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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

estoy divorciada ya pero no se dividieron los bienes. consiste

Pregunta del cliente

estoy divorciada ya pero no se dividieron los bienes. consiste en una casa. no paga la cuota alimentaria o hace todo lo posible para no hacerlo si le llega el embargo(ya freno dos veces uno..gano dos años para pagar 3 cuotas que debia). quiero mudarme con los 4 nenes a algo mas cerca porque vivo en las chacras(campo) lejos de la ciudad..pero tengo miedo de vender y no garantizar la herencia a los nenes si me voy..o si alquilo que el quiera complicarme las cosas...mi idea era vender y arreglar asi
opcion una..comprar una casa a nombre delos nenes y el resto que sobre repartir
opcion dos...vender que yo quede con el 75% el el 25% y yo renuncio a la cuota alimentaria.
se puede..como protejo los intereses de los chicos
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes

D Sanchez de Sepola :

Estoy en linea

D Sanchez de Sepola :

Entiendo prefectamente su consulta ysu interes, el cual radica en la proteccion de sus hijos

D Sanchez de Sepola :

Y mi recomendacion es que venda pero que convenga previamente que estara a nombre de sus hijos el inmueble yen todo caso se reserva usted el usufructo sola o conjuntamente con su ex esposo

D Sanchez de Sepola :

Por nada del mundo divida el hogar conyugal es su derecho quedarse y venderlo para adquirir otro mas comodo tambien

D Sanchez de Sepola :

Puede visualizar mis respuestas?

Customer:

hola. yo quiero asesorarme como puedo hacer para proteger los intereses de los niños y quedarme con la casa en lo posible. y alquilarla


 


no puedo negociar con el porque no colabora. como hago para que quede como hogar conyugal


si pero no entiendo como hago valer el derecho conyugal..el me propuso vender y que


corresponde 50 y 50


 


 

D Sanchez de Sepola :

Entiendo lo que a usted le sucede

D Sanchez de Sepola :

Y trataremos de encontrar una solucion que la beneficie

D Sanchez de Sepola :

El divorcio ya esta concluido?

Customer:

solo poseo derechos sobre el inmueble no tenemos escritura

D Sanchez de Sepola :

O aun no se han divorciado?

Customer:

si pero no la division de bienes

D Sanchez de Sepola :

Y esos derechos en que consisten? Es una escritura de derechos posesorios? Asi lo adquirieron?

D Sanchez de Sepola :

A nombre de los dos?

Customer:

el divorcio ya esta en el registro civil


 

Customer:

boleto de compraventa


 

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, usted tiene la atribucion del hogar conyugal o nada se ha mencionado en el divorcio acerca de su lugar de vida con los niños

D Sanchez de Sepola :

Usted tiene abogado o el abogado es uno para los dos?

Customer:

a nombre de los dos..y tiene errores en la cadena de boleto. para escriturar tengo que hacer juicio usucapion, ya tengo los años 20,pero con el. no se escribio nada sobre eso. estoy bao el marco de violencia familiar. todavia no lo juzgan por las lesiones en lo penal, me divorcie hace año y medio y me separe en febrero del 2010. tengo abogada pero no confio que anticipe sus jugadas..y el con su abogada siempre encuentrar un resquicio en la ley para dilatar o complicar las cosas


 

D Sanchez de Sepola :

Claro, entiendo ahora porque usted esta tan desprotegida

D Sanchez de Sepola :

Yo veo una manera de resolver esta situacion, pero debe tener un abogado que se comprometa con su causa

D Sanchez de Sepola :

Y que defienda sus intereses, porque ante una persona violenta, a usted se le debio haber adjudicado el 100% de los derechos sobre el inmueble

D Sanchez de Sepola :

y veo que esto no sucedio de esa manera

D Sanchez de Sepola :

Tiene un juicio abierto por cuota alimentaria tenencia y regimen de los menores? O esto se convino junto con el divorcio

Customer:

yo quiero mudarme y terminar con todo lo que me une..se que apenas pueda porque ya perdio el trabajo no pone mas la cuota alim..tengo un año y medio de oficios para poder cobrar orzando todos los meses la cuota alim a la empresa.. estoy cansada de tanto ir al juzgado.


tengo 10 expedientes en juzgado de familia.


tengo uno por cuota alim y regimen de visita (acuerdo homologado donde reclamo cuando el no cumple)otro expediente para el divorcio vincular

D Sanchez de Sepola :

Mire usted no tiene inconvenientes en poder alquilar el inmueble en donde vive y con ese dinero procurarse otro mas cerca y mas comodo

Customer:

cada vez que se juntan cuotas alim, se abren incidentes aparte

D Sanchez de Sepola :

Claro, pero no tiene sentido, ya que no paga, y nada le importa por lo visto

Customer:

no le importa a el..pero genera costas

D Sanchez de Sepola :

Si fuera su abogada, desde el principio hubiese pedido al juez que se le atribuya a usted el hogar conyugal

D Sanchez de Sepola :

Es muy sencillo, con todasestas pruebas se lo atribuyen de inmediato

D Sanchez de Sepola :

y usted lo alquila y lo administra EXCLUSIVAMENTE

D Sanchez de Sepola :

Es mas, con la deuda que el posee de cuota alimentaria usted puede embargar los derechos que le pertenecen por el 50%

D Sanchez de Sepola :

Pero para no complicarse la vida, denuncia que esta persona NO CUMPLE con los deberes alimentarios

Customer:

como me garantizo vender el inmueble y quedarme con todo.. algo asi dijo ella..pero que tenemos que esperar a que incumpla..pero cuanto tengo que esperar

D Sanchez de Sepola :

y solicita sele otorgue la administracion exclusiva del inmueble

Customer:

donde denuncio que incumple

D Sanchez de Sepola :

No, pero usted no esta en condiciones de seguir esperando

D Sanchez de Sepola :

Usted, en el mismo juicio que tiene abierto, manifiesta que vive lejos, que no le alcanza la cuota que este señor cuando sele da la gana pasa y que desea alquilar un inmueble mas cerca para achicar gastos

D Sanchez de Sepola :

Esto es para que usted encuentre una alternativa YA

D Sanchez de Sepola :

Luego cuando se acumule deuda y usted este tranquila y lo desee pelea por el titulo de propiedad del inmueble

D Sanchez de Sepola :

Pero esta probllematica requiere solucion inmediata

D Sanchez de Sepola :

No puede estar años esperando el titulo de propiedad exclusivo, mientras puede solucionar esta situacion

D Sanchez de Sepola :

Y dejar de depender de este señor

Customer:

y como se hace eso.. y como peleo por el titulo del inmueble..me propusieron firmar un acuerdo de partes en que se aceta la venta y se reparte 50 y 50 pero extrajudicial y se mete en el expediente ..tengo que firmarlo o eso es peligroso


 

D Sanchez de Sepola :

No!!!!!

D Sanchez de Sepola :

No le de el 50% asi de facil

D Sanchez de Sepola :

Porque se desprende de la mitad del bien y se obligaa vender, y si no le alcanza sumitad que hace luego con los niños, se queda en la calle?!!!

D Sanchez de Sepola :

Ellos la estan presionando pero nadie defiende sus derechos

Customer:

eso me temia

D Sanchez de Sepola :

Cuantos años tienen sus hijos?

D Sanchez de Sepola :

el mas pequeño?

Customer:

tengo 4 de 14 12 8 y 7

D Sanchez de Sepola :

No!!!! por nada del mundo firme

D Sanchez de Sepola :

usted tiene derecho a quedarse en el inmueble EXCLUSIVAMENTE hasta que el menor tenga 18 años por lo menos!!!!

D Sanchez de Sepola :

Sumado a que no cumple la cuota alimentaria, a la violencia, por favor! Me indigna que su abogada no la defienda como debe

D Sanchez de Sepola :

Usted es la victima en esta situacion, porque el se va a ir con su 50% libre y sin obligaciones???

D Sanchez de Sepola :

Y tambien tiene derecho a alquilarlo yadministrarlo!!!!

Customer:

y como me garantizo que el no se pueda meter en la casa y que yo tenga garantizada el inmueble y como hago para que no suceda eso..tal cual yo estoy indignada con esta justicia

D Sanchez de Sepola :

Si pero la justicia la tiene a su favor, me animo a decir que su abogada no sabe bien o no quiere hacer lo que debe!

D Sanchez de Sepola :

En el mismo expediente donde este tramitando la cuota alimentaria, de tantos que tiene

D Sanchez de Sepola :

Con un escrito suyo y de su abogado, solicitando al juez se le permita alquilar el inmueble para hacer todas estas cuestiones que hemos hablado, y el juez se lo provee

D Sanchez de Sepola :

Y listo!!!!

D Sanchez de Sepola :

Si usted es quien esta sosteniendo SOLA a sus 4 hijos

D Sanchez de Sepola :

Que le puede corresponder a este hombre? Nada!!

Customer:

como se que la abogada me va a proteger y va hacer lo que necesito..es dificl confiar ..porque ellos cobran igual

D Sanchez de Sepola :

Usted no tiene que resolverle a el la vida, imaginese

D Sanchez de Sepola :

Si la comprendo y me indigna tanto...

D Sanchez de Sepola :

Donde vive usted? En que provincia o ciudad?

Customer:

pero no se a quien recurrir en roca..encima el lugar donde vivo es para una especulacion inmobiliaria importante soy de general roca rio negro

D Sanchez de Sepola :

Si entiendo, pero hay maneras, mire le explico

D Sanchez de Sepola :

Usted deberia presentarse SOLA sin su abogada en la asesoria letrada del juzgado

D Sanchez de Sepola :

y hablar con la asesora DE MENORES

D Sanchez de Sepola :

quien representa a sus hijos en estos juicios que usted posee con el padre de los niños

D Sanchez de Sepola :

debe explicarle la situacion y sobre todo debe explicarle que nadie esta cuidando los derechos de los niños

D Sanchez de Sepola :

Ella es la abogada de sus hijos, la ley asi lo indica, y DEBE gestionar lo mejor para ellos

D Sanchez de Sepola :

Cuentele sobre esta conversacion, digale que en todo caso hablo con un pariente abogado pero que esta muy lejos y no la puede representar

D Sanchez de Sepola :

Pero que le recomendo hable con la asesora de menores

D Sanchez de Sepola :

Digale que tiene dudas con respecto a si su abogada esta protegiendo los intereses de sus hijos

Customer:

bueno. pero cual es a representante legal de los menores..hay una designada o es la que toca

D Sanchez de Sepola :

Es la ASESORA LETRADA

D Sanchez de Sepola :

Es una abogada, designada judicialmente que esta todo el tiempo en su despacho

D Sanchez de Sepola :

Es como un juez pero en realidad representa a los menores

D Sanchez de Sepola :

Es gratuita su defensa, impuesta por el estado

D Sanchez de Sepola :

No usted no solicite un abogado gratuito para usted

D Sanchez de Sepola :

Solicite a la asesora que intervenga en los juicios que ya esta tramitando

D Sanchez de Sepola :

Y que proteja los intereses de los menores de esta manera

Customer:

tuve una designada en un momento es la misma? otra pregunta tengo todos los expedientes bajo cuerda..pero el juez vive de licencia y siempre hay subrogante..como me protejo de la abogada de el

D Sanchez de Sepola :

No, usted debe haber tenido un abogado gratuito

D Sanchez de Sepola :

pero para usted, y la verdad es una loteria que le toque uno bueno

Customer:

yo no dividi todavia los bienes en el expediente solo tuvimos primera audiencia con mediador y no se acordo nada.

D Sanchez de Sepola :

Por eso le recomiendo queconcurra yhable con la ASESORA LETRADA

D Sanchez de Sepola :

quien esta ya interviniendo en representacion de sus hijos menores

D Sanchez de Sepola :

para que ella encuentre o proponga esta solucion y el juez la tomara de seguro

Customer:

no tengo abogado gratuito la pago

D Sanchez de Sepola :

No, ya lo se, pero me comento que tuvo uno una vez? O algo entendi mal?

Customer:

no una abogada de menores que participo en el juicio

D Sanchez de Sepola :

Si puede ser, pero si nadie le pide ayuda ellos firman y listo

D Sanchez de Sepola :

es como que al ver que usted tiene abogado creen que esta protegida

Customer:

que tiene que decir el escrito para estar tranquila

D Sanchez de Sepola :

Nada de nada sobre DIVISION O ADJUDICACION DE bienes

D Sanchez de Sepola :

simplemente que a usted se le otorga la facultad de alquilarlo y trasladarse a otro lugar

D Sanchez de Sepola :

sin intervencion de el padre de los niños

D Sanchez de Sepola :

Otra cosa no firme, ya que la van a perjudicar

D Sanchez de Sepola :

y si siente que no esta tranquila presentese usted misma a hablar con la representante de sus hijos, ella la va a ayudar

Customer:

si eso me va a aliviar


otra cosa mi abogada dice que vaya contra los abuelos por la cuota. son jubilados, no con la minima, pero es otro conflicto mas. que me conviene. alquilar la casa y dejar que incumpla la cuota el padre. alquilar la casa e ir contra los abuelos, no se

D Sanchez de Sepola :

Lo del juez y todo eso son excusas, nada puede ir contra los menores, y esta situacion los esta perjudicando

D Sanchez de Sepola :

No!!!!! Los abuelos no

D Sanchez de Sepola :

si el padre posee bienes y no es enfermo ni esta imposibilitado de cumplir la cuota

D Sanchez de Sepola :

solo no quiere pagar ni le importa

Customer:

exactamente no quiere pagar ni le importa

Customer:

y que hago

D Sanchez de Sepola :

usted debe ir por parte y sobre lo seguro, primero que se le permita a usted alquilar el inmueble y mudarse

D Sanchez de Sepola :

y con una autorizacion judicial para que este hombre no pueda hacer nada en su contra

Customer:

y despues

D Sanchez de Sepola :

usted lo alquila, se muda, una vez que este tranquila con este primer paso

D Sanchez de Sepola :

haga sus numeros y ves, si le queda dinero del alquiler a su favor, y si puede vivir con esta renta o no

D Sanchez de Sepola :

si no puede, alli si, va por cuota alimentaria y embarga el 50% de los derechos de propiedad de su ex esposo

Customer:

y si no paga la cuota alim que hago

D Sanchez de Sepola :

y ahi se quedara con el inmueble usted

Customer:

ahi entendi


 

D Sanchez de Sepola :

ah!!! me alegro, es muy complicado entender pero le explique porque me parecio bastante rapida para captar lo que le indicaba

D Sanchez de Sepola :

y por como me cuenta que esta su caso

D Sanchez de Sepola :

la practica la hizo saber bastante

D Sanchez de Sepola :

al parecer

D Sanchez de Sepola :

usted me manifesto que el lugar donde vive es muy grande es una quinta es asi?

D Sanchez de Sepola :

y usted cree que la renta puede alcanzar para usted poder vivir?

D Sanchez de Sepola :

Alquilar otro inmueble y alimentar asus hijos y todos los gastos que posea? o no?

Customer:

si. yuo solo necesito saber los pasos administrativos legales y las palabras claves..para poder seguir protegiendo los derechos de los chicos.


ya tuve que dejarlos sin actividades fisicas y debo sacarlos de la escuela salesiana porque la cuota se me hace pesada..con cada deuda de cuota alim..me dejan un agujero que logro tapar pero que me va endeudando cada vez mas..trabajo muchas horas y mi fisico empieza a fallar y ellos me reclaman que no estoy..y siento que nada nos proteje, ante tanta maldad e injusticia, solo quiero hacer as cosas bien. pero parece que todo lo beneficia a el

Customer:

si una hectarea en una zona que ahora esta cotizando..como son malos,se compro todo con problemas de papeles para (era chica) manterme atada, vengo hace 15 años saneando todo yo sola, para poder algun dia escriturar y poner a nombre de os nenes, parece quewpuedaaparecer algun nene no reconocido y me preocupa

D Sanchez de Sepola :

La comprendo profundamente, pero creo queesta estrategia no puedefallar, no deberia porque es una solucion justa y adecuada a su realidad, usted esta sola y el padre abandono a sus hijos, solo debe solicitar a la justicia que le otorgueesta posibilidad de administrar el inmueble para poder solventar todos los gatsos

D Sanchez de Sepola :

claro, entiendo, pero vera que de esta manera podra tranquilizarse, mudarse y luego si ir por la propiedad toda, pero debe solucionar su ACTUAL necesidad economica y su abogada lo debe comprender y si no locomprende usted busque ayuda en la asesora,enotro profesional pero alguien que la cuide y defienda

D Sanchez de Sepola :

No esta defendiendo sus derechos si le sugiere que firme un acuerdo de venta!!!

D Sanchez de Sepola :

al contrario... la esta despojando

Customer:

me puede enviar un escrito modelo de como debo solicitar la administracion de inmueble y otro solicitando la propiedad toda para mi caso

Customer:

al [email protected]

D Sanchez de Sepola :

si, como no

D Sanchez de Sepola :

no puedo leer su mail

D Sanchez de Sepola :

el sistema lo tacha con xxxxx

D Sanchez de Sepola :

pero aca mismo se los copio, si?

Customer:

ok. mi mail.. se lo paso en partes...volpinipatricia..arroba..hotmail..punto..com


si quiero cambiar de abogada

Customer:

como se hace el tramite?

D Sanchez de Sepola :

usted puede concurrir al colegio de abogados

D Sanchez de Sepola :

de Roca, y alli solicitar unanomina de abogados de FAMILIA

D Sanchez de Sepola :

que tengan esta especialidad, no cualquier abogado

Customer:

pero en el expediente en el juzgado..pero familia parece el mas facil y nadie parece saber. sime dijo la defensora del ciudadano que mi abogada tiene que dejar de ser tan mediadora y sacar mas las garras

D Sanchez de Sepola :

claro, deben defenderla mas a usted

Customer:

como se que es un buen abogado de familia y que va a defender bien mis derechos y los de los nenes

D Sanchez de Sepola :

si escucha esta propuesta que le hice yo, me animo a decir que esta buscando solucionar su tema

Customer:

si..con el menor conflicto posible, pero defendiendo a los nenes

Customer:

yo puedo seguir chateando con vos después ..es decir mañana..despues de ver a la defensora de menores..como hago..y contarte lo que me dijeron..asi me dejas tranquila o no

D Sanchez de Sepola :

si claro que si puede!!!!!

D Sanchez de Sepola :

esta pregunta esta a su disposición para seguir preguntando durante una semana sin costo adicional

D Sanchez de Sepola :

y si pasa este plazo puede solicitarme ami de manera exclusiva

Customer:

buenisimo.mañana te cuento que me dijo la defensora de menores

D Sanchez de Sepola :

perfecto !!!suerte

Customer:

gracias

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
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