

D Sanchez de Sepola :

Es en general, lo veo en todos lados

D Sanchez de Sepola :

Es un area muy compleja requiere mucha especializacion

D Sanchez de Sepola :

y esta muy en auge la Propiedad Horizontal, como los fideicomisos

Customer:

por ahora estamos tomando fotos con la administradora de las transgresines de ellos tambien tenemos las denuncias, pero ellos quisieron llevarla a ella a mediacion y ella no acepto y de mi parte habia cierto miedo que pudieran agarrarse de eso para destituirla

D Sanchez de Sepola :

Igual recuerde que usted ni siquiera necesitaria abogado particular

D Sanchez de Sepola :

Igual entiendo que su abogado es quien instruye a la administradora

D Sanchez de Sepola :

Es asi?

D Sanchez de Sepola :

Porque la representacion legal es de la administradora

Customer:

si, totalmente pero me estaba matando la ansiedad quiero ir un poco mas interiorizada de las acciones legales que podemos tomar

D Sanchez de Sepola :

pero esta muy bien que usted se ocupe

D Sanchez de Sepola :

Si esta perfecto lo que hace

D Sanchez de Sepola :

Ojala todos tomaran ese compromiso

D Sanchez de Sepola :

Yo siempre les digo a los consorcistas, que estas son las reglas y que si no tienen que comprarse un campo

Customer:

mi bogado es el que la defiende a ella, ganaron un juicio donde el fallo determino que ella es l administradora por ley pero ellos ahora apelaron y siguen en la misma actitud

D Sanchez de Sepola :

Porque para vivir en un edificio hay normas

D Sanchez de Sepola :

Que barbaro, es solo por no aceptar normas de convivencia que generan tantos conflictos

D Sanchez de Sepola :

Las expensas son mas que obligatorias

D Sanchez de Sepola :

Si no pagan que los ejecute, les embargue la unidad

D Sanchez de Sepola :

Que ejerza mucha presion

Customer:

es lo mismo que decimos nosotros, como son de los deptos de planta baja tienen mentalizado que todo les corresponde a ellos y bueno asi estmos porla justicia habiendo tantas otras cosas imortantes pero otra no nos queda, hay que educarlos ja le voy a decir que les puede embargar la nidad eso no lo sabiamos

D Sanchez de Sepola :

Ah, claro, como generalmente pasa

D Sanchez de Sepola :

Le dan a todo caracter de espacio exclusivo cuando es propio

Customer:

pero trajeron un bote imaginate lo tienen en el patio deledificio

D Sanchez de Sepola :

Si, las expensas son titulo ejecutivo

D Sanchez de Sepola :

Pero que lo multen

D Sanchez de Sepola :

Por dia que le aplique una multa por ocupar espacios comunes

Customer:

yo ya le hice nota pidiendo que los multen

D Sanchez de Sepola :

Digale a su administradora que la ley esta totalmente de su lado

D Sanchez de Sepola :

Claro,es que es la unica manera, sin sancion economica ellos siguen haciendo lo que quieren

D Sanchez de Sepola :

Y que por cada cosa que hagan los multe, asi presiona

Customer:

se va poner muy contenta jaja muchisimas gracias XXXXX XXXXX te pagamos y venite a Formosa a ejercer que hacen falta aca abogados asi

D Sanchez de Sepola :

Gracias!!! muchas gracias XXXXX XXXXX reconocimiento

Customer:

saludos XXXXX XXXXX noches

D Sanchez de Sepola :

Es una satisfaccion para mi ser util

D Sanchez de Sepola :

Y estoy a disposicion para lo que necesiten

D Sanchez de Sepola :

No duden en consultar si les surge algun inconveniente o se les presenta alguna duda

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D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.


Doctora buenas noches, me surgio una inquietud, ayer me pregunto usted si el reglamento interno del consorcio estaba registrado en el registro de la propiedad, he hablado con la administradora y me dijio que el mismo fue aprobado en 1999 en asamblea y quedo constancia en el acta, estan todos los articulos detallados pero nunca lohicieron registrar, tiene validez ese reglamento en esas condiciones? desde ya muchas gracias.

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Buenas noches!
Lo que yo le preguntaba no es el reglamento interno, es el Reglamento de Copropiedad, que deduje luego de haber conversado bastante que si estaba, ya que las unidades poseen escritura, y si poseen escritura, si o si se debió inscribir el Reglamento conjuntamente con la primer escritura.
Así que en ese sentido quédese mas que tranquila.
Con respecto al Reglamento interno, mejor si ha sido aprobado por asamblea, la verdad que esta todo en perfectas condiciones, con total legalidad y regularidad.
Todo es valido, y no puede ser objetado.
Si le surgen nuevas dudas por favor consúlteme, es un placer para mi poder responderle!

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