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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

hola mi nombre es david, escribo para hacerles llegar una inquietud,

Pregunta del cliente

hola mi nombre es david, escribo para hacerles llegar una inquietud, alquile un departamento donde cada unidad del edificio tiene un parrillero interno, donde el tiraje de humo estan todos unidos en uno mismo, a los pocos meses de habitarlo la unidad que alquilaba se llenaba de humo generando daño a todos mis bienes, una vez hecho el reclamo a la inmobiliaria me dijeron que iban a solucionarlo con la empresa constructora ya que sobre ellos les recaia la responsabilidad, y solo la inmobiliaria eran los administradores del inmueble. luego de 5 meses de haber realizado el primer reclamo pusieron a modo de solucion una tapa de chapa creyendo que iba a solucionar el problema, a los 2 meses de haberla puesto se volvio a llenar de humo la unidad y decidi rescindir el contrato enviando una carta documento notificando dicha accion, donde la ley me ampara segun los articulos 1515 sucesivos y concordantes. pague dicho alquiler proporcionalmente hasta el mismo dia que lo desaloje dejando los impuestos y expensas pagos. Al poco tiempo la inmobiliaria me envio una carta documento diciendome que lo que yo informaba era una mentira, y que debia pagar una multa por irme del departamento sin razon alguna. Yo tengo en mi poder fotos y videos que demuestran la entrada de humo y los ruidos molestos que no me permitieron gozar de la unidad. Que debo hacer? contratar un abogado o esperar una citacion judicial para resolver el problema?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes

D Sanchez de Sepola :

Estoy en linea, usted esta enel chat?

D Sanchez de Sepola :

Seria muy util para usted si estuviera en linea

D Sanchez de Sepola :

ya que podriamos comunicarnos y de esa manera despejaria todas sus dudas

D Sanchez de Sepola :

De igual manera le respondo

D Sanchez de Sepola :

Y luego usted puede formular tantas preguntas desee o necesite

D Sanchez de Sepola :

Hasta quedar satisfecho con la respuesta brindada

D Sanchez de Sepola :

Usted, por lo que relata, ha cumplido los pasos necesarios

D Sanchez de Sepola :

Comunicando a la inmobiliaria los inconvenientes que tenia en el departamento locado

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes! Esta en linea ahora no?

Customer:

buenas tardes


 

Customer:

si

D Sanchez de Sepola :

Cuando usted formulo los reclamos a la inmobiliaria

D Sanchez de Sepola :

Fueron todos verbales?

D Sanchez de Sepola :

O alguna vez por escrito?

Customer:

yo he cumplido con los pasos desde casi un año


 

D Sanchez de Sepola :

por eso, los pasos que cumplio estan muy bien

Customer:

fue por escrito tambien a traves de correo electronico


 

D Sanchez de Sepola :

para que usted tenga derecho a rescindir y no abonar las multas

D Sanchez de Sepola :

Ah! perfecto entonces

D Sanchez de Sepola :

tiene sobradas pruebas

Customer:

y su respuesta fue que lo solucionarian a la brevedad

D Sanchez de Sepola :

Usted contesto la Carta Documento?

Customer:

pero nunca lo solucionaron

D Sanchez de Sepola :

Imagino, y no lo hicieron

D Sanchez de Sepola :

Claro entiendo.

D Sanchez de Sepola :

Y usted encima recibia el humo de las propiedades de arriba? O eso lo mal entendi?

Customer:

yo no conteste la carta documento que me enviaron diciendo que se trataba de un invento mio,

Customer:

si, yo recibia el humo de cualquier unidad que iniciare el humo

D Sanchez de Sepola :

Quiere que le redacte una carta documento o paso mucho tiempo?

D Sanchez de Sepola :

Que barbaridad!

Customer:

en realidad todos recibian el humo

D Sanchez de Sepola :

O sea que usted no solo tenia derecho a rescindir, sino a ser indemnizado por las molestias tambien

Customer:

la unidad que yo alquilaba tenia como accesorio el parrillero interno

D Sanchez de Sepola :

Ese es un problema del consorcio en todo caso, suyo no, claro entiendo

D Sanchez de Sepola :

Si ahora estilan hacerle parrillero a cada uno

Customer:

pero nunca lo utilice y eso esta corroborado por un escribano publico

D Sanchez de Sepola :

Con chimenea comun

D Sanchez de Sepola :

Ah! Con escribano? Esta gente debe desconocer esto, sino estarian muy mal asesorados

Customer:

no lo utilize nunca porque afectaba al resto de las unidades

D Sanchez de Sepola :

Realmente usted ha efectuado todo de manera correcta

D Sanchez de Sepola :

Y tenia derecho a rescindir

D Sanchez de Sepola :

Realmente resulta hasta ridiculo el reclamo pretendido por la inmobiliaria

D Sanchez de Sepola :

Si usted lo desea le redacto una Carta Documento, si esa es su intencion

Customer:

ahora el tema puntual es que la inmobiliaria me reclama el pago de casi 2 meses de alquiler por haber rescindido el contrato sin causa alguna y no entiende que habia un perjuicio

D Sanchez de Sepola :

No!!! No corresponde

D Sanchez de Sepola :

usted rescindio con causa

D Sanchez de Sepola :

y reclamo antes, y lo manifesto, no debe abonar las multas

Customer:

aparte por demas corroborable, ya que tengo pruebas y se puede pedir el testimonio de los que siguen habitando la unidad

D Sanchez de Sepola :

Al contrario, ellos deberian indemnizarlo a usted

Customer:

perdon, no la misma unidad, las otras unidades del edificio

D Sanchez de Sepola :

pero con la prueba que usted me indica, sobran motivos para rescindir

D Sanchez de Sepola :

realmente una aventura juridica si intentan un juicio

D Sanchez de Sepola :

pero si a usted lo deja tranquilo con mucho gusto le redacto una carta documento

Customer:

totalmente, si quisiera les pidiera una indemnizacion tambien por alquilarme una propiedad que segun el contrato figura el parrillero como accesorio de goze de la unidad y que estoy pagando por ello un alquiler que nunca pude utilizar y tuve que desalojarlo por ese mismo parrillero


 

D Sanchez de Sepola :

Solo debe aguardarme unos minutos, ya que la redacto en linea, pero como guste

D Sanchez de Sepola :

Una locura por parte de la inmobiliaria

D Sanchez de Sepola :

Se la redacto y usted completa donde le dejo linea de puntos

D Sanchez de Sepola :

Si?

Customer:

la carta documento por parte del apoderado de la inmobiliaria debe tener un mes desde que me la enviaron

D Sanchez de Sepola :

la recibio usted?

Customer:

y la del abogado de la inmobiliaria intimandome al pago es de 7 dias


 

D Sanchez de Sepola :

o la recibio otra persona???

D Sanchez de Sepola :

De todas maneras esos plazos no causan sancion alguna

Customer:

la recibio otra persona, yo estaba de vacaciones y habia dejado como direccion de notificacion la direccion de la casa de mi suegra, ella la recibio

D Sanchez de Sepola :

solo operan como presuncion

D Sanchez de Sepola :

Ah!!! perfecto entonces, tenemos el argumento

D Sanchez de Sepola :

Se la redacto entonces

Customer:

yo estoy esperando que me envien una citacion judicial para aclarar todo esto

Customer:

como ud quiera, ud piensa que es necesario enviar una carta documento?


 

Customer:

ud quiere que yo le escane las cartas documento que he recibido y que he enviado?


 

D Sanchez de Sepola :

Eso seria barbaro

D Sanchez de Sepola :

ya que podria respondersela precisa y ajustada al reclamo

D Sanchez de Sepola :

pero si, le recomiendo encie una carta documento

Customer:

bueno excelente yo se las envio


 

D Sanchez de Sepola :

las instancias judiciales resultan ser muy pesadas y extensas

D Sanchez de Sepola :

ok aguardo entonces y se la respondo

Customer:

una carta documento al abogado de la inmobiliaria o hacia la inmobiliaria directamente?


 

D Sanchez de Sepola :

a la inmobiliaria, el abogado es el apoderado asi que sera a la inmobiliaria en la persona de su apoderado

Customer:

sabe el problema es que no puede ser justamente ahora cuando puedo enviarselas, se las puedo enviar por correo electronico mañana


 

D Sanchez de Sepola :

como usted guste, lo que le resulte mejor

D Sanchez de Sepola :

yo puedo sino redactarle una carta y usted la adapta

D Sanchez de Sepola :

lo que sea mas util

Customer:

a ud la incomodo si le solicito su correo


 

Customer:

o le doy el mio

D Sanchez de Sepola :

lamentablemente no puedo brindarle mi correo

D Sanchez de Sepola :

y si usted me lo brinda no figura en linea visible para mi

D Sanchez de Sepola :

pero tiene dos opciones

D Sanchez de Sepola :

enviarla a atencion al cliente

Customer:

ahh bien esta bien no hay problema


 

D Sanchez de Sepola :

y ellos me la derivan

D Sanchez de Sepola :

o subirla en linea, en esta misma pregunta

D Sanchez de Sepola :

recuerde que esta pregunta estara disponible por una semana

D Sanchez de Sepola :

sin costo adicional

D Sanchez de Sepola :

puede seguir preguntando y consultando

D Sanchez de Sepola :

si usted ve, tiene una pestaña que le permite adjuntar documentos en linea

Customer:

bueno excelente eso significa que yo mañana le puedo enviar escaneado estos documentos

D Sanchez de Sepola :

Si! tranquilamente

D Sanchez de Sepola :

ingresa a esta misma pregunta y lo adjunta

Customer:

bueno barbaro y ud esta en capital federal?


 

D Sanchez de Sepola :

yo la descargo y se la contesto

D Sanchez de Sepola :

No soy de Capital federal, pero para enviar una carta documento no es necesario que usted busque unabogado matriculado

Customer:

esto que le digo es de una inmobiliaria de rosario


 

D Sanchez de Sepola :

la envia, y luego si necesita una gestion judicial si debera recurrir a un abogado

D Sanchez de Sepola :

Ningun problema, puede enviarla a Rosario

D Sanchez de Sepola :

La envia en cualquier correo cercano

D Sanchez de Sepola :

y tiene plena validez

Customer:

excelente yo tambien si quiere le puedo enviar las pruebas que tengo tanto de los ruidos molestos como del humo en la unidad

D Sanchez de Sepola :

Yo estoy mas cerca que usted de Rosario jajaj pero tampoco estoy en Rosario

D Sanchez de Sepola :

Pero gracias XXXXX XXXXX dato, asi busco la ley de corredores inmobiliarios de Rosario

D Sanchez de Sepola :

La ley de Locaciones urbanas es nacional

D Sanchez de Sepola :

asi que opera indistintamente para cualquier provincia

Customer:

yo soy de tierra del fuego y vine a vivir a rosario hace poco mas de 1 año y medio


 

Customer:

ahora vivo en roldan

Customer:

una localidad cercana

D Sanchez de Sepola :

Ah! es de muy lejos Tierra del Fuego

D Sanchez de Sepola :

Roldan si conozco

Customer:

es en el medio del campo asique ahora no tengo problemas ni por los ruidos molestos ni por el humo de otros parrilleros que no sean del mio

D Sanchez de Sepola :

Esta entre Rosario y?

D Sanchez de Sepola :

jajajajajaj

Customer:

y cordoba

D Sanchez de Sepola :

Si si asi es

Customer:

bueno a 30 km de rosario

D Sanchez de Sepola :

Yo soy de Cordoba

D Sanchez de Sepola :

Si! Conozco

Customer:

tampoco es mucho aparte por la autopista estoy en 20 min en rosario

Customer:

la gloriosa ruta 9

D Sanchez de Sepola :

claro, esta a un paso

D Sanchez de Sepola :

Eso si, hay que tener cuidado, pero ahora hay autopista

Customer:

en fin, luego de venir del sur, alquile esa unidad en una zona muy linda de rosario pero me trajo mas problemas que otra cosa

Customer:

asique decidi mudarme lejos de los departamentos, en el barrio que vivo se llama los raigales, quizas conozca algunos que se llaman tierra de sueños, que son barrios cerrados, este es uno que queda atras

D Sanchez de Sepola :

El sur es mas tranquilo, Rosario, Capital federal son ciudades muy ruidosas


Yo tambien vivo cerca de Cordoba pero en las sierras, lejos del ruido!


 


 


http://www.justanswer.es/legal-es/expert-drasanchezdesepola/


 


Este es mi enlace directo, para que me ubique cuando lo necesite

D Sanchez de Sepola :

Ah si, no identifico especificamente a ese barrio pero hay muy lindos barrios cerrados en Rosario

D Sanchez de Sepola :

justamente por lo que usted indica, ruidos y multitudes

Customer:

gracias XXXXX XXXXX su enlace en favoritos asi mañana envio esos datos

D Sanchez de Sepola :

perfecto!

D Sanchez de Sepola :

Seguimos en contacto, ha sido muy cordial y un gusto haberlo atendido

Customer:

bueno doctora le agradezco su buena predisposicion y estamos en contacto

D Sanchez de Sepola :

Claro que si, aguardo su Carta Documento

Customer:

el gusto es mio, hasta mañana

D Sanchez de Sepola :

Que tenga buen dia!

D Sanchez de Sepola :

Hasta mañana

D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimado, no se olvide de enviarme las cartas documentos así puedo hacer la contestación.
Aguardo su comunicación!
Saludos

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Los sitios web como justanswer.com/legal
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El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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